Дело № 2-2010/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 04 июня 2018 года

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Бас И.В.,

при секретаре Харисовой Я.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Евразия» о признании права собственности на долю в праве на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском с учетом уточнений к обществу с ограниченной ответственностью «Евразия» о признании права собственности на 282/10000 долей в праве на объект незавершенного строительства - многоэтажное административное здание со встроенным кафетерием, магазином, пристроенной автостоянкой и отдельно стоящей трансформаторной подстанцией, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указала на то, что 01 августа 2009 года между ООО «Массив» и ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве №293, по условиям которого после завершения строительства ей в собственность должны были перейти нежилые помещения общей площадью 390 кв.м в многоэтажном административном здании, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Договор был в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Росреестра по Челябинской области. 03 ноября 2014 года между ФИО2, ООО «Евразия» и ООО «Массив» подписано соглашение об уступке требования и переводе долга, по которому первоначальный должник передает, а новый должник принимает на себя обязательства перед кредитором по договору долевого участия в строительстве №293. Обязательства ФИО2 перед ООО «Массив» выполнены в полном объеме. 22 сентября 2015 года между ФИО2 и ФИО1 заключен договор уступки прав по договору участия в строительстве №293, по которому к ФИО1 перешло право требования помещений, расположенных на 1 этаже здания общей площадью 267,9 кв.м. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, оплата ФИО1 произведена в полном объеме. По договору купли-продажи прав и обязанностей от 09 октября 2014 года ООО «Евразия» приняло от ООО «Массив» обязательство завершить строительство объекта и получить разрешение на ввод в эксплуатацию не позднее 01 сентября 2015 года. Поскольку обязательства по передачи нежилых помещений в собственность ООО «Евразия» не выполнило, то истица полагает надлежащим образом восстановить нарушенное право посредством признания права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, пропорциональную площади нежилых помещений, подлежащих передачи по договору участия в долевом строительстве и договору уступки права требования.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержала.

Представитель ответчика ООО «Евразия» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ранее при подготовке дела к судебному разбирательству полагал заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований с учетом уточнений не возражала.

Третье лицо ООО «Массив» в судебное заседание не явилось, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 02 июня 2009 года ООО «Массив» было выдано разрешение на строительство многоэтажного административного здания со встроенным кафетерием, магазином, пристроенной автостоянкой и отдельно стоящей трансформаторной подстанцией №000418-4-16-2009. Изначально срок строительства объекта был установлен до 31 декабря 2010 года, продлен до 31 декабря 2012 года.

01 августа 2009 года между ООО «Массив» и ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве №293, по условиям которого ООО «Массив» обязалось построить и передать в собственность ФИО2 нежилые помещения общей площадью 390 кв.м, расположенные на 1 этаже административного здания со встроенным кафетерием, магазином, пристроенной автостоянкой и отдельно стоящей трансформаторной подстанцией, по адресу: 

<

адрес>. Цена договора была установлена в размере 6 300 760 рублей.

Указанный договор участия в долевом строительстве был зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Единый государственный реестр прав была внесена соответствующая запись.

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 06 февраля 2013 года по делу № А76-1546/2010 ООО «Массив» было признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 22 января 2014 года по делу №А76-1546/2010 требования ФИО2 в части осуществления строительства и передачи в собственность нежилых помещений были включены в четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО «Массив».

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 17 июня 2014 года по делу №А76-1546/2010 утвержден порядок продажи прав застройщика по строительству административного здания со встроенным кафетерием, магазином, пристроенной автостоянкой и отдельно стоящей трансформаторной подстанцией, по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с утвержденным порядком были организованы и проведены торги, по результатам которых с ООО «Евразия» 09 октября 2014 года был заключен договор купли-продажи прав и обязанностей застройщика административного здания со встроенным кафетерием, магазином, пристроенной автостоянкой и отдельно стоящей трансформаторной подстанцией, по адресу: 

<

адрес>.

03 ноября 2014 года между ООО «Массив», ООО «Евразия» и ФИО2 было заключено соглашение об уступке требования и переводе долга, согласно которому обязательства по передаче нежилых помещений ФИО2 перешли к ООО «Евразия».

