РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 сентября 2019 года Центральный районный суд г. Тольятти в составе:

председательствующего Катасонова А.В.,

при секретаре Лариной О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску АО «Банк «Агророс» к ООО «Идеал-Строй», ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «Банк «Агророс» обратился в суд с иском к ООО «Идеал-Строй», ФИО1, ФИО2, которым истец просит взыскать с ООО «Идеал-Строй», ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке в пользу АО «Банк «Агророс» сумму долга по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 275 338,64 рублей. Взыскать с ООО «Идеал-Строй», ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке в пользу АО «Банк «Агророс» сумму процентов за пользование кредитными средствами по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по ставке 18% годовых, начисляемых с ДД.ММ.ГГГГ на сумму основного долга по кредиту по дату фактического возврата суммы кредита включительно. Взыскать с ООО «Идеал-Строй», ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке в пользу АО «Банк «Агророс» сумму штрафных санкций по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по ставке 18% годовых, начисляемых с ДД.ММ.ГГГГ на сумму основного долга по кредиту по дату фактического возврата суммы кредита включительно. Обратить взыскание на предметы залога.

В обосновании иска указано, что «ДД.ММ.ГГГГ г. между Акционерным обществом «Банк «Агророс» и ООО «Идеал-Строй» заключен Кредитный договор № о предоставлении ответчику денежных средств (кредита) на условиях открытия возобновляемой кредитной линии сроком возврата не позднее «ДД.ММ.ГГГГ года на сумму 3 000 000 рублей и установлением процентной ставки за пользование кредитом в размере 16-18% годовых. Целевым назначением кредита являлось пополнение оборотных средств. ДД.ММ.ГГГГ к кредитному договору заключено дополнительное соглашение, согласно которому в п.1.5 кредитного договора был изменен расчетный период процентов.

В обеспечение своевременного и надлежащего исполнения обязательств заемщика по Кредитному договору между АО «Банк «Агророс» и ООО «Идеал-Строй» заключен Договор ипотеки (залога недвижимого имущества) от ДД.ММ.ГГГГ, предметом залога по которому было принадлежащее на праве собственности ответчику следующее недвижимое имущество:

земельный участок (землепользование). Назначение: Земли населенных пунктов, под размещение строительной базы. Площадь: №., адрес объекта: 

<

адрес>, участок №-Ш, кадастровый (или условный) №.

незавершенный строительством объект, готовность - № Назначение: Объект в стадии строительства, общая площадь застройки: №м. Степень готовности: №, инвентарный №, литера: № объекта: 

<

адрес>-Ш, кадастровый (или условный) № (в настоящее время кадастровый №).

Незавершенный строительством объект, готовность - 16%. Назначение: Объект в стадии строительства, общая площадь застройки: №.м. Степень готовности: № инвентарный №, литера№: 

<

адрес>-№, кадастровый (или условный) № (в настоящее время кадастровый №).

Согласно п. № Договора ипотеки (залога недвижимого имущества), стороны определили начальную продажную цену предмета залога на публичных торгах в размере 4 020 000 рублей. В том числе начальная продажная цена земельного участка (п. 1.2.1. Договора) составляет 4 000 000 рублей, начальная продажная цена незавершенного строительством объекта, готовность - № (п. № договора) составляет 10 000 рублей, начальная продажная цена незавершенного строительством объекта, готовность - №% (п. 1.2.3 настоящего договора) составляет 10 000 рублей.

Кроме того, в обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору Банком заключены следующие договоры поручительства:

договор поручительства № от «ДД.ММ.ГГГГ года с ФИО1.

договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ года с ФИО2.

Согласно п. № вышеуказанных Договоров поручительства в случае неисполнения обязательств по Кредитному договору в полном объеме, включая уплату суммы основного долга, процентов по нему (в том числе просроченных), неустойки, возмещение судебных издержек и других расходов и убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств Должником, Должник и Поручитель отвечают перед Кредитором солидарно, при этом, Кредитор вправе требовать исполнения этого обязательства (в целом или в части) как от Должника, так и от поручителя, а может требовать исполнения обязательств ими совместно.

