63RS0007-01-2020-000825-10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«18» мая 2020 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе 

председательствующего судьи Бредихина А.В., 

при секретаре Делия И.О., 

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Администрации с.п. Спиридоновка муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации с.п. Спиридоновка муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка. 

В иске указал, что на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ ему, как работнику ИТК, для ведения приусадебного хозяйства был выделен и предоставлен в собственность земельный участок площадью 600 кв.м, и выдано свидетельство о праве собственности на землю №, о чем имеется запись в книге регистрации свидетельств о праве собственности на землю Администрации с. Спиридоновка ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Главы Администрации Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № и Постановления Главы Администрации Волжского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ «О проведении инвентаризации населенных пунктов», Московской топографо-геодезической экспедицией на условиях субподряда с институтом ВолгоНИИгипроземпо договору от ДД.ММ.ГГГГ № СИ был выполнен комплекс работ по инвентаризации земель Спиридоновской сельской Администрации Волжского района Самарской области, куда входили выданные сотрудникам ИТК земли. В настоящее время, территории предоставленных ранее земель, перешли Садово-дачному некоммерческому товариществу «Приозерное», категория земель: земли населенных пунктов, хотя ранее участки были выделены в собственность с использованием на усмотрение собственников участков (согласно из опросов), что подтверждается книгой инвентаризации земель. В ДД.ММ.ГГГГ было создано Садово-некоммерческое товарищество «Приозерное» муниципального района Волжский (СДНТ «Приозерное»), что подтверждается Уставом СДНТ, протоколом № общего собрания и т.д. Таким образом, и его земельный участок под № массива № стал входить в массив СДНТ «Приозерное», что подтверждается заключением СДНТ, где также он производит все оплаты за членские и целевые взносы. Ранее земельный участок был поставлен на кадастровый учет с площадью 600 кв.м, как ранее учтенный и согласно сведениям об основных характеристика объекта недвижимости ему был присвоен кадастровый №, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения приусадебного хозяйства. Он обратился в геодезическую организацию ООО «ЦПЗ» с проведения межевания и фактического установления площади земельного участка. Фактическая площадь земельного участка согласно плану установления границ земельного участка по заборам и границам от ДД.ММ.ГГГГ составляет 725 кв.м. Согласно ПЗЗ с.п. Спиридоновка предельный минимальный размер земельного участка в территориальной зоне Сх4 составляет 600 кв.м, максимальный размер - 3 000 кв.м. Таким образом, общая площадь земельного участка не противоречит требованиям законодательства. Межевание выполнено при участии собственников соседних участков. Акт согласования границ земельного участка подписан как соседями, так и Главой сельского поселения Спиридоновка муниципального района Волжский Самарской области. Споров по границам и заборам никаких между истцом и соседями нет, т.к. границы земельных участков сформированы уже более 15 лет. Какой-либо спор о праве в отношении указанного земельного участка отсутствует, как в Администрации сельского поселения Спиридоновка муниципального района Волжский Самарской области, так и в Администрации муниципального района Волжский Самарской области. Однако регистрировать право собственности на вышеуказанный земельный участок во внесудебном порядке не предоставляется возможным, так как в свидетельстве имеются противоречия. 

На основании изложенного, истец ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью 725 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения приусадебного хозяйства, расположенный по адресу: Самарская 

<

адрес>, установить границы данного земельного участка, согласно плану границ и каталога координат от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ООО «ЦПЗ», который считать неотъемлемой частью решения суда.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 заявленные требования поддержали по указанным в иске основаниям, просили удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрация с.п. Спиридоновка муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил суду отзыв, в котором указал, что не имеет возражений относительно исковых требований и просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, каких-либо ходатайств не представил. 

Представитель третьего лица филиала ФГБУ ФКП Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, каких-либо ходатайств не представил. 

Представитель третьего лица СДНТ "Приозерное" в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором указал, что исковые требования поддерживает в полном объеме и просил рассмотреть дело без его участия.

Заслушав истца и его представителя, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.14 Указа Президента РФ от 27.12.1991 года № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передаются в собственность граждан бесплатно. Органы Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Министерства сельского хозяйства РСФСР были обязаны обеспечить в 1992 году выдачу документов на право собственности на указанные земельные участки.

Из представленных в материалы дела документов судом установлено, что на основании Постановления № Администрации с. Спиридоновка Волжского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 для индивидуального пользования был предоставлен земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 0,06 га и Главой Администрации с. Спиридоновка ему было выдано свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №.

При этом, в архиве Администрации муниципального района Волжский Самасркой области правоудостоверяющие документы отсутствуют, а также отсутствуют сведения о предоставлении истцу спорного земельного участка в собственность.

Указанное обстоятельство препятствует ФИО1 в регистрации права собственности на принадлежащий ему земельный участок в установленном законом порядке, а также установлении границы земельного участка по результатам межевания и постановке на кадастровый учет.

В судебном заседании установлено, что спорный земельный участок принадлежит ФИО1 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, которое никем не отменялось и незаконным не признавалось.

Сведения о регистрации прав на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ №.

Учитывая изложенное, суд считает, что требования истца о признании права собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес> подлежат удовлетворению.

Также истец просит суд установить местоположение границ спорного земельного участка.

В соответствии с п. 4 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с:

1) возникновением права на созданный объект недвижимости в случае, указанном в пункте 1 части 5 настоящей статьи;

2) возникновением права на образованный земельный участок в случаях, указанных в пунктах 8 - 10 части 5 настоящей статьи;

3) прекращением прав на объект недвижимости (за исключением прекращения прав в случаях, указанных в пункте 3 части 3 настоящей статьи);

4) переходом права на объект недвижимости;

5) подтверждением прав на объект недвижимости, возникших до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Закона о ГРН государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п.7 ч.2 ст.14 Закона «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 3 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно плану границ земельного участка, выполненному кадастровым инженером ФИО3 площадь спорного земельного участка по результатам измерения составила 725 кв.м.

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО3, местоположение границ земельного участка и его площади определены с учетом фактического землепользования и местоположения смежных границ. Границами земельного участка являются границы, закрепленные на местности с использованием объектов искусственного происхождения. Конфигурация и площадь земельного участка не изменилась. Границы земельного участка были определены более 15 лет назад, с этого времени не менялись, что подтверждается графическим материалом - Землеустроительным делом по инвентаризации земель Спиридоновской сельской администрации Волжского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. Споров со смежными землепользователями у истца нет, что подтверждается актом согласования границ.

Согласно заключению председателя СДНТ «Приозерное» ФИО1 является членом СДНТ «Приозерное», за ним закреплен земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 725 кв.м. Описание положения границ земельного участка соответствует местоположению границ земельного участка, фактически используемого гражданином.

Таким образом, судом установлено и подтверждено материалами дела, что границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющие определить местоположение границ земельного участка. Максимальный и минимальный размеры предоставления земельного участка в собственность граждан не превышены.

Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, споров по границам нет, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границы земельного участка.

Согласно ответу ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, площадью 725 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

Из сообщения Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области следует, что земельный участок площадью 725 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водного объекта. 

Оценив совокупность исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования ФИО1 основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 725 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства.

Установить местоположение границ земельного участка площадью 725 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, согласно следующему каталогу координат поворотных точек: 

№ точки

Координаты

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья А.В. Бредихин 

В окончательной форме решение изготовлено 22.05.2020 года.