Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Шатровский районный суд Курганской области 

в составе: председательствующего судьи Мухиной Е.В., 

при секретаре: Шабашовой И.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда с. Шатрово Шатровского района Курганской области «19» июля 2023 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Шатровского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

в Шатровский районный суд обратилась ФИО1 с исковым заявлением к Администрации Шатровского муниципального округа Курганской области о признании права собственности земельный участок площадью 

<

..............> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 3-4).

В обоснование иска указала, что 

<

дата> купила жилой дом и земельный участок площадью 

<

..............> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> ФИО3 по письменному договору. Договорная стоимость указанного недвижимого имущества составила 5 000 рублей. Истец выполнила свои обязательства по оплате указанной суммы. Денежные средства за жилой дом и земельный участок были переданы ФИО3 в полном объеме. После приобретения жилой дом был снесен, земельный участок истец стала использовать по назначению. 

Указывает, что земельный участок принадлежал на праве собственности ФИО5 на основании свидетельства о праве собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № от 

<

дата> . После смерти ФИО5 (

<

дата> ) его супруга ФИО3 фактически приняла наследство, но в установленном законом порядке документы не оформила. Сын ФИО5 – ФИО1 был осужден в 

<

дата> году и умер в местах заключения. ФИО3 умерла в 

<

дата> году в интернате 

<

адрес>.

В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать право собственности на земельный участок, в связи с чем ФИО1 вынуждена обратиться в суд.

В отзыве ответчик Администрации Шатровского муниципального округа Курганской области (л.д.30) указывает, что они не возражают в удовлетворении требований истца при подтверждении фактического перехода права собственности недвижимого имущества, фактического использования земельного участка по назначению, учитывая, что оформление права собственности не нарушит законные права и интересы иных лиц.

В отзыве представителя третьего лица - Межмуниципального отдела по Каргапольскому и Шатровскому районам Управления Росреестра по Курганской области указано, что они не возражают в удовлетворении исковых требований. В Едином государственном реестре недвижимости имеется информация о незарегистрированных правах ФИО5 на земельный участок с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.50).

В отзыве представителя третьего лица МКУ «Южный территориальный отдел» Шатровского муниципального округа 

<

адрес> указано, что они не возражают в удовлетворении исковых требований ФИО1 (л.д.56).

Представитель ответчика Администрации Шатровского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного разбирательства были извещены надлежащим образом, представили суду заявление, в котором просят рассмотреть дело без их участия, исковые требования ФИО1 признают в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные статьями 68, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, разъяснены и понятны (л.д.52).

Представители третьих лиц - Межмуниципального отдела по Каргапольскому и Шатровскому районам Управления Росреестра по Курганской области, МКУ «Южный территориальный отдел» Шатровского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия (л.д.50,52,56).

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям. 

Заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей Свидетель №1 и ФИО4, пояснивших, что земельный участок по 

<

адрес> в 

<

адрес> принадлежал ФИО5, который умер в 

<

дата> году, участком распорядилась его супруга ФИО3, продав истцу в 

<

дата> году, ранее фактически приняв наследство после ФИО5, других наследников у ФИО3 и ФИО5 не было, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Предметом спора является право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства на право собственности на землю от 

<

дата> , ФИО5 принадлежал земельный участок, расположенный в 

<

адрес> (л.д.31 - оборот). 

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на спорный земельный участок ни за кем не зарегистрировано. Имеется информация о незарегистрированных правах ФИО5 на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.6, 50). 

Согласно сведениям Отдела ЗАГС Администрации Шатровского муниципального округа ФИО5 и ФИО3 состояли в зарегистрированном браке (л.д.27 - оборот).

По сведениям из похозяйственной книги ФИО5, ФИО3, ФИО1, ФИО6 проживали в жилом помещении, расположенном на спорном земельном участке по адресу: 

<

адрес> (л.д.9-14).

ФИО5 умер 

<

дата> , наследственное дело не заводилось (л.д.35). 

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (пункт 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи пункта 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии со статьей 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, также признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Пунктом 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Наследником ФИО5 являлась его супруга ФИО3 сын ФИО1, умер 

<

дата> (л.д. 27).

Согласно представленным суду доказательствам ФИО3 после смерти супруга ФИО7 фактически приняла наследство, распорядившись жилым помещением и земельным участком, на которые в установленном законом порядке не зарегистрировала право собственности. Затем 

<

дата> она продала жилой дом и спорный земельный участок, о чем свидетельствует расписка (л.д.5,47). 

ФИО3 умерла 

<

дата> , о чем имеется запись акта о смерти № от 

<

дата> (л.д.27 - оборот). После смерти ФИО3 наследственное дело не заводилось (л.д.35). 

Наследником после смерти ФИО3 являлась ее сестра ФИО6, которая умерла 

<

дата> , наследственное дело после смерти ФИО6 не заводилось (л.д.13, 51). 

В соответствии со статьей 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

На основании пункта 1 части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В судебном заседании на основании письменных материалов дела установлено, что спорный земельный участок принадлежал ФИО3, которая 

<

дата> продала данное имущество истцу ФИО1

Договор купли-продажи между ФИО3 и ФИО1 и переход права собственности от продавца к покупателю не зарегистрированы, однако, в соответствии с требованиями статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор был заключен в письменной форме, содержит существенные условия сделки –дата, предмет, цена имущества.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Истец открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком более 20 лет с 

<

дата> .

Право собственности ФИО1 на указанный в иске земельный участок никто не оспаривает, ответчик признал иск. 

Согласно части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В силу части 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд принимает признание иска ответчиком Администрацией Шатровского муниципального округа Курганской области, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с частью 2 статьи 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Согласно части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт серии 

<

..............> № выдан УМВД России по 

<

адрес> 

<

дата> , код подразделения 

<

..............>) к Администрации Шатровского муниципального округа 

<

адрес> (ОГРН 

<

***>) о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 

<

..............> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для постановки объекта на кадастровый учет и внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Шатровский районный суд Курганской области.

Председательствующий: судья Е.В. Мухина