В соответствии с п№ Кредитного договора предоставление Заемщику кредита производится частями (траншами) по заявкам Заемщика. Срок, на который предоставляется каждый транш согласно заявке Заемщика, не может составлять более чем 365 календарных дней.

Так, транш, выданный Заемщику ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 000 000 рублей, подлежал возвращению не позднее ДД.ММ.ГГГГ, транш от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 100 000 рублей - не позднее ДД.ММ.ГГГГ, транш от ДД.ММ.ГГГГ в размере 580 000 рублей - не позднее ДД.ММ.ГГГГ, транш от ДД.ММ.ГГГГ - не позднее ДД.ММ.ГГГГ 

Вместе с тем, в срок, предназначенный для возврата траншей, денежные средства от Заемщика в Банк не поступали, в результате чего с ДД.ММ.ГГГГ по счету Заемщика стала образовываться задолженность по основному долгу, а с ДД.ММ.ГГГГ задолженность также образовалась по уплате процентов за пользование кредитными денежными средствами.

В связи с допущенными просрочками исполнения обязательств, на основании п. 2.16 Кредитного договора, при возникновении просрочки исполнения обязательств, с ДД.ММ.ГГГГ по Кредитному договору плата за пользование кредитом увеличена в два раза и составляет 36% (18% - процентная ставка за пользование кредитом, 18% - штрафные санкции).

По состоянию на «ДД.ММ.ГГГГ года сумма задолженности ответчика по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 275 338,64 рублей, а именно:

остаток основного долга в размере 2 930 000 руб.;

просроченные проценты за пользование кредитом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 88 140 руб. 83 коп.;

текущие проценты за пользование кредитом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 008 руб. ;

штрафные 189 руб.. санкции за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (18% годовых) в размере 231

«ДД.ММ.ГГГГ года между Акционерным обществом «Банк «Агророс» и ООО «Идеал-Строй» заключен Кредитный договор № о предоставлении ответчику денежных средств в размере 5 950 000 тысяч рублей сроком возврата не позднее «12» февраля 2021 года и установлением процентной ставки за пользование кредитом в размере 16-18% годовых. Целевым назначением кредита являлось рефинансирование кредита ВТБ (ПАО), ранее ВТБ 24 (ПАО).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к Кредитному договору № утвержден график платежей.

В обеспечение своевременного и надлежащего исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору между АО «Банк «Агророс» и ФИО2, ФИО1, заключен Договор ипотеки (залога недвижимого имущества) от ДД.ММ.ГГГГ, предметом залога по которому было принадлежащее на праве обще-долевой собственности Залогодателям следующее недвижимое имущество:

нежилое помещение №, назначение: нежилое помещение, площадью 79,5 (семьдесят девять целых пять десятых) кв.м., 1 этаж комнаты №№,№, адрес (местоположение) объекта: 

<

адрес>; кадастровый (или условный) №.

квартира, назначение: жилое, площадью № кв.м. (семьдесят две целых девять десятых) кв.м№, адрес (местоположение) объекта: 

<

адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Приморский, 

<

адрес> № кадастровый (или условный) №.

нежилое здание, назначение: нежилое, №, общей площадью № (сто четырнадцать целых две десятых) кв.м., инв. №, лит. А5, адрес (местоположение) объекта: 

<

адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Узюково, 

<

адрес>М; кадастровый (или условный) №.

нежилое здание, назначение: нежилое, №, общей площадью № (пятьсот тридцать шесть целых семь десятых) кв.м., инв. №, лит. №, адрес (местоположение) объекта: 

<

адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Узюково, 

<

адрес> -№; кадастровый (или условный) №.

нежилое здание, назначение: нежилое, №, общей площадью № (сто восемьдесят четыре целых шесть десятых) кв.м., инв. №, лит. АЗА4, адрес местоположение) объекта: 

<

адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Узюково, 

<

адрес>М; кадастровый (или условный) №.

земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, под производственную базу, площадью 4 785,00 (четыре тысячи семьсот восемьдесят пять) кв.м., адрес (местоположение) объекта: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>М; кадастровый (или условный) №.

