№ 2-1178/2023

УИД 23RS0036-01-2023-000260-52 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Краснодар 11 сентября 2023 г. 

Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Верхогляда А.С.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

с участием представителя истца

по доверенности 

<

адрес>7 от 08.02.2023 ФИО6,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о взыскании денежных средств, переданных по предварительному договору купли-продажи квартиры, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

ФИО8 обратилась в суд с иском к ФИО9 о взыскании денежных средств, переданных по предварительному договору купли-продажи квартиры, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование исковых требований указано, что 12 июля 2021 года, между ФИО7 и ФИО3 заключен предварительный договор купли-продажи квартиры (соглашение о договорённостях) (далее - Договор). Согласно свидетельству о расторжении брака № №, у истца произошла смена фамилии с ФИО10 на Герасимович.

В соответствии с п. 1 Договора, Продавец обязуется заключить в будущем с Покупателем основной договор купли-продажи объекта недвижимости, в качестве которого будет выступать: квартира, общей площадью - 53 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: 

<

адрес>. По соглашению сторон в качестве Цессионария в основном договоре уступки будет выступать: гр. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.

<

адрес> п. 3 Договора Продавец обязуется продать, а Покупатель купить в собственность указанный в п. 1 Договора объект недвижимости по цене 5 700 000,00 рублей.Расчет с Продавцом производится на следующих условиях: сумма в размере 100 000,00 рублей - в день подписания настоящего Договора, в качестве аванса; сумма в размере 5 600 000 рублей - из ипотечных средств в течении 3 банковских дней после государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно абз. 5 п. 3 Договора, Продавец и Покупатель обязуется подписать и сдать на регистрацию в Росреестр основной договор купли-продажи в срок до 13.08.2021 (включительно).

Во исполнение п. 3 Договора, Покупатель передала Продавцу, авансовый платеж в размере 100 000,00 рублей, что подтверждается соглашением об авансе и актом на передачу аванса от 12.07.2021. Однако ответчик уклонился от подписания основного договора купли-продажи, чем нарушил условия договора. 

25.11.2022 в адрес Ответчика направлена претензия с требованием о возврате оплаченных по предварительному договору купли-продажи денежных средств. Ответа на претензию не поступило, в досудебном порядке урегулировать спорные правоотношения Ответчик отказалась. В связи с чем Истец считает, что Ответчик нарушила условия договора и данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском, в котором просит взыскать с ответчика в ее пользу денежные средства в размере 100 000 рублей, оплаченные в качестве аванса по предварительному договору купли - продажи квартиры от 12.07.2021, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 13 194 рублей, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 рублей.

От представителя истца поступили уточненные требования согласно которым истец просит суд взыскать с ответчика денежные средства в размере 100 000 рублей, оплаченные в качестве аванса по предварительному договору купли - продажи квартиры от 12.07.2021, штраф в размере 100 000 (сто тысяч) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 13 194 рублей, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 7 200 рублей.

Представитель истца в судебном заседании поддержала уточненные требования, просила суд удовлетворить их в полном объеме. 

Ответчик в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поддержала доводы, изложенные в возражениях на иск. Ответчик пояснила, что получила от юриста ФИО11 сообщение, о назначенном дне и времени для заключения сделки, и представила суду скриншот переписки с юристом. Ответчик утверждает, что в назначенный день и час находилась в банке ПАО КБ «Центр-Инвест», для заключения договора купли-продажи, но Покупатель на сделку не явился, что фактически являлось отказом от заключения основного договора. Ответчик ссылается, что Истец не обращался в банк для получения кредита, в связи с чем, им не совершенно действий, способствующих заключению основного договора купли-продажи квартиры. 

Суд, выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, приходит выводу об частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора. 

Положений пункта 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 ст. 2 ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним случай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

К авансовым отношениям по предварительному договору следует применять положения ст. 487 ГК РФ (предварительная оплата товара).

Аванс представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей.

Правовая природа аванса как предварительного платежа изначально подразумевает его возврат, когда стороны не начали исполнять или отказались от исполнения обязательств, в счет которых аванс был уплачен.

В отличие от задатка аванс не выполняет обеспечительной функции, поэтому независимо от того, как обязательство исполнено либо оно вообще не возникло, сторона, получившая соответствующую сумму обязана ее вернуть.

Основной договор купли - продажи Объектов недвижимости заключен не был.

При этом, исходя из приведенных выше норм права, законодатель не ставит в зависимость условия возврата авансового платежа от причин, по которым не произошло заключение основного договора купли - продажи.

По смыслу положений п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса РФ из предварительного договора не могут вытекать никакие обязательства, кроме обязательства по заключению основного договора.

