Дело 2-608/2018 23 октября 2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в составе: 

председательствующего судьи Литвиненко Е.В., 

при секретаре Подкурковой Т.И. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Жилкомсервис № 1 Адмиралтейского района», ООО «Жилкомсервис № 2 Адмиралтейского района» о возмещении ущерба,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ТСЖ «Почтамтская 8», ООО «Жилкомсервис № 1 Адмиралтейского района» о возмещении ущерба 439 793 руб стоимости восстановительного ремонта квартиры, 13 000 руб стоимости ремонта вышедшей из строя сигнализации. В обоснование требований указано, что он является собственником квартиры по адресу: Санкт-Петербург, ул. Почтамтская, д. 8, лит. А, кв. 19. 23.09.2016 принадлежащая ему квартиры была залита. По первичному акту от 23.09.2016 залив произошел в результате запуска отопления, которое было включено без уведомления ТСЖ и без подписания акта готовности к отопительному сезону. 26.09.2016 составлен акт, в котором зафиксировано, что причиной залива послужила подача горячей воды (центральное отопление). Дом 8 по Почтамтской ул. находится на сцепке с домом 49 по Большой Морской ул., теплоцентр которого находится на эксплуатационной ответственности ООО «Жилкомсервис № 1 Адмиралтейского района», субабонентом является ТСЖ «Почтамтская 8». По заключению ООО «Экспертный центр «Сателлит» наиболее вероятной причиной залива квартиры является разгерметизация части системы отопления, находящейся в чердачном помещении дом 8 по Почтамтской ул и / или незакрытые дренажные вентили системы отопления, находящиеся в чердачном помещении данного дома.

26.02.2018 к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Жилкомсервис № 2 Адмиралтейского района», ТСЖ «Почтамтская 8» привлечено к участию в деле в качестве третьего лица (л.д. 186).

ФИО1 в судебное заседание не явился, его представитель в судебном заседании просил требования удовлетворить.

ООО «Жилкомсервис № 1 Адмиралтейского района» - представитель в судебном заседании просила отказать в удовлетворении требований.

ООО «Жилкомсервис № 2 Адмиралтейского района» - представители в судебном заседании просили отказать в удовлетворении требований.

Третье лицо ТСЖ «Почтамтская 8» - представитель в судебное заседание не явился, извещались о месте и времени судебного разбирательства. 

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, полагает требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

ФИО1 с 2003 года является собственником квартиры по адресу: Санкт-Петербург, ул. Почтамтская, д. 8, лит. А, кв. 19, общей площадью 171,7 кв.м., расположенной на 2 этаже дома (л.д. 13-18, 64).

2309.2016 истцом и главным инженером ТСЖ «Почтамтская 8» составлен акт осмотра, первичный, до просушки, о заливе помещений квартиры 19, кухни, коридора, кабинета, прихожей; затопление произошло в результате включения отопления, без уведомления ТСЖ «Почтамтская 8», без подписания акта готовности к отопительному сезону (л.д. 8).

26.09.2016 ТСЖ «Почтамтская 8», ООО «Жилкомсервис № 1 Адмиралтейского района», ООО «Жилкомсервис № 2 Адмиралтейского района» составлен акт о том, что 23.09.2016 в районе 11.00 час. произошло залитие горячей водой ЦО мансарды с подводящего трубопровода к радиатору горячей воды. Причиной залития послужил факт подачи горячей воды (центрального отопления) в доме 8 по Почтамтской ул., который находится на сцепке с домом 49 по Большой Морской улице. Теплоцентр на ул. Большой Морской, д. 49 находится на в эксплуатационной ответственности ООО «Жилкомсервис № 1 Адмиралтейского района», субабонентом является ТСЖ «Почтамтская 8». 23.09.2016 ООО «Жилкомсервис № 1 Адмиралтейского района» производило запуск системы ЦО. Акт о готовности дома 8 по Почтамтской ул. не выдан теплосетью. ООО «Жилкомсервис № 2 Адмиралтейского района» не производило запуск. На запуск представители ТСЖ «Почтамтская 8» и ООО «Жилкомсервис № 2 Адмиралтейского района» не приглашались. На мансарде дома 8 производится реконструкция, работы производятся не силами ООО «Жилкомсервис № 2 Адмиралтейского района». Кроме квартиры 19 пострадала лестничная клетка и квартира 18 дома (л.д. 9-10).

Как следует из заключения специалиста ООО «Экспертный центр «Сателлит» № 18/2017 от 20.08.2017, залив квартиры 19 в доме 8 по Почтамтской ул. произошел с верхнего (чердачного) помещения. Причиной залива в соответствии с выводами, указанными в акте первичного осмотра до просушки от 23.09.2016, послужило включение отопления, то есть наиболее вероятными причинам залива квартиры № 19 являются: разгерметизация части системы отопления, находящейся в чердачном помещении дома 8 и /или незакрытые дренажные и воздушные вентили системы отопления, находящиеся в чердачном помещении дома 8 по Почтамтской ул. Стоимость восстановительного ремонта по локальному сметному расчету составляет 439 793 руб; стоимость ремонта вышедшей из строя вследствие залива охранно-тревожной сигнализации составляет 13 000 руб (л.д. 19-63).