В соответствии с № Договора ипотеки стороны оценили предметы залога, указанные в п. 1.2. Договора ипотеки, в сумме 4 652 000,00 рублей (залоговая стоимость), в том числе:

стоимость нежилого помещения № (п. № настоящего Договора) составляет 1 296 000 рублей;

стоимость квартиры (п. 1.2.2. настоящего Договора) составляет 1 660 000 рублей;

стоимость нежилого здания общей площадью № (сто четырнадцать целых две десятых) кв.м. (п. 1.2.3. настоящего Договора) составляет 190 000 рублей;

стоимость нежилого здания общей площадью №7 (пятьсот тридцать шесть целых семь десятых) кв.м. (п. 1.2.4. настоящего Договора) составляет 894 000 рублей;

стоимость нежилого здания общей площадью № (сто восемьдесят четыре целых шесть десятых) кв.м. (п. 1.2.5. настоящего Договора) составляет 308 000 рублей;

стоимость земельного участка общей площадью 4 785,00 (четыре тысячи семьсот восемьдесят пять) кв.м. (п. 1.2.6. настоящего Договора) составляет 304 000 рублей.

«ДД.ММ.ГГГГ года между АО «Банк «Агророс» и ООО «Идеал-Строй» заключен Договор залога №, предметом которого явилась передача в качестве обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ следующего имущества: кран автомобильный №2, идентификационный номер №, годы ДД.ММ.ГГГГ, государственный регистрационный знак 

<

***>.

Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ Договора залога заложенное имущество находится по адресу: 

<

адрес>Г. Право собственности Залогодателя на кран автомобильный подтверждается паспортом транспортного средства 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, в обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору 2 Банком заключены следующие договоры поручительства:

Договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1.

Договор поручительства № от «ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2.

Согласно п. 1.4. вышеуказанных Договоров поручительства в случае неисполнения обязательств по Кредитному договору 2 в полном объеме, включая уплату суммы основного долга, процентов по нему (в том числе просроченных), неустойки, возмещение судебных издержек и других расходов и убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств Должником, Должник и Поручитель отвечают перед Кредитором солидарно, при этом, Кредитор вправе требовать исполнения этого обязательства (в целом или в части) как от Должника, так и от поручителя, а может требовать исполнения обязательств ими совместно.

Руководствуясь п. 2.1. Кредитного договора 2, «ДД.ММ.ГГГГ года на банковский счет Заемщика, открытый в АО «Банк «Агророс», истец перечислил 5 950 000 рублей.

В ходе исполнения принятых на себя обязательств по Кредитному договору 2 по возврату денежных средств ответчик неоднократно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, нарушал график платежей по кредиту, что отражено в расчете задолженности по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с допущенными просрочками исполнения обязательств, на основании п. 2.10 Кредитного договора 2, предусматривающего увеличение платы за пользование кредитом в два раза при возникновении просрочки исполнения обязательств, с ДД.ММ.ГГГГ в периоды существования просроченной задолженности по Кредитному договору 2, плата за пользование кредитом увеличивалась в два раза и составляла 36% (18% - процентная ставка за пользование кредитом, 18% - штрафные санкции).

По состоянию на «08» июля 2019 года сумма задолженности ответчика по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 568 423,06 рубля, а именно: остаток основного долга в размере 4131 953 руб.; текущие проценты за пользование кредитом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 36 678,15 руб.; просроченные проценты за пользование кредитом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 124 298 руб. 20 коп.; штрафные санкции за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (18% годовых) в размере 275 493 руб. 71 коп.

Таким образом, на сумму основного долга после составления расчета, то есть с ДД.ММ.ГГГГ и до полного возврата кредита включительно, продолжают начисляться проценты в размере 36% (18% - проценты за пользование кредитом, 18% - штрафные санкции).

В связи с ненадлежащим исполнением ООО «Идеал-Строй» принятых на себя обязательств по заключенным Кредитным договорам, выражающимся в неуплате основного долга и процентов за пользование кредитными средствами, истец направил ответчикам требования о досрочном исполнении принятых на себя обязательств.

Вместе с тем, до настоящего времени требования Банка о досрочном исполнении принятых на себя обязательств по Кредитным договорам ответчиками не удовлетворены, задолженность по Кредитным договорам не погашена.

