Дело № 2-3148/2024

УИД: 36RS0002-01-2024-001557-79

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2024 года Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Кашириной Н.А.,

при секретаре Стеганцевой А.В.

с участием: старшего помощника прокурора Коминтерновского района г. Воронежа Башкиревой В.Ф.,

истца представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от 09.01.2024,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Акционерного общества «Центр кадровой и социальной работы» к ФИО2 о расторжении договора коммерческого найма, выселении из жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

АО «Центр кадровой и социальной работы» обратился в суд с иском к ФИО2, в котором, с учетом уточнения исковых требований, просит расторгнуть договор найма №42/263 от 10.10.2005, заключенный с ответчиком, выселить ответчика из жилого помещения – комнаты расположенной по адресу: 

<

адрес>, ком. 54, без предоставления другого жилого помещения, снять ответчика с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, ком. 54, а также взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 6000,00 рублей. В обоснование иска указано, что истец является собственником комнаты, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ком. 54. Ответчик является нанимателем спорного жилого помещения по Договору коммерческого найма №42/263 от 10.10.2005. В соответствии с п. 2.2.2 договора найма наниматель принял на себя обязательство своевременно вносить плату за пользование жилым помещением и коммунальные услуги, не позднее 20 числа месяца, следующего за отчетным месяцем. Ответчик не выполняет договорные обязательства и не производит оплату за найма жилья. Меры по погашению задолженности ответчиком не принимаются. По состоянию на 25 января 2024 года задолженность по оплате за найм жилья составляет 67514,52 рублей, по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги 50555,98 рублей. Истцом были приняты меры по освобождению во внесудебном порядке: отправлялось уведомление о расторжении договора, проводилась письменная разъяснительная работа о последствиях расторжения договора, но меры по погашению задолженности ответчиком не приняты. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в суд. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела, была извещена судом надлежащим образом, однако, заказная корреспонденция, направленная в адрес ответчика, возвращена в суд в связи с истечением срока хранения.

Согласно положениям ст.165.1 ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного суда РФ, изложенных в п.68 постановления от 23.06.2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. 

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом первой инстанции дела по существу.

Таким образом, на основании вышеуказанных положений, а также п.1 ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, согласно которой каждый имеет право на судебное разбирательство в разумные сроки, п.12 постановления Пленума Верховного Суда РФ №5 от 10.10.2003 года «О применении судами общей юрисдикции общепризнанных принципов и норм международного права и международных договоров Российской Федерации» и ст.113 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Определением Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 19.06.2024, принятым в протокольной форме постановлено рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности 09.01.2024, исковые требования поддержала, просил суд удовлетворить их в полном объеме.

В заключении старший помощника прокурора Коминтерновского района г. Воронежа Башкирева В.Ф., полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.

Выслушав представителя, заключение прокурора, изучив материалы гражданского дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьёй 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишён жилища.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только втой мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В этой связи основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу абзаца 7 статьи 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 №5242-1 «Оправе граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» выселение иззанимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением– наосновании вступившего в законную силу решения суда является основанием для снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учёта по месту жительства органом регистрационного учёта.

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение заплату во владение и пользование для проживания в нём.

В силу статьи 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его внадлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором неустановлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии со статьёй 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Судом установлено и из материалов настоящего гражданского дела следует, что АО«ЦКСР» является собственником объекта недвижимости, а именно комнаты скадастровым номером (№), площадью 12,7 м2, расположенной по адресу: 

<

адрес> дивизии, 

<

адрес>, комната 54, что подтверждается выпиской изЕдиного государственного реестра недвижимости от13.03.2014.

(ДД.ММ.ГГГГ) между АО «ЦКСР» (наймодатель) и ФИО2, (наниматель) был заключён договор (№), по условиям которого наймодатель обязуется предоставить принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение – комнату (№), номер напоэтажном плане пятого этажа I, общей площадью 12,7 кв.м., расположенное в части отдельно стоящего здания литер А по адресу: 

<

адрес>, нанимателю за плату во владение и пользование для проживания в нём. 

Из акта приёма-передачи жилого помещения следует, что 10.10.205 АО «ЦКСР» передало, а ФИО2 приняла во владение и пользование спорное жилое помещение.

Согласно выписке из домовой книги (поквартирной карточки) вспорном жилом помещении зарегистрирована ответчик ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата регистрации с 12.04.2002.

