Дело № 2-1437/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

10 августа 2017 года г.Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Горбань И.А.,

при секретаре Заярской Н.Г.,

с участием:

представителя истца - адвоката Филатич И.В., действующей на основании ордера № от 19.07.2017,

ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3, Администрации города Новошахтинска Ростовской области о выделе доли жилого дома в натуре и прекращении права общей долевой собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам, в котором просит произвести раздел в натуре жилого дома 

<

адрес> между участниками общей долевой собственности ФИО2, ФИО1, ФИО3 и муниципальным образованием «Город Новошахтинск». Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО1, ФИО3 и муниципального образования «Город Новошахтинск» на жилой дом 

<

адрес>, литер А,А1,а,а1,а2,а3, общей площадью 164,9 кв.м, жилой площадью 99,2 кв.м. Выделить в собственность ФИО2 и признать за ним право собственности нa помещение № дома 

<

адрес>, заключающееся в изолированной части основного строения по фасаду, литер А,а3, общей площадью 51,2 кв.м, состоящее из коридора комнаты № - площадью 5,8 кв.м, комнаты № - площадью 13,2 кв.м, жилой комнаты № - площадью 16,3 кв.м, кухни комнаты № - площадью 6,0 кв.м, коридора комнаты № - площадью 2,7 кв.м, коридора комнаты № - площадью 7,2 кв.м. Выделить помещение № дома 

<

адрес>, заключающееся в изолированной части основного строения по фасаду, литер А,А1, общей площадью 41,9 кв.м, состоящее из жилой комнаты № - площадью 13,5 кв.м, жилой комнаты № - площадью 13,5 кв.м, кухни комнаты № - площадью 8,3 кв.м, коридора комнаты № - площадью 3,9 кв.м, коридора комнаты № - площадью 2,7 кв.м. Признать за ФИО1 право собственности на 5/24 доли в праве общей долевой собственности на помещение № дома 

<

адрес>, общей площадью 41,9 кв.м. Признать за ФИО3 право собственности на 1/24 доли в праве общей долевой собственности на помещение № дома 

<

адрес>, общей площадью 41,9 кв.м. Выделить помещение № дома 

<

адрес>, заключающееся в изолированной части основного строения по фасаду, литер А,а,а2, помещение №, общей площадью 42,8 кв.м, состоящее из жилой комнаты № - площадью 16,1 кв.м, жилой комнаты № - площадью 13,4 кв.м, коридора комнаты № - площадью 4,2 кв.м, кухни комнаты № - площадью 6,6 кв.м, кладовой комнаты № - площадью 0,8 кв.м, коридора комнаты № - площадью 1,7 кв.м. Выделить помещение № дома 

<

адрес>, заключающееся в изолированной части основного строения по фасаду, литер А,а1, помещение №, общей площадью 28,3 кв.м, состоящее из жилой комнаты № - площадью 13,2 кв.м, кухни комнаты № - площадью 12,4 кв.м, коридора комнаты № - площадью 2,7 кв.м.

В обоснование своих требований истец указал, что он является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом 

<

адрес>, общей площадью 164,9 кв.м, на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Право общей долевой собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.10.2015, о чем сделана запись регистрации №. Сособственниками данного жилого дома являются ответчики ФИО1, которому принадлежит 5/24 доли жилого дома в праве общей долевой собственности, ФИО3, ему принадлежит 1/24 доля жилого дома в праве общей долевой собственности, согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 14.06.2017, их право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Также сособственником жилого дома 

<

адрес> является муниципальное образование «Город Новошахтинск», ему принадлежит 1/4 доля жилого дома в праве общей долевой собственности на основании постановления Главы администрации г.Новошахтинска Ростовской области № от 04.04.1996, регистрационное удостоверение не выдавалось, право собственности не регистрировалось, согласно сведениям МП БТИ г.Новошахтинска и филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. Но, несмотря на эти обстоятельства, между ними сложился порядок пользования жилым домом, и спор по поводу порядка пользования жилым домом отсутствует. Каждая доля жилого дома имеет изолированный выход, огороженную забором дворовую территорию. У каждого собственника и домовладения имеется самостоятельный выход на улицу. Участков, либо строений, которые бы находились в совместном пользовании участников общей долевой собственности, нет. Необходимости переоборудования и перепланировки жилого дома также нет. По фактически сложившемуся порядку пользования домом, в его пользовании (по 1/4 доле домовладения) находится изолированная часть основного здания по фасаду, литер А,а3, помещение № общей площадью 51,2 кв.м, состоящая из коридора комнаты № - площадью 5,8 кв.м, комната № - площадью 13,2 кв.м, жилой комнаты № - площадью 16,3 кв.м, кухни комнаты № - площадью 6,0 кв.м, коридора комнаты № - площадью 1,1 кв.м, коридора комнаты № - площадью 7,2 кв.м. В пользовании ответчиков 1/4 доли жилого дома ФИО1 и ФИО3 находится изолированная часть основного строения по фасаду, литер А,А1, помещение №, общей площадью 41,9 кв.м, состоящая из жилой комнаты № - площадью 13,5 кв.м, жилой комнаты № - площадью 13,5 кв.м, кухни комнаты № - площадью 8,3 кв.м, коридора комнаты № - площадью 3,9 кв.м, коридора комнаты № - площадью 2,7 кв.м. В пользовании ответчика 1/4 доли жилого дома муниципального образования «Город Новошахтинск» находится изолированная часть основного строения по фасаду, литер А,а,а2, помещение №, общей площадью 42,8 кв.м, состоящая из жилой комнаты № - площадью 16,1 кв.м, жилой комнаты № - площадью 13,4 кв.м, коридора комнаты № - площадью 4,2 кв.м, кухни комнаты № - площадью 6,6 кв.м, кладовой комнаты № - площадью 0,8 кв.м, коридора комнаты № - площадью 1,7 кв.м. Также в пользовании ответчика 1/4 доли жилого дома муниципального образования «Город Новошахтинск» находится изолированная часть основного строения по фасаду, литер А,а1, помещение №, общей площадью 28,3 кв.м, состоящая из жилой комнаты № - площадью 13,2 кв.м, кухни комнаты № - площадью 12,4 кв.м, коридора комнаты № - площадью 2,7 кв.м. В настоящее время решается вопрос о признании жилого дома 

<

адрес> аварийным и непригодным для постоянного проживания, так как согласно техническому паспорту МП БТИ г.Новошахтинска от 27.01.2017 жилой дом построен в 1959 году, процент износа спорного дома составляет 75%. Для участия в программе переселения граждан жилой дом должен иметь статус многоквартирного дома. В связи с чем собственникам жилья необходимо прекратить право общей долевой собственности на жилой дом. Заключение соглашения о добровольном выделении долей в натуре невозможно, так как за ответчиком муниципальным образованием «Город Новошахтинск» право собственности на вышеуказанные доли не зарегистрировано, а ответчики ФИО1 и ФИО3 в данном жилом доме не проживают, живут в 

<

адрес>, в г.Новошахтинск не приезжают, место их жительства неизвестно.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, согласно заявлению просил дело рассмотреть в его отсутствие с участием его представителя Филатич И.В.

Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца - адвокат Филатич И.В. представила суду заявление истца, в котором он уточнил требования в части указания им в просительной части искового заявления на помещения № в доме 

<

адрес> и просил считать данные помещения квартирами № соответственно. Уточненные исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не возражал в удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно телефонному сообщению просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО3 в порядке ст.167 ГПК ПФ.

Представитель Администрации г.Новошахтинска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика Администрации г.Новошахтинска в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, изучив и проверив материалы дела, обозрев инвентарное дело № на дом 

<

адрес>, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В судебном заседании установлено, что дом 

<

адрес> находится в общей долевой собственности: у муниципального образования «Город Новошахтинск» - 1/2 доля на основании постановления Главы Администрации г.Новошахтинска Ростовской области № от 04.04.1996, что подтверждается справкой МП БТИ г.Новошахтинска от 15.06.2017; у ФИО3 - 1/24 доля на основании решения Новошахтинского районного суда Ростовской области от 12.05.2015, у ФИО1 - 5/24 на основании регистрационного удостоверения № от 09.10.1997 и решения Новошахтинского районного суда Ростовской области от 12.05.2015; у ФИО2 - 1/4 доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 02.09.2015, что подтверждается справкой МП БТИ г.Новошахтинска от 15.06.2017 и выпиской из ЕГРН от 17.07.2017.

