№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2017 года г. Рязань 

Железнодорожный районный суд г. Рязани в составе судьи Сафрошкиной А.А., 

с участием представителя истцов У. А.В., У. Ю.А. – ФИО11., действующего на основании доверенности,

представителя ответчика ООО «Тиволи» ФИО12., действующей на основании доверенности,

при секретаре Кулевой Т.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску У.А.В., У.Ю.А. к ООО «Тиволи» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору долевого строительства, штрафа и морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

У. А.В. и У. Ю.А. обратились в суд с иском к ООО «Тиволи» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве, штрафа и морального вреда.

Требования мотивированы тем, что 05 ноября 2014 г. между ООО «Тиволи» и истцами был заключен договор об участии в долевом строительстве № №.

В соответствии с вышеуказанным договором Застройщик обязался на земельном участке построить жилой дом, имеющий следующий строительный адрес: 

<

...>; 57 Б, участок 1 (Советский район), земельный участок с кадастровым номером 62:29:0080047:36.

Согласно п. 6.5. договора, в срок до 20 декабря 2016 года включительно Застройщиком планируется получение разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Передача квартиры Участнику осуществляется в течение 3 месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию при наличии данных технической инвентаризации квартиры и при условии надлежащего исполнения участником всех его обязательств по настоящему Договору.

Денежные средства за однокомнатную квартиру № №, общей площадью 36, 79 кв.м., в сумме 1 736 990 руб. внесены в полном объеме.

В нарушение условий Договора ответчик квартиру истцам передал 09 октября 2017 года, согласно акту приема-передачи от 09 октября 2017 года, просрочка в передаче квартиры составила 292 дня.

При вышеуказанных обстоятельствах, обязательства ответчика по уплате неустойки (пени) возникли с 20 декабря 2016 г.

За нарушение срока передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства, размер неустойки составил 265 711, 24 руб.

31 июля 2017 года истцами в адрес ответчика была направлена претензия с просьбой оплаты неустойки. Однако, указанная претензия ответчиком была проигнорирована, неустойка истцам не выплачена.

В связи с непередачей ответчиком квартиры в срок, истцы испытывали моральные страдания, выразившиеся в переживаниях от сложившихся обстоятельств, стали раздражительными, испытывали нагрузки на нервную систему.

Причиненный истцам указанными нарушениями моральный ущерб оценивают в сумме 100 000 руб.

Для восстановления своих нарушенных прав истцы вынуждены были обратиться за квалифицированной юридической помощью к ИП ФИО13., в следствие чего был заключен договор на оказание юридических услуг, стоимость которого составила 60 000 руб.

Просят взыскать с ответчика за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства неустойку (пени), начисленную за период с 20 декабря 2016 г. по 09 октября 2017 г. в размере 265 711, 24 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., стоимость юридических услуг в размере 60 000 руб., стоимость нотариальной доверенности в размере 1 300 руб., штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истцов.

Истцы У. А.В. и У. Ю.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов ФИО14., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Тиволи» ФИО15., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, указав, что не оспаривает факт несвоевременной передачи квартиры ответчиком истцам, между тем, в силу п. 6.5 договора участия в долевом строительстве, считает, что периодом для взыскания неустойки является – период с 21 марта 2017 года по 09 октября 2017 года. Не оспаривает факт передачи квартиры истцам только 09 октября 2017 года. Так же не оспаривает, что соглашения об изменении договора участия в долевом строительстве в части сроков передачи квартиры между сторонами не заключалось, решения суда по этому поводу также не имеется. Одновременно с этим, в случае, если суд придет к выводу об удовлетворении исковых требований, просит уменьшить размер начисленной неустойки, размер компенсации морального вреда и размер штрафа, применив положения ст. 333 ГК РФ, а также расходы на услуги представителя.

