Дело № 2-1460/2025

УИД: 26RS0023-01-2025-000614-24

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июня 2025 года город Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Драчевой О.С.,

при секретаре Моклоковой Е.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Управления имущественных отношений администрации Минераловодского муниципального округа Ставропольского края к ФИО2 о взыскании суммы неосновательного обогащения за фактическое использование земельного участка, процентов за пользование чужими денежными средствами, 

установил:

Управление имущественных отношений администрации Минераловодского муниципального округа Ставропольского края обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы неосновательного обогащения за фактическое использование земельного участка, процентов за пользование чужими денежными средствами, указывая следующее.

По сведениям Росреестра, ФИО2 с .............. является собственником нежилого здания - закусочная с кадастровым номером .............., местоположение: .............., площадью 203,9 кв.м, которое расположено на земельном участке с кадастровым номером .............., образованный и поставленный на кадастровый учет .............. из земельного участка с кадастровым номером .............. площадью 241 кв.м., который в свою очередь был образован и поставлен на кадастровый учет .............. из земельного участка с кадастровым номером 26:24:040802:13, находящегося по адресу: ...............

Основанием для регистрации права собственности ФИО2 на нежилое здание - закусочной с кадастровым номером .............. являлся договор купли-продажи недвижимого имущества от .............., заключенный между ФИО4 и ФИО2, регистрационная запись ...............

Согласно выписке из ЕГНР от .............. № .............. земельный участок с кадастровым номером .............. образован и поставлен на кадастровый учет с .............. и объект, расположенный в пределах земельного участка имеет кадастровый .............., собственником которого является ФИО2, и образован земельный участок с кадастровым номером .............. из земельного участка с кадастровым номером ...............

Земельный участок с кадастровым номером .............. общей площадью 11456 кв.м, был передан ООО «Дружба-1» по договору аренды.

Решением Арбитражного суда Ставропольского края от .............. по делу № А63-14034/2016 из площади земельного участка с кадастровым номером .............. при расчете платы за фактическое использование была исключена площадь 337,8 кв.м, занятая объектами недвижимости с кадастровыми номерами .............. (участок ..............), .............. и объектом, введенным в эксплуатацию в соответствии с решением .............. от ...............

Таким образом, у ответчика ФИО2 возникла обязанность уплатить сумму неосновательного обогащения, возникло вследствие использования земельного участка, в размере арендной платы, обычно взымаемой за пользование аналогичными земельными участками.

Оплата за использование земельного участка с кадастровым номером .............. от ФИО2 за период с .............. по .............. не поступала.

В результате сумма неосновательного обогащения за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером .............. за период с .............. по .............. составила 170453 рубля 03 копейки.

Кроме того, согласно п. 1 ст. 395 Гражданского Кодекса РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат оплате проценты на сумму этих средств. Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами в период с .............. по .............. составила 78587 рублей 98 копеек. 

В адрес ответчика направлялось досудебное предупреждение о необходимости оплаты задолженности, но в добровольном порядке задолженность не погашена.

Согласно выписке из ЕГРИП от .............. имеются сведения о том, что ФИО2 прекратила деятельность индивидуального предпринимателя.

Просит взыскать с ФИО2 общую сумму задолженности в размере 249041 рубль 01 копейка, в том числе: неосновательное обогащение (в размере арендной платы) за период фактического использования земельного участка, площадью 241 кв.м, находящегося по адресу: .............., за период с .............. по .............. в сумме 170453 рубля 03 копейки; проценты за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица за период с .............. по .............. в размере 78587 рублей 98 копеек.

Представитель истца - Управления имущественных отношений администрации Минераловодского муниципального округа Ставропольского края по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что она вносила платежи за пользование земельным участком непосредственно арендатору ООО «Дружба-1». Просила также применить последствия пропуска срока исковой давности, отказать в удовлетворении иска.

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ООО «Дружба-1», явку представителя в судебное заседание не обеспечило, об уважительности причин неявки не сообщило, об отложении дела не просило, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выяснив позицию сторон, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статей 12, 38, 56 и 68 ч. 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Признание стороной фактов, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих фактов. 

