Дело № 2-497/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 мая 2018 года город Лаишево 

Лаишевский районный суд Республики Татарстан 

под председательством судьи Рябина Е.Е.

при секретаре судебного заседания Бондаревой Е.Д.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ООО «Лесная Усадьба» ФИО2,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Газпром Трансгаз Казань» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Лесная Усадьба» о взыскании неустойки по договору долевого участия, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивировав его тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и обществом с ограниченной ответственностью «Лесная Усадьба» заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома № № согласно условиям которого застройщик ООО «Лесная Усадьба» обязуется не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать однокомнатную квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> на 3 этаже 5-и этажного 4-х секционного жилого комплекса «Южный парк», строительный номер 

<

адрес>.1, расположенного по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО4 заключен договор уступки прав требования. Истцом обязанности по оплате выполнены в полном объеме в размере 1 447 320 руб. Акт приема-передачи квартиры подписан ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем на указанную дату квартира должна соответствовать параметрам, определенным в договоре. Согласно пункту 3.2 Договора застройщик передает квартиру в степени готовности, включающий в себя один из видов работ: газоснабжение – установка газовых плит. Подключение газоснабжения определяется первичным пуском газа, данный факт фиксируется записью в абонентской книжке. Истец заключил договор на поставку газа с населением ДД.ММ.ГГГГ, прошел инструктаж по технике безопасности, не чинил препятствия в доступе в жилье. Согласно записи в абонентской книжке первичный пуск газа был произведен ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, датой исполнения обязательства застройщика по договору считается дата подключения к центральному газоснабжению. Ввиду того, что застройщик не исполнил обязанность в предусмотренный срок, истец просит взыскать неустойку, рассчитанную на основании статьи 28 и 30 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», уменьшив её до разумных пределов до 300 000 рублей, просит также взыскать компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей, штраф и судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным основаниям. Суду показала, что ввиду отсутствия газа истец не имел возможности пользоваться квартирой по прямому назначению, то есть постоянно проживать в ней с семьей. Он и другие участники долевого строительства постоянно обращались к застройщику и в управляющую компанию, где им объясняли, что пуск газа невозможен из-за отсутствия технической возможности. Истец заключил с газоснабжающей организацией договор на поставку газа с населением, однако ему также объяснили, что пуск газа в квартиру невозможен из-за отсутствия технической возможности. Какие-либо препятствия для доступа в квартиру он не чинил. На вопрос суда о том, почему истец и другие собственники квартир на общем газовом стояке заключили договора на поставку газа с населением, ответила, что точно не знает, но предполагает, что это из-за сообщений в социальных сетях о том, что газа в доме нет. 

Представитель ответчика ООО «Лесная Усадьба» ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку застройщик получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, заключил с газоснабжающей организацией все необходимые договора, обеспечил техническую возможность пуска газа в дом, при этом истец подписал акт приема-передачи квартиры, где никаких претензий не выразил. Застройщиком выполнены все условия договора в установленный срок, а газ не был своевременно подан не по вине застройщика. В случае удовлетворения требований истца просила уменьшить неустойку, применив статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Представитель третьего лица ООО «Газпром Трансгаз Казань» ФИО6 исковые требования оставил на усмотрение суда. Показал, что пуск газа в многоквартирные дома при отсутствии возможности доступа хотя бы в одну из квартир не разрешается. Для этого требуется, чтобы все квартиры были проданы и собственники сами заключили договора с газоснабжающей компанией, либо в случае, если не все квартиры проданы, то застройщику необходимо заключить с газоснабжающей компанией договора на установку заглушек. По указанному дому все квартиры на стояке застройщиком были проданы, в связи с чем отсутствовала необходимость у застройщика устанавливать заглушки. Пуск газа не был произведен позже срока приема – передачи квартиры в связи с тем, что не все собственники квартир своевременно заключили договора с газоснабжающей организацией. После того, как последний собственник квартиры на общем стояке в ДД.ММ.ГГГГ заключил договор – сразу же произведен пуск газа. 

Представитель третьего лица ООО «Управляющая компания «Дом Сервис+», извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах не явки не сообщил. 

Исследовав доказательства, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему. 

Согласно статье 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Как правовое государство, Российская Федерация обязана обеспечивать эффективную защиту прав и свобод человека и гражданина посредством правосудия, отвечающего требованиям справедливости.

В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Частью 1 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) предусмотрено, что данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее – участники долевого строительства) и, возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты – долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу частей 1, 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Статьей 10 Федерального закона № 214-ФЗ установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащего исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ФЗ N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 7 Закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлением от условий договора и (или) указанных в ч. 1 данной статьи обязательных требований, приведшим к ухудшению качества объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков. При неисполнения требований застройщик уплачивает неустойку.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Закона N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом N 214-ФЗ. 

