Дело № 2-128/2024

УИД № 23RS0047-01-2021-005784-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.- к. Анапа 22 июля 2024 года

Судья Анапского районного суда Краснодарского края Волошин В.А., при секретаре Иванчук Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к филиалу ФГБУ «ФКП «Росреестра» по Краснодарскому краю об установлении факта наличия реестровой ошибки

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к филиалу ФГБУ «ФКП «Росреестра» по Краснодарскому краю об установлении факта наличия реестровой ошибки. Свои требования истец мотивирует тем, что истцу на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов. Виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства. площадь: 7353 кв.м., адрес (местоположение): (...), (...), кадастровый 000, вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, 000, 00.00.0000 В целях приведения в соответствие сведений о фактических границах и площади земельного участка с кадастровым номером 000 в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости административный истец обратился за изготовлением межевого плана к кадастровому инженеру ФИО2 (квалификационный аттестат 000). Между административным истцом и кадастровым инженером ФИО2 (квалификационный аттестат 000) был заключен договор на выполнение кадастровых работ 000 от 00.00.0000 В результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 000 расположенного по адресу: (...), (...), кадастровым инженером ФИО2 (квалификационный аттестат 000) был изготовлен межевой план от 00.00.0000, в электронном виде на CD - диске. Согласно, заключения кадастрового инженера, указанного в межевом плане от 00.00.0000., в ходе кадастровых работ при выносе границ в натуру выявлена реестровая ошибка, а именно, фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 000, установленные на местности, не соответствуют сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости. Установлено, что по результатам контрольных геодезических измерений площадь и конфигурация земельного участка с кадастровым номером 000 изменилась и приведена с фактическим местоположением. Также установлено, что по результатам контрольных геодезических измерений площадь земельного участка с кадастровым номером 000 составляет 9353 кв.м. Для устранения реестровой ошибки, допущенной при межевании земельного участка с кадастровым номером 000 требуется внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости. В целях устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости административный истец в лице представителя, действующего на основании Доверенности 000 от 00.00.0000, зарегистрировано в реестре за 000 обратился в отдел Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по (...) с заявлением 000 от 00.00.0000, о государственном кадастровом учете изменений и государственной регистрации учета изменений объекта недвижимого имущества, земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), (...), с приложением межевого плана в электронном виде на CD - диске, от 00.00.0000, изготовленным кадастровым инженером ФИО2 (квалификационный аттестат 000). 00.00.0000 отделом Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по (...) Уведомлением 000 государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимого имущества и государственная регистрация учета изменений объекта недвижимого имущества были приостановлены по причине: документы, подтверждающие наличие реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 000, а также документы, необходимые для исправления реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 000, в приложении межевого плана отсутствуют, в связи с этим на основании предоставленных документов не представляется возможным исправить реестровую ошибку в конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером 000. В результате вышеуказанного Уведомления № 000 от 00.00.0000, отдела Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по (...) административным истцом не получена выписка из Единого государственного реестра недвижимости (выписка из ЕГРН) предусмотренная частью 1 статьи 28 Федерального закона №000 от 00.00.0000 «О государственной регистрации недвижимости», а также Приказом Минэкономразвития РФ 000 от 00.00.0000 Просят суд признать Уведомление № 000 от 00.00.0000, отдела Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по (...) о приостановлении в осуществлении государственного кадастрового учета изменений и государственной регистрации учета изменений, в результате принятия которого создано препятствие выраженное в невозможности получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости (выписки из ЕГРН) сведений об уточненных сведениях в отношении объекта недвижимого имущества, земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), р-н. (...) после проведения государственного кадастрового учета изменений и государственной регистрации учета изменений предусмотренной частью 1 статьи 28 Федерального закона 000 от 00.00.0000 «О государственной регистрации недвижимости» - незаконным.

