66RS0050-01-2019-000191-27 

Дело № 2-216/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Североуральск 24 апреля 2019 года

Североуральский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего Аксенова А.С.,

при секретаре судебного заседания Кулагиной Н.П.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Расчетный центр Урала» об обязании произвести перерасчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги на нового собственника, закрыть лицевой счет, взыскании компенсации морального вреда, 

У С Т А Н О В И Л:

требования истца мотивированы тем, что он являлся собственником 1/3 доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> Поставщиком коммунальных услуг в многоквартирный дом является МУП «Комэнергоресурс», плату за капремонт собирает Региональный Фонд капитального ремонта МКД. Счета выставляет ответчик за поставленные услуги.

Ответчиком начислена и предъявлена ему к оплате сумма в размере 42 460,83 рубля за жилищно-коммунальные услуги, а также сумма оплаты в Региональный Фонд капитального ремонта МКД за последние три месяца в размере 15 689,15 рубля. 

По его мнению, ответчиком незаконно рассчитана плата за жилищно-коммунальные услуги, поскольку он был снят с регистрационного учета с 16.06.2015 года, а квартира продана 26.06.2017. Договор купли-продажи зарегистрирован 28.06.2017 года. С этого времени он не является ни собственником данной квартиры, ни зарегистрированным в ней. Там зарегистрированы другие лица. В квартире имеются приборы учета. 

Указанная ошибка повлекла неосновательное увеличение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Его неоднократные обращения остались без ответа.

Поскольку его право собственности было прекращено с момента регистрации договора купли-продажи, то и обязанность по внесению платы за содержание жилья и коммунальным услугам у него отсутствует. Его требование от 01.03.2017 о перерасчете платы за жилое помещение и коммунальные услуги, закрытии лицевого счета оставлено без удовлетворения.

В связи с незаконным предъявлением ему счетов, он испытал моральные страдания. Он является председателем совета дома, утратил авторитет среди жильцов, как должник. Он подал заявление в ОАО «СУБР» в качестве охранника, но при проверке выяснилось, что у него имеются коммунальные долги, поэтому, возможно, служба безопасности его не пропустила, других противопоказаний не имею. У него обострилось хроническое заболевание, пропал сон, он испытывал сильные головные боли до потери сознания, вынужден был обращаться в скорую медицинскую помощь 

Просит обязать ответчика произвести перерасчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги на нового собственника за период с 28 июня 2017 года по настоящее время, закрыть лицевой счет на его имя, взыскать компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей и судебные расходы.

В судебном заседании ФИО1 иск поддержал и пояснил, что квартиру продала его бывшая супруга 26.06.2017. О том, что квартира продана он ответчика не уведомлял. Потерял авторитет среди жильцов, как старший по дому, из-за спорного долга за жилищно-коммунальные услуги. Обострилась мигрень, обращался в скорую помощь. 

Представитель ответчика ФИО2 иск не признал и пояснил, что на момент обращения истца в суд с данным иском в лицевом счете произведена замена собственника. Информация о новом собственнике была получена от истца в феврале 2019. Полагал, что требование о взыскании компенсации морального вреда является производным от требования о перерасчете платы за жилое помещение и коммунальные услуги на нового собственника. 

Третьи лица ФИО3, МУП «Комэнергоресурс», Региональный Фонд капитального ремонта МКД, извещенные о месте, времени и дате разбирательства дела, в суд не явились, представителей не направили. Представитель МУП «Комэнергоресурс» просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

МУП «Комэнергоресурс» представлены письменные возражения на иск, в которых указано о том, что МУП «Комэнергоресурс» осуществляет поставку коммунальных услуг (теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение) на территории Североуральского городского округа с 01.06.2012. Между МУП «Комэнергоресурс» и АО «Расчетный центр Урала» заключен агентский договор от 01.06.2012, по условиям которого АО «Расчетный центр Урала» от своего имени, но за счет МУП «Комэнергоресурс» организует процесс и составляет платежные документы по каждому потребителю на основании сведений, имеющихся в самостоятельно формируемой агентом базе данных о потребителях, и информации, получаемой от принципала, в которой указываются сведения об объемах поставленных энергоресурсов и оказанных услуг гражданам-потребителям, а также о денежных обязательствах граждан-потребителей перед принципалом. Законодательством Российской Федерации обязанность контролировать изменение собственников или предоставлять сведения при смене права собственности за кем-либо не закреплена. Однако, бывший и настоящий собственник (приобретший право собственности) заинтересованы в предоставлении сведений об изменении собственника помещения: бывший собственник для того, чтобы избежать предъявления платежных документов, на его имя, а настоящий (приобретший право собственности) – для налаживания взаимодействия между собственником и ресурсоснабжающей организацией. Лицевой счет № открыт ДД.ММ.ГГГГ для начисления и оплаты коммунальных услуг (теплоснабжение, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение), поставленных по адресу: 

<

адрес> на имя ФИО1 В феврале 2019 года АО «Расчетный центр Урала» внесены изменения в лицевой счет в связи с отсутствием задолженности на момент перехода права собственности. Лицо, на которое предъявляются платежные документы, изменено на ФИО3 (новый собственник). Требования истца выполнено. Предположение истца о том, что отсутствие вызова на работу в качестве охранника выражено в наличии задолженности за коммунальные услуги, ничем не подтверждено. Факт того, что обострение хронического заболевания произошло вследствие переживаний по поводу задолженности также ничем не подтверждено. Выписка из скорой помощи доказывает только факт обращения, что спровоцировало обострение заболевания. Просит отказать в иске. 