ТСЖ «Почтамтская 8» с 01.02.2007 осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: по адресу: Почтамтская ул., д. 8.

Согласно проекту паспортизации системы отопления и узла присоединения от 2015 года в доме по адресу: ул. Почтамтская, д. 8, заказанного ТСЖ «Почтамтская 8», выполнена реконструкция с созданием мансардного этажа и увеличением общей площади дома (л.д. 91-148).

По данным акта от 23.09.2015 составленного ТСЖ «Почтамтская 8» и ОАО «Теплосеть Санкт-Петербурга» на мансарде здания по адресу: Почтамтская ул., д. 8 выполнена реконструкция системы отопления лицевого фасада отопления для 2 квартир (л.д. 134).

Согласно выписке из акта разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон за эксплуатацию и ремонт внутриквартальных тепловых сетей от ТК-211 р/сети «Подбельского» «Северной» магистрали ТЭЦ-14 индивидуальных тепловых пунктов, систем потребления домов по адресам: Большая Морская ул., 49 – ООО «Жилкомсервис № 1 Адмиралтейского района», Почтамтская ул., 8 – субабонент ТСЖ «Почтамтская 8»; границей балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности между ОАО «Теплосеть Санкт-Петербурга» и ООО «Жилкомсервис № 1 Адмиралтейского района» являются первые фланцы первых задвижек и индивидуальном тепловом пункте по адресу: ФИО2 ул., д. 49, все теплопроводы (в т.ч. оборудование), расположенное до первых фланцев первых задвижек в индивидуальном тепловом пункте по адресу: ул. ФИО2, д. 49, находится в собственности и эксплуатируется ОАО «Теплосеть Санкт-Петербурга»; ООО «Жилкомсервис № 1 Адмиралтейского района» несет ответственность за надлежащую эксплуатацию и своевременный ремонт коммерческого узла тепловой энергии, индивидуального теплового пункта и систем теплопотребления в доме 40 по Большой Морской улице; субабонент ТСЖ «Почтамтская 8» несет ответственность за надлежащую эксплуатацию и своевременный ремонт систем теплопотребления здания, распложенного по адресу: Почтамтская ул., д. 8 от задвижек, задвижки включительно, на коллекторе теплового пункта в доме 49 по Большой Морской улице (л.д. 11-12).

Договором № 7921-5-с от 01.10.2008 заключенным между ООО «Жилкомсервис № 1 Адмиралтейского района», абонентом и ТСЖ «Почтамтская 8», субабонентом, предусмотрена обязанность субабонента поддерживать в исправном техническом состоянии теплопотребляющее оборудование (п. 3.1.3.), производить необходимый ремонт сетей и систем теплопотребления и подготовить их к эксплуатации в следующем отопительном сезоне (3.1.4), сообщать абоненту обо всех неисправностях и нарушениях, возникших на тепловых сетях (3.1.7). Пунктом 1.4 договора предусмотрено, что начало и конец отопительного сезона определяется решением органа исполнительной власти Санкт-Петербурга (л.д. 72-75).

29.03.2016 ОАО «Теплосеть Санкт-Петербурга» продлило срок действия условий подключения к системе теплоснабжения от 27.12.2013 с учетом изменений от 05.10.2015 на присоединение мансарды жилого помещения по адресу: ул. Почтамтская, д. 8 до 31.12.2016 (л.д. 84-87).

16.09.2016 «Почтамтская 8» обращалось в ОАО «Теплосеть Санкт-Петербурга» с просьбой направить инспектора на техническую приемку системы отопления для допуска объекта в эксплуатацию по адресу: ул. Почтамтская, д. 8 (л.д. 88). 

По акту технического освидетельствования теплопотребляющей установки потребителя АО «Теплосеть Санкт-Петербурга» от 20.10.2016 объект, распложенный по адресу: ул. Почтамтская, д. 8, теплопотребляющие установки могут быть допущены к эксплуатации в отопительном сезоне 2016/217 гг., испытания системы ЦО на прочность и плотность произведены 10.09.2016 (л.д. 83). По акту гидростатического испытания на герметичность системы отопления от 10.09.2016 в доме 8 по Почтамтской улице монтаж выполнен в соответствии с проектной документацией, система признана выдержавшей испытание давлением на герметичность (л.д. 204). 

Как следует из представленных фотографий в мансардном помещении дома 8 на стойки установлены радиаторы отопления, не подключенные к трубопроводам отопления, трубопроводы не подсоединены и не соединены (л.д. 199-201). 

Из показаний свидетеля ФИО3 слесаря сантехника ООО ЖКС № 1 (л.д. 231) следует, что 23.09.2016 он запитывал систему ЦО, после чего закрыл тепловой центр и ушел, примерно через 10-15 минут позвонил мастер, сказал, что заливает заливает дом, он вернулся, спустил воду в доме, после чего появился сантехник ООО ЖКС 2 и стал поджимать задвижки на трубопроводе соседнего дома при помощи инструментов, их кран находится рядом задвижка у доме 8 по Почтамтской улице поменяна (л.д. 222-231). 

