Дело №2-1214/2025

УИД 36RS0006-01-2024-014532-33

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 марта 2025 г. Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Клочковой Е.В., 

при секретаре Нагайцевой А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО1 о расторжении договора, о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов, 

у с т а н о в и л:

АО «Российский Сельскохозяйственный банк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов, 

Обосновывая заявленные исковые требования, указывает, что 03.12.2015 между АО «Россельхозбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор 

<

***>, в соответствии с которым Банк предоставил ответчику кредит в размере 2 020 000 рублей. В соответствии с условиями кредитного договора за пользование кредитом заемщик уплачивает банку 11,3 % годовых, полная стоимость кредита 11,528% годовых. Уплата процентов предусмотрена ежемесячно.

Кредитором свои обязательства были исполнены в полном объёме, что подтверждается банковским ордером № 371568 от 18.12.2015.

Срок возврата кредита -18.08.2032.

Согласно п.2.1. Кредитного договора заёмщик обязуется использовать полученный кредит исключительно для приобретения в собственность квартиры по адресу: 

<

адрес>, проектной площадью 59,97 кв.м. на 12 этаже в строительной позиции №, № стоимостью 2918860 рублей по договору №/ДУ от 16.11.2015.

Квартира, принадлежащая ответчику передана в залог Банка, права кредитора удостоверены закладной. 

Согласно п.1.5 Кредитного договора погашение кредита (основного долга) осуществляется в соответствии с Графиком погашения кредита (основного долга) и уплаты начисленных процентов, содержащимся в Приложении 1 к кредитному договору.

В соответствии с п.4.1 кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу) в том числе и просроченному. Проценты за пользование кредитом начисляются в размере, установленном п.1.3. кредитного договора начиная с даты следующей за датой выдачи кредита и заканчивается датой окончательного возврата кредита.

16.11.2015 между ООО «Партнёр» и ФИО1 заключен договор №/ДУ от 16.11.2015 участия в долевом строительстве многоквартирного дома в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес>, проектной площадью 59,97 кв.м. на 12 этаже в строительной позиции №,секция № стоимостью 2918860 рублей

Строившийся жилой дом введен в эксплуатацию в 2017. Квартира передана заёмщику по акту приёма – передачи от 28.07.2017.

08.11.2018 зарегистрировано право собственности за ФИО1 на квартиру, о чём внесена запись в ЕГРН № от 08.11.2018.

Заемщик перестал выполнять свои обязательства по возврату Кредита и уплате процентов за пользованием им в нарушение условий Кредитного договора.

По состоянию на 22.11.2024 задолженность составляет 1130954,52 рублей, из которых: 1066178,97 рубль просроченная задолженность по кредиту, 55025,55 рублей задолженность по просроченным процентам за пользование кредитом, 9750 рублей неустойка за неисполнение обязательств.

Размер, порядок начисления и уплаты неустойки установлен п.6.1-6.1.2.4. кредитного договора. Размер неустойки составляет 750 рублей за первый случай пропуска платежа, 1500 рублей – за второй и каждый последующий случай пропуска платежа.

В адрес заёмщика направлялось требование о досрочном возврате задолженности и расторжении кредитного договора, которое осталось без удовлетворения.

В соответствии с п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» в целях реализации заложенного имущества просят установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. В этой связи полагают, что начальную продажную цену предмета залога следует установить в размере в размере 3553000 рубля, определенном Отчетом об оценке № 209/4-19. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, о чём имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствии и согласие на вынесение решения в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о чём имеется уведомление о получении повестки. 

Таким образом, суд, в соответствии с положениями статьи 113 ГПК РФ, надлежащим образом выполнил свою обязанность по извещению ответчика о времени и месте судебного разбирательства.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

С учетом положений ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, разъяснений, изложенных в абз. 2 п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" ответчик считается надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, если судебная корреспонденция возвращена по истечению срока хранения.

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства. Представитель истца в исковом заявлении не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 03.12.2015 между АО «Россельхозбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор 

<

***>, в соответствии с которым Банк предоставил ответчику кредит в размере 2 020 000 рублей. В соответствии с условиями кредитного договора за пользование кредитом заемщик уплачивает банку 11,3 % годовых, полная стоимость кредита 11,528% годовых. Уплата процентов предусмотрена ежемесячно.

Кредитором свои обязательства были исполнены в полном объёме, что подтверждается банковским ордером № 371568 от 18.12.2015.

Срок возврата кредита -18.08.2032.

Согласно п.2.1. Кредитного договора заёмщик обязуется использовать полученный кредит исключительно для приобретения в собственность квартиры по адресу: 

<

адрес>, проектной площадью 59,97 кв.м. на 12 этаже в строительной позиции №, секция № стоимостью 2918860 рублей по договору №/ДУ от 16.11.2015.

Квартира, принадлежащая ответчику передана в залог Банка, права кредитора удостоверены закладной. 

Согласно п.1.5 Кредитного договора погашение кредита(основного долга) осуществляется в соответствии с Графиком погашения кредита (основного долга) и уплаты начисленных процентов, содержащимся в Приложении 1 к кредитному договору.

В соответствии с п.4.1 кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу) в том числе и просроченному. Проценты за пользование кредитом начисляются в размере, установленном п.1.3. кредитного договора начиная с даты следующей за датой выдачи кредита и заканчивается датой окончательного возврата кредита.

16.11.2015 между ООО «Партнёр» и ФИО1 заключен договор №/ДУ от 16.11.2015 участия в долевом строительстве многоквартирного дома в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес>, проектной площадью 59,97 кв.м. на 12 этаже в строительной позиции №, секция № стоимостью 2918860 рублей

Строившийся жилой дом введен в эксплуатацию в 2017. Квартира передана заёмщику по акту приёма – передачи от 28.07.2017.