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации удом определено о рассмотрении дела при данной явке.

Заслушав пояснения истца, представителя ответчика, изучив доводы иска и возражений на него, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Поскольку в судебном заседании истец в надлежащей процессуальной форме отказ от иска в части перерасчета платы за жилое помещение и коммунальные услуги на нового собственника, закрытия лицевого счета на его имя, не выразил, в дело судом рассмотрено по заявленным требованиям.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно частям 1 и 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п. 1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги, исполнителем - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.

Согласно ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Исходя из анализа указанных правовых норм, составление платежного документа на имя собственника жилого помещения входит в обязанность управляющей организации.

Как следует из справки МУП «Управление ЖКХ» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 не является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, согласно договору купли-продажи от 26.06.2017.

МУП «Комэнергоресурс» не является управляющей организацией по отношению к данному многоквартирному дому, но осуществляет поставку коммунальных услуг напрямую потребителям, проживающим в доме. 

Согласно платежному документу за январь 2019, ФИО1 предъявлено требование об оплате задолженности по коммунальным услугам, начисленным по 

<

адрес>, в размере 42 460,83 рубля. 

Между ресурсоснабжающей организацией МУП «Комэнергоресурс» и АО «Расчетный центр Урала» заключен агентский договор от 01.06.2012 № 226АГ, по условиям которого АО «Расчетный центр Урала» обязался от имени и за счёт МУП «Комэнергоресурс» получать денежные средства от потребителей за поставленные энергоресурсы и оказанные услуги; составлять расчётные документы на основании самостоятельно формируемой базы данных о потребителях и информации, получаемой от МУП «Комэнергоресурс», в которых указываются сведения об объёмах поставленных энергоресурсов и оказанных услуг, а также о денежных обязательствах граждан-потребителей перед МУП «Комэнергоресурс».

Платежный документ предъявлен АО «Расчетный центр Урала» в интересах исполнителя услуг МУП «Комэнергоресурс». 

Как следует из лицевого счета, после продажи квартиры производилось начисление платы за коммунальные услуги. 

Статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. 

Поскольку смена собственника квартиры требует внесения изменений в договор или его расторжения, это должно быть сделано в письменной форме. 

Таким образом, продажа квартиры влечет смену ее собственника. Соответственно, предоставление сведений о продаже квартиры и о новом ее собственнике необходимо для внесения соответствующих изменений управляющей организацией в договор управления домом, а в данном случае, в договор энергоснабжения. Кроме того, надлежащее уведомление о смене собственника необходимо для внесения изменений в платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг. Такие сведения должны предоставляться исключительно собственником (бывшим либо новым), поскольку действующим законодательством обязанность контролировать изменение собственников помещений, о предоставлении сведений об изменении собственника помещения ни на кого не возложена. 

Системный анализ положений ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации позволяет сделать вывод том, что именно собственник жилого помещения должен представить управляющей организации информацию о смене собственника при продаже квартиры.

Истец указывает, что требование о перерасчете платы за жилое помещение и коммунальные услуги, закрытии лицевого счета он предъявил 01.03.2017, однако оно оставлено без удовлетворения. Им представлено требование, датированное 01.03.2019, которое не подписано, то есть не является допустимым доказательством. Сведения о получении данного требования ответчиком либо МУП «Комэнергоресурс» отсутствуют. Каких-либо иных доказательств того, что ответчик отказал ему в удовлетворении требования об изменении собственника в лицевом счете, в деле нет. В феврале 2019 года, при поступлении информации от истца о смене собственника, в лицевой счет были внесены изменения о собственнике квартиры, требование о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги к истцу не предъявляется.

На основании ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии с действующим законодательством одним из обязательных условий наступления ответственности за причинение морального вреда является вина причинителя, которая, в данном случае, не установлена. Отсутствие вины в причинении морального вреда ответчиком доказано (п. 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 20.12.2016).

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований не имеется. 

Что касается пояснения представителя ответчика о том, что требование о взыскании компенсации морального вреда является производным от требования о перерасчете платы за жилое помещение и коммунальные услуги на нового собственника, то суд находит его несостоятельным, поскольку данное требование основано не на отказе ответчика во внесении изменений в лицевой счет, а на незаконности предъявления ему платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Свердловский областной суд через Североуральский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

СУДЬЯ АКСЁНОВ А.С.