После заключения договора купли-продажи прав и обязанностей застройщика от 09 октября 2014 года ООО «Евразия» зарегистрировало за собой право собственности на незавершенный строительством объект площадью застройки 648,3 кв.м.

22 сентября 2015 года между ФИО2, ФИО1, ООО «Евразия» заключен договор уступки прав по договору долевого участия в строительстве №293, по условиям которого право требования с ООО «Евразия» нежилых помещений, расположенных на 1 этаже здания общей площадью 267,9 кв.м перешло от ФИО2 к ФИО1

Распоряжением заместителя главы Администрации города Челябинска от 07 декабря 2016 года №13648-с в разрешение на строительство многоэтажного административного здания со встроенным кафетерием, магазином, пристроенной автостоянкой и отдельно стоящей трансформаторной подстанцией № 000418-4-16-2009 были внесены изменения, в том числе в части застройщика, ООО «Массив» было заменено на ООО «Евразия».

На момент рассмотрения дела административное здание со встроенным кафетерием, магазином, пристроенной автостоянкой и отдельно стоящей трансформаторной подстанцией, по адресу: 

<

адрес> в эксплуатацию не введено.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевою строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии со статьей 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им /тугому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно статье 384 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту переходу права.Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца, как участника долевого строительства, на нежилые помещения в строящемся здании связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на него договором обязательств.

Участник долевого строительства ФИО2 исполнила свои обязательства, предусмотренные п.4.1 договора в части внесения денежных средств для строительства административного здания, что следует из пункта 4.2 договора и определения Арбитражного суда Челябинской области от 22 января 2014 по делу №А76-1546/2010. ФИО1, в свою очередь, произвела оплату за уступаемое право ФИО2 в полном объеме, что подтверждено в судебном заседании ФИО2

Судом установлено, что застройщиком в предусмотренный договором срок нежилые помещения участнику долевого строительства не переданы по причине того, что строительство административного здания в целом не завершено, здание в эксплуатацию не сдано.

Объект незавершенного строительства передан ответчику ООО «Евразия» для завершения строительства.

На момент передачи объекта незавершенного строительства ООО «Евразия» для завершения строительства, спорное здание было частично выстроено, т.е. выполненные работы по строительству здания в виде права на объект незавершенного строительства переданы ответчику ООО «Евразия». Согласно материалам дела, готовность спорного объекта незавершенного строительства с КН 74:36:0407007:2655 площадью 9 482,3 кв.м составляет 60%.

Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Из смысла указанных норм в совокупности с положениями части 2 статьи 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним», следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию - в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом предусмотрено.

Между тем, в соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, а способы защиты - в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11,12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Тот факт, что строительство спорного здания на момент рассмотрения дела судом не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за нежилые помещения в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде нежилых помещений и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Учитывая выше приведенные нормы Гражданского кодекса РФ, определяющие основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, что ФИО1, надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору уступки права требования, а ФИО2 – по договору долевого участия в строительстве путем внесения платы за нежилые помещения в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договорам, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том предъявления требования о признании права на долю в объекте незавершенного строительства, соответствующую объекту долевого строительства (нежилого помещения), подлежащего передаче ей по договору, и определения размера доли в общей собственности на объект незавершенного строительства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Определяя размер доли истца в незавершенном строительством объекте суд исходит из следующего: согласно технической документации на здание общая площадь объекта капитального строительства составляет 9 482,3 кв.м, площадь объектов, которые должны быть переданы истцу в собственность в соответствии с договорами – 267,9 кв.м, следовательно, доля в праве должна определяться как отношение площади помещений, которые по договорам должны быть переданы истцу, к площади всех помещений здания, что составляет 282/10000 (267,9/9482,3*10000).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 282/10000 доли в праве собственности на незавершенный строительством объект – многоэтажное административное здание со встроенным кафетерием, магазином, пристроенной автостоянкой и отдельно стоящей трансформаторной подстанцией, расположенное по адресу: 

<

адрес>, что соответствует нежилым помещениям, общей проектной площадью 267,9 кв.м, находящимся на 1 этаже указанного здания, в соответствии с договором участия в долевом строительстве 293 от 01 августа 2009 года, соглашением об уступке требования и переводе долга от 03 ноября 2014 года, договором уступки прав от 22 сентября 2015 года.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий И.В. Бас