Дело № 2-463/2021

УИД: 42RS0009-01-2020-009745-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Кемерово

в составе председательствующего судьи Гапанцовой А.А.

при секретаре Каменской А.В.,

помощник судьи Тараненко Ю.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово

29 марта 2021 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Кемерово, ФИО2 об изменении статуса жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Кемерово, ФИО2 об изменении статуса жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданному нотариусом Кемеровского нотариального округа ЛИЦО_1 **.**.**** по наследственному делу ###, ФИО1 приняла наследство в размере ... доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... на земельном участке, площадью ... с кадастровым ###, состоящий из основного кирпичного строения, общей площадью ... из них жилой ... принадлежащий наследодателю на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности. Регистрация права не проводилась.

В соответствии с выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от **.**.**** ###, по адресу: ... на учете состоит квартира, площадью ... с кадастровым номером ###.

В связи с тем, что имеются существенные расхождения в характеристиках объекта недвижимого имущества, а именно:

- на кадастровом учете стоит жилое помещение с назначением «жилое», с наименованием «квартира»;

- согласно свидетельству о праве на наследство - доли в праве собственности на жилой дом.

Истец не имеет возможности надлежащим образом оформить свои права на данный объект недвижимости.

Кроме того, правовой статус объекта должен соответствовать его фактическому статусу.

Истец считает, что одноэтажный жилой дом по адресу ..., состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания, не имеют вспомогательных помещений общего пользования, расположены на самостоятельных земельных участках.

При таких обстоятельствах, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Наличие несоответствия назначения и наименования спорного жилого дома, зафиксированного в документах кадастрового учета, и тем, каким видом объекта недвижимости оно является фактически, не может являться основанием для ущемления прав заявителя в регистрации права собственности на тот объект недвижимости, которым заявитель фактически пользуется и владеет.

На основании изложенного, истец просит суд признать принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: ... - зданием с назначением «жилой дом» и наименованием «блок жилого дома блокированной застройки».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие с участием представителя.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности от **.**.****, в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика Администрации г. Кемерово – ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила письменные возражения на заявленные требования, в которых просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, с ходатайством об отложении рассмотрения дела не обращалась.

Представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что Единый государственный реестр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером ###, имеющий следующие характеристики: адрес – ... вид объекта – «здание», наименование – «индивидуальный жилой дом», назначение – «многоквартирный дом», площадь – ...

Также в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о связи данного здания с объектами недвижимости: 

- с кадастровым номером ### имеющий следующие характеристики: вид объекта – «помещение»; назначение – «жилое»; наименование: «квартира (частный дом)»; вид жилого помещения – «квартира»; площадь ... адрес (местоположение) – «... 

- с кадастровым номером ###, имеющий следующие характеристики: вид объекта – «помещение»; назначение – «жилое»; наименование – «квартира»; вид жилого помещения – «квартира»; площадь – ... адрес (местоположение) – «...».

Также Единый государственный реестр недвижимости содержит сведения о зарегистрированном праве собственности на объект капитального строительства: «помещение»; назначение – «жилое»; наименование – «квартира»; вид жилого помещения – «квартира»; площадь – ... адрес (местоположение) – «... за ФИО2.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданному нотариусом Кемеровского нотариального округа ЛИЦО_1 **.**.**** по наследственному делу ###, ФИО1 приняла наследство в размере ... доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... на земельном участке, площадью ... с кадастровым ###, состоящий из основного кирпичного строения, общей площадью ... из них жилой ... принадлежащий наследодателю на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности. Регистрация права не проводилась.

Согласно техническому паспорту от **.**.****, объект по адресу ... имеет следующие характеристики: тип объекта учета – здание; наименование объекта – ... часть жилого дома; назначение объекта – жилое.

Указанные обстоятельства никем не оспорены, подтверждаются выписками из ЕГРН, техническим паспортом, кадастровым паспортом.

Из представленных документов следует, что имеются существенные расхождения в характеристиках объекта недвижимого имущества, а именно:

- на кадастровом учете стоит жилое помещение с назначением «жилое», с наименованием «квартира»;

- согласно свидетельству о праве на наследство - доли в праве собственности на жилой дом.

