Дело № 2-970/2021 23RS0013-01-2021-001729-33

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 02 июня 2021 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи – Надоличного В.В.,

при секретаре судебного заседания – Уралевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 о признании утратившим право пользования, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам и просит признать ФИО2, данные о личности, ФИО3, данные о личности, ФИО4, данные о личности, ФИО5, данные о личности, ФИО6, данные о личности утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Обязать Отдел по вопросам миграции ОМВД России по Гулькевичскому району снять с регистрационного учета ФИО2, данные о личности, ФИО3, данные о личности, ФИО4, данные о личности, ФИО5, данные о личности, ФИО6, данные о личности зарегистрированных по адресу: 

<

адрес>. Выселить ФИО2, данные о личности, ФИО3, данные о личности, ФИО4, данные о личности, ФИО5, данные о личности, ФИО6, данные о личности из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Взыскать с ФИО2, данные о личности, ФИО3, данные о личности, ФИО4, данные о личности, ФИО5, данные о личности, ФИО6, данные о личности, солидарно расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб., юридических услуг в размере 4 000 руб., оплату почтовых расходов в размере 800 руб. Просил обратить решение к немедленному исполнению. 

Исковые требования обоснованы тем, что истец - ФИО1, является собственником квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании постановления о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество (иное имущественное право) зарегистрированное на должника от 13.04.2021, акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 13.04.2021. В указанной квартире зарегистрированы и проживают: ФИО2, данные о личности ФИО3, данные о личности ФИО4 данные о личности., ФИО5, данные о личности., ФИО6, данные о личности. ФИО2 зарегистрирован в указанном жилом помещении с 16.12.1999 года, ФИО3 с 16.12.1999 года, ФИО4 с 06.06.2020 года, ФИО5 с 15.01.2002 года, ФИО6 с 18.01.2002 года и по настоящее время. Ранее указанная квартира принадлежала на праве собственности ФИО2. На основании заочного решения Гулькевичского районного суда от 15 июня 2020 года, Дело 2-822/2020 с ФИО2 взысканы денежные средства в счет задолженности по договору займа в пользу ФИО1 и обращено взыскание на заложенное имущество - 

<

адрес> и земельный участок. Ответчики зарегистрированы по данному адресу еще прежним собственником жилого помещения, с которым у меня нет никаких договорных отношений. Ответчики не являются моими родственниками и членами моей семьи, договорных отношений между нами не существует. Согласно части 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. В соответствии с п.п. 1,2 ст. 288 ГК РФ: Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора». В соответствии с п.1 ст. 30 ЖК РФ: Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым, помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим. Кодексом. В соответствии со ст. 304 ГК РФ: «Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения». В соответствии со ст. 3 ФЗ №5242-1 (в редакции от 18.07.2006 N 121-ФЗ) «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ»: «В целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации». В соответствии со ст. 5. ФЗ №5242-1 (в редакции от 18.07.2006 N 121-ФЗ) «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ»: В иных случаях регистрация и снятие гражданина с регистрационного учета по месту пребывания осуществляются органом регистрационного учета в соответствии с правилами, утвержденными Правительством Российской Федерации». В соответствии с постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713 (в ред. Постановлений Правительства РФ от 23.04.1996 № 512, от 14.02.1997 № 172, от 16.03.2000 № 231, от 14.08.2002 № 599, от 22.12.2004 № 825, от 28.03.2008 № 220: «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», а именно пунктами 31, 32 указанных Правил: «Местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение. 31. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства.; выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. В соответствии со статьей 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. В соответствии с ч. 1 ст. 20 ГК РФ: Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. В силу пункта 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения. Регистрация и проживание в принадлежащем мне на праве собственности недвижимом имуществе ответчиков, существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением истца. Требования истца освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета ответчики не выполняют. Отмечает, что с момента вступления решения Гулькевичского районного суда от 15.06.2020 года ответчики имели возможность освободить квартиру, поскольку знали о проводимых действиях судебных приставов по реализации заложенного имущества. На протяжении всего времени ответчики не предпринимали мер по снятию с регистрационного учета и выселению. Истец, являясь собственником указанного имущества, не имеет возможности пользоваться им, даже зайти в квартиру, поскольку там находятся личные вещи, предметы обихода ответчиков. С учётом вышеизложенных обстоятельств, в том числе указанных норм материального и процессуального права истец считает, что у него имеются достаточные законные основания для того, чтобы просить суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, выселить и снять с регистрационного учёта ответчиков, так как истец, собственник жилого помещения, не заключал с ними никаких соглашений о том, что они имеют право проживать, быть зарегистрированными в указанной квартире или иным образом пользоваться жилым помещением. Кроме того, у истца возникла необходимость обращения за юридической помощью при подготовке к судебному разбирательству. За составление данного искового заявления и подготовку документов истцом затрачена сумма в размере 4 000, оплата которых подтверждается квитанцией-договором, которые истец просит взыскать с ответчика, на основании ст.98 ГПК РФ. Также в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины. На основании изложенного просит суд удовлетворить заявленные требования и обратить решение к немедленному исполнению. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, в своем заявлении просила рассмотреть дело без его участия, настаивала на удовлетворении заявленных требований. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 извещенные по последнему известному месту жительства, по месту их регистрации, в суд не явились, судебное извещение вернулось с отметкой «истек срок хранения». 

