Гр.дело № 2- 796- 2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«04» сентября 2018 года г.Шебекино

Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:

Председательствующего судьи Турановой Л.А. 

При секретаре судебного заседания Сбоевой М.В.

с участием представителя истца Пустотина М.В. (по ордеру)

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Матиенко ФИО8 к ФИО2 ФИО9 о взыскании долга, обращении взыскания на предмет залога, 

установил:

28.02.2015 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли продажи недвижимого имущества на общую сумму 9000000 руб., в том числе земельный участок площадью 912 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; земельный участок площадью 19270 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; нежилое помещение (производственное) площадью 1794,8 кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Право собственности на недвижимое имущество, проданное по указанному договору, зарегистрировано за ФИО2 в установленном порядке.

В счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от 28.02.2015 г. между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа № от 28.02.2015 года со сроком исполнения до 01.09.2015 года.

06.04.2015 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор залога недвижимого имущества, предметом которого является: земельный участок площадью 912 кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу: 

<

...> б\н; земельный участок площадью 19270 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>; нежилое помещение (производственное) площадью 1794,8 кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Обязательство ФИО2 не исполнено. Денежные средства в размере 9000000 руб. в установленной договором срок ФИО1 не переданы.

Дело инициировано иском ФИО1, просит взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в качестве основного долга в размере 9000000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 53200 руб., а также обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога: земельный участок площадью 912 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес> земельный участок площадью 19270 кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу: 

<

адрес>; нежилое помещение (производственное) площадью 1794,8 кв.м., кадастровый номер № расположенное по адресу: 

<

адрес>

В ходе рассмотрения дела истец увеличил исковые требования, просит дополнительно установить начальную продажную цену имущества при его реализации в размере 4300000 руб.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате рассмотрен6ия дела извещен своевременно и надлежащим образом, его интересы в судебном заседании представляет адвокат Пустотин М.В. по ордеру.

Представитель истца Пустотин М.В. в судебном заседании увеличенные исковые требования поддержал и просил удовлетворить, указал, что денежные средства до настоящего времени ФИО1 не выплачены.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, путем направления судебной повестки. Сведений об уважительных причинах своей неявки суду не сообщила, не просила об отложении разбирательства дела или о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражал.

Выслушав представителя истца, исследовав в судебном заседании представленные им доказательства, суд признает требования истца частично обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

В силу ст. 818 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в редакции, действующей на момент заключения договора, по соглашению сторон долг, возникший из купли-продажи, аренды имущества или иного основания, может быть заменен заемным обязательством. Замена долга заемным обязательством осуществляется с соблюдением требований о новации (статья 414) и совершается в форме, предусмотренной для заключения договора займа (статья 808).

В соответствии со ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действующей на момент заключения договора, по договору займа одна сторона передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (суму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно ст.808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной сумы или определенного количества вещей. 

В обоснование свих требований истцами предоставлен договор займа от 28.02.2015 года, расписка ФИО2 от 28.02.2018 г. 

Указанными доказательствами подтверждена задолженность в размере 9000000 руб., возникшая из договора купли-продажи.

В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно условиям договора займа задолженность оплачивается в следующем порядке: 4500000 руб. в срок до 01.05.2015 г. и 4500000 руб. в срок до 01.09.2015 года.

В установленный договором срок ФИО2 денежные средства не возвратила. 

В силу ч.2 ст. 408 ГК РФ кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части. Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства.

Доказательств возврата долга со стороны ФИО2 в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено, сведений о возврате долга в материалах дела не имеется.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчик обязан возвратить истцу сумму долга в соответствии с условиями договора в размере 9000000 руб.

В судебном заседании установлено, что в обеспечении договора займа от 28.02.2015 года ФИО2 передала в залог ФИО1 следующее имущество: земельный участок площадью 912 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: Белгородская 

<

данные изъяты> земельный участок площадью 19270 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес> нежилое помещение (производственное) площадью 1794,8 кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: 

<

адрес>

02.12.2015 года ипотека в силу закона зарегистрирована в установленном законом порядке.

В соответствии с ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельством, за которое он отвечает.

Согласно ч.2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В судебном заседании установлено, что условия, установленные указанной правовой нормой истцом соблюдены. 

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Учитывая, что доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении обеспеченного залогом обязательства по кредитному договору и исключающих обращение взыскания на предмет залога, в материалах дела не содержится, у суда не имеется законных оснований для отказа истцу в указанной части исковых требований.

Таким образом, требования истца об обращении взыскания на залоговое имущество является законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

Из положений ст. 350 ГК РФ следует, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно дополнительному соглашению к договору залога недвижимого имущества от 15.08.2015 года стоимость имущество, переданного в залог, составляет 9000000 руб.

Пунктом 1 статьи 349 названного кодекса предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 указанного кодекса (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 этого федерального закона.

Таким образом, указанная норма содержит императивные требования относительно определения судом начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика - суд должен установить ее в размере 80% от рыночной стоимости этого имущества.

Истец при определении начальной продажной цены заложенного имущества, исходит из отчета оценщика, поскольку между заключением договора залога (2015 г) и до момента обращения на него взыскания (2018 г) прошел значительный промежуток времени.

В обоснование своих доводов о стоимости заложенного имущества истцом представлен отчет ООО оценочная фирма «Профессионал» № от 03.08.2018 года, в соответствии с которым стоимость объекта оценки по состоянию на 03.08.2018 года составляет: земельный участок площадью 912 кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу: 

<

адрес> – 197000 руб; земельный участок площадью 19270 кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу: Белгородская 

<

адрес>- 4013000 руб.; нежилое помещение (производственное) площадью 1794,8 кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: 

<

адрес> 90 000 руб.

Не доверять указанному отчету специалиста у суда оснований не имеется.

В тоже время истец просит установить начальную продажную стоимость залогового имущества в размере 100% от размера, установленного специалистом.

Суд считает, что данные требования истца являются необоснованными и приходит к выводу о необходимости определения начальной продажной цены заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости этого имущества, соответственно в размере 157600 руб., в размере 3210400 руб. и 72000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию и уплаченная истцом при подаче искового заявления государственная пошлина в размере 53200 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО2 ФИО11 в пользу Матиенко ФИО10 задолженность по договору займа в размере 9000000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 53200 руб.

Обратить взыскание в сумме 9053200 руб. на заложенное имущество по договору залога 06.04.2015 года на следующее имущество: 

-земельный участок площадью 912 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

-земельный участок площадью 19270 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

-нежилое помещение (производственное) площадью 1794,8 кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Установить начальную продажную цену заложенного имущества – земельного участка площадью 912 кв.м., кадастровый номер № при его реализации на публичных торгах в размере 157600 руб.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества – земельного участка площадью 19270 кв.м., кадастровый номер №, при его реализации на публичных торгах в размере 3210400 руб.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества - нежилого помещения (производственное) площадью 1794,8 кв.м., кадастровый номер №, при его реализации на публичных торгах в размере 72000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Ответчик вправе подать в Шебекинский районный суд Белгородской области заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционным порядке в Белгородский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае подачи такого заявления в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л. А. Туранова