Представитель третьего лица ООО «Развитие-Строй» о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Выслушав представителей истцов и ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

П.п. 1, 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Законом Российской Федерации от 07.02.1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей либо Закон), другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Спорные правоотношения регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

На основании ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Ст. 452, 453 ГК РФ предусмотрено, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В судебном заседании бесспорно установлено, что 17 октября 2014 года между У. А.В., У. Ю.А. (участник) и ООО «Тиволи» (застройщик), от имени и за счет которого на основании агентского договора № А-1/14 от 04 марта 2014 года действует агент застройщика ООО «Развитие-Строй», в лице директора ФИО16., действующего на основании Устава, заключен договор № № участия в долевом строительстве.

В силу п. 3.1 указанного договора, агент застройщика обязуется в предусмотренный Договором срок передать участнику соответствующий объект долевого строительства от имени застройщика, который обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом с нежилыми помещениями по ул.Чапаева – ул.Пролетарская (комплекс № 1) (I очередь). После получения разрешения на ввод в эксплуатацию и при условии полного и надлежащего исполнения участником своих обязательств по настоящему договору передать участнику соответствующий объект долевого строительства, а участник обязуется оплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства.

При условии надлежащего выполнения участником всех своих обязательств, в том числе денежных, согласно ст. 4 настоящего Договора, участник получает право на оформление в собственность однокомнатную квартиру № № (строительный), находящуюся на 10 этаже, секции 5 дома, расположенного по строительному адресу: ул.Чапаева, 57; 57 стр. 1; 57б, участок 1 (Советский район) г.Рязань на земельном участке с кадастровым номером 62:29:0080047:36. Общая площадь квартиры 36,79 кв.м., в том числе жилая площадь 14,40 кв.м., в том числе площадь лоджий (балконов) 1,74 кв.м. (п. 3.2., 3.2.1. договора).

В соответствии с п. 4.1., 4.2., 4.3. договора, для расчетов по Договору стороны применяют расчетную площадь квартиры 36,79 кв.м., в том числе площадь лоджий, балконов, веранд и террас. Цена 1 (одного) кв.м. расчетной площади квартиры на день подписания Договора составляет 44 000 руб. Цена Договора на день подписания Договора составляет 1 736 990 руб. и складывается из стоимости проектной расчетной площади квартиры по цене 1 кв.м. 44 000 руб., включающей стоимость услуг застройщика по оплате права на застройку, оплате правообладания земельным участком под домом, оплате капитальных вложений в строительство, затрат на благоустройство прилегающей к дому территории, затрат на создание объектов инженерной инфраструктуры, подлежащих передаче специализированным эксплуатирующим организациям, затрат на содержание службы застройщика, затрат на оплату рекламы, а также на оплату процентов и основных обязательств по привлеченным для строительства дома заемным средствам и дополнительного платежа участника за: устройство индивидуальной (поквартирной) системы отопления и горячего водоснабжения – в размере 60 000 руб., НДС не предусмотрен; остекление оконных проемов и лоджий ПВХ – профилем – в размере 53 230 руб., НДС не предусмотрен; проектно-изыскательские работы – в размере 5 000 руб., НДС не предусмотрен. Налог на добавленную стоимость при расчетах по настоящему Договору не предусмотрен.

Цена Договора, указанная в п. 4.3. настоящего договора в размере 1 736 990 руб. подлежит оплате участником в следующие сроки: 367 398 руб., исходя из цены 1 кв.м. расчетной площади квартиры 44 000 руб., что соответствует оплате 8,35 кв.м. расчетной площади квартиры до 10 ноября 2014 года включительно; 118 230 руб. – расчет по дополнительным платежам, входящим в цену Договора, до 10 ноября 2014 года; 500 000 руб., исходя из цены 1 кв.м. расчетной площади квартиры 44 000 руб., что соответствует оплате 11,36 кв.м. расчетной площади квартиры до 30 октября 2015 года включительно; 751 362 руб., исходя из цены 1 кв.м. расчетной площади квартиры 44 000 руб., что соответствует оплате 17,08 кв.м. расчетной площади квартиры до 16 июля 2016 года включительно (п.4.4. договора).