В силу положений ст. 118 ГПК РФ судебные извещения посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 года № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо представитель отдела по вопросам миграции ОМВД России по Гулькевичскому району, уведомленный надлежащим образом в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Прокурор уведомленный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства также в суд не явился. 

Суд, определил рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истца обоснованы, доказаны и подлежат удовлетворению.

В силу положений статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. 

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

По смыслу статей 209, 288 ГК РФ и частей 1 и 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу требований ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

При этом к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В судебном заседании установлено, что заочным решением Гулькевичского районного суда от 15.06.2020 по гражданскому делу № 2-822/2020 частично удовлетворен иск ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество. С ФИО2, данные о личности, проживающего по адресу: 

<

адрес>, в пользу ФИО1, данные о личности, взыскана задолженность по договору займа от 04 июня 2019 года в размере 570 000 (пятьсот семьдесят тысяч) рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 589 (три тысячи пятьсот восемьдесят девять) рублей 76 копеек; судебные расходы: по уплате государственной пошлины в размере 8 936 (восемь тысяч девятьсот тридцать шесть) рублей, юридических услуг в размере 3 000 (три тысячи) рублей, оплате почтовых расходов в размере 531 (пятьсот тридцать один) рубль 34 копейки; а также понесенные расходы по оплате государственной пошлины за регистрацию договора залога в размере 1 000 рублей, а всего в размере 587 057 (пятьсот восемьдесят семь тысяч пятьдесят семь) рублей 10 копеек. Обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, площадью 86,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную на земельном участке площадью 908 кв.м. с кадастровым номером №, земель населенных пунктов – для ЛПХ, расположенные по адресу: 

<

адрес>, определен способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 700 000 (семьсот тысяч) рублей. В остальной части требований отказано.

Согласно постановлениям судебного пристава-исполнителя Гулькевичского РОСП ГУФССП России по Краснодарскому краю от 13.04.2021 о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю и о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество (иное имущественное право) зарегистрированное на должника, а также акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 13.04.2021 - квартира, площадью 86,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную на земельном участке площадью 908 кв.м. с кадастровым номером №, земель населенных пунктов – для ЛПХ, расположенные по адресу: 

<

адрес> была передана взыскателю ФИО1

Согласно выписки из ЕГРН 22.04.2021 вышеуказанная квартира была зарегистрирована на праве собственности за ФИО1 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что квартира, площадью 86,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную на земельном участке площадью 908 кв.м. с кадастровым номером №, земель населенных пунктов – для ЛПХ, расположенные по адресу: 

<

адрес> 22.04.2021 года принадлежит на праве собственности ФИО1 

Согласно представленной суду копии домовой книги по вышеуказанному адресу зарегистрированы и проживают: ФИО2, данные о личности., ФИО3, данные о личности., ФИО4 данные о личности., ФИО5, данные о личности., ФИО6, данные о личности. ФИО2 зарегистрирован в указанном жилом помещении с 16.12.1999 года, ФИО3 с 16.12.1999 года, ФИО4 с 06.06.2020 года, ФИО5 с 15.01.2002 года, ФИО6 с 18.01.2002 года и по настоящее время. Доказательств обратного суду представлено не было. 

