Дело № 2-714/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 февраля 2019 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Кравченко Е.Ю., при секретаре Жамалетдиновой Г.Т., с участием истца ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ООО «Кстовская домоуправляющая компания», ПАО «Т Плюс», ООО «ЕРКЦ» о разделении лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Кстовский городской суд Нижегородской области с указанным иском. 

В обоснование иска ссылается на следующее.

Истец является собственником жилого помещения по адресу: (адрес обезличен), совместно с ней собственниками данного жилого помещения также являются ФИО2 и ФИО3 Ответчики не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Между лицами, проживающими в спорном жилом помещении, соглашения об определении порядка пользования этим жилым помещением, не имеется, в связи с чем такая оплата подлежит определению судом с учетом приходящихся на собственников жилого помещения долей.

Просила определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: (адрес обезличен), между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, - по 1/3 доле каждому собственнику, и обязать ООО «ЕРКЦ» и ООО «КДУК» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: (адрес обезличен) лицевой счет (номер обезличен) с ФИО10 Яной ФИО5, ФИО2, ФИО3.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме, согласно доводов искового заявления. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, выразили в судебном заседании согласие с иском, о чем представили в материалы дела письменные заявления.

Представители ответчиков- ООО «КДУК», ООО ЕРКЦ», ПАО «Т Плюс» в судебном заседании участия не принимали, о месте и времени слушания дела уведомлены надлежаще, представители ООО «ЕРКЦ» и ООО «КДУК» просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, при этом представитель ООО «КДУК» выразил согласие с иском, представитель ООО «ЕРКЦ» полагает, что Общество является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу, о чем указали в отзыве на и иск.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле и положений ст. 167 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть настоящее дело при данной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 6 ст. 10 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают вследствие действия (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии со ст.288 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

При этом владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом (ч. 1 ст. 247 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. 

Гражданин- собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи.

На основании ч. ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со тс. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Статьей 249 ГК РФ определено, что бремя содержания квартиры, находящейся в долевой собственности, несёт каждый участник (собственник) соразмерно своей долей в квартире.

В соответствии со ст.1, 30 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на… необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены законом.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

На основании части 4 статьи 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений многоквартирного дома.

В соответствии со ст.249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 ГК РФ как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы). Поэтому данные отношения должны рассматриваться как договорные.

Как следует из Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за 4-ый квартал 2006 г., если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия- в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа. 

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, истец является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: (адрес обезличен).

Собственниками другой части в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение являются ФИО2, ФИО3, - в 1/3 доле каждый. 

Судом установлено, что спорная квартира с кадастровым номером (номер обезличен), имеет общую площадь 47,2 кв.м. и расположена на втором этаже жилого дома по указанному адресу.

Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН.

Истец единолично производит оплату жилищно-коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 192 ЖК РФ деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, выданной органами государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта РФ.

В соответствии с реестром лицензий Нижегородской области, МКД по указанному выше адресу, находится в лицензии ООО «КДУК».

В силу норм жилищного законодательства, а именно ст. 198 ЖК РФ, деятельность по управлению многоквартирными домами, а равно и выставление платежных документов собственникам помещений, начинается с момента внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ.

В настоящий момент на регистрационном учете в указанной квартире состоит и фактически проживает истец ФИО1 

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

Между лицами, проживающими в спорном жилом помещении, не имеется соглашения об определении порядка пользования этим жилым помещением, в связи с чем такая оплата подлежит определению судом с учетом приходящихся на собственников жилого помещения долей.

В судебном заседании ответчики ФИО2 и ФИО3 выразили полное согласие с иском.

Из отзыва ответчика ООО «КДУК» на иск следует, что с заявленными требованиями согласны в полном объеме.

Из отзыва на иск ответчика по делу – ООО «КДУК», следует, что в настоящее время по указанному адресу уже открыт финансово-лицевой счет на имя ФИО4 (умер).

Каких-либо препятствий в открытии отдельных финансово-лицевых счетов на ответчиков, отсутствуют.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению частично, а именно в части требований, предъявленных к ответчикам ФИО2, ФИО3, ООО «КДУК» и ПАО «Т Плюс», при этом в удовлетворении всех требований к ООО «ЕРКЦ» надлежит отказать по следующим основаниям.

Основным видом деятельности ООО «ЕРКЦ» является начисление, обработка и сбор платежей за жилищно-коммунальные услуги с последующим выделением в платежах отдельных составляющих в зависимости от вида оказанных жилищно-коммунальных услуг и перечисление исполнителям соответствующих услуг причитающихся им платежей в соответствии с заключенными с ними договорами.

Обязанность по предоставлению коммунальных услуг, в том числе, выставлению платежных документов, в силу жилищного законодательства РФ возложена на управляющую организацию (ТСЖ, ЖСК) либо ресурсоснабжающую организацию (при непосредственном способе управления, либо при отсутствии договора ресурсоснабжения между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией).

Исходя из положений п.п.4, 5 ст. 155, ст. 156 ЖК РФ, собственники жилого помещения вправе определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из причитающейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности заключить соовтиетсвующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Таким образом, возложение обязанности по открытию отдельного финансового лицевого счета и представления отдельных платежных документов на организацию, осуществляющую начисление и сбор платы за указанные услуги в соответствии с заключенными агентскими договорами не соответствует действующему жилищному законодательству РФ.

В связи с изложенным, ООО «ЕРКЦ» является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу.

Принимая во внимание, что раздел лицевых счетов технически возможен, суд находит возможным разделить финансовый лицевой счет по обязательным и коммунальным платежам для сособственников указанного жилого помещения, и открыть отдельный финансовый (лицевой) счет на имя ФИО1, ФИО2, ФИО3, в соответствии с принадлежащими им долями в праве собственности на комнату по указанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6, 56, 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ООО «Кстовская домоуправляющая компания», ПАО «Т Плюс», ООО «ЕРКЦ» о разделении лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, удовлетворить частично.

Разделить финансовый (лицевой) счет по оплате жилья и коммунальных услуг по (адрес обезличен), общей площадью 47,2 кв.м., и открыть отдельные финансовые (лицевые) счета на имя ФИО1 в соответствии с приходящейся на неё 1/3 доли в праве собственности на указанное жилое помещение, ФИО2 в соответствии с приходящейся на неё 1/3 доли в праве собственности на указанное жилое помещение, ФИО3 в соответствии с приходящейся на неё 1/3 доли в праве собственности на указанное жилое помещение.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в жилом помещении по адресу (адрес обезличен), между сособственниками в равных долях от общего размера оплаты, по 1/3 доле каждому собственнику.

Обязать ООО «Кстовская домоуправляющая компания», ПАО «Т Плюс» заключить отдельные соглашения с ФИО1, ФИО2, ФИО3, и выдавать им отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по указанному адресу. 

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области.

Решение принято в окончательной форме 25 февраля 2019 года.

Судья - Е.Ю.Кравченко