Мотивированное 

решение

 составлено 12.02.2018

Дело № 2-285/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Верхняя Пышма 07 февраля 2018 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мирдофатиховой З.Р.,

при секретаре Адамовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации ГО Верхняя Пышма о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,

установил:

истец обратился в суд с иском к администрации ГО Верхняя Пышма о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указал, что она на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (литер А) по адресу: 

<

адрес> и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый № по указанному адресу, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.09.2013 сделана запись регистрации № (земельный участок) и № (жилой дом). После приобретения указанных объектов недвижимости он приступил к строительству нового жилого дома с хозяйственными постройками. Разрешение на строительство в установленном законом порядке до начала строительства он не получал. Жилой дом возведен без получения в установленном законом порядке разрешительных документов. В соответствии с техническим паспортом домовладения, выполненного СОГУП «Областной центр недвижимости» филиал «Верхнепышминское БТИ» площадь жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе основная площадь 

<

данные изъяты> кв.м., вспомогательная 

<

данные изъяты> кв.м., этажность 

<

данные изъяты>. Возведенный жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, согласно заключению, выполненного ООО «ГеоСким». Право собственности на указанный жилой дом ни за кем не зарегистрировано. Согласно заключению №, подготовленному ООО «Русблок», возведенный объект по адресу: 

<

адрес>), представляет собой жилой дом, пригодный для проживания. По результатам оценки технического состояния конструкций специалист пришел к следующим выводам: Жилой дом № по адресу: 

<

адрес>, соответствует СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства» и может служить для постоянного проживания. Состояние основных несущих конструкций стен жилого дома характеризуется по ГОСТ 27.002-89 как исправное. Несущие конструкции жилого дома отвечают требованиям надежности, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания, не создает угрозы жизни граждан и их здоровью, не нарушают права третьих лиц. Жилой дом соответствует требованиям санитарных требований СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и пожарных норм СНиП 21-01-97 Пожарная безопасность зданий и сооружений / Госстрой России. СанПиН 2.1.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым помещениям» и пожарных норм Федеральному закону № 123 от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Согласно справке ООО «Кадастровое агентство «Гоеплан» стоимость возведенного жилого дома составляет 968 122 рубля. В соответствии с градостроительным планом земельного участка возведенный жилой дом и земельный участок с кадастровым номером № расположены в территориальной зоне Ж-2 – зона индивидуальной жилой застройки, предусматривающей основным видом разрешенного использования земельного участка как индивидуальные жилые дома с приквартирными участками без возможности ведения личного подсобного хозяйства с содержанием скота и птицы.

В судебное заседание истец не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, доверил представлять интересы представителю по доверенности ФИО2

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске обстоятельствам и основаниям, просила их удовлетворить.

Представитель администрации ГО Верхняя Пышма ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в возражениях просила отказать в удовлетворении иска, указывая, что истцом не представлено разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию жилого дома, не представлен отказ на выдачу разрешения на строительство и подтверждающие документы, что истцом приняты меры к получению разрешения на строительство. 

Суд, на основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания заявленных требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, на основании договора от 02.09.2013 истец приобрел в собственность жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый № по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за истцом зарегистрированы права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости: регистрация № (земельный участок) и № (жилой дом).

В соответствии с техническим паспортом строения литера Б, выполненного СОГУП «Областной центр недвижимости» филиал «Верхнепышминское БТИ» площадь жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе основная площадь 

<

данные изъяты> кв.м., вспомогательная 

<

данные изъяты> кв.м., этажность 

<

данные изъяты>. 

Возведенный жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, согласно заключению, выполненного ООО «ГеоСким».

Согласно справке ООО «Кадастровое агентство «Гоеплан» стоимость возведенного жилого дома составляет 968 122 рубля.

Согласно заключению №, подготовленному ООО «Русблок», по результатам оценки технического состояния несущих и ограждающих конструкций жилого дома № (литера Б) по адресу: 

<

адрес>, сделаны следующие выводы: жилой дом № по адресу: 

<

адрес> соответствует СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства» и может служить для постоянного проживания. Состояние основных несущих конструкций стен жилого дома характеризуется по ГОСТ 27.002-89 как исправное. Несущие конструкции жилого дома отвечают требованиям надежности, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания, не создает угрозы жизни граждан и их здоровью, не нарушают права третьих лиц. Жилой дом соответствует требованиям санитарных требований СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и пожарных норм СНиП 21-01-97 Пожарная безопасность зданий и сооружений / Госстрой России. СанПиН 2.1.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым помещениям» и пожарных норм Федеральному закону № 123 от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

ФИО1 отказали в выдаче разрешения на строительство, поскольку на земельном участке уже имеется фактически построенное здание жилого дома.

Согласно сведениям из ЕГРН право собственности на указанный жилой дом ни за кем не зарегистрировано.

Представленные истцом документы у суда сомнений не вызывают, никем не оспорены.

Исходя из представленных доказательств, суд установил, что сохранение самовольной постройки, возведенной истом, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, постройка возведена в границах земельного участка, которым пользуется истец.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, принимая во внимание представленные документы, суд считает, что требования истца о признании за ним права собственности на самовольную постройку– индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, законны, обоснованны и подлежат удовлетворению. 

В силу части 1 статьи 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации ГО Верхняя Пышма о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на возведенный жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца с момента составления решения в окончательной форме через Верхнепышминский городской суд Свердловской области.

Судья З.Р. Мирдофатихова