Впоследствии истец уточнил свои исковые требования и просил суд установить границы и размеры (местоположение границ и площади), координаты опорно-поворотных точек земельных участков с кадастровым номером 000 (преобразованных самостоятельных) земельных участков из земельного участка с кадастровым номером- 000, в соответствии координатами опорно-поворотных точек, данных участков, указанных в Приложении к Схеме 000 Приложения 000 (стр. 35 экспертного заключения) судебной экспертизы ООО «НовоТех» 000 от 00.00.0000, являющееся неотъемлемой частью решения суда. Указать, что решением суда площадь и местоположение границ земельных участков с кадастровым номером 000, считаются согласованными без получения письменного согласия собственников смежных земельных участков, а также указать, что решение суда является основанием для любого кадастрового инженера, имеющего квалификационный аттестат, при необходимости подготовить межевой план по уточнению местоположения границ земельных участков с кадастровым номером 000 в соответствии координатами опорно-поворотных точек, данных участков, указанных в Приложении к Схеме 000 Приложения 000 судебной экспертизы ООО «НовоТех» 000 от 00.00.0000, являющееся неотъемлемой частью решения суда. Указать, что решение суда является основанием для уполномоченного органа для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости без истребования дополнительных документов, заявлений и предоставления согласований, а также без согласия собственников указанных земельных участков по заявлению одной из сторон по настоящему делу (или её доверенного лица) относительно местоположения границ и площади земельных участков с кадастровым номером 000, в соответствии координатами опорно-поворотных точек, данных участков, указанных в Приложении к Схеме 000 Приложения 000 судебной экспертизы ООО «НовоТех» 000 от 00.00.0000, являющееся неотъемлемой частью решения суда.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, надлежащим образом извещен.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить. 

Ответчик представитель филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по (...), в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены.

3-лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (...) в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил. 

Представитель 3-го лица администрации муниципального образования город-курорт Анапа по доверенности ФИО1 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований.

3-лицо ФИО4, в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образов, о причине неявки суду не сообщил.

Принимая во внимание требования ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Статья 45 ч. 2 Конституции РФ закрепляет право каждого гражданина защищать свои права всеми не запрещенными законом способами.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу требований п. 1 ст. 9 и ст. 12 ГК РФ истец самостоятельно определяет способ защиты нарушенных прав, а суд, руководствуясь ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно п. 1 ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен принцип судебной защиты нарушенного права.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права ; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом. Разъясняя указанные положения, Верховный Суд Российской Федерации указал, что, если при принятии искового заявления суд придет к выводу о том, что избранный истцом способ защиты права не может обеспечить его восстановление, данное обстоятельство не является основанием для отказа в принятии искового заявления, его возвращения либо оставления без движения. В соответствии со статьей 148 ГПК РФ или статьей 133 АПК РФ на стадии подготовки дела к судебному разбирательству суд выносит на обсуждение вопрос о юридической квалификации правоотношения для определения того, какие нормы права подлежат применению при разрешении спора. По смыслу части 1 статьи 196 ГПК РФ или части 1 статьи 168 АПК РФ суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. Суд также указывает мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие в деле. В связи с этим ссылка истца в исковом заявлении на не подлежащие применению в данном деле нормы права сама по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования (пункт 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Согласно данному правовому подходу, вопросы правовой квалификации заявленных требований являются прерогативой суда. Однако правовая квалификация не должна изменять предмет исковых требований и их основания. Предметом исковых требований является материально-правовое требование, обращенное истцом к ответчику.

Выбор способа защиты права и формулирование предмета иска являются правом истца.

Исправлению ошибок в Едином государственном реестре недвижимости посвящена статья 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании, истцу на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества: земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 7353 кв.м., по адресу (местоположение): (...), (...), с кадастровым номером: 000, государственная регистрация права: 000 от 00.00.0000.

В целях приведения в соответствие сведений о фактических границах и площади земельного участка с кадастровым номером 000 в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости истец обратился за изготовлением межевого плана к кадастровому инженеру ФИО2

Между истцом и кадастровым инженером ФИО2 (квалификационный аттестат 000) был заключен договор на выполнение кадастровых работ 000 от 00.00.0000.

В результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), (...), кадастровым инженером ФИО2 был изготовлен межевой план от 00.00.0000, в электронном виде на CD – диске.

Согласно, заключению кадастрового инженера, указанного в межевом плане от 00.00.0000, в ходе кадастровых работ при выносе границ в натуру выявлено, что фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 000, установленные на местности, не соответствуют сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости. Установлено, что по результатам контрольных геодезических измерений площадь и конфигурация земельного участка с кадастровым № изменилась и приведена с фактическим местоположением. Также установлено, что по результатам контрольных геодезических измерений площадь земельного участка с кадастровым номером 000 составляет 9353 кв.м.

В целях устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости истец обратился с заявлением о государственном кадастровом учете изменений и государственной регистрации учета изменений объекта недвижимого имущества, земельного участка с кадастровым номером 000 расположенного по адресу: (...), р-н (...), с приложением межевого плана от 00.00.0000, изготовленным кадастровым инженером ФИО2 

Уведомлением Управления Росреестра по КК № 000 от 00.00.0000 государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимого имущества и государственная регистрация учета изменений объекта недвижимого имущества приостановлены.

В настоящее время земельный участок с кадастровым номером 000 преобразован в пять самостоятельных земельных участков с кадастровыми номерами 000 которые согласно выписками из ЕГРН принадлежат на праве собственности ФИО4 

По ходатайству представителя истца судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза. 

Согласно заключению комиссии экспертов разных специальностей (комплексная экспертиза) ООО «НовоТех» 000 от 00.00.0000. по результатам которого границы земельного участка с кадастровым номером 000 согласно выписки из ЕГРН от 00.00.0000. № 000 соответствуют границам земельного участка с кадастровым номером 000, определённым в результате выполнения кадастровых работ согласно межевого плана от 00.00.0000., г: подготовленного кадастровым инженером ФИО2

Границы земельного участка с кадастровым номером 000, согласно выписки из ЕГРН от 00.00.0000. № 000 исходным границам земельного участка с кадастровым номером 000, указанным в выписке из ЕГРН от 00.00.0000 000 в составе межевого плана от 00.00.0000 не соответствует.

Границы земельного участка с кадастровым номером 000, согласно выписки из ЕГРН от 00.00.0000. № 000 соответствует окружной границе для земельных участков с кадастровыми номерами: 000, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 000

Границы земельного участка с кадастровым номером 000 исходные, указанные в выписке из ЕГРН от 00.00.0000 000 в составе межевого плана - 00.00.0000, подготовленного кадастровым инженером ФИО2 до проведения кадастрового учета по заявлению 000) от 00.00.0000. окружной границе для земельных участков с кадастровыми номерами 000 не соответствует.

На Схеме 000 (Приложение 2 к экспертизе) отображены:

исходные границы земельного участка с кадастровым номером 000 на основании выписки из ЕГРН в составе межевого плана от 00.00.0000, подготовленного кадастровым инженером ФИО2 (квалификационный аттестат 000 от 00.00.0000.) до проведения кадастрового учета по заявлению 000) от 00.00.0000.;

границы земельного участка с кадастровым номером 000, определённые в результате выполнения кадастровых работ, согласно межевому плану от 00.00.0000, подготовленного кадастровым инженером ФИО2 (квалификационный аттестат 000 от 00.00.0000.) после проведения кадастрового учета по заявлению 000) от 00.00.0000.;

границы земельных участков с кадастровыми номерами: 000, образованных из земельного участка с кадастровым номером 000 путем его раздела на основании межевого плана от 00.00.0000., подготовленного кадастровым инженером ФИО2 (квалификационный аттестат N000 от 00.00.0000.), после проведения кадастрового учета по заявлению 000) от 00.00.0000.

Определить, имеются ли несоответствия границ и площади пересечения и (или) наложения и (или) разрывы границ земельных участков с кадастровыми номерами: 000 в сравнении со сведениями об участках, указанных в ЕГРН, правоустанавливающих и право удостоверяющих документах не представляется возможным.

На Схеме 000 (Приложение 000 к экспертизе) отображены объекты искусственного и естественного происхождения совместно с изображением границ земельных участков с кадастровыми номерами: 000 согласно ЕГРН.

