50RS0005-01-2023-006234-73 

г.Дмитров Дело № 2-4878/23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2023 года Дмитровский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Черкашиной О.А., 

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 городского округа 

<

адрес> о признании расписки договором купли-продажи, признании права собственности на гараж, 

с участием истца ФИО3 и ФИО2 по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 городского округа 

<

адрес> о признании расписки договором купли-продажи, признании права собственности на гараж № площадью № кв.м. по адресу: 

<

адрес>, Дмитровский городской округ, 

<

адрес>, мотивируя свои требования тем, что фактически приобрел указанный объект недвижимого имущества № году на основании возмездной сделки, заключенной с ФИО5, с момента приобретения открыто и непрерывно пользуется и владеет гаражом, земельный участок под гаражом был предоставлен его правопредшественнику ФИО5, однако в настоящее время регистрация права собственности во внесудебном порядке не представляется возможной.

В судебное заседание ФИО2 истец ФИО3 и ФИО2 по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 явились, требования поддерживают, настаивают на удовлетворении иска.

ФИО2 городского округа 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен.

ФИО2 Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, исследовав представленные доказательства, заслушав объяснения явившихся лиц, приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Собственник вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению (ст. 209 ГК РФ).

В силу положений п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153 ГК РФ).

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в пункте 50 постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу статьи 153 ГК РФ (раскрывающей понятие сделки) при решении вопроса о правовой квалификации действий участника (участников) гражданского оборота в качестве сделки для целей применения правил о недействительности сделок следует учитывать, что сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (например, гражданско-правовой договор, выдача доверенности, признание долга, заявление о зачете, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласие физического или юридического лица на совершение сделки).

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В силу положений ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Исходя из системного толкования положений ст. ст. 549, 554, 555 ГК РФ существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, цена недвижимого имущества, стороны договора.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ФИО3 ссылается на то, что в № году на основании расписки от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у гр.ФИО5 объект недвижимого имущества, - гараж № площадью № кв.м. по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

По мнению стороны истца, оформленная между ФИО3 и ФИО5 расписка от ДД.ММ.ГГГГ фактически является письменной формой договора купли-продажи гаража.

Разрешая возникший спор, суд, отмечая, что истец ссылается на возникновение у него права собственности на указанный объект недвижимого имущества на основании возмездной сделки, приходит к выводу о том, что в данном случае в силу вышеприведенных норм Закона переход к ФИО3 права собственности на гараж подлежал обязательной государственной регистрации.

Вместе с тем, регистрация перехода права собственности на спорный объект от продавца к покупателю в установленном законом порядке не производилась.

Более того, регистрация права собственности на указанный объект недвижимого имущества за продавцом также не производилась и доказательств обратного суду не представлено.

Более того, суд принимает во внимание пояснения самого истца ФИО3 относительно того, что указанный гараж изначально возводился супругом ФИО5 

Правовые основания для признания указанной расписки договором купли-продажи объекта недвижимого имущества отсутствуют. 

На момент составления указанной расписки у продавца право собственности на отчуждаемое имущество отсутствовало.

С учетом положений ст.ст., 209, 218, 223, 260, 261, 264, 153, 420, 421, 432, 434, 549, 550, 554, 555, 556, 131 ГК РФ, разъяснений п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд приходит к выводу о том, что у истца не возникло право собственности на спорный объект недвижимого имущества, поскольку в письменной форме договор купли-продажи в отношении спорного гаража между продавцом и покупателем не заключался, что в силу ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации влечет его недействительность, переход права собственности и право собственности на указанный объект недвижимого имущества за продавцом не регистрировался.

Фактическая оплата денежных средств и то обстоятельство, что истец пользуется гаражом, что подтверждено в судебном заседании свидетелем ФИО6, само по себе не свидетельствует о возникновении у ФИО3 права собственности на спорное имущество и не может явиться основанием для удовлетворения требования о признании права собственности на спорный объект с учетом отсутствия доказательств заключения договора купли-продажи гаража, отсутствия у продавца зарегистрированного права в отношении спорного имущества и регистрации перехода права собственности.

В данном случае, учитывая, что право собственности продавца не зарегистрировано в установленном законом порядке, юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию по данному спору, является вопрос принадлежности недвижимого имущества именно продавцу на момент совершения фактической сделки.

Между тем, доказательств того, что продавец и его фактический правопредшественник реализовывали данное право в установленном законом порядке, не имеется, тогда как исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате спорного объекта недвижимого имущества не могут бесспорно свидетельствовать о возникновении права собственности.

При таких обстоятельствах, суд полагает в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.8,12,218 ГК РФ, ст.ст.56,57,67,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО3 к ФИО2 городского округа 

<

адрес> о признании расписки договором купли-продажи, признании права собственности на гараж, - ОТКАЗАТЬ.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Дмитровский городской суд 

<

адрес> в течение месяца.

Судья Черкашина О.А.