№ 2-92/2026

03RS0032-01-2025-001965-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 января 2026 года г. Бирск

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шакировой Д.И.,

при секретаре Изибаевой В.Е.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского поселения город Бирск муниципального района Бирский район Республики Башкортостан к ФИО3 о взыскании задолженности по договорам аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского поселения город Бирск муниципального района Бирский район Республики Башкортостан обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, ссылаясь на то, что на основании протокола заседания комиссии по продаже земельных участков или аукционов на право заключения договоров аренды земельных участков на территории муниципального района Бирский район Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ заключены:

- договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, предмет договора: земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 2776 кв.м.

- договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, предмет договора: земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 2028 кв.м.

Согласно условиям договора, размер годовой арендной платы по договору аренды № составляет 583 120,35 руб., по договору аренды № составляет 203 458,64 руб. Размер арендной платы на весь срок аренды не изменяется. Пунктом 4.3 Договора установлено, что арендная плата со второго года срока аренды вносится арендатором ежеквартально равными долями до 10-го числа каждого месяца квартала путем перечисления на счет.

Пунктом 7.1 Договора предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательств по внесению арендной платы в порядке и сроки, установленные разделом 5 Договора, он уплачивает Арендодателю пени в следующем порядке. Пени за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по уплате арендной платы, начиная со следующего за установленным договором аренды для уплаты арендной платы, по 180-ый день начисляются в размере одной трехсотой ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации. Начиная со 181-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной 150-ой ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по договорам аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:

- по договору № в размере 855 456,78 руб., пени в размере 548 479,19 руб.;

- по договору № в размере 298 480,53 руб., пени в размере 190 072,76 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО Специализированный застройщик «Форд» заключен договор переуступки прав и обязанностей арендатора на указанные земельные участки.

В адрес ответчика была направлена досудебная претензия ДД.ММ.ГГГГ. Однако, по настоящее время, ответчик в нарушение условий договора и норм действующего законодательства РФ не исполняет свои обязанности по оплате арендованных земель.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика ФИО3 в пользу администрации городского поселения город Бирск муниципального района Бирский район Республики Башкортостан задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:

- по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 855 456,78 руб., пени в размере 548 479,19 руб.;

- по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 298 480,53 руб., пени в размере 190 072,76 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 возражала против удовлетворения заявленных требований, суду показала, что ФИО3 погасил основной долг в настоящий момент, предоставила в суд квитанции об оплате задолженности, просила уменьшить неустойку в связи с ее явной несоразмерностью, поскольку земельными участками ответчик около года не мог пользоваться по целевому назначению,

В судебное заседание третье лицо ООО Специализированный застройщик "Форт" своего представителя не направило, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав участников процесса и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 39.2 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.

В подпункте 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации случаев.

В силу пункта 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Статьей 606 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Часть 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что в аренду могут быть переданы, в том числе земельные участки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского поселения город Бирск муниципального района Бирский район Республики Башкортостан и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 2776 кв.м., с кадастровым номером №, в Едином государственном реестре недвижимости произведена государственная регистрация данного договора.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского поселения город Бирск муниципального района Бирский район Республики Башкортостан и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 2028 кв.м., с кадастровым номером №, в Едином государственном реестре недвижимости произведена государственная регистрация данного договора.

По условиями договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование за плату сроком на пять лет (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) земельный участок:

- площадью 2776 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, для малоэтажной многоквартирной жилой застройки. Размер арендной платы определен по результатам аукциона в размере 583 120,35 рублей в год. Внесенный победителем торгов задаток в сумме 15 625,82 руб. засчитывается в счет арендной платы за первый год аренды, а оставшаяся сумма годовой арендной платы оплачивается в течение 7 рабочих дней с момента подписания. Арендная плата, со второго года срока аренды вносится арендатором ежеквартально равными долями до 10-го числа каждого месяца квартала путем перечисления на счет. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательств по внесению арендной платы в порядке и сроки, установленные разделом 5 Договора, он уплачивает Арендодателю пени в следующем порядке. Пени за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по уплате арендной платы, начиная со следующего за установленным договором аренды для уплаты арендной платы, по 180-ый день начисляются в размере одной трехсотой ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации. Начиная со 181-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной 150-ой ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки;