Назначение авансового платежа состоит в его последующем зачете в счет оплаты стоимости имущества после подписания основного договора, то есть в обеспечение исполнения будущего обязательства покупателя по оплате товара.

Таким образом, уплаченные Покупателем денежные средства в размере 100 000 рублей являются авансом, и оснований для удержания Ответчиком денежных средств не имеется.

Кроме того, Ответчик в возражениях ссылается, что Истец не предпринимал действия по получению кредита, что не соответствует фактическим обстоятельствам дела, поскольку согласно п. 1 предварительного договора, по соглашению сторон в качестве Цессионария в основном договоре уступки будет выступать: гр. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Согласно п. 4 Соглашения об авансе от 12.07.2021 г. в случае не одобрения ФИО12 в качестве заемщика в банке или не предоставлении банком кредитных средств Авансодателю для покупки квартиры, указанной в п. 1 предварительного договора (по объекту, по субъекту либо по иным причинам), авансовый платеж возвращается Авансодателю Авансополучателем, в течение 3-х дней после отказа банка, при этом штраф в размере 100 % от суммы аванса не выплачивается. Согласно п. 2 предварительного договора купли – продажи квартиры от 12.07.2021 г. банком признается ПАО КБ «Центр-Инвест».

На судебном заседании представитель Истца приобщил справку от ПАО КБ «Центр-Инвест», согласно которому Банк отказал ФИО12 в выдаче кредита. 

Согласно ответу ПАО КБ «Центр-Инвест» от 03.07.2023, ФИО12 была подана заявка № 1054493 на предоставление кредита в размере 6 502 500 руб., сроком на 240 мес. на приобретение квартиры (вторичный рынок). Решением МРКК БАНКА от 03.08.2021 ФИО12 было отказано, о чем клиент был уведомлен сотрудником Банка по телефону. 

Ответчик, после ознакомления с ответом банка, сослался, что кредит мог быть запрошен на другой объект, поскольку сумма кредита выше, стоимости квартиры, указанной в предварительном договоре. При этом, Истец утверждал, что кредит запрашивался именно для приобретения объекта, указанного в предварительном договоре, а запрашивалась сумма выше с целью осуществления ремонтных работ в квартире. 

Согласно ответу от 31.07.2023 на повторный запрос суда, Банк указал, что объект недвижимости, рассматриваемый для покупки за счет кредитных средств, не указывался. 

Таким образом, поскольку ПАО КБ «Центр-Инвест» отказал ФИО12 в выдаче кредитных средств, то в соответствии с п. 4 Соглашения об авансе от 12.07.2021, данное обстоятельство является основанием для возврата аванса. 

Также, суд критически относится к доводам Ответчика о том, что Истец отказался от подписания основного договора, поскольку именно юрист Истца направил уведомление о заключение основного договора, а со стороны Ответчика, ни какие уведомления или иные предложение не были направлены.

Вышеизложенное свидетельствует, что Истец предпринимал действия и имел намерение заключить основной договор купли-продажи с Ответчиком. 

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п. 3 ст. 395 ГК РФ).

Поскольку оснований для удержания денежных средств в сумме 100 000 рублей у Ответчика не имелось, то указанная сумма подлежала возврату Истцу после 13.08.2021, т.е. после последней даты, на которую Ответчик был приглашен для подписания основного договора купли-продажи.

Период пользования чужими денежными средствами с 14.08.2021 по 23.12.2022 Истец представил в материалы дела расчет пени, предусмотренный ст. 395 ГК РФ за просрочку платежа, что составляет 13 194 рублей. Суд проверил представленный расчет и признал его верным.

При этом, суд отказывает во взыскании штрафа в размере 100 000 рублей, в связи с тем, что Истец не доказал факт прямого отказа Ответчиком от подписания основного договора купли-продажи квартиры. 

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а Ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Суд признает оплату государственной пошлины, согласно приобщенным в материалы дела квитанциям, поскольку в назначении платежа указано, что данная государственная пошлина оплачена по иску ФИО13 к ФИО9

Однако суд отказывает Истцу во взыскании с Ответчика суммы государственной пошлины, поскольку оплачена она была представителем, не имеющим, согласно доверенности, полномочий по представлению интересов в банке. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования Герасимович ФИО4 к ФИО3 о взыскании денежных средств, переданных по предварительному договору купли-продажи квартиры, процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу Герасимович ФИО4 сумму аванса в размере 100 000 рублей, сумму пеней в размере 13 194 рублей, а всего 113 194 (сто тринадцать тысяч сто девяносто четыре) рубля.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.С. Верхогляд

Решение изготовлено в окончательной форме 15.09.2023.