Согласно технической документации данные жилые помещения фактически изолированы, имеют отдельные входы, свою придомовую территорию, у каждого из сособственников имеется самостоятельный выход на улицу, мест общего пользования не имеется.

Более того, как установлено из материалов инвентарного дела, этот жилой дом являлся изначально 4-х квартирным, собственником являлась шахта 

<

данные изъяты>, согласно заявлениям прежних собственников указанных выше долей в праве общей долевой собственности, имеющимся в инвентарном деле на этот дом, они приватизировали квартиры: П.П.М. - квартиру № (ныне принадлежащая 1/4 доля ФИО2); С.В.И. и ФИО1 - квартиру № (ныне принадлежащая ФИО1 -5/24 доля и ФИО3 - 1/24 доля), приватизация осуществлялась квартир, а не долей. Впоследствии эти квартиры стали считаться долями.

Согласно п.2 ст.245 ГК РФ порядок определения и изменения долей устанавливается соглашением всех участников долевой собственности.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п.11 постановления Пленума ВС СССР от 31.07.1981 № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. 

Учитывая, что ответчики каких-либо возражений по заявленным требованиям суду не представили, ответчик ФИО1 в судебном заседании не возражал в удовлетворении исковых требований, в результате раздела в собственность каждого из участников общей долевой собственности передаются изолированные жилые помещения, фактически ими занимаемые, суд приходит к выводу, что стороны пришли к соглашению о порядке выдела долей в натуре, согласно фактически сложившемуся порядку пользования домом, и поэтому полагает необходимым удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1, ФИО3, Администрации города Новошахтинска Ростовской области о выделе доли жилого дома в натуре и прекращении права общей долевой собственности, удовлетворить.

Произвести раздел в натуре жилого дома 

<

адрес> между участниками общей долевой собственности ФИО2, ФИО1, ФИО3 и муниципальным образованием «Город Новошахтинск». 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО1, ФИО3 и муниципального образования «Город Новошахтинск» на жилой дом 

<

адрес>, литер А,А1,а,а1,а2,а3, общей площадью 164,9 кв.м, жилой площадью 99,2 кв.м. 

Выделить в собственность ФИО2 и признать за ним право собственности на квартиру 

<

адрес>, заключающуюся в изолированной части основного строения по фасаду, литер А,а3, общей площадью 51,2 кв.м, состоящую из коридора комнаты № - площадью 5,8 кв.м, комнаты № - площадью 13,2 кв.м, жилой комнаты № - площадью 16,3 кв.м, кухни комнаты № - площадью 6,0 кв.м, коридора комнаты № - площадью 2,7 кв.м, коридора комнаты № - площадью 7,2 кв.м. 

Выделить квартиру 

<

адрес>, заключающуюся в изолированной части основного строения по фасаду, литер А,А1, общей площадью 41,9 кв.м, состоящую из жилой комнаты № - площадью 13,5 кв.м, жилой комнаты № - площадью 13,5 кв.м, кухни комнаты № - площадью 8,3 кв.м, коридора комнаты № - площадью 3,9 кв.м, коридора комнаты № - площадью 2,7 кв.м. и признать право собственности на 5/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру 

<

адрес>, общей площадью 41,9 кв.м, за ФИО1 и на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на эту квартиру за ФИО3.

Выделить квартиру 

<

адрес>, заключающуюся в изолированной части основного строения по фасаду, литер А,а,а2, общей площадью 42,8 кв.м, состоящую из жилой комнаты № - площадью 16,1 кв.м, жилой комнаты № - площадью 13,4 кв.м, коридора комнаты № - площадью 4,2 кв.м, кухни комнаты № - площадью 6,6 кв.м, кладовой комнаты № - площадью 0,8 кв.м, коридора комнаты № - площадью 1,7 кв.м. 

Выделить квартиру 

<

адрес>, заключающуюся в изолированной части основного строения по фасаду, литер А,а1, общей площадью 28,3 кв.м, состоящую из жилой комнаты № - площадью 13,2 кв.м, кухни комнаты № - площадью 12,4 кв.м, коридора комнаты № - площадью 2,7 кв.м.

Признать право собственности на квартиру 

<

адрес>, общей площадью 42,8 кв.м, и на квартиру 

<

адрес>, общей площадью 28,3 кв.м, за муниципальным образованием «Город Новошахтинск».

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья И.А. Горбань

Мотивированное решение суда составлено 15 августа 2017 года.