В ходе рассмотрения дела истцом были уточнены исковые требования, в результате которых истец просит взыскать солидарно с ООО «Идеал-Строй», ФИО2 в солидарном порядке в пользу АО «Банк «Агророс» сумму долга по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 275 338,64 рублей. Взыскать солидарно с ООО «Идеал-Строй», ФИО1, ФИО2 в пользу АО «Банк «Агророс» сумму процентов за пользование кредитными средствами по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по ставке 18% годовых, начисляемых с ДД.ММ.ГГГГ на сумму основного долга по кредиту по дату фактического возврата суммы кредита включительно. Взыскать солидарно с ООО «Идеал-Строй», ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке в пользу АО «Банк «Агророс» сумму штрафных санкций по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по ставке 18% годовых, начисляемых с ДД.ММ.ГГГГ на сумму основного долга по кредиту по дату фактического возврата суммы кредита включительно.

Обратить взыскание на заложенное имущество.

Представитель истца в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивал.

Ответчик ФИО1, действующий также как представитель ООО «Идеал-Строй», в судебном заседании не возражал против уточненных исковых требований. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщил. Возражений на иск не представил.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения лиц участвующих в деле, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора и условия договора определяются по усмотрению сторон. 

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

Согласно п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа, если иное не предусмотрено правилами ст. 819 - 821 и не вытекает из существа кредитного договора. В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком рока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 1 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по своевременному возврату денежных средств кредитору должник обязан уплатить кредитору неустойку.

Судом установлено, что «ДД.ММ.ГГГГ г. между Акционерным обществом «Банк «Агророс» и ООО «Идеал-Строй» заключен Кредитный договор № о предоставлении ответчику денежных средств (кредита) на условиях открытия возобновляемой кредитной линии сроком возврата не позднее «ДД.ММ.ГГГГ года на сумму 3 000 000 рублей и установлением процентной ставки за пользование кредитом в размере 16-18% годовых. Целевым назначением кредита являлось пополнение оборотных средств. ДД.ММ.ГГГГ к кредитному договору заключено дополнительное соглашение, согласно которому в п.1.5 кредитного договора был изменен расчетный период процентов.

В обеспечение исполнения Заемщика по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ были заключены следующие договоры поручительства:

Договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1;

Договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2.

Согласно п. 1.4. вышеуказанных Договоров поручительства в случае неисполнения обязательств по Кредитному договору в полном объеме, включая уплату суммы основного долга, процентов по нему (в том числе просроченных), неустойки, возмещение судебных издержек и других расходов и убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств Должником, Должник и Поручитель отвечают перед Кредитором солидарно, при этом, Кредитор вправе требовать исполнения этого обязательства (в целом или в части) как от Должника, так и от поручителя, а может требовать исполнения обязательств ими совместно.

В соответствии с п. 2.2. Кредитного договора предоставление Заемщику кредита производится частями (траншами) по заявкам Заемщика. Срок, на который предоставляется каждый транш согласно заявке Заемщика, не может составлять более чем 365 календарных дней.

Так, транш, выданный Заемщику ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 000 000 рублей, подлежал возвращению не позднее ДД.ММ.ГГГГ, транш от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 100 000 рублей - не позднее ДД.ММ.ГГГГ, транш от ДД.ММ.ГГГГ в размере 580 000 рублей - не позднее ДД.ММ.ГГГГ, транш от ДД.ММ.ГГГГ - не позднее ДД.ММ.ГГГГ 

Вместе с тем, в срок, предназначенный для возврата траншей, денежные средства от Заемщика в Банк не поступали, в результате чего с ДД.ММ.ГГГГ по счету Заемщика стала образовываться задолженность по основному долгу, а с ДД.ММ.ГГГГ задолженность также образовалась по уплате процентов за пользование кредитными денежными средствами.

Согласно п. 2.16 Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и/или уплаты начисленных процентов за пользование кредитом Банк имеет право применить штрафные санкции, увеличивая плату за пользование кредитом, установленную Кредитным договором, путем повышения процентной ставки в два раза.

В связи с допущенными просрочками исполнения обязательств, на основании п. 2.16 Кредитного договора, при возникновении просрочки исполнения обязательств, с ДД.ММ.ГГГГ по Кредитному договору плата за пользование кредитом увеличена в два раза и составляет 36% (18% - процентная ставка за пользование кредитом, 18% - штрафные санкции).

