Дело №

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года 

<

адрес>

Индустриальный районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Телиной С.А.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика ФИО3,

при секретаре судебного заседания Хохловой Д.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» к ФИО4 о расторжении договора займа, взыскании задолженности по договору займа, расходов по оплате государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» обратилось в суд с иском к ФИО5 о расторжении договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по договору займа в сумме 315334 рубля 58 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 12353 рубля 35 копеек, обращении взыскания на заложенное имущество, путем реализации с публичных торгов на 

<

адрес>, назначение жилое, площадь объекта 47, 3 кв.м., расположенная на 1 этаже 4 этажного дома, кадастровый №, определить начальную продажную стоимость при реализации 

<

адрес> рублей 00 копеек, указав, что между ОАО «Дальневосточный ипотечный центр» и ФИО5 года был заключен договор займа, в соответствии с которым банк предоставил ответчику как заемщику заем в сумме 1050000 рублей на срок 192 месяца для приобретения в собственность жилого помещения – 

<

адрес>. В настоящее время законным владельцем закладной является истец. Ответчиком допущено нарушение порядка и сроков исполнения обязательств по договору, в связи с чем ей было предъявлено требование о полном досрочном возврате всей суммы займа, уплате процентов за фактически период пользования займом, а также неустойки. Задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 315334 рубля 58 копеек, из них: 307657 рублей 71 копейка – задолженность по основному долгу, 3 595 рублей 98 копеек – задолженность по процентам, 3644 рубля 74 копейки – задолженность по пеням, начисленным за просроченный основной долг, 436 рублей 15 копеек – задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты. Просят требования удовлетворить. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 уточнил исковые требования в связи с частичным гашением долга ответчиком. Просил расторгнуть договор займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «Дальневосточный ипотечный центр» и ФИО5, взыскать с ответчика задолженность по договору займа в сумме в сумме 240032 рубля 91 копейка, понесенные судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в сумме 12353 рубля 35 копеек, обратить взыскание на 

<

адрес> городе Хабаровске, принадлежащую ответчику на праве собственности, путем реализации с публичных торгов, назначив первоначальную продажную цену 1 988 800 рублей. 

В судебном заседании ответчик ФИО4 иск не признала. Не оспаривая наличия задолженности по договору, пояснила, что в настоящее время вся просроченная задолженность ею погашена. Неисполнение договора было вызвано тем, что она находится в отпуске по уходу за ребенком до 3-х лет. В настоящее время оплачивать ежемесячный платеж может.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. 

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что оно в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Дальневосточный ипотечный центр» и ФИО5 был заключен договор займа №, в соответствии с которым банк предоставил ответчику как заемщику заем в сумме 1050000 рублей на срок 192 месяца под 12,7% для приобретения в собственность жилого помещения – 

<

адрес> ФИО5 во исполнение обязательств по указанному договору обязалась возвратить заемные денежные средства путем ежемесячной выплаты в сумме 12 367 рублей. В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобретаемая ФИО5 

<

адрес> передана в залог банку в счет обеспечения обязательств по договору и является предметом залога.

Денежные средства банком ответчику были предоставлены, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельства о заключении брака, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 и ФИО5 заключили брак, после заключения брака присвоены фамилии мужу- ФИО2, жене- ФИО2.

В соответствии с расчетом ежемесячных платежей, представленным ответчиком в судебном заседании, в ДД.ММ.ГГГГ года были внесены в счет исполнения обязательств по кредиту средств материнского (семейного) капитала в сумме 407771 рублей. 

В дальнейшем права и обязанности займодавца и залогодержателя перешли ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1».В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 "Заем" Главы 42 "Заем и кредит" ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

На основании ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. 

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что оно в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (п. 2 ст. 808 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Ответчиком в судебном заседании факт неисполнения условий договора в указанный истцом период не отрицался, размер задолженности не оспаривался, что позволяет суду полагать доказанным факт просрочки ответчика в исполнении денежного обязательства.

При этом суд учитывает, что согласно справке о расчете платежа, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просрочки платежей не имеется, остаток задолженности составляет 240032 рубля 91 копейка, что соответствует остатку текущей задолженности.

Таким образом, ответчик как заемщик к моменту рассмотрения дела судом просроченной задолженности не имеет, представила суду доказательства надлежащего исполнения обязательств в объеме, соответствующем объему ее обязательств по кредитному договору (графику платежей). Суд так же учитывает причины, по которым возникла просрочка исполнения обязательств, поскольку доводы ответчика подтверждены документами. При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что в настоящее время каких-либо нарушений прав истца не имеется, следовательно, отсутствуют и основания для удовлетворения заявленных требований в полном объеме.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» к Параниной (Балабановой ) Тамаре Сергеевне о расторжении договора займа, взыскании задолженности по договору займа, расходов по оплате государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество, отказать.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд в течение 1 месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд 

<

адрес>.

Судья С.А. Телина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.