В связи с получением данных технической инвентаризации дома, стороны изменяют цену Договора. Взаиморасчет осуществляется по фактическим площадям квартиры. С учетом корректировки цены Договора по результатам технической инвентаризации дома стороны производят взаиморасчет по цене Договора, после чего подписывают лист взаиморасчетов и допуска в квартиру. При этом заключается дополнительное соглашение об окончательной цене Договора, в том числе с учетом дополнительного платежа участника за работу по переустройству, перепланировке или за отделочные ремонтные работы (в случае их проведения в квартире) (п.4.6., 4.7. договора).

Согласно п. 4.10. договора платежи по Договору осуществляются участником путем внесения денежных средств на расчетный счет застройщика, указанный в статье «Реквизиты и подписи сторон» настоящего Договора. Днем исполнения обязательств участника по уплате денежных средств застройщику по настоящему Договору является день поступления указанных денежных средств на расчетный счет, указанный в статье «Реквизиты и подписи сторон» настоящего Договора. 

Выплата денежных средств участнику в случаях, предусмотренных действующим законодательством или настоящим Договором, осуществляется застройщиком в безналичной форме.

В соответствии с п. 5.1.2. Договора участник обязан принять от агента застройщика квартиру путем подписания листа взаиморасчетов, допуска в квартиру и акта приема-передачи квартиры.

Агент застройщика обязан, в том числе, известить участника о готовности квартиры к передаче, передать участнику квартиру при условии полного исполнения участником всех обязательств по Договору, в том числе по уплате цены Договора и всех других платежей, предусмотренных настоящим Договором (п. 5.2.2., 5.2.5. договора).

Пунктом 6.5. договора предусмотрено, что в срок до 20 декабря 2016 года включительно застройщиком планируется получение разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Передача квартиры участнику осуществляется в течение 3 месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию при наличии данных технической инвентаризации квартиры и при условии надлежащего исполнения участником всех его обязательств по настоящему Договору. Допускается досрочная передача квартиры участнику. При досрочной передаче квартиры участник обязан принять квартиру. 

В силу п. 6.6. договора в срок передачи после получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию и при наличии подписанного сторонами листа взаиморасчетов и допуска в квартиру без денежных задолженностей участника агент застройщика обязан окончательно передать квартиру участнику по акту приема-передачи с указанием данных технической инвентаризации квартиры для государственной регистрации права собственности участника на квартиру.

Агент застройщика направляет участнику письменное сообщение о введении дома в эксплуатацию и готовности квартиры к регистрации права собственности, после чего участник обязуется подписать акт приема-передачи квартиры (п. 6.7. договора).

Пунктами 6.10., 6.10.1., 6.11. договора предусмотрено, что между сторонами согласовано, что застройщик в случае производственной либо иной необходимости, а также наступления форс-мажорных обстоятельств вправе изменить срок, указанный в п. 6.5. Договора. При этом продление срока может быть осуществлено не более чем на 6 месяцев. В случае изменения срока передачи квартиры, стороны обязуются внести необходимые изменения в Договор в следующем порядке: застройщик направляет участнику письменное сообщение об изменении срока получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию с указанием нового срока. После исполнения обязательства, предусмотренного п. 6.10.1. Договора, агент застройщика не несет ответственность за просрочку передачи квартиры участнику, при этом стороны считают изменение срока получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию согласованным и участник не вправе отказаться от Договора в связи с неисполнением агентом застройщика обязательств по передаче квартиры в установленный Договором срок.

Денежные обязательства участника по Договору считаются исполненными с момента уплаты им в полном объеме всех денежных средств, предусмотренных условиями настоящего Договора, а также дополнительными соглашениями к нему и иными документами, заключенными в его исполнение (п. 7.1. договора).

В соответствии с п. 7.3. договора обязательство агента застройщика по соблюдению срока передачи квартиры считается исполненным с момента подписания сторонами листа взаиморасчетов и допуска в квартиру.

Обязательства сторон по Договору считаются выполненными в полном объеме с момента подписания сторонами акта приема-передачи квартиры. Все обязательства застройщика считаются исполненными в случае составления одностороннего акта. По решению агента застройщика лист взаиморасчетов и допуска в квартиру не оформляется. При этом все договорные правоотношения, связанные с данным документом, стороны исполняют на основании акта приема-передачи (п. 7.4., 7.5. договора).