Потребитель при нарушении его прав исполнителем вправе требовать компенсации морального вреда (ст. 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей"), а также уплаты штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя (п. 6 ст. 13 Закона N 2300-1).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и обществом с ограниченной ответственностью «Лесная Усадьба» заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома № №, согласно условиям которого застройщик ООО «Лесная Усадьба» обязуется не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать однокомнатную квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> на 3 этаже 5-и этажного 

<

адрес> расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> Республики Татарстан. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО4 заключен договор уступки прав требования (л.д. 9-13,14-15).

Истцом обязательства по оплате объекта долевого строительства выполнены в полном объеме, что не оспаривается сторонами.

В соответствии с пунктом 3.2 договора застройщик обязался передать дольщику квартиры в степени готовности, включающие выполнение следующих видов работ: газоснабжение – установка газовых плит.

На основании пункта 6.1 договора качество квартиры, которая будет передана застройщиком дольщику по договору, должно соответствовать условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу пункта 5.1.6 договора застройщик обязуется после сдачи дома в эксплуатацию заключить договор с эксплуатационной службой для обеспечения в квартирах коммунальных услуг, охраны, противопожарной сигнализации и других необходимых систем.

Акт приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы в жилом комплексе «Южный парк» в Лаишевском 

<

адрес> был подписан между ООО «Сувар Девелопмент» и ЭПУ «Приволжскгаз» ДД.ММ.ГГГГ. 

Между ООО «Лесная усадьба» и ООО «Газпром трансгаз Казань» заключены договора на оказание услуг по приемке объекта системы газоснабжения в эксплуатацию, на согласование проектно – сметной документации объекта газоснабжения, на выполнение работ по присоединению объекта капитального строительства к сетям газоснабжения (врезка и пуск газа). 

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи квартиры, из которого следует, что дольщик удовлетворен качественным состоянием квартиры, установленным путем внутреннего и внешнего осмотра перед подписанием акта, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил застройщик. Дольщик не имеет претензией к застройщику по качеству примененных материалов, изделий и выполненных работ при строительстве квартиры. Какие-либо претензии относительно отсутствия газоснабжения при подписании указанного акта истцом не указаны (л.д. 16).

Согласно пункту 17 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования» договор на поставку газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд заключается собственником жилого помещения, либо лицами, действующими в его интересах, управляющей компанией, товариществом, кооперативом.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО4 заключил договор на поставку газа с населением, в тот же день прошел инструктаж по технике безопасности. Согласно пункту 1.1 договора поставщик обязуется подавать абоненту природный газ при наличии технической возможности подачи газа через присоединенную сеть. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор на техническое обслуживание и ремонт внутриквартирного газового оборудования (л.д. 18-19,20-21). 

Из абонентской книжки следует, что первичный пуск газа произведен ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, в суд представлен акт-наряд № от ДД.ММ.ГГГГ, где указано, что ДД.ММ.ГГГГ в квартиры жилого 

<

адрес> Республики Татарстан, в том числе квартиру истца ФИО4 №, проведены операции, в том числе пуск газа, первый розжиг газа и пусконаладочные работы. В нем указано также, что с момента подписания акта газопроводы и газоиспользующее оборудование считаются находящимися в эксплуатации. 

Техническая возможность подключения газа к квартире истца появилась только после заключения договоров на поставку газа со всеми собственниками жилых квартир на данном стояке.

В судебном заседании установлено, что на момент ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию 

<

адрес>, №, №, №, № объединенные одним газовым стояком, имели своих собственников, что подтверждается представленными стороной ответчика договорами долевого участия.

Пуск газа произведен ДД.ММ.ГГГГ после появления технической возможности - заключения договоров на поставку газа с населением со всеми собственниками жилых квартир на данном стояке. Сам истец заключил соответствующий договор лишь ДД.ММ.ГГГГ, а другие собственники квартир по общему газовому стояку – непосредственно перед пуском газа в ДД.ММ.ГГГГ.

Приведенные обстоятельства дела указывают на то, что обязательство ответчика по передаче квартиры в срок, установленный в договоре, исполнено. Ответчиком нарушение условий договора не допущено. Поздний срок пуска газа в квартиру истца в данном случае не зависел от воли и действий (либо бездействия) ответчика, и стал возможен только после заключения договоров на поставку газа с населением со всеми собственниками жилых квартир на общем газовом стояке. 

В отсутствии нарушений со стороны ответчика условий договора долевого участия в строительстве жилого дома и вины ответчика по позднему пуску газа в квартиру истца, оснований для удовлетворения требования истца о взыскании с ответчика неустойки в соответствии Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ, и производных от него требований о взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов не имеется.

Таким образом, в иске должно быть отказано.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Лесная Усадьба» о взыскании неустойки по договору долевого участия, компенсации морального вреда, штрафа отказать в полном объеме.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.Е. Рябин