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности (статьи 55 и 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

По смыслу приведенных норм, на ответчика не может быть возложена какая-либо обязанность, если истец не доказал обстоятельства, на основании которых основаны его требования.

Судом установлено, что ФИО2 с .............. является собственником нежилого здания - закусочная с кадастровым номером .............., местоположение: .............., площадью 203,9 кв.м, которое расположено на земельном участке с кадастровым номером .............., образованный и поставленный на кадастровый учет .............. из земельного участка с кадастровым номером .............., площадью 241 кв.м., который в свою очередь был образован и поставлен на кадастровый учет .............. из земельного участка с кадастровым номером .............., находящегося по адресу: ...............

Основанием для регистрации права собственности ФИО2 на нежилое здание - закусочной с кадастровым номером .............. являлся договор купли-продажи недвижимого имущества от .............., заключенный между ФИО4 и ФИО2, регистрационная запись ...............

Согласно выписке из ЕГНР от .............. № .............. земельный участок с кадастровым номером .............. образован и поставлен на кадастровый учет с .............. и объект, расположенный в пределах земельного участка имеет кадастровый .............., собственником которого является ФИО2, и образован земельный участок с кадастровым номером .............. из земельного участка с кадастровым номером 26:24:040802:13.

Земельный участок с кадастровым номером .............. общей площадью 11456 кв.м, был передан ООО «Дружба 1» по договору аренды.

Решением Арбитражного суда Ставропольского края от .............. по делу № .............. из площади земельного участка с кадастровым номером .............. при расчете платы за фактическое использование была исключена площадь 337,8 кв.м, занятая объектами недвижимости с кадастровыми номерами .............. (участок ..............), .............. и объектом, введенным в эксплуатацию в соответствии с решением .............. от ...............

По сведениям ЕГРИП по состоянию на .............. в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей не имеется сведений о предпринимательской деятельности ответчика.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 22 ГПК РФ суды общей юрисдикции рассматривают и разрешают исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений.

В частности, данные дела, по общему правилу, подлежат рассмотрению в суде общей юрисдикции, если стороной в споре является гражданин, не имеющий статуса индивидуального предпринимателя, или гражданин, хотя и имеющий статус индивидуального предпринимателя, но дело возбуждено не в связи с осуществлением им предпринимательской деятельности

В соответствии с пунктом 2 статьи 3.3. Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального округа в отношении земельных участков, расположенных на территории муниципального округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Исходя из пп. 3 п. 1 ст. 28 Устава Минераловодского муниципального округа Ставропольского края, принятого решением совета депутатов Минераловодского городского округа Ставропольского края от .............. .............. администрация Минераловодского муниципального округа Ставропольского является исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления Минераловодского муниципального округа.

В силу 1.1 Положения об Управлении имущественных отношений администрации Минераловодского муниципального округа Ставропольского края, утвержденным Решением совета депутатов Минераловодского муниципального округа Ставропольского края от 27.10.2023 № 319 - Управление является отраслевым (функциональным) органом администрации Минераловодского муниципального округа Ставропольского края, осуществляющим функции в области управления и распоряжения муниципальным имуществом (в том числе земельными участками) Минераловодского муниципального округа Ставропольского края и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена и соответственно надлежащим истцом по делу.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.

Пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей вовремя, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

По смыслу пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации размер неосновательного обогащения должен определяться по правилам статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации и муниципальной собственности.

В соответствии с пп. 2 п. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Во исполнение требований статьи 65 Земельного кодекса Правительством Российской Федерации принято Постановление N 582, установившее основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации.

В силу норм Постановления Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации». В данном случае, размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и расположенных на территории Российской Федерации, в расчете на год определяется федеральными органами исполнительной власти, осуществляющими в отношении таких земельных участков полномочия собственника, если иное не установлено федеральными законами, на основании кадастровой стоимости земельного участка.