08.11.2018 зарегистрировано право собственности за ФИО1 на квартиру, о чём внесена запись в ЕГРН № от 08.11.2018.

Заемщик перестал выполнять свои обязательства по возврату Кредита и уплате процентов за пользованием им в нарушение условий Кредитного договора.

По состоянию на 22.11.2024 задолженность составляет 1130954,52 рублей, из которых: 1066178,97 рубль просроченная задолженность по кредиту, 55025,55 рублей задолженность по просроченным процентам за пользование кредитом, 9750 рублей неустойка за неисполнение обязательств.

Размер, порядок начисления и уплаты неустойки установлен п.6.1-6.1.2.4. кредитного договора. Размер неустойки составляет 750 рублей за первый случай пропуска платежа, 1500 рублей – за второй и каждый последующий случай пропуска платежа.

В адрес заёмщика направлялось требование о досрочном возврате задолженности и расторжении кредитного договора, которое осталось без удовлетворения.

В соответствии с п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» в целях реализации заложенного имущества просят установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. В этой связи полагают, что начальную продажную цену предмета залога следует установить в размере 3553000 рубля, определенном Отчетом об оценке № 209/4-19.

Согласно ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон, договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только:

-при существенном нарушении условий договора другой стороной

-в иных случаях предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Таким образом, у суда имеются все основания для расторжения договора в связи с нарушением ответчиком условий договора. 

На основании ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями договора. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом. 

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или другая кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Согласно ст. 809 ГК РФ в том случае, когда в кредитном договоре имеются условия о размере процентов, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и порядке, определенными договором.

Изучив расчет суммы задолженности, суд находит, что он произведен в соответствии с законом и договором, является арифметически правильным. Контррасчет взыскиваемой суммы ответчиком суду не предоставлен. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений. Истец представил доказательства обоснованности заявленных им требований. Ответчик в судебное заседание не явился, не предоставил суду доказательств, опровергающих доводы истца относительно заявленных исковых требований несмотря на получение судебной повестки.

Таким образом, заявленная истцом сумма задолженности подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

Согласно ст. 333 ГК РФ и п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 8 от 1.07.1996г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. При оценке последствий нарушения обязательства могут приниматься во внимание обстоятельства, имеющие как прямое, так и косвенное отношения к последствиям нарушения обязательства. Критериями для установления несоразмерности могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение размера неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательства длительность неисполнения обязательства и другие.

Несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства устанавливается при исследовании судом фактических обстоятельств дела и имеющих в нем доказательств.

С учётом размера суммы основных обязательств, размера пени, суд не находит оснований для их снижения, при этом следует отметить отсутствие со стороны ответчика ходатайства об их снижении.

Как установлено судом, исполнение ответчиком своих обязательств по договору займа было обеспечено ипотекой.

Права Кредитора по договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства) и право залога приобретаемого Объекта недвижимости, обремененного ипотекой, подлежит удостоверению закладной в соответствии с действующим законодательством.

В силу ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 51 указанного Закона взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. Соглашение об удовлетворении требований залогодержателя по кредитному договору без обращения в суд не заключено.

В силу положений ст. 348 ч. 1 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит имущество (залогодателя).

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (п. 2 ст. 348 ГК РФ).

Согласно Отчету № 209/н-19 об оценке рыночной стоимости квартиры, составленному ООО «Воронежское Бюро Оценки» представленному в дело истцом, стоимость предмета ипотеки (квартиры) составляет 3 553 000 рублей.

Ввиду неисполнения Ответчиком обеспеченных ипотекой обязательств по Кредитному договору, выразившихся в неуплате суммы долга и систематическом нарушении сроков внесения периодических платежей, Истец, на основании п. 1 ст. 348, и. 1 ст. 349 ГК РФ, ст. 3, и. 1 и 2 ст. 50, ст. 5 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» вправе обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру.

Согласно ч. 2 статьи 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации определяется решением суда. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Устанавливая начальную продажную стоимость заложенной квартиры, суд принимает выводы, проведенного ООО «Воронежское Бюро Оценки» отчета об оценке № 209/н-19, представленному в дело истцом, согласно которому стоимость предмета ипотеки (квартиры) составляет 3553000 рублей, определив ее в размере 80% от рыночной стоимости, определенной в размере 2842400 рублей, а не в размере полной стоимости как указывает истец.

Следует отметить, что ответчик не заявлено ходатайство о назначении судебной экспертизы для определения рыночной стоимости квартиры.

Таким образом, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество и определении начальной продажной цены заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению, определяется в соответствии с Отчетом об оценке № 209/н-19 в размере 80% от рыночной стоимости, что составляет 2842400 рублей, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы; в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом требований, следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 46310 рубля с учетом размера удовлетворенных требований.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-198, 234-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору 

<

***> от 03.12.2015 по состоянию на 22.11.2024 в размере 1130954,52 рублей, из которых: 1066178,97 рубль просроченная задолженность по кредиту, 55025,55 рублей задолженность по просроченным процентам за пользование кредитом, 9750 рублей неустойка за неисполнение обязательств, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 46310 рублей.

Расторгнуть кредитный договор 1514131/0507 от 03.12.2015 заключенный между ФИО1 и АО «Россельхозбанк». 

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру площадью 57,7 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес> принадлежащую на праве собственности ФИО1 

Определить способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов с определением начальной продажной цены в размере 2842400 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Клочкова

Решение в окончательной форме изготовлено 31.03.2025.