В силу п. 12.1., 12.2. договора стороны несут ответственность по своим обязательствам в соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации. В случае неисполнении или ненадлежащего исполнения обязательств по Договору виновная сторона обязана уплатить другой стороне предусмотренные законом и настоящим Договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно п. 12.5. договора стороны обязуются разрешить все возникшие при исполнении Договора разногласия в обязательном досудебном претензионном порядке. Срок рассмотрения письменной претензии 14 календарных дней, если иной срок не установлен конкретными условиями Договора или закона. При недостижении соглашения, в том числе, неполучения ответа на претензию, спор подлежит рассмотрению в судебном порядке.

Указанные обстоятельства никем не оспариваются и подтверждаются копией договора № № участия в долевом строительстве от 17 октября 2014 года, содержащим подписи как истцов У. А.В. и У. Ю.А., так и ООО «Тиволи», от имени которого действует ООО «Развитие-Строй», имеющейся в материалах дела.

Истцы У. А.В. и У. Ю.А. свои обязательства по договору участия в долевом строительстве исполнили в полном объеме, что никем не оспаривается.

Между тем ответчик ООО «Тиволи» не исполнил свои обязательства по договору участия в долевом строительстве, не получив разрешение на ввод дома в эксплуатацию до 20 декабря 2016 года, не передал У. А.В. и У. Ю.А. квартиру в течение 3 месяцев с указанного момента, сделав это только 09 октября 2017 года, что не оспаривается представителем ответчика, подтверждается пояснениями представителя истцов, а также актом приема-передачи к договору участия в долевом строительстве от 09 октября 2017 года, разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 27 июля 2017 года, копия которого имеется в материалах дела.

Факт неподписания сторонами соглашения о продлении срока передачи квартиры и отсутствия об этом соответствующего решения суда стороны не оспаривали.

31 июля 2017 года истцы ответчику направили претензию с требованием выплатить неустойку за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи квартиры, что подтверждается копией указанной претензии от 31 июля 2017 года с отметкой о принятии претензии, имеющейся в материалах дела. Ответ на претензию не поступал.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о нарушении ответчиком права истцов на получение объекта строительства в установленный договором срок, в связи с чем, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки за просрочку передачи У. А.В. и У. Ю.А. квартиры у суда не имеется.

Согласно расчету истцов, просрочка исполнения обязательств по договору за период с 20 декабря 2016 года по 09 октября 2017 года составила 292 дня.

Неустойка, по мнению истцов, подлежащая взысканию с ответчика за период с 20 декабря 2016 года по 09 октября 2017 года, составляет 265 711, 24 руб. (( 1 736 990 руб. х 97 дней (с 20 декабря 2016 г. по 26 марта 2017 г.) х 10 % (ключевая ставка с 19 сентября 2016 года по 26 марта 2017 года) / 360 = 46 802, 23 руб.) + ( 1 736 990 руб. х 36 дней (с 27 марта 2017 г. по 01 мая 2017 г.) х 9,75 % (ключевая ставка с 27 марта 2017 года по 01 мая 2017 года) / 360 = 16 935, 65 руб.) + ( 1 736 990 руб. х 48 дней (с 02 мая 2017 г. по 18 июня 2017 г.) х 9,25% (ключевая ставка с 02 мая 2017 года по 18 июня 2017 года) / 360 = 21 422, 9 руб.) + ( 1 736 990 руб. х 90 дней (с 19 июня 2017 г. по 17 сентября 2017 г.) х 9% (ключевая ставка с 19 июня 2017 года по 17 сентября 2017 года) / 360 = 39 082, 27 руб.) + ( 1 736 990 руб. х 21 день (с 18 сентября 2017 г. по 09 октября 2017 г.) х 8,5 % (ключевая ставка с 18 сентября 2017 года по 29 октября 2017 года) / 360 = 8 612, 57 руб.)) = 132 855, 62 руб. х 2 = 265 711, 24 руб.)

Между тем, расчет истцов является неверным, поскольку по условиям договора в срок до 20 декабря 2016 года включительно ответчик должен был получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию и в течение 3 месяцев с этого момента, то есть до 20 марта 2017 года, передать истцам квартиру, то срок просрочки исполнения обязательств по договору с 21 марта 2017 г. по 08 октября 2017 г. включительно составляет 202 дня.

В связи с чем, неустойка, подлежащая взысканию с ответчика за период с 21 марта 2017 года по 08 октября 2017 года, составляет 214 518, 26 руб. (( 1 736 990 руб. х 6 дней (с 21 марта 2017 г. по 26 марта 2017 г.) х 10 % (ключевая ставка с 19 сентября 2016 года по 26 марта 2017 года) / 300 х 2 = 6 947,9 руб.) + (1 736 990 руб. х 36 дней (с 27 марта 2017 г. по 01 мая 2017 г.) х 9,75 % (ключевая ставка с 27 марта 2017 года по 01 мая 2017 года) / 300 х 2 = 40 645, 57 руб.) + ( 1 736 990 руб. х 48 дней (с 02 мая 2017 г. по 18 июня 2017 г.) х 9,25% (ключевая ставка с 02 мая 2017 года по 18 июня 2017 года) / 300 х 2 = 51 414, 90 руб.) + ( 1 736 990 руб. х 91 день (с 19 июня 2017 г. по 17 сентября 2017 г.) х 9% (ключевая ставка с 19 июня 2017 года по 17 сентября 2017 года) / 300 х 2 = 94 839, 65 руб.) + ( 1 736 990 руб. х 21 день (с 18 сентября 2017 г. по 08 октября 2017 г.) х 8,5 % (ключевая ставка с 18 сентября 2017 года по 29 октября 2017 года) / 300 х 2 = 20 670, 18 руб. )).

Между тем, стороной ответчика заявлено о снижении неустойки в связи с ее несоразмерностью последствиям нарушения обязательства.

В силу требований ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, не ограничивая сумму устанавливаемых договором неустоек, ГК РФ вместе с тем управомочивает суд устанавливать соразмерные основному долгу их пределы с учетом действительного размера ущерба, причиненного стороне в конкретном договоре. Это является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. Возложение законодателем на суды решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости.

Необходимо учитывать, что неустойка, как один из способов обеспечения исполнения обязательства, представляет собой меру, влекущую наступление негативных последствий для лица, в отношении которого она применяется, является средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств, но при этом не является основанием для получения коммерческой выгоды.

Применение такой меры носит компенсационно-превентивный, а не карательный характер.

Исходя из анализа всех обстоятельств дела, оценки соразмерности заявленной суммы неустойки последствиям нарушения обязательства, учитывая компенсационную природу неустойки, возможные финансовые потери для каждой из сторон, длительность неисполнения обязательств, учитывая отсутствие в материалах дела документальных доказательств реально наступивших для истцов негативных последствий, вызванных просрочкой исполнения ответчиком обязательства, суд считает необходимым уменьшить размер неустойки за просрочку исполнения обязательств до 80 000 рублей. 

Требования истцов о взыскании компенсации морального вреда соответствуют ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителя», согласно которой моральный вред, причиненный потребителю, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Кроме того, в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку вина ответчика в нарушении прав потребителей У. А.В. и У. Ю.А. по передаче квартиры в собственность с нарушением условий договора участия в долевом строительстве установлена, в пользу истцов подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда с учетом положений ст. 1101 ГК РФ, конкретных обстоятельств дела, а также принципа разумности и справедливости в сумме 10 000 рублей.

В остальной части иска следует отказать.

В силу ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно пункту 46 Постановления N 17 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.06.2012г. "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Следовательно, с ООО «Тиволи», в пользу истцов У. подлежит взысканию штраф в размере 45 000 руб. ((80 000 + 10000) х 50%) 

Разрешая вопрос о взыскании штрафа, суд учитывает заявление представителя ответчика о снижении размера штрафа. 

При этом следует иметь в виду, что применение статьи 333 ГК РФ к штрафу, взыскиваемому в порядке п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" возможно лишь в исключительных случаях, когда подлежащий уплате штраф явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, по заявлению ответчика с указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера штрафа является допустимым.

С учетом взыскания законной неустойки, периода нарушения исполнения обязательства, наличия мотивированного ходатайства ответчика о снижении размера штрафа, явной несоразмерности размера штрафа, определенного ко взысканию неисполненной части обязательств, принимая во внимание требования разумности и справедливости, позволяющие с одной стороны применить меры ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, а с другой стороны - не допустить неосновательного обогащения истца, суд приходит к выводу о наличии оснований для снижения размера штрафа до 25 000 рублей, находя данный размер соответствующим указанным выше требованиям.

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 ГПК РФ. 

Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Судом установлено, что истцами с целью подачи искового заявления и представления интересов в суде было заключено соглашение на оказание юридических услуг с ИП ФИО17., за услуги которого оплачено в общей сумме 60 000 руб., что никем не оспаривается и подтверждается копией договора № 62-00029 на оказание юридических услуг от 09 октября 2017 г., копией квитанции к приходному кассовому ордеру № 129 от 09 октября 2017 г., имеющимися в материалах дела.

Данные расходы, руководствуясь положениями ст.ст. 88, 94 ГПК РФ, суд признает необходимыми издержками, связанными с рассмотрением дела. 

Определяя же размер расходов на оплату услуг представителя, подлежащих взысканию с ответчиков в пользу истца, суд учитывает правовые позиции, изложенные в Определении Конституционного Суда РФ №355-О от 20.10.2005 г. «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гр.ФИО1 на нарушение ее конституционных прав ч.1 ст.100 ГПК РФ», который разъяснил, что обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации. Вместе с тем, вынося мотивированное решение об изменении размера сумм, взыскиваемых в возмещение соответствующих расходов, суд не вправе уменьшать его произвольно, тем более, если другая сторона не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

Как следует из материалов дела, представитель истцов ФИО18. составил исковое заявление, подготовил расчет неустойки, составил заявление о замене ответчика и добросовестно принял участие в 3 судебных заседаниях (16 ноября 2017 года, 30 ноября 2017 года и 14 декабря 2017 года) по гражданскому делу.

Оценивая по своему внутреннему убеждению конкретные обстоятельства дела, принимая во внимание степень сложности гражданского дела, количество проведенных по делу судебных заседаний, причины их отложений, степень активности представителя истца в гражданском процессе, суд находит размер данных расходов завышенным и полагает, что, с учетом требований разумности, данная сумма подлежит снижению до 15 000 руб., поскольку взыскание расходов на оплату услуг представителя при разрешении гражданского дела по существу не должно приводить к обогащению выигравшей стороны. 

Установлено, что истцами также понесены судебные расходы на оформление нотариальной доверенности на представителей в сумме 1 300, что подтверждается оригиналом доверенности серии 62 АБ № № от 10 октября 2017 г., зарегистрированной в реестре № №, имеющейся в материалах дела.

Указанные расходы суд признает необходимыми издержками, подлежащими взысканию с ответчика в полном объеме в сумме 1 300 руб.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета госпошлина в размере 2 900 руб., от уплаты которой истцы были освобождены, в том числе, 2 600 руб. – за требования имущественного характера, 300 руб. – за требования неимущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования У.А.В., У.Ю.А. к ООО «Тиволи» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве, штрафа и морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Тиволи» в пользу У.А.В., У.Ю.А. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 80 000 (восьмидесяти тысяч) рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 10 000 (десяти тысяч) рублей 00 копеек, штраф за неисполнение законных требований потребителя в добровольном порядке в размере 25 000 (двадцати пяти тысяч) рублей 00 копеек, а также расходы на услуги представителя в сумме 15 000 (пятнадцати тысяч) рублей 00 копеек и расходы на оформление нотариальной доверенности на представителей в сумме 1 300 (одной тысячи трехсот) рублей 00 копеек.

Взыскать с ООО «Тиволи» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 900 (двух тысяч девятисот) рублей 00 копеек.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Рязанский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Рязани.

Судья (подпись) А.А.Сафрошкина

Копия верна

Судья А.А.Сафрошкина