По состоянию на «08» июля 2019 года сумма задолженности Ответчика по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 275 338,64 рублей, а именно:

остаток основного долга в размере 2 930 000 руб.;

просроченные проценты за пользование кредитом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 88 140 руб. 83 коп.;

текущие проценты за пользование кредитом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 008 руб. 77 коп. ;

штрафные санкции за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (18% годовых) в размере 231 189 руб. 04 коп.

Кроме того, Банк имеет право на получение процентов по дату фактического погашения кредита, что установлено условиями Кредитного договора, а также п. 2 ст. 809 ГК РФ.

Таким образом, на сумму основного долга после составления расчета, то есть с ДД.ММ.ГГГГ и до полного возврата кредита включительно, продолжают начисляться проценты в размере 36% (18% - проценты за пользование кредитом, 18% - штрафные санкции).

Судом установлено, что «ДД.ММ.ГГГГ года между Акционерным обществом «Банк «Агророс» и ООО «Идеал-Строй» заключен Кредитный договор № о предоставлении ответчику денежных средств в размере 5 950 000 тысяч рублей сроком возврата не позднее «ДД.ММ.ГГГГ года и установлением процентной ставки за пользование кредитом в размере 16-18% годовых (размер применяемой ставки зависит от ежемесячных оборотов по расчетному счету Заемщика в Банке). Целевым назначением кредита являлось рефинансирование кредита ВТБ (ПАО), ранее ВТБ 24 (ПАО).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к Кредитному договору № утвержден график платежей.

Кроме того, в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору банком заключены следующие договоры поручительства:

договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1;

договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2.

Согласно п.1.4. вышеуказанных договоров поручительства в случае неисполнения обязательств по кредитному договору в полном объеме, включая уплату суммы основного долга, проценты по нему (в том числе просроченных), неустойки, возмещение судебных издержек и других расходов и убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств должником, должник и поручитель отвечают перед кредитором солидарно, при этом, кредитор вправе требовать, исполнения этого обязательства (в целом или в части) как от должника, так и поручителя, а может требовать исполнения обязательств им совместно. 

Руководствуясь п. 2.1. Кредитного договора, «14» февраля 2018 года на банковский счет Заемщика, открытый в АО «Банк «Агророс», истец перечислил 5 950 000 рублей.

В ходе исполнения принятых на себя обязательств по Кредитному договору по возврату денежных средств ответчик неоднократно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, нарушал график платежей по кредиту, что отражено в расчете задолженности по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ 

В связи с допущенными просрочками исполнения обязательств, на основании п. № Кредитного договора, предусматривающего увеличение платы за пользование кредитом в два раза при возникновении просрочки исполнения обязательств, с ДД.ММ.ГГГГ в периоды существования просроченной задолженности по Кредитному договору 2, плата за пользование кредитом увеличивалась в два раза и составляла 36% (18% - процентная ставка за пользование кредитом, 18% - штрафные санкции).

По состоянию на «ДД.ММ.ГГГГ года сумма задолженности ответчика по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 568 423,06 рубля, а именно:

остаток основного долга в размере 4131 953 руб.;

текущие проценты за пользование кредитом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 36 678 руб. 15 коп.;

просроченные проценты за пользование кредитом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 124 298 руб. 20 коп.;

штрафные санкции за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (18% годовых) в размере 275 493 руб. 71 коп.

Кроме того, Банк имеет право на получение процентов по дату фактического погашения кредита, что установлено условиями Кредитного договора, а также п. 2 ст. 809 ГК РФ.

Таким образом, на сумму основного долга после составления расчета, то есть с ДД.ММ.ГГГГ и до полного возврата кредита включительно, продолжают начисляться проценты в размере 36% (18% - проценты за пользование кредитом, 18% - штрафные санкции).

В соответствии с п. 3.3.4 вышеуказанных Кредитных договоров истец имеет право досрочно взыскать задолженность по кредиту, начисленным, но не полученным процентам, в случае нарушения ответчиком срока уплаты начисленных процентов либо при нарушении Заемщиком срока возврата части суммы кредита.