Истец считает, что одноэтажный жилой дом по адресу ..., состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания, не имеют вспомогательных помещений общего пользования, расположены на самостоятельных земельных участках.

При таких обстоятельствах части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Наличие несоответствия назначения и наименования спорного жилого дома, зафиксированного в правоустанавливающих документах, и тем, каким видом объекта недвижимости оно является фактически, не может являться основанием для ущемления прав заявителя в регистрации права собственности на тот объект недвижимости, которым заявитель фактически пользуется и владеет.

В настоящее время в соответствии со ст. 8 Федерального закона от **.**.**** № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации недвижимости) в ЕГРН также вносятся сведения об уникальных и дополнительных характеристиках объекта недвижимости.

Согласно ч. 2, ч. 4 ст. 8 указанного закона вид объекта недвижимости является уникальной характеристикой объекта недвижимости, позволяющей определить данный объект недвижимости в качестве индивидуальной вещи.

В соответствии с ч. 1 указанной статьи здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства являются самостоятельными видами объектов недвижимости.

Согласно части 7 статьи 41 Закона № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 15 Закона о регистрации недвижимости, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости, при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образованные объекты недвижимости. 

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является согласно ч. 8 ст. 41 Закона о регистрации недвижимости, соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц либо судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

В силу положений Закона о регистрации недвижимости при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Таким образом, а также с учетом п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации **.**.****, в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Понятие блокированной застройки отражено в Своде правил 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие Приказом Минстроя России от **.**.**** ###/пр, (ред. от **.**.****), согласно которому блокированная застройка домами жилыми одноквартирными: застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Принимая во внимание положения Жилищного кодекса Российской Федерации, Градостроительного кодекса Российской Федерации, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такого дома соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки. Если помещения в жилом доме являются «частями» жилого дома (блоками) и каждой такой части соответствует «свой» земельный участок, образованный в результате раздела жилого дома, то «части» жилого дома можно поставить на государственный кадастровый учет как здания (блоки жилого дома блокированной застройки).

В ходе рассмотрения спора, по ходатайству стороны истца, судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Научно-исследовательский институт судебных экспертиз горной промышленности».

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы ### от **.**.****, жилой дом, расположенный по адресу ..., является домом блокированной застройки. Автономная эксплуатация жилых блоков жилого дома, расположенного по адресу ..., возможна и не противоречит действующему законодательству.

Заключение судебной строительно-технической экспертизы ответчиком не оспаривается, ходатайств о назначении дополнительной, повторной или иной экспертизы ответчиком не заявлено.

Оснований для сомнения в правильности и объективности экспертов не имеется. Заключение экспертизы выполнено сотрудниками экспертной организации, которые имеют соответствующую квалификацию и образование, выводы экспертов в заключении не носят предположительный характер, основаны на тщательном, всестороннем и полном исследовании представленных в их распоряжение материалов. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения.

Заключение судебной экспертизы отвечает требованиям статей 84-86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, является последовательным, непротиворечивым, содержит подробное описание проведенного исследования и мотивированные выводы, согласуется с другими доказательствами по делу.

Суд принимает данное заключение в качестве надлежащего доказательства. 

Таким образом, подлежат удовлетворению требования истца о признании жилого помещения – ..., расположенной по адресу ..., - зданием с назначением «жилой дом» и наименованием «блок жилого дома блокированной застройки».

Соглашение, заключенное между участниками общей долевой собственности либо решение суда будет являться основанием для проведения кадастровых работ, по результатам которых кадастровым инженером будут подготовлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета, а именно - технический план на вновь образованные объекты недвижимости, с последующим обращением в орган регистрации прав с соответствующим заявлением, так как в соответствии со ст. 14 Закона о регистрации недвижимости государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Оценивая изложенное в совокупности, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Кемерово, ФИО2 об изменении статуса жилого помещения удовлетворить.

Признать принадлежащим на праве собственности ФИО1 жилое помещение – ..., расположенную на земельном участке с кадастровым номером ### по адресу ... - зданием с назначением «жилой дом» и наименованием «блок жилого дома блокированной застройки», общей площадью ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированной форме.

В мотивированной форме решение изготовлено 02.04.2021 года.

Судья Гапанцова А.А.

7