- площадью 2028 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, для малоэтажной многоквартирной жилой застройки. Размер арендной платы определен по результатам аукциона в размере 203 458,64 рублей в год. Внесенный победителем торгов задаток в сумме 11 415,41 руб. засчитывается в счет арендной платы за первый год аренды, а оставшаяся сумма годовой арендной платы оплачивается в течение 7 рабочих дней с момента подписания. Арендная плата, со второго года срока аренды вносится арендатором ежеквартально равными долями до 10-го числа каждого месяца квартала путем перечисления на счет. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательств по внесению арендной платы в порядке и сроки, установленные разделом 5 Договора, он уплачивает Арендодателю пени в следующем порядке. Пени за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по уплате арендной платы, начиная со следующего за установленным договором аренды для уплаты арендной платы, по 180-ый день начисляются в размере одной трехсотой ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации. Начиная со 181-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной 150-ой ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО Специализированный застройщик «Форт» заключен договор переуступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, согласно которому ФИО3 обязуется передать ООО Специализированный застройщик «Форт» права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенным между ФИО3 и Администрацией городского поселения город Бирск муниципального района Бирский район Республики Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ №, а ООО Специализированный застройщик «Форт» обязуется принять переданные ему права и обязанности.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО Специализированный застройщик «Форт» заключен договор переуступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, согласно которому ФИО3 обязуется передать ООО Специализированный застройщик «Форт» права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенным между ФИО3 и Администрацией городского поселения город Бирск муниципального района Бирский район Республики Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ №, а ООО Специализированный застройщик «Форт» обязуется принять переданные ему права и обязанности.

Согласно расчету истца, размер неустойки за нарушение срока внесения ответчиком арендной платы по договору аренды № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 855 456,78 руб., пени в размере 548 479,19 руб., по договору аренды № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 298 480,53 руб., пени в размере 190 072,76 руб.

ДД.ММ.ГГГГ за исх. № в адрес ФИО3 истцом направлена досудебная претензия о необходимости погашения задолженности по арендным платежам, пени в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которая ответчиком оставлена без удовлетворения.

Расчет задолженности проверен судом и признан арифметически верным.

Однако, как следует из представленных суду платёжных поручений № от ДД.ММ.ГГГГ и 442077 от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО3 задолженность по арендным платежам по договорам № и № полностью погашена.

Таким образом, поскольку на момент вынесения решения судом обязательства по уплате задолженности по арендным платежам ответчиком были исполнены в полном объеме, решение суда в части взыскания задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 855 456,78 рублей, по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 298 480,53 рублей, удовлетворению не подлежат.

Переходя к требованиям о взыскании с ФИО3 в пользу истца пени по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 548 479,19 руб., по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 190 072,76 руб. суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Признание несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение.

Не ограничивая сумму устанавливаемых договором неустоек, Гражданский кодекс Российской Федерации вместе с тем управомочивает суд устанавливать соразмерные основному долгу их пределы с учетом действительного размера ущерба, причиненного стороне в конкретном договоре. Это является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Учитывая все существенные обстоятельства дела, в том числе, сумму задолженности, длительность допущенного ответчиком нарушения сроков исполнения обязательств, последствия нарушения обязательств, а также то, что ответчиком исполнены исковые требования до вынесения решения судом, суд полагает возможным применить статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшить размер неустойки за несвоевременную уплату задолженности по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ до 300 000 руб., по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ до 100 000 руб.

Доводы ответчика о снижении суммы неустойки по тем основаниям, что он длительное время не мог пользоваться своим земельными участками по вине истца суд находит несостоятельными, поскольку убедительных доказательств в обосновании этого, суду не представлены, ссылка на Апелляционное определение ВС РБ от ДД.ММ.ГГГГ, в котором также данные доводы при рассмотрении иска б уменьшении арендных платежей были отклонены, об обратном не свидетельствует.

Иные доводы о снижении размера неустойки судом также отклонены, поскольку его расчет произведен в соответствии с положениями п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации городского поселения город Бирск муниципального района Бирский район Республики Башкортостан к ФИО3 о взыскании задолженности по договорам аренды земельного участка - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ в пользу Администрации городского поселения город Бирск муниципального района Бирский район Республики Башкортостан (№) пени из-за неуплаты арендной платы по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 300 000 рублей, а также пени из-за неуплаты арендной платы по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 100 000 рублей.

В остальной части исковых требований Администрации городского поселения город Бирск муниципального района Бирский район Республики Башкортостан к ФИО3 о взыскании задолженности по договорам аренды земельного участка – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Решение в окончательной форме изготовлено 29 января 2026 г.

Судья Д.И. Шакирова