Учитывая, что спорный земельный участок находился в муниципальной собственности, размера неосновательного обогащения равен арендной плате.

Расчет арендной платы (неосновательного обогащения за пользование земельным участком произведен в соответствии с Порядком определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы и предоставления отсрочки (рассрочки) уплаты арендных платежей в пределах текущего финансового года за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденным Постановлением Правительства Ставропольского края № 64-п от 16 апреля 2008 года.

Оплата за использование земельного участка с кадастровым номером .............. от ФИО2 за период с .............. по .............. не поступала.

Истцом в адрес ответчика направлялось досудебное предупреждение о необходимости оплаты задолженности, но в добровольном порядке задолженность не погашена, в связи с чем истец обратился в суд.

Согласно расчету, предоставленному истцом, сумма задолженности за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером .............. составляет 170453 рубля 03 копейки за период использования с .............. по ...............

Расчет спорной задолженности проверен судом и признан арифметически правильным и документально ответчиком не оспорен.

Согласно пункту 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно расчету, предоставленному истцом, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с .............. по .............. составляют 78587 рублей 98 копеек.

Данный расчет также проверен судом и признан арифметически правильным и документально ответчиком не оспорен.

Доводы ответчик о том, что она производила оплату за пользование земельным участком ООО «Дружба-1» не могут быть приняты во внимание, поскольку они документально не подтверждены, а кроме того, не имеют правового значения для дела в данном случае. При этом суд отмечает, что ответчика ФИО2 не лишена возможности потребовать от ООО «Дружба-1» возврата ей денежных средств, как во внесудебном, так и в судебном порядке.

С учетом установленных по делу обстоятельств, исковые требования о взыскании с ответчика суммы неосновательного обогащения (в размере арендной платы) за период фактического использования земельного участка, площадью 241 кв.м, находящегося по адресу: .............., за период с .............. по .............. в сумме 170453 рубля 03 копейки; процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица за период с .............. по .............. в размере 78587 рублей 98 копеек являются обоснованными.

Однако в ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено о применении последствий пропуска срока исковой давности.

В соответствии с положениями статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Частью 1 статьи 196 ГК РФ предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

В силу абзаца 1 пункта 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения; в абзаце втором закреплено, что по обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному 

Таким образом, при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по арендным платежам, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, применяется общий срок исковой давности, который исчисляется отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

В силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Днем обращения в суд считается день, когда заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет" (пункт 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

Управление имущественных отношений администрации Минераловодского муниципального округа Ставропольского края обратилось с иском к ФИО2 ...............

Следовательно, истцом пропущен срок исковой давности по платежам до ...............

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию неосновательное обогащение в виде арендной платы за период с 05.02.2022 по 14.10.2024 в сумме 55877 рублей 18 копейки ((за период с 05.02.2022 по 31.03.2022 - 2558,20 руб.) + (за 2 кв. 2022 - 4186,15 руб.) + (за 3 кв. 2022 - 4186,15 руб.) + (за 4 кв. 2022 - 4186,14 руб.) + (за 1 кв. 2023 - 5281,97 руб.) + (за 2 кв. 2023 - 5281,97 руб.) + + (за 3 кв. 2023 - 5281,97 руб.) + (за 4 кв. 2023 - 5281,97 руб.) + (за 1 кв. 2024 - 5281,97 руб.) + + (за 2 кв. 2024 - 5281,97 руб.) + (за период с 01.07.2024 по 21.08.2024 – 2944,05 руб.) + (за период с 22.08.2024 по 30.09.2024 – 4536,79 руб.) + (за период с 01.10.2024 по 14.10.2024 – 1587,88 руб.))

Проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат взысканию за период с 11.04.2022 по 14.10.2024, исходя из того, что плата за 1 квартал 2022 года по условиям договора аренды должна быть внесена до 10.04.2022.

Судом произведен расчет процентов за указанный период исходя из размера начисленной в соответствующие периоды арендной платы, сроков их уплаты в соответствии с условиями договора аренды, и периодов просрочки:

период дн. дней в году ставка, % проценты, ? задолжен., ?

