РЕШЕНИЕ

ИФИО1

14 декабря 2017 г. 

<

адрес> 

Судья Кировского районного суда 

<

адрес> Гаджимагомедов Г.Р., 

при секретаре судебных заседаний ФИО5,

с участием представителя ответчицы ФИО2 по доверенности ФИО6, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску АО «Агентства по ипотечному Жилищному кредитованию» к ФИО2, ФИО8 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Агентство по ипотечному Жилищному кредитованию» обратилось в суд с заявлением к ФИО2, ФИО3 о взыскании солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере -1 379 140,61 рублей, в том числе: 1 174 535,20 рублей - остаток неисполненных обязательств по основному долгу; 166 105,92 рублей - сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом; 38 499,49 рублей - начисленные пени, обращении взыскания на квартиру, принадлежащую на праве собственности Ответчику: ФИО2, расположенную по адресу: 

<

адрес>, пр-т А.Акушинского, 

<

адрес> «Ж», 

<

адрес>, состоящую из 2-х комнат, общей площадью 52,2 кв.м., расположенную на 5 этаже 5 этажного дома. Кадастровый (условный) номер объекта - 05:40:000031:4744, установлении первоначальной продажной стоимости предмета ипотеки исходя из результатов проведенной экспертизы, расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ с момента вступления решения суда в законную силу, взыскании в равных долях с Ответчиков в пользу Истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 095,70 рублей.

В обоснование своего иска истец указал следующее. 

В соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ солидарным заемщикам: ФИО2, ФИО3, Дагестанский коммерческий банк «Дагэнергобанк» предоставил заем в размере 1 250 000,00 рублей. Срок пользования займом - 240 календарных месяцев. Процентная ставка по договору составила - 11,4 % годовых - п. 1.1.договора займа.

Цель предоставления займа: для приобретения в собственность ФИО2 жилого помещения (квартиры), находящейся по адресу: 

<

адрес>, пр-т А.Акушинского, 

<

адрес> «Ж», 

<

адрес>, состоящей из 2-х комнат, общей площадью 52,2 кв.м., расположенной на 5 этаже 5 этажного дома. Кадастровый (условный) номер объекта - 05:40:000031:4744.

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком и как должником и залогодателем и выданной Управлением ФРС от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Закладная). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за номером 05-05-01/155/2011-769.

Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» о чем в закладной сделана отметка о новом владельце закладной от ДД.ММ.ГГГГ. 

С сентября 2015 года обязательства по оплате ежемесячных платежей по возврату суммы займа и процентов за пользование им, в нарушении условий Закладной и Кредитного договора, а так же требование ст.309 ГК РФ, Ответчиками производится с нарушением сроков и в недостаточном размере.

В связи с неисполнением Ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование - ДД.ММ.ГГГГ - Ответчикам почтой было направлено требование о досрочном истребовании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени Ответчики не выполнили указанные требование Истца, что, в соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст. 1, ст. 50 Закона об ипотеке, условиями п. 7.1 Закладной и п. 4.4.3 Договора займа вышеуказанные обстоятельства является основанием для обращения взыскания на заложенную Квартиру.

Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости Квартиры, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет -1 379 140,61 рублей в том числе:

- остаток неисполненных обязательств по основному долгу 1174535,20 руб.; - сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом 166 105,92 рублей; -начисленные пени в размере - 38 499,49 рублей.

Согласно отчету независимой оценочной организации от ДД.ММ.ГГГГ №к/2011 - рыночная стоимость Квартиры составила - 1 794 000,00 рублей. Так же данная стоимость была указана в закладной, при заключении договора займа. Заказчиком данной оценки выступили Ответчики.

В судебном заседании представитель ответчицы ФИО2 по доверенности ФИО6 иск признал. Он просил его удовлетворить.

Ответчик ФИО3 ранее в судебном заседании иск не признал, просил суд отказать в его удовлетворении. 

Представитель истца АО «Агентства по ипотечному Жилищному кредитованию», ответчики ФИО2, ФИО3, будучи надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, в суд не явились, об уважительных причинах неявки в суд не известили, не представили сведений о причинах неявки, не просили (кроме истца) о рассмотрении дела в их отсутствие, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причины неявки, в суд не представлено. Суд определил, что дело может быть рассмотрено в их отсутствие в порядке ч.4 ст.167 ГПК РФ.

Согласно писем от 11.07.2017г. и 21.07.2017г., из указанного ответчиками места жительства (регистрации) поступило сообщение об истечении срока хранения.

В соответствии со ст. 165.1. ГК РФ (введена Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 100-ФЗ) Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в п.6 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 5 "О некоторых вопросах, возникающих у судов при применении Кодекса РФ об административных правонарушениях" - Лицо, в отношении которого ведется производство по делу, считается извещенным о времени и месте судебного рассмотрения и в случае, когда из указанного им места жительства (регистрации) поступило сообщение об отсутствии адресата по указанному адресу, о том, что лицо фактически не проживает по этому адресу либо отказалось от получения почтового отправления, а также в случае возвращения почтового отправления с отметкой об истечении срока хранения, если были соблюдены положения Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "Судебное", утвержденных приказом ФГУП "Почта России" от ДД.ММ.ГГГГ N 343 (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 40).

Согласно ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Исследовав материалы дела и оценив, руководствуясь статьей 76 ГПК РФ, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Конституцией РФ провозглашено (статья 2) Человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.

Статья 7 Конституции РФ констатирует, что ФИО1 - социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие.