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО4 проживающий в доме 8 по Почтамтской улице показал, что приехал 23.09.2016 после сообщения о заливе, в парадной дома имеются ниши, в которой находятся краны в свободном доступе, их не трогали, т.к. лилась горячая вода, воду перекрывал сантехник, в помещении мансарды в тот день был, там все было как на фотографиях от 23.09.2016 (л.д. 242-243).

В соответствии с ч. 2.2. ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. 

01.09.2008 между ТСЖ «Почтамтская 8» и ООО «Жилкомсервис № 2 Адмиралтейского района» заключен договор о передаче функций по обеспечению технической эксплуатации многоквартирным домом по адресу: Почтамтская ул., д. 8. В приложении № 1 к договору помещение мансарды после реконструкции здания в 2010-2011 годах не указано, в составе общего имущества учтена площадь здания 2 848 кв.м. по техническому паспорту (л.д. 123-124), после реконструкции площадь здания с учетом мансарды составляет 3 250,35 кв.м. (л.д. 163-176).

Так как ООО «Жилкомсервис № 2 Адмиралтейского района» не является обслуживающей организацией дома 8 по Почтамтской улице, для технического обслуживания по договору заключенному с ТСЖ площадь мансарды, как и реконструированная система отопления не передавались, сети и системы теплопотребления не относятся к его эксплуатационной ответственности не относятся и заявок на демонтаж части системы отопления в мансардном помещении от ТСЖ не поступало, суд приходит к выводу о том, что данный ответчик не является лицом ответственным за содержание общего имущества многоквартирного дома и непосредственным причинителем вреда. 

Частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме согласно части 2 статьи 161 ЖК РФ должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Пунктом 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 предусмотрено, что в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

По условиям пункта 8 указанных Правил внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

В соответствии с п. 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем, в том числе безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

Исходя из приведенных положений, а также договора от 01.10.2008 № 7921-5-с следует, что содержание системы теплопотребления как части общего имущества многоквартирного дома и находящегося в зоне его эксплуатационной ответственности непосредственно от задвижки на ИТП является обязанностью ТСЖ «Почтамтская 8».

На основании пункта 1 статьи 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Установленная ст. 1064 ГК РФ презумпция вины причинителя вреда предусматривает, что доказательства отсутствия его вины должен представить сам ответчик. Потерпевший представляет доказательства, подтверждающие факт повреждения имущества, размер причиненного вреда, а также доказательства того, что ответчик является причинителем вреда или лицом, в силу закона обязанным возместить вред.

По состоянию на 23.09.2016 у ТСЖ отсутствовал акт приемки условий подключения реконструированной системы отопления, однако в ходе испытаний 10.09.2016 была установлена герметичность системы и ее монтаж в соответствии с проектом, чем подтверждается целостность системы и отсутствие ее неисправностей.

15.09.2016 Комитетом по энергетике и инженерному обеспечению принято распоряжение № 167 о периодическом протапливании зданий в Санкт-Петербурге с 00.00 час. 20.09.2016 (л.д. 208).

У ООО «Жилкомсервис № 1 Адмиралтейского района» отсутствовала обязанность по предупреждению ТСЖ о подаче воды в систему отопления в период начала отопительного сезона, определяемого решением органа исполнительной власти, что также предусмотрено договором от 01.10.2008 № 7921-5-с, в том числе в отношении системы герметичной на 10.09.2016. также общество не является непосредственным причинителем вреда, поскольку не производило работ на системе отопления дома 8 по Почтамтской улице и не является лицом ответственным за причинение вреда в силу закона.

Показаниями свидетеля ФИО4, фотографиями мансарды за 23.09.2016, актом от 26.09.2016 и заключением специалиста № 18/2017 в совокупности подтверждается проведение ремонтных работ на сетях отопления в мансарде, вследствие которых система отопления не являлась герметичной, а также были открыты вентили, находящиеся непосредственно в чердачном помещении дома 8 по Почтамтской улице, а не у теплого пункта дома 49 по Большой Морской улице.

Соответственно при проведении ремонтных работ ТСЖ «Почтамтская 8» не была выполнена обязанность по отключению сетей отопления от внешней сети в границах балансовой принадлежности путем установки заглушек на прямом и обратном трубопроводе на его стороне эксплуатационной ответственности. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что непосредственным причинителем вреда имуществу истца являлось невыполнение обязанностей ТСЖ, которое как при неготовности дома к отопительному сезону, так и проведении работ по демонтажу части системы отопления в зоне своей балансовой принадлежности обязано было установить заглушки на сетях препятствующих попаданию воды в систему отопления дома 8 по Почтамтской улице, что исключает возможность привлечения к ответственности за причинение вреда имуществу истца иных лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через суд вынесший решение в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 30.01.2019.

Судья: Литвиненко Е.В.