К делу № 2-999/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Выселки 31 мая 2017 года 

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Прохоренко С.Н.,

при секретаре Кривуля Ж.А.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего по доверенности, 

с участием кадастрового инженера ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации МО Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации МО Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои требования тем, что ФИО3 является собственником земельного участка, площадью 894 кв.м, с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ..., осуществила строительство двух жилых домов без получения разрешений на строительство. Согласно техническому заключению от 30.12.2016 года по определению соответствия требованиям СНиП жилого дома лит. Д и жилого дома лит. Е, расположенных по адресу: ..., составленного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Выселковскому району следует, что строительство жилых домов лит.Д и лит. Е, расположенных по адресу: ..., соответствует основным строительным нормам и правилам (СНиП). ФИО3 предпринимала меры к легализации, возведенных ею жилых домов. 

Кадастровый инженер ФИО2 выдала заключения о невозможности продолжения кадастровых работ в отношении изготовления технических планов зданий - объектов индивидуального строительства, расположенных по адресу: ... и рекомендовала обратиться в судебные органы в соответствии со ст.41 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года "О государственной регистрации недвижимости" с целью постановки на кадастровый учет здания с имеющими характеристиками. Она обратилась в администрацию Муниципального образования Выселковский район с заявлением о выдаче разрешения на строительство жилых домов, в выдаче разрешений на строительство жилых домов было отказано. Просит суд признать право собственности на здание, назначение здания: жилой дом, площадь здания 57,4 кв.м.; количество этажей здания: 1; материал наружных стен: газобетонные блоки; год завершения строительства здания: 2016, расположенное по адресу: ... в границах земельного участка, площадью 894 кв.м, с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ...; Здание, назначение здания: жилой дом, площадь здания 56,7 кв.м.; количество этажей здания: 1; материал наружных стен: газобетонные блоки; год завершения строительства здания: 2016, расположенное по адресу: ..., в границах земельного участка, площадью 894 кв.м, с кадастровым номером ... категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ... Считать настоящее решение основанием для осуществления государственного кадастрового учета в связи с созданием объектов недвижимости: Здание, назначение здания: жилой дом, площадь здания 57,4 кв.м.; количество этажей здания: 1; материал наружных стен: газобетонные блоки; год завершения строительства здания: 2016, расположенное по адресу: ... в границах земельного участка, площадью 894 кв.м, с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ...; Здание, назначение здания: жилой дом, площадь здания 56,7 кв.м.; количество этажей здания: 1; материал наружных стен: газобетонные блоки; год завершения строительства здания: 2016, расположенное по адресу: ..., в границах земельного участка, площадью 894 кв.м, с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ...

В судебное заседание истец не явился, воспользовался своим правом, указанном в ч. 1 ст. 48 ГПК РФ, в силу которого граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей.

Представитель истца – ФИО1 в судебном заседании настаивала на исковых требованиях в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации МО Выселковского района, ФИО4, в судебное заседание не явился, в заявлении просил дело рассмотреть в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна.

Третье лицо, кадастровый инженер ФИО2, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица, филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Выселковский отдел) в судебное заседание не явился, о дне слушание дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, оно не вправе распоряжаться данной постройкой.

На основании п.3 данной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания ст.12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права. 

Судом установлено, что земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 894 кв.м., по адресу: ..., на котором истцом самовольно возведены строения - лит.Е, лит.Д, принадлежит ему на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серия ... от 18.07.2016 г.

На вышеуказанном земельном участком истец без получения разрешения на строительство возвел строения литер Е, литер Д.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в орган местного самоуправления должны быть представлены разрешение на строительство, документ подтверждающий соответствие параметров построенного объекта капитального строительства проектной документации.

Однако, как установлено в судебном заседании, разрешения на строительство жилого помещения - лит.Е, лит.Д истец не получал, проектная документация не составлялась и не согласовывалась до начала строительства, а ввиду его окончания в настоящее время, данная возможность утрачена истцом. 

Администрация МО Выселковского района, предоставил отказ от 14.03.2017 года №109-1492/17-14, №109-1493/17-14 в выдачи Разрешения на строительство, так как на земельном участке, расположенном по адресу: ... осуществлены строительные работы по созданию недвижимости.

Отсутствие необходимых документов установленных Федеральным законом №218 от 15.07.2016 года «О государственной регистрации недвижимости» препятствует осуществлению государственного кадастрового учета, так как каждый объект недвижимости подлежит постановке на кадастровый учет с занесением в сведения ЕГРН уникальных и дополнительных характеристик (кадастровый номер земельного участка в пределах которого расположен контур здания, общая площадь здания, этажность, материал стен, год завершения строительства, год ввода в эксплуатацию). 

Указанные выше обстоятельства в своей совокупности позволяют сделать вывод об отсутствии внесудебной возможности легализации строений жилого назначения литер Е, литер Д, возведенного истцом на принадлежащем ей земельном участке.

Согласно техническому заключению от 30.12.2016 года по определению соответствия требованиям СНиП жилого дома лит. Д и жилого дома лит. Е, расположенных по адресу: ..., составленного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Выселковскому району следует, что строительство жилых домов лит.Д и лит. Е, расположенных по адресу: ..., соответствует основным строительным нормам и правилам (СНиП), предъявляемым к строениям данной категории. Исследуемые жилые дома предусматривается использовать по своему функциональному назначению. Состояние конструктивных элементов лит. Д - жилого дома, лит. Е - жилого дома - хорошее: разрушений и повреждений конструкций нет. Эксплуатация жилых домов, лит. Д, и лит. Е, на момент обследования не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Комиссия считает возможным сохранение и дальнейшую эксплуатацию жилого дома лит. Д и жилого дома лит. Е, расположенных по адресу: .... ФИО3 предпринимала меры к легализации, возведенных ею жилых домов. 

Совокупность изложенных обстоятельств дает суду основания для удовлетворения исковых требований ФИО3 и признания за ней права собственности на объекты недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к администрации МО Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на здание, назначение здания: жилой дом, площадь здания 57,4 кв.м.; количество этажей здания: 1; материал наружных стен: газобетонные блоки; год завершения строительства здания: 2016, расположенное по адресу: ... в границах земельного участка, площадью 894 кв.м, с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ... 

Здание, назначение здания: жилой дом, площадь здания 56,7 кв.м.; количество этажей здания: 1; материал наружных стен: газобетонные блоки; год завершения строительства здания: 2016, расположенное по адресу: ..., в границах земельного участка, площадью 894 кв.м, с кадастровым номером ... категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ... 

Считать решение основанием для осуществления внесения сведений в ЕГРП в отношении постановки на кадастровый учет и регистрации права.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Выселковский районный суд.

Судья Выселковского

районного суда С.Н. Прохоренко