В Российской Федерации охраняются труд и здоровье людей, устанавливается гарантированный минимальный размер оплаты труда, обеспечивается государственная поддержка семьи, материнства, отцовства и детства, инвалидов и пожилых граждан, развивается система социальных служб, устанавливаются государственные пенсии, пособия и иные гарантии социальной защиты.

В силу норм статьи 17 Конституцией РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепринятым принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией.

Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Статьей 35 Конституции РФ закреплено, что право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного равноценного возмещения.

Согласно статьи 45 Конституцией РФ провозглашено, государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

В соответствии со статьей 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Решения и действия (или бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в суд.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства

Судом в соответствии со ст. 181 ГПК РФ исследованы представленные в суд следующие письменные документы.

В соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ солидарным заемщикам: ФИО2, ФИО3, Дагестанский коммерческий банк «Дагэнергобанк» предоставил заем в размере 1 250 000,00 рублей, сроком пользования займом - 240 календарных месяцев, процентная ставка по договору составила - 11,4 % годовых, что также подтверждается платежным поручением № от 09.11.2011г. (л.д. 42-55, 97). 

Кроме того, судом установлено и следует из материалов дела, права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком и как должником и залогодателем и выданной Управлением Росреестра по РД (л.д. 56-65, 94- 96).

Как установлено судом и подтверждается договором купли-продажи квартиры от 03.10.2011г., ФИО2 купила у ФИО7 и ФИО6 квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, пр. А. Акушинского, 

<

адрес> (л.д. 103-106). 

Как следует из материалов дела, в связи с неисполнением Ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование - ДД.ММ.ГГГГ Ответчикам почтой было направлено требование о досрочном истребовании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 66-76). 

Судом также установлено и подтверждается материалами дела, размер суммы, подлежащей уплате из стоимости Квартиры, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1379140,61 рублей, в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 1 174 535,20 рублей; сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом -166 105,92 рублей; начисленные пени в размере - 38 499,49 рублей (л.д. 77-83).

Согласно отчету независимой оценочной организации от ДД.ММ.ГГГГ №к/2011 - рыночная стоимость Квартиры составила 1794 000 рублей (л.д. 98-102).

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Способы обеспечения исполнения обязательств установлены главой 23 ГК РФ, в числе которых предусмотрен залог.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (ст. 337 ГК РФ).

Пунктом 3 статьи 348 Кодекса (в редакции, действовавшей на момент возникновения залоговых правоотношений) предусматривалось, что если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу положений ст. 349 п. 1 ГК обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ и ст.11 ГК РФ судебной защите подлежит нарушенное действительное право гражданина.

Согласно норм ст.ст. 59-60 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела; а также обстоятельства, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу норм ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

В соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При подготовке дела к рассмотрению судом на стороны были возложены обязанности в соответствии с разъяснениями, изложенными в постановлении «О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству» от ДД.ММ.ГГГГ N 11 и требованиями ст. 56 ГПК РФ по представлению доказательств в обоснование своих требований либо возражений. Также при подготовке данного дела судья разъяснил сторонам положение части 1 статьи 68 ГПК РФ о том, что если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Бремя доказывания указанных обстоятельств лежало на истце, представленные им доказательства отвечают требованиям ст.ст. 59-60 ГПК РФ, они стороной ответчика вопреки ч.1 ст.56 ГПК РФ не опровергнуты и не представлены суду доказательства их подложности или несоответствия действительности.

Согласно правил статей 12, 35, 39 и 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основании равноправия и состязательности сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

Таким образом, оценив представленные сторонами доказательств с позиций ст.ст. 59-60, 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу, что вышеприведенные доказательства подтверждают, что исковые требования АО «Агентства по ипотечному Жилищному кредитованию» являются обоснованными, следовательно, их необходимо удовлетворить. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с изложенным иск в части о взыскании судебных расходов также является обоснованным, его необходимо удовлетворить с учетом вышеизложенного. Поэтому госпошлину в сумме 22375,69 руб. надлежит взыскать с ответчиков по правилам п.1 ч.1 ст. 333.19. НК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление АО «Агентства по ипотечному Жилищному кредитованию» к ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» всего 1400236,31 (один миллион четыреста тысяч двести тридцать шесть) рублей, в том числе: - 1379140,61 руб. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 01.11.2016г.: - 1174535,20 руб. остаток неисполненных обязательств по основному долгу; - 166105,92 руб. сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом; - 38499,49 руб. начисленные пени, - 21095,70 руб. в счет уплаты государственной пошлины.

Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО2, расположенную по адресу: 

<

адрес>, проспект А.Акушинского, 

<

адрес> «Ж», 

<

адрес>, состоящую из 2-х комнат, общей площадью 52,2 кв.м., на 5-м этаже 5-ти этажного дома, с кадастровым (условным) номером объекта 05:40:000031:4744.

Установить первоначальную продажную стоимость квартиры, принадлежащей на праве собственности ФИО2, расположенной по адресу: 

<

адрес>, проспект А.Акушинского, 

<

адрес> «Ж», 

<

адрес>, состоящей из 2-х комнат, общей площадью 52,2 кв.м., расположенной на 5-м этаже 5-ти этажного дома, с кадастровым (условным) номером объекта 05:40:000031:4744 в размере 1794000 (один миллион семьсот девяносто четыре) рублей.

Расторгнуть с ФИО2 и ФИО3 кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 19.12.2017г.

Председательствующий Г.Р. Гаджимагомедов