Как следует из пункта 1.4 договора от 10.10.2005, настоящий договор заключается на срок до 01.08.2006. Если до истечения срока действия договора ни одна из сторон незаявит о его расторжении, настоящий договор считается продленным на тех же условиях на 10 месяцев.

В соответствии с пунктом 2.2.2 договора наниматель обязан не позднее 20 числа каждого календарного месяца, следующего за истёкшим календарным (отчётным) месяцем, вносить плату за сданное внаём жилое помещение в размере, определённом вприложении № 2 к данному договору.

По истечении срока договора, а также при досрочном его расторжении наниматель обязан сдать жилое помещение наймодателю по акту сдачи-приёмки в исправном состоянии, с учётом нормального износа. По окончании срока действия договора или приего расторжении освободить занимаемое жилое помещение не позднее дня, следующего за днём окончания действия и расторжения настоящего договора (пункт2.2.7).

За период с 25.07.2021 по 25.01.2024 г. у ответчика образовалась задолженность пооплате за найм жилья в размере 67514,52 рублей, по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги – 50555,98 рублей.

До настоящего времени указанные задолженности ответчиками не погашены, доказательства обратного внарушение требований части1 статьи56ГПКРФ стороной ответчика непредставлены.

21.12.2023 истец направил ФИО2 уведомление № 302, вкотором содержались требования о расторжении договора от 10.10.2005 № 42/263, опогашении образовавшейся задолженности, обосвобождении занимаемого жилого помещения и снятии срегистрационного учёта, которое не было удовлетворено.

Исследовав и оценив в совокупности и взаимной связи все представленные по делу доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных требований, а также обстоятельств, имеющих существенное значение для рассмотрения дела, суд приходит квыводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Материалами дела подтверждается, что наниматель не вносит плату за жилое помещение, в связи с чем образовалась задолженность за период с 25.07.2021 по 25.01.2024г. пооплате за найм жилья в размере 67514,52 рублей, по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги – 50555,98 рублей.

При этом обязательство по внесению платы за жилое помещение неисполняется ответчиком более 6 месяцев.

Данные обстоятельства в силу абзаца 2 пункта 2 статьи 687 ГК РФ является основанием для расторжения договора найма в судебном порядке по требованию наймодателя.

При таких обстоятельствах, поскольку материалами дела достоверно подтверждён факт невнесения ответчиком платы за жилое помещение более чем за 6 месяцев, до настоящего времени задолженность не погашена, то исковые требования о расторжении договора от 10.10.2005 № 42/263 подлежат удовлетворению.

Также всоответствии со статьёй 688 ГК РФ расторжение указанного договора является основанием для выселения ответчика из жилого помещения поадресу: 

<

адрес> дивизии, 

<

адрес>, комната (№).

С учетом вышеизложенного, исковые требования о выселении ФИО2 изспорного жилого помещения также подлежат удовлетворению.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от17.07.1995 № 713, данное решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учёта по адресу: 

<

адрес> дивизии, 

<

адрес>, общежитие (комната 54).

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью2 статьи96ГПКРФ. В случае, если иск удовлетворён частично, указанные внастоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

По настоящему гражданскому делу взаимосвязанные требования неимущественного характера о расторжении договора и о выселении облагаются наосновании подпункта 3 пункта1 статьи333.19Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) государственной пошлиной вразмере 6000рублей.

Истцом при обращении в суд была уплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей, что подтверждается платёжным поручением от09.02.2024 № 30.

Следовательно, с проигравшей судебный спор ответчика ФИО2, впользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины вразмере 6 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198, 234-235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Центр кадровой и социальной работы» к ФИО2 о расторжении договора коммерческого найма, выселении из жилого помещения, удовлетворить.

Расторгнуть договор от 10.10.2005 №42/263, заключённый между акционерным обществом «Центр кадровой и социальной работы», ИНН 

<

***>, и ФИО2, (ФИО)8 года рождения, паспорт (№).

Выселить ФИО2, (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, паспорт (№), изжилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, комната 54.

Взыскать с ФИО2, (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, паспорт (№) в пользу акционерного общества «Центр кадровой и социальной работы» расходы по уплате государственной пошлины вразмере 6000рублей.

Решение является основанием для снятия ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, паспорт 

<

...>, срегистрационного учёта поместу жительства по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Каширина

Решение принято в окончательной форме 26 июня 2024 года