12.04.2022 – 03.05.2022 22 365 17 26,21 2 558,20

04.05.2022 – 26.05.2022 23 365 14 22,57 2 558,20

27.05.2022 – 13.06.2022 18 365 11 13,88 2 558,20

14.06.2022 – 11.07.2022 28 365 9,5 18,64 2 558,20

12.07.2022 – 24.07.2022 13 365 9,5 22,82 6 744,35

25.07.2022 – 18.09.2022 56 365 8 82,78 6 744,35

19.09.2022 – 11.10.2022 23 365 7,5 31,87 6 744,35

12.10.2022 – 23.01.2023 104 365 7,5 233,58 10 930,50

24.01.2023 – 11.04.2023 78 365 7,5 242,28 15 116,64

12.04.2023 – 11.07.2023 91 365 7,5 381,43 20 398,61

12.07.2023 – 23.07.2023 12 365 7,5 63,32 25 680,58

24.07.2023 – 14.08.2023 22 365 8,5 131,57 25 680,58

15.08.2023 – 17.09.2023 34 365 12 287,06 25 680,58

18.09.2023 – 11.10.2023 24 365 13 219,52 25 680,58

12.10.2023 – 29.10.2023 18 365 13 198,50 30 962,55

30.10.2023 – 17.12.2023 49 365 15 623,49 30 962,55

18.12.2023 – 31.12.2023 14 365 16 190,02 30 962,55

01.01.2024 – 22.01.2024 22 366 16 297,78 30 962,55

23.01.2024 – 11.04.2024 80 366 16 1 267,57 36 244,52

12.04.2024 – 11.07.2024 91 366 16 1 651,98 41 526,49

12.07.2024 – 28.07.2024 17 366 16 347,87 46 808,46

29.07.2024 – 15.09.2024 49 366 18 1 128,01 46 808,46

16.09.2024 – 11.10.2024 26 366 19 631,79 46 808,46

12.10.2024 – 14.10.2024 3 366 19 84,55 54 289,30

Сумма процентов: 8 199,09 ?

Дата последнего дня надлежащего срока оплаты за периоды с 21.01.2023 на 23.01.2023, с 21.01.2024 на 22.01.2024 и с 11.04.2022 на 12.04.2022 были изменены согласно ст. 191 и ст. 193 ГК РФ.

Проценты на сумму последнего платежа в размере 1587,88 за период с (01.10.2024 по 14.10.2024 (4 квартал) не могу быть начислены ввиду того, что срок его уплаты установлен условиями договора до 20.01.2025. 

На основании изложенного, в удовлетворении исковых требований о взыскании неосновательного обогащения за период с 10.12.2014 по 04.02.2022 и процентов за пользование чужими денежными средствами за период 10.12.2014 по 11.04.2022, суд отказывает.

В силу пп. 9 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины по данному делу, в связи с чем согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета в размере 4000 рублей, исходя из размера удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 103, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Управления имущественных отношений администрации Минераловодского муниципального округа Ставропольского края (адрес места нахождения: 

<

...> Октября, 87А, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к ФИО2 (.............. года рождения, уроженка .............., паспорт .............. .............. выдан .............., зарегистрированной по адресу: ..............) – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 сумму задолженности за пользование земельным участком за период с 05.02.2022 по 14.10.2024 в размере 55877 рублей 18 копейки и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.04.2022 по 14.10.2024 в размере 8199 рублей 09 копеек, отказав во взыскании суммы задолженности за пользование земельным участком за период с 10.12.2014 по 04.02.2022 в размере 114575 рублей 85 копеек и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.12.2024 по 10.04.2022 в размере 70388 рублей 89 копеек.

Взыскать с ФИО2 в доход Минераловодского муниципального округа государственную пошлину в размере 4000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Минераловодский городской суд Ставропольского края в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27 июня 2025 года.

Председательствующий О.С.Драчева