Дело № 2-782/2025

УИД 27RS0013-01-2025-001408-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 августа 2025 года г. Амурск Хабаровский край

Амурский городской суд Хабаровского края

в составе председательствующего судьи Дудиной М.А.,

при секретаре судебного заседания Шляга В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Литовского сельского поселения Амурского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 (далее ФИО1, истец) обратился в Амурский городской суд с иском администрации Литовского сельского поселения Амурского муниципального района 

<

адрес> с иском о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ истец был зарегистрирован и не прерывно проживает в квартире расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью № кв.м., кадастровый №, а также с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован непрерывно проживал ФИО2. Вместе с тем, с ДД.ММ.ГГГГ отец истца, а с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени, то есть более 35 лет, сам истец открыто и непрерывно владеет указанной квартирой как своей собственностью. В течение этого времени он добросовестно исполняет обязанности по уплате платежей за коммунальные услуги (электроэнергию), поддерживал квартