Дело № 2-2683/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Уфа 17 июля 2018 года 

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: 

председательствующего судьи Идиятовой Н.Р., 

при секретаре Мужчинкиной Г.М., 

с участием представителя истца ФИО1, 

представителя ответчика ФИО7, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа РБ о признании права собственности на жилой дом блокированной секционной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>А, мотивируя свои требования тем, что онаявляется собственником 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 58,2 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>А, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Она также является собственником в размере 1/8 доли земельного участка общей площадью 1056 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ В дальнейшем в целях улучшения жилищных условий она возвела жилой дом блокированной секционной застройки под литером В, с общей площадью жилого помещения 248,3 кв.м. Все постройки возводили своими силами и на свои средства. Постройки до настоящего времени считаются самовольно построенными. В 2018 г. она обратилась в Отдел градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО г. Уфа РБ с обращением о выдаче акта ввода в эксплуатацию: на блок секцию №, включающую в себя: первый этаж - помещения №, №, №, №, №, второй этаж - помещения №, №, №, №, №, итого общей площадью 124,7 кв.м расположенную по адресу: 

<

адрес>А; на блок секцию №, включающую в себя: первый этаж - помещения №, №, №, №, второй этаж - помещения №, №, №, №, №, итого общей площадью 123,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>А. На что был получен ответ № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что выдача разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства по 

<

адрес>А не предоставляется возможной. 

В судебном заседании представитель истца ФИО4 - ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить. 

Представитель ответчика Администрации ГО г. Уфы ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признал, просил отклонить. 

Истец ФИО4, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствии. 

Третьи лица ФИО2, ФИО3, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, представили заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствии. 

Суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, полагает о рассмотрении указанного дела в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Судом установлено, что ФИО4 является собственником 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 58,2 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>А, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 25.04.2018г. Также истец является собственником в размере 1/8 доли, земельного участка общей площадью 1056 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ 

Сособственником вышеуказанного жилого дома и земельного участка в размере 1/4 доли является ФИО2, что подтверждается Выпиской из ЕГРН на жилой дом и земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, от данного лица имеется нотариально удостоверенное заявление № от ДД.ММ.ГГГГ, о том, что она не возражает против узаконения и регистрации за ФИО4 права собственности на блокированный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>А. 

Также сособственником жилого дома и земельного участка в размере 5/8 долей является ФИО3, что подтверждается Выпиской из ЕГРН на жилой дом и земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ от нее имеется нотариальное согласие № от ДД.ММ.ГГГГ, о том, что она не возражает против узаконения и регистрации за ФИО4 права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>А. 

В дальнейшем в целях улучшения жилищных условий истец возвела жилой дом блокированной секционной застройки под литером В, с общей площадью жилого помещения 248,3 кв.м. 

Все постройки возводили своими силами и на свои средства. Постройки до настоящего времени считаются самовольно построенными. 

В 2018 году истец обратилась в ГУП «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» и получила технический паспорт домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 

Жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>А, состоит из двух изолированных блок секций отделенных друг от друга перегородкой, так же у каждой блок секции имеется изолированный выход, что подтверждается Техническим паспортом на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и Справкой кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ 

Истица обратилась в Главное управление архитектуры и градостроительства ГО г. Уфа РБ и получила градостроительное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с Градостроительным заключением, согласно которому намерения заявителя по использованию объекта не соответствуют градостроительному регламенту. Вид функционального использования земельного участка - под индивидуальную жилую застройку - отсутствует в основных видах разрешенного использования в территориальной зоне Р-1. 

В 2018 г. ФИО4 обратилась в Отдел градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО г. Уфа РБ с обращением о выдаче акта ввода объекта в эксплуатацию: на блок секцию №, включающую в себя: первый этаж - помещения №, №, №, №, №, второй этаж - помещение №, №, №, №, №, итого общей площадью 124,7 кв.м расположенную по адресу: 

<

адрес> на блок секцию №, включающую в себя: первый этаж - помещения №, №, №, №, второй этаж - помещение №, №, №, №, №, итого общей площадью 123,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> 

На что был получен ответ № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что выдача разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства по 

<

адрес> не предоставляется возможной. 

Согласно Акту согласования границ земельного участка границы земельного участка со смежными землепользователями не нарушены. Разногласий по факту владения, пользования, распоряжения земельным участком отсутствуют. 

Согласно Техническому заключению № от 2018 г. техническое состояние основных несущих элементов здания жилого 

<

адрес> (Литер В) по 

<

адрес> в г. Уфе (фундаменты, наружные и внутренние стены, перекрытия этажа и кровля) на момент проведения визуально-инструментального обследования, классифицируется как работоспособное. 

Жилой дом оборудован отдельным изолированным выходом. Конструктивное решение, а также примененные строительные материалы соответствуют требованиям ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объект защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». 

По результатам осмотра и замеров помещения этажа жилого дома можно сделать вывод, что данное здание соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

Согласно п.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки). 

В соответствии с СП 54.13330.2010 приложении Б «Термины и определения» п. 1.1 Блокированный жилой дом-здание состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственный выход на приусадебный участок. 

На момент исследования установлено, что жилой 

<

адрес> (Литер В) по 

<

адрес> в г. Уфе имеет в свою очередь: 

-общую стену без проходов между ними; 

- помещения общего пользования отсутствуют; 

- каждый блок имеет отдельные, независимые друг по друга коммуникации (отопление, электроснабжение, водопровод, канализация); 

- отсутствует общий вход к жилым помещениям отдельных семей. 

Каждая секция жилого дома составляет изолированную часть, обладающую отдельным выходом на приусадебный участок или территорию общего пользования. 

Жилой 

<

адрес>А (Литер В) по 

<

адрес> ГО г. Уфы, соответствует градостроительным, строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим и другим обязательным нормам и правилам, в полном объеме технически допустим, и не угрожает жизни и здоровью граждан. 

Суд принимает и считает достоверным Техническое заключение № от 2018 о техническом состоянии основных несущих элементов здания жилого 

<

адрес>А (Литер В) по 

<

адрес> ГО г. Уфы. Само заключение является полным, мотивированным, аргументированным, основанном на документации, и не опровергнуто ответчиком Администрацией ГО г. Уфа РБ. 

Как следует из Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом общей площадью 248,3 кв.м., по адресу: 

<

адрес>А правопритязания, права требования, аресты не зарегистрированы. 

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. 

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц, не ограничиваются, за исключением случаев, когда такие ограничения установлены законом в целях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1 настоящего Кодекса. 

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 209 ГК РФсобственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Согласно Правил землепользования и застройки Городского округа города Уфа Республики Башкортостанчасть I пункт 4 блокированный жилой дом - жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации экспертиза не проводится в отношении проектной документации, подготовленной для строительства жилых домов блокированной застройки в случае, если количество блоков не превышает десять. 

Земельный кодекс РФ в п.5 ст.1 установил принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. 

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Право собственности на самовольную постройку может быть признаносудом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; 

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в иных документах; 

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Как разъяснено в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. 

В соответствии с Обзором судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ от 19.03.2014г. признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель. 

Согласно вышеуказанному Обзору одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, и т.д. Наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений. К существенным нарушениям строительных норм и правил относят, например, такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц. 

Признание права собственности на самовольные постройки за истцом не нарушит права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан. 

Исходя из вышеизложенного и принимая во внимание, что жилой дом блокированной секционной застройки соответствует строительно-техническим, санитарным нормам, требованиям пожарной безопасности, помещения жилого дома не создают угрозу жизни и здоровью людей, могут использоваться по назначению, признание права собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> за истцом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, исковые требования о признании права собственности на жилой дом блокированной секционной застройки подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд 

Решил:

иск ФИО4 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить. 

Признать жилой дом с общей площадью жилого помещения 248,3 кв.м., жилым домом блокированной секционной застройки, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>А. 

Признать право собственности за ФИО4 на блок секцию №, включающую в себя: первый этаж - помещения №, №, №, №, №, второй этаж - помещения №, №, №, №, №, итого общей площадью 124,7 кв.м расположенную на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>А. 

Признать право собственности за ФИО4 на блок секцию №, включающую в себя: первый этаж - помещения №, №, №, №, второй этаж - помещения №, №, №, №, №, итого общей площадью 123,6 кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>А. 

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости и постановки на кадастровый учет блок секции № и блок секции № в Филиале Федерального Государственного Бюджетного Учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по Республики Башкортостан» и основанием для регистрации объекта недвижимости в «Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан» (Управление Росреестра по Республике Башкортостан). 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Уфы РБ.

Председательствующий Н.Р. Идиятова