47RS0004-01-2020-004364-40 

Дело № 2-5801/2020

25 ноября 2020 года

г. Всеволожск

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составепредседательствующего судьи Курбатовой Э.В.

при ведении протокола помощником судьи Ляховой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к ФИО2, действующей в своих интересах, а также в интересах дочери ФИО3, о выселении,

у с т а н о в и л:

ПАО «Сбербанк России» (далее – Банк) обратилось в суд, указывая, что на основании решения Всеволожского городского суда Ленинградской области является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. В указанной квартире в отсутствие законных оснований проживают ответчики. Истец указывает на то, что жилое помещение перешло в собственность Банка в результате судебной процедуры обращения на него взыскания по неоплаченному кредитному обязательству, однако, Банк лишен возможности распорядиться спорным объектом по собственному усмотрению ввиду проживания в нем ответчиков и сохранения ними регистрации в квартире.

В судебное заседание истец не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены (л.д. 66), об отложении дела не просили, возражений относительно иска не представили.

Прокурор в суд не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается распиской.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 45 Гражданского процессуального кодекса РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и прокурора.

Суд, оценив доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, в том числе и договоров.

Согласно, ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установленные настоящим Кодексом.

В силу п. 1 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ, обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 ст. 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст. 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Установлено, что 15 августа 2016 года заочным решением Всеволожского городского суда Ленинградской области удовлетворен иск ПАО «Сбербанк России» к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Данным заочным решением суда с ФИО2, ФИО1 в солидарном порядке в пользу ПАО «Сбербанк России» взыскана задолженность по кредитному договору № от 6 июня 2012 в размере 1 981 737 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 108 руб., а также обращено взыскание на заложенное имущество – двухкомнатную квартиру, общей площадью 47,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи заложенного имущества с торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 1 580 000 руб. 

15 ноября 2019 года на основании решения Всеволожского городского суда Ленинградской области от 15 августа 2016 года, вступившего в законную силу 26 сентября 2016 года, протокола о подведении итогов приема и регистрации заявок на участие в торгах (повторных) от 21 октября 2019 года № 15, уведомления от 31 октября 2019 года № 08/1102, произведена государственная регистрация права собственности истца на спорную квартиру, что подтверждается внесением 15 ноября 2019 года в Единый государственный реестр недвижимости записи о регистрации №.

Ответчиками обстоятельство их проживания в спорной квартире не оспаривалось. Справкой о регистрации подтверждается, что до настоящего времени ответчики ФИО2 с несовершеннолетней дочерью ФИО3 продолжают значиться зарегистрированными в спорном жилом помещении.

Между тем, обязанность ответчиков освободить жилое помещение, являющееся предметом ипотеки в связи с обращением на него взыскания, установлена законом, а потому, требования Банка суд находит обоснованными.

Законодательно закрепленной в контексте рассматриваемых правоотношений нормы о возможности сохранения за ответчиками права пользования (регистрации) спорным жилым помещением, не имеется; какого-либо соглашения в данной части сторонами не достигнуто.

С учетом установленных по делу обстоятельств и приведенных правовых норм, суд приходит к выводу о наличии установленных законом оснований для прекращения права ответчиков на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, и выселения их из квартиры.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию уплаченная им при подаче иска государственная пошлина.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Выселить ФИО2, ФИО3 из вышеуказанного жилого помещения.

Решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк России» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.