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что у ответчиков отсутствуют предусмотренные жилищным или гражданским законодательством правовые основания для пользования указанным жилым помещением для проживания, поскольку при переходе права собственности к другому лицу (истцу) право пользования жилым помещением прежнего собственника не сохраняется, а основания для сохранения новым собственником права пользования за ответчиками в отношении спорного жилья в силу закона либо договора отсутствуют.

Таким образом, в судебном заседании не установлено каких-либо законных оснований для проживания ответчиков в доме истца. Проживание ответчиков в доме истца создает для последнего препятствия в пользования своей собственностью. С целью восстановления прав истца в силу ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации ответчики подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения. В связи с утратой права пользования недвижимым имуществом, ответчики, в силу положений п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства в пределах РФ подлежат снятию с регистрационного учета в нем. 

В связи с чем суд приходит к выводу о том, что исковое заявление в этой части подлежит удовлетворению. 

От истца поступило заявление об обращении решения суда к немедленному исполнению. 

Заявление обосновано тем, что истец уже больше года не мождет использовать принадлежащую ему квартиру для проживания, в квартире необходимо сделать ремонт и оплатить задолженности. 

Согласно ст. 210 ГПК РФ решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, в порядке, установленном федеральным законом.

В силу требований ст. 211 ГПК РФ немедленному исполнению подлежит судебный приказ или решение суда о: взыскании алиментов; выплате работнику заработной платы в течение трех месяцев; восстановлении на работе; включении гражданина Российской Федерации в список избирателей, участников референдума.

Как указано в ч. 1 ст. 212 ГПК РФ Суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

На основании изложено поскольку истцом не представлено никаких доказательств того, что имеются особые обстоятельства которые могу привести к значительному ущербу или сделать исполнение решения суда невозможным, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении заявления об обращении решения к немедленному исполнению надлежит отказать. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Поскольку при подаче иска истцом понесены следующие расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб., по оплате юридических услуг за составление искового заявления в размере 4 000 руб., оплату почтовых расходов в размере 800 руб., суд приходит к выводу, что они подлежат возмещению в разумных пределах. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11, 12 и 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер (п. 11).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Согласно представленного договора-квитанции серии № от 28.04.2021 ФИО1 оплатил денежные средства в сумме 4 000 рублей за составление искового заявления. 

Поскольку решением суда требования истца удовлетворены, то истцу подлежат возмещению расходы по оплате юридических услуг в разумных пределах, а также расходы по оплате государственной пошлины и расходы связанные с почтовой пересылкой. 

При определении размера суммы, подлежащей взысканию, суд исходит из объема (один том), уровня сложности гражданского дела и объем его материалов, объем оказанных юридических услуг подготовка искового заявления, суд приходит к убеждению, что расходы за составление искового заявления следует определить 1 000 рублей, поскольку признает их разумными, соразмерными и обоснованными.

Что касается понесенных истцом расходов расходы по оплате государственной пошлины в размере – 300 (триста рублей) руб., судебные расходы по оплате почтовых расходов в общей сумме 800 рублей, то они подлежат взысканию с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что вышеуказанные судебные расходы подлежат взысканию с ответчиком в солидарном порядке в пользу истца в общей сумме 2 200 рублей. 

В остальной части требований надлежит отказать. 

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 о признании утратившим право пользования, выселении и снятии с регистрационного учета, - удовлетворить частично.

Признать ФИО2, данные о личности, ФИО3 данные о личности, ФИО4 данные о личности, ФИО5 данные о личности, ФИО6 данные о личности прекратившими право пользования жилым помещением, жилым домом по адресу 

<

адрес>., выселить их из указанного жилого дома без предоставления другого жилого помещения, снять ФИО2, данные о личности, ФИО3 данные о личности, ФИО4 данные о личности, ФИО5 данные о личности, ФИО6 данные о личности, с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в пользу ФИО1 судебные расходы в сумме 2200 рублей. 

В остальной части иска отказать. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 2 июня 2021 года.

Судья Гулькевичского

районного суда В.В. Надоличный