У суда не имеется оснований не доверять вышеуказанному заключению экспертов, поскольку оно мотивировано, сопровождено подробными комментариями, расчетами, фотоматериалами, подтверждено одним из экспертов в судебном заседании.

Заключение составлено на основании определения суда, проведено экспертом, имеющим необходимую квалификацию и специальные познания в соответствующей области. В заключении подробно описаны произведенные исследования, указаны сделанные на их основании выводы, приведены обоснованные заключения. Экспертиза проведена с учетом всех имеющихся материалов дела, так как в распоряжение эксперта было направлено гражданское дело в полном объеме, вопросы перед экспертом были поставлены с учетом мнения участников данного судебного процесса.

Данное экспертное заключение соответствует требованиям ст. 67 ГПК РФ и является относимым, допустимым, достоверным доказательством по делу, подтверждающимся в совокупности с иными доказательствами, имеющимися в материалах дела.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

В силу ч. 2 ст. 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Указанное правило следует отнести и к заключениям экспертиз.

Статьей 11 ГК РФ закреплено право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения иными способами, предусмотренными законом.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушения его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу, ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.

К уникальным характеристикам земельного участка, согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», относятся: вид объекта недвижимости (земельный участок); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ земельного участка; площадь земельного участка, то есть сведения, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно п.7 ст. 69 ЗК РФ, порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

На основании пп. 3, 9 ч. 4 ст. 8 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся, в том числе, сведения о площади земельного участка и описание местоположения объекта недвижимости. 

Часть ч. 8 ст. 22 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» корреспондируя норме ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации, определила, что земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 2 ст. 8 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества являются действия уполномоченного органа по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч.7 ст.1 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно пункту 9 статьи 22 закона № 218-ФЗ площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно пункту 8 указанной статьи местоположение земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", реестровая ошибка - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Исправление реестровой ошибки может быть только тогда, когда между собственниками земельных участков отсутствует спор о фактическом местоположении границы, а имеет место недостоверность внесенных в государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков.

Исправление реестровой ошибки может быть только тогда, когда между собственниками земельных участков отсутствует спор о фактическом местоположении границы, а имеет место недостоверность внесенных в государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков.

Согласно ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (далее - Федеральный закон № 218), местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом № 218 требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При определении (уточнении) границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их положение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со статьей 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В силу ст. 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов: проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом РФ; проектная документация лесных участков; утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена ст. 11.10 настоящего кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

Таким образом, администрация муниципального образования город- курорт Анапа является собственником земельного участка, который указан в приложении № 1, № 2 к заключению комиссии экспертов № 09/2024, и в силу 209 Гражданского кодекса Российской Федерации только администрация города вправе распоряжаться вышеуказанным земельным участком.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 06 октября 2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов.

Согласно ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель. Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли в Российской Федерации используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Эксперты пришли к выводу, что после проведения кадастрового учета по заявлению 000) от 00.00.0000 на основании межевого плана от 00.00.0000, подготовленного кадастровым инженером ФИО2 квалификационный аттестат 000 от 00.00.0000.) границы земельного участка с кадастровым номером 000 относительно сведений о границах в выписке из ЕГPH от 00.00.0000 000 в составе межевого плана от 00.00.0000. изменились следующим образом:

изменилась конфигурация;

произошло смещение в юго-восточном направлении на 2662,4м.;

увеличилась площадь земельного участка на 2000 кв.м.

На основании ч. 10 ст. 22 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Обращаясь в суд с требованием об исправлении реестровой ошибки, истец в силу ст. 56 ГПК РФ обязан доказать не только ее наличие, а также указать способ ее устранения и доказать, что данный способ является верным.

Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. При этом необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу положений статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.

Статья 2 ГПК РФ определяет, что целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

Способ защиты права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа зашиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (п. 1 ст. 1 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание установленные обстоятельства и приведенные нормы права, суд полагает необходимым в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении требований ФИО1 к филиалу ФГБУ «ФКП «Росреестра» по Краснодарскому краю об установлении факта наличия реестровой ошибки-отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Анапский районный суд Краснодарского края.

Судья Анапского районного

суда Краснодарского края В.А. Волошин