Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 июня 2023 г. г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Тришкина Е.Л., 

при помощнике ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-738/2023 по иску ФИО2 к администрации городского округа Жигулевск о признании права собственности на гараж, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 предъявил в суд иск к администрации городского округа Жигулевск, требуя признать за ним право собственности на гараж, площадью 38,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес> 

В обоснование заявленных требований указано, что решением исполкома Жигулевского СНД Куйбышевской области № от 14.05.1974г. и № от 18.04.1977г. были утверждены решения об отводе земельных участков для строительства гаражей в п.Яблоневый Овраг. Он является членом ГСК-15, ему был выделен земельный участок на котором им был построен гараж №. В связи с тем, что правоустанавливающие документы на спорный объект недвижимого имущества надлежащим образом не были оформлены, истец не может зарегистрировать свое право собственности, в связи с чем заявлены настоящие требования. 

Истец ФИО2, извещенный о дате, времени и месту судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика – администрации городского округа Жигулевск, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, в котором указал, что просит вынести решение с учетом доказательств, представленных истцом и фактических обстоятельств по делу. Одновременно просил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя администрации г.о. Жигулевск. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных Гражданским кодексом Российской Федерации. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с пунктом 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

(в ред. Федерального закона от 30.12.2021 N 478-ФЗ)

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Земельный кодекс РФ введен в действие 30 октября 2001 года.

Особенностью данного порядка является то, что для оформления права собственности гражданина на указанный земельный участок не требуется принятия компетентным органом решения о предоставлении такого участка в собственность.

Согласно положениям статьи 21 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Но вместе с тем граждане, у которых отсутствуют документы, указанные в ст. 21 названного Федерального закона, в качестве оснований для государственной регистрации права собственности на земельный участок, имеют право на обращение в суд с иском о признании права собственности на земельный участок, в обоснование которого истец должен предоставить доказательства возникновения у него указанного выше права.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что решениями Жигулевского горисполкома от 14 мая 1974 года № и от 18 апреля 1977 года № утверждены решения исполкома Яблонеовражского поселкового Совета от отводе земельных участков под строительство гаражей площадью 1, 5га и 0, 5 га соответственно

Из ответа администрации г.о. Жигулевск от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что спорный гараж находится в границах земельного участка, предоставленного решением исполнительного комитета Жигулевского городского Совета депутатов трудящихся от 14.05.1974 № «Об утверждении решения от 05.04.1974 Яблоневоовражского поселкового Совета «Об отводе земельного участка под строительство гаражей». Ордера и разрешения на строительство гаражей, расположенных в ГСК-15 до даты введения в силу Федерального закона от 29.12.2004 № 191-ФЗ администрацией г.о. Жигулевск не оформлялись. 

Согласно ответу МИ ФСН России № 15 по Самарской области на запрос суда, в ЕГРЮЛ сведения о ГСК № 15 г. Жигулевска отсутствуют.

Согласно уведомлениям ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области», сведения о зарегистрированных правах на гараж по адресу: 

<

адрес>, в ЕГРН отсутствуют.

Из списка владельцев ГСК-15 поселка Яблоневый овраг по состоянию на 01.02.2000 года следует, что за ФИО2 закреплен гараж №.

Согласно техническому паспорту, составленному ГУП «ЦТИ» по состоянию на 08.11.2022, гараж, по адресу 

<

адрес>, 1996 года постройки, имеет площадь 38,3 кв.м. 

Из технического заключения ООО «Д.А.Н» о состоянии строительных конструкций гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес> следует, что состояние основных несущих конструкций гаража на момент обследования соответствует санитарным и противопожарным нормам, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. 

Оценивая перечисленные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что спорный гараж возведен истцом на законных основаниях, в связи с членством в ГСК № 15, гараж находится в пределах земельного массива, предоставленного решением Жигулевского горисполкома от 14 мая 1974 года №, ФИО3 являлся членом гаражного кооператива, возводил гараж в 1996 году. В соответствии с требованиями градостроительного законодательства, разрешение на строительство гаража в пределах отведенной для этих целей гаражно-строительному кооперативу территории не требуется, что также свидетельствует об отсутствии у спорного строения признаков самовольной постройки, истец оформить гараж в собственность во внесудебном порядке возможности не имеет, в связи с чем требования ФИО3 о признании права собственности на гараж подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, 

<

данные изъяты> право собственности на гараж площадью 38,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Жигулевский городской суд.

Судья Жигулевского городского суда

Самарской области Е.Л. Тришкин

<

данные изъяты>

Судья Жигулевского городского суда

Самарской области Е.Л. Тришкин