В связи с ненадлежащим исполнением ООО «Идеал-Строй» принятых на себя обязательств по заключенным Кредитным договорам, выражающимся в неуплате основного долга и процентов за пользование кредитными средствами, истец, реализуя свое право на предъявление требования о досрочном возврате кредита, направил ответчикам требования о досрочном исполнении принятых на себя обязательств (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, №.№ от ДД.ММ.ГГГГ, исх. № от ДД.ММ.ГГГГ).

Вместе с тем, до настоящего времени требования Банка о досрочном исполнении принятых на себя обязательств по Кредитным договорам ответчиками не удовлетворены, задолженность по Кредитным договорам не погашена.

Указанные обстоятельства подтверждаются:

расчетом задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

расчетом задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

копией кредитных договоров;

требованиями.

Ответчики каких-либо возражений по факту своей задолженности и ее размера в суд не представили. Против удовлетворения иска не возражали.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчиками обязательства по кредитным договорам не исполняются, истец обоснованно обратился в суд с требованием о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

Нормами ст. 323 ГК РФ предусмотрено, что при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд считает необходимым взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца задолженность по кредитным договорам в заявленном истцом размере.

Кроме того, подлежат взысканию с ответчиков сумма процентов за пользование кредитными средствами по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по ставке 18% годовых, начисляемых с ДД.ММ.ГГГГ на сумму основного долга по кредиту по дату фактического возврата суммы кредита включительно, сумма штрафных санкций по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по ставке 18% годовых, начисляемых с ДД.ММ.ГГГГ на сумму основного долга по кредиту по дату фактического возврата суммы кредита включительно. Сумма процентов по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за пользование кредитными средствами по ставке 18% годовых, начисляемых с ДД.ММ.ГГГГ на сумму основного долга по кредиту по дату фактического возврата суммы кредита включительно. Сумма штрафных санкций по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по ставке 18% годовых, начисляемых с ДД.ММ.ГГГГ на сумму основного долга по кредиту по дату фактического возврата суммы кредита включительно.

Требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество суд также считает подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает.

В соответствии с подп.2 п. 2 ст. 351 ГК РФ, залогодержатель вправе требовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства, а если его требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на предмет залога.

Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. (ч 2) В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору были заключены следующие договоры:

В обеспечение своевременного и надлежащего исполнения обязательств заемщика по Кредитному договору между АО «Банк «Агророс» и ООО «Идеал-Строй» заключен Договор ипотеки (залога недвижимого имущества) от ДД.ММ.ГГГГ, предметом залога по которому было принадлежащее на праве собственности ответчику следующее недвижимое имущество:

земельный участок (землепользование). Назначение: Земли населенных пунктов, под размещение строительной базы. Площадь: №.м., адрес объекта: 

<

адрес>, участок №, кадастровый (или условный) №.

незавершенный строительством объект, готовность - №%. Назначение: Объект в стадии строительства, общая площадь застройки: №.м. Степень готовности: №, инвентарный №, литера: № адрес объекта: 

<

адрес>-Ш, кадастровый (или условный) № (в настоящее время кадастровый №).

незавершенный строительством объект, готовность - № Назначение: Объект в стадии строительства, общая площадь застройки: № кв.м. Степень готовности: № инвентарный №, литера: № адрес объекта: 

<

адрес>-№, кадастровый (или условный) № (в настоящее время кадастровый №).

Согласно п. №. Договора ипотеки (залога недвижимого имущества), стороны определили начальную продажную цену предмета залога на публичных торгах в размере 4 020 000 рублей. В том числе начальная продажная цена земельного участка (п. 1.2.1. Договора) составляет 4 000 000 рублей, начальная продажная цена незавершенного строительством объекта, готовность - №% (п. №. договора) составляет 10 000 рублей, начальная продажная цена незавершенного строительством объекта, готовность - № (п. 1.2.3 настоящего договора) составляет 10 000 рублей.

Судом установлено, что в обеспечение своевременного и надлежащего исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ между АО «Банк «Агророс» и ФИО2, ФИО1, далее именуемые совместно Залогодатели, заключен Договор ипотеки (залога недвижимого имущества) от ДД.ММ.ГГГГ, предметом залога по которому было принадлежащее на праве обще-долевой собственности Залогодателям следующее недвижимое имущество:

нежилое помещение №, назначение: нежилое помещение, площадью № (семьдесят девять целых пять десятых) кв.м., № этаж комнаты №№,№ адрес (местоположение) объекта: 

<

адрес>; кадастровый (или условный) №.

квартира, назначение: жилое, площадью № кв.м. (семьдесят две целых девять десятых) кв.м., 1 этаж, адрес (местоположение) объекта: 

<

адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Приморский, 

<

адрес> № кадастровый (или условный) №.

нежилое здание, назначение: нежилое, №, общей площадью 114,2 (сто четырнадцать целых две десятых) кв.м., инв. №, лит. № адрес (местоположение) объекта: 

<

адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Узюково, 

<

адрес>М; кадастровый (или условный) №.

нежилое здание, назначение: нежилое, №, общей площадью 536,7 (пятьсот тридцать шесть целых семь десятых) кв.м., инв. №, лит. № адрес (местоположение) объекта: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> -№ кадастровый (или условный) №.

нежилое здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 184,6 (сто восемьдесят четыре целых шесть десятых) кв.м., инв. №, лит. АЗА4, адрес местоположение) объекта: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>М; кадастровый (или условный) №.

земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, под производственную базу, площадью 4 785,00 (четыре тысячи семьсот восемьдесят пять) кв.м., адрес (местоположение) объекта: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>М; кадастровый (или условный) №.

Согласно п. 1.5. Договора ипотеки стороны оценили предметы залога, указанные в п. 1.2. Договора ипотеки, в сумме 4 652 000,00 рублей (залоговая стоимость), в том числе:

стоимость нежилого помещения № (п№. настоящего Договора) составляет 1 296 000 рублей;

стоимость квартиры (п. № настоящего Договора) составляет 1 660 000 рублей;

стоимость нежилого здания общей площадью № кв.м. (п. №. настоящего Договора) составляет 190 000 рублей;

стоимость нежилого здания общей площадью № кв.м. (п№. настоящего Договора) составляет 894 000 рублей;

стоимость нежилого здания общей площадью № кв.м. (п. № настоящего Договора) составляет 308 000 рублей;

стоимость земельного участка общей площадью 4 785,00 кв.м. (№ настоящего Договора) составляет 304 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ года между АО «Банк «Агророс» и ООО «Идеал-Строй» заключен Договор залога №, предметом которого явилась передача в качестве обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ следующего имущества: кран автомобильный № №, годы выпуска ДД.ММ.ГГГГ, государственный регистрационный знак №

Согласно п. № Договора залога заложенное имущество находится по адресу: 

<

адрес>Г. Право собственности Залогодателя на кран автомобильный подтверждается паспортом транспортного средства 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ;

Согласно п.2 ст.54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором (а иное не предусмотрено), залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со статьей 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Поскольку Заемщиком не исполнены обязательства по кредитному договору, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество, избрав способом реализации имущества публичные торги и установи начальную продажную цену, предложенную истцом, поскольку об установлении иной цены ответчики не просили.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежным поручениям истцом оплачена госпошлина в размере 54 419 рублей, которая подлежит взысканию с ответчиков в пользу Банка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 суд

решил:

Взыскать солидарно с ООО «Идеал-Строй», ФИО1, ФИО2 в пользу АО «Банк «Агророс» сумму долга по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 275 338,64 рублей. 

Взыскать солидарно с ООО «Идеал-Строй», ФИО1, ФИО2 в пользу АО «Банк «Агророс» сумму процентов за пользование кредитными средствами по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по ставке 18% годовых, начисляемых с ДД.ММ.ГГГГ на сумму основного долга по кредиту по дату фактического возврата суммы кредита включительно.

Взыскать солидарно ООО «Идеал-Строй», ФИО1, ФИО2 в пользу АО «Банк «Агророс» сумму штрафных санкций по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по ставке 18% годовых, начисляемых с ДД.ММ.ГГГГ на сумму основного долга по кредиту по дату фактического возврата суммы кредита включительно.

Обратить взыскание на предметы залога по Договору ипотеки (залога недвижимого имущества) от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащие на праве собственности ООО «Идеал-Строй», а именно:

земельный участок (землепользование). Назначение: Земли населенных пунктов, под размещение строительной базы. Площадь: №., адрес объекта: 

<

адрес>, участок №, кадастровый (или условный) №;

незавершенный строительством объект, готовность № Назначение: Объект в стадии строительства, общая площадь застройки: №.м. Степень готовности: № инвентарный №, литера: А1, адрес объекта: 

<

адрес>-Ш, кадастровый (или условный) №;

незавершенный строительством объект, готовность - №. Назначение: Объект в стадии строительства, общая площадь застройки: №.м. Степень готовности: 16%, инвентарный №, литера: № адрес объекта: 

<

адрес>-Ш, кадастровый (или условный) №, 

посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену для их реализации с публичных торгов в размере 4 020 000 рублей, в том числе стоимость земельного участка в размере 4 000 000 рублей, незавершенного строительством объекта, №% - 10 000 рублей, незавершенного строительством объекта, готовность № - 10 000 рублей.

Взыскать солидарно с ООО «Идеал-Строй», ФИО1, ФИО2 в пользу АО «Банк «Агророс» сумму долга по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 505 255,12 рублей.

Взыскать солидарно с ООО «Идеал-Строй», ФИО1, ФИО2 в пользу АО «Банк «Агророс» сумму процентов по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за пользование кредитными средствами по ставке 18% годовых, начисляемых с ДД.ММ.ГГГГ на сумму основного долга по кредиту по дату фактического возврата суммы кредита включительно.

Взыскать солидарно с ООО «Идеал-Строй», ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке в пользу АО «Банк «Агророс» сумму штрафных санкций по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по ставке № годовых, начисляемых с ДД.ММ.ГГГГ на сумму основного долга по кредиту по дату фактического возврата суммы кредита включительно.

Обратить взыскание на предмет залога по Договору залога № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащий на праве собственности ООО «Идеал-Строй», а именно:

кран автомобильный, марка автомобиля №, идентификационный номер (VIN) №, ДД.ММ.ГГГГ года выпуска, Модель № № двигателя №, № шасси (рамы) №, номер кузова №, цвет кузова оранжевый, Государственный регистрационный знак №, № и дата выдачи паспорта транспортного средства (ПТС) 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену для его реализации в размере 1 300 000 рублей.

Обратить взыскание на предметы залога по Договору ипотеки (залога недвижимого имущества) от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащие на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО1, а именно:

нежилое помещение №, назначение: нежилое помещение, площадью № этаж комнаты №№,№, адрес (местоположение) объекта: 

<

адрес>; кадастровый (или условный) № посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену для его реализации в размере 1 296 000 рублей;

квартиру, назначение: жилое, площадью №, адрес (местоположение) объекта: 

<

адрес> муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Приморский, 

<

адрес> № кадастровый (или условный) № посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену для ее реализации в размере 1 660 000 рублей;

нежилое здание, назначение: нежилое, №, общей площадью № кв.м., инв. №, лит№, адрес (местоположение) объекта- 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>№; кадастровый (или условный) № посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену для его реализации в размере 190 000,00 рублей;

нежилое здание, назначение: нежилое, №, общей площадью № (кв.м., инв. №, лит. № адрес (местоположение) объекта: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>М; кадастровый (или условный) № посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену для его реализации в размере 894 000,00 рублей;

нежилое здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью № (сто восемьдесят четыре целых шесть десятых) кв.м., инв. №, лит. АЗА4, адрес (местоположение) объекта: 

<

адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Узюково, 

<

адрес>М; кадастровый (или условный) № посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену для его реализации в размере 308 000 рублей;

земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, под производственную базу, площадью № кв.м., адрес (местоположение) объекта: 

<

адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Узюково, 

<

адрес>№; кадастровый (или условный) № посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену для его реализации в размере 304 000 рублей.

Взыскать солидарно с ООО «Идеал-Строй», ФИО1, ФИО2 в пользу АО «Банк «Агророс» расходы по уплате государственной пошлины в размере 53 419 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный райсуд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: