29MS0013-01-2022-003963-61

Дело №2- 211/2023 

Мотивированное 

решение

 составлено 30.06.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2023 г. пос.Коноша

Коношский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего Груздева Л.А.,

при секретаре Шутеевой С.А.,

с участием истца И.П.,

представителя истца И.П. - М.Н., действующей в соответствии с ч.6 ст.53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению И.П. к муниципальному образованию «Коношское» о признании права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

И.П. обратился в суд с иском к муниципальному образованию «Коношское» (далее - МО «Коношское») о признании за ним права собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> (далее - Земельный участок) и жилой дом общей площадью 17,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> (далее - Дом).

В обоснование требований указал, что его матерью, В.И., в ДД.ММ.ГГГГ у А,С. был приобретен в частную собственность Земельный участок. Договор купли-продажи Земельного участка не составлялся, регистрация перехода права собственности на Земельный участок не производилась. После покупки Земельного участка его мать передала Земельный участок ему, И.П. для постоянного владения и пользования. В ДД.ММ.ГГГГ он на Земельном участке построил Дом. Истец указал, что длительный период времени в его постоянном владении находятся оба объекта недвижимости: Земельный участок - с ДД.ММ.ГГГГ., Дом - с ДД.ММ.ГГГГ. С указанного времени 

и по настоящее время он открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом, ни от кого не скрывает свои права на него. Он несет расходы по содержанию Дома и Земельного участка, регулярно за свой счет производит косметические ремонты Дома, оплачивает потребление электрической энергии по Дому. Земельный участок и Дом из его владения никогда не выбывали, в течение всего срока владения он владеет и пользуется ими как своими собственными. Претензии от государственных или муниципальных органов власти, третьих лиц к нему не предъявлялись, права на данное недвижимое имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования указанным имуществом нет. Считает, что он приобрел право собственности на Земельный участок и Дом в силу приобретательной давности.

Истец - И.П. в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске. Пояснил, что он давал деньги на приобретение Земельного участка своей матери, сумму не помнит. Дом строил своими силами, строительство не согласовывал.

Представитель истца И.П. - М.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Ответчик - МО «Коношское» о дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, в судебном заседании представитель не присутствовал. Глава МО «Коношское» представил письменные объяснения от ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что указанный в иске объект недвижимости не является муниципальной собственностью. Распоряжением администрации МО «Коношское» от ДД.ММ.ГГГГ № Земельному участку присвоен адрес: 

<

адрес>. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) Земельный участок принадлежит А,С. Просил рассмотреть дело в отсутствие представителя МО «Коношское» (л.д.38).

Третьи лица - В.Ф., О.А. о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебном заседании не присутствовали.

Заслушав истца, представителя истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В части требований о признании права собственности на Земельный участок. 

В силу п.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

В судебном заседании установлено, что согласно копии свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серия № земельный участок по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве частной собственности А,С. (л.д.6-7).

Согласно выписке из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на Земельный участок отсутствуют (л.д.58).

Распоряжением главы МО «Коношское» от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адреса объектам недвижимости» Земельному участку присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д.73).

Кадастровый инженер ФИО1, привлеченная к участию в деле в качестве специалиста, представила письменные пояснения к иску, из которых следует, что при присвоении адреса земельному участку и зданию специалисты администрации МО «Коношское» сопоставляют данные свидетельства на право собственности и их фактическое расположение. Земельный участок с кадастровым № соответствует свидетельству на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серия №.

Согласно ответу нотариуса нотариального округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в его архиве находится наследственное дело к имуществу А,С., умершего ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками по закону являются: В.Ф., супруга; О.А., сын; А.А., сын. Нотариусом указано наследственное имущество: 1/2 доли в праве собственности на земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>; 1/2 доли в праве собственности на автомобиль 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года выпуска; денежные вклады с причитающимися по ним процентами и компенсацией; любое другое имущество, какое осталось ко дню смерти, в чем бы таковое ни заключалось и где бы оно ни находилось. А.А. заявлением от ДД.ММ.ГГГГ отказался от наследства, О.А. отправлено извещение об открытии наследственного дела. Свидетельство о праве на наследство было выдано только В.Ф. (л.д.65).

Согласно ответу нотариуса нотариального округа Коношский район от ДД.ММ.ГГГГ в его архиве находится наследственное дело к имуществу В.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ. Нотариусом указано наследственное имущество: права на денежные средства, находящиеся на лицевых счетах, хранящиеся в ПАО Сбербанк; любое другое имущество, какое осталось ко дню смерти, в чем бы таковое ни заключалось и где бы оно ни находилось (л.д.74).

Свидетель О.П. в судебном заседании показала, что истец приходится ей родным братом. Примерно лет 25 назад их мать купила дачу и земельный участок в 

<

адрес>. В настоящее время данная деревня относится к 

<

адрес>. Ей известно, что денежные средства для приобретения данной дачи давал истец. Также ей известно, что данный земельный участок и строящийся дом покупали у Х. На земельном участке стоял сруб, полы, потолки, печь и внутреннюю отделку в доме отделывали своими силами. Большую часть работ истец выполнял самостоятельно. Истец пользуется и распоряжается Домом и Земельным участком, как своими собственными. 

Свидетель А.Ф. в судебном заседании показала, что истец приходится ей дядей по линии матери. Она знает, что ее дядя, истец, долгое время пользуется Земельным участком и Домом как своими собственными. 

Свидетель Ю.П. в судебном заседании показала, что истец приходится ей братом. Она знает, что он давал их матери денежные средства для приобретения дачи в 

<

адрес>. Когда покупали дачу, на земельном участке был только сруб. Остальные все виды работ делал истец. Их мать зимой жила в квартире, а на летний период времени уезжала в Дом, ухаживала за огородом, обрабатывала Земельный участок. Матери во всем помогал истец. При жизни матери истец пользовался Домом и Земельным участком как своими собственными. 

Свидетель М.Н. в судебном заседании показал, что истец приходится братом его супруги, с которой он состоит в браке с ДД.ММ.ГГГГ С этого времени ему известно, что истец проводит ремонтные работы в Доме, обрабатывает Земельный участок, выращивает овощи. То есть относится к Дому и Земельному участку как к своим собственным.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Земельный участок был отчужден его собственником А,С. в ДД.ММ.ГГГГ затраты на приобретение Земельного участка понес истец. Однако надлежащим образом договор купли-продажи Земельного участка не оформлялся. На Земельным участке силами истца был возведен Дом без получения разрешения на строительство. Дом и Земельный участок не входили в состав наследственного имущества А,С. и В.И., сведения о притязаниях ответчика, третьих лиц на Дом и Земельный участок материалы дела не содержат.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец, не являющийся собственником Земельного участка, добросовестно, открыто и непрерывно владел им как своим собственным недвижимым имуществом с ДД.ММ.ГГГГ то есть более пятнадцати лет. Данное обстоятельство является основанием для удовлетворения иска в части требований о признании права собственности на Земельный участок.

В части требований о признании права собственности на Дом, суд отмечает следующее.

Согласно п.1 ст.218, ст.219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.п.1,2 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются ст.222 ГК РФ.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В судебном заседании установлено, что Дом, относящийся к недвижимому имуществу, был создан истцом на земельном участке, не предоставленном ему в установленном порядке и без получения на это необходимых согласований, соответственно он имеет признаки самовольной постройки.

Из копии технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что год постройки Дома - ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь Дома - 17,8 кв.м, он расположен по адресу: 

<

адрес> (л.д.11-18).

Согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в отношении Дома сведения в ЕГРН отсутствуют (л.д.59). 

Распоряжением главы МО «Коношское» от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адреса объектам недвижимости» Дому присовен адрес: 

<

адрес>, что подтверждается копией распоряжения (л.д.73). 

Кадастровый инженер ФИО1 в письменных пояснениях указала, что Дом располагается на Земельном участке (л.д.99).

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд признал право собственности на Земельный участок за истцом.

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно копии экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ, составленному обществом с ограниченной ответственностью «Ремонтно-строительное управление» (ИНН 

<

***>), Дом соответствует установленным строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам и не нарушает права и интересы третьих лиц (л.д.101-110).

При таких обстоятельствах суд находит возможным признать за истцом право собственности на Дом.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования И.П. (паспорт гражданина России №) к муниципальному образованию «Коношское» (ИНН 

<

***>) о признании права собственности на объекты недвижимости удовлетворить.

Признать за И.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности: на земельный участок с кадастровым №, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>; на жилой дом общей площадью 17,8 кв.м, 1994 года постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Коношский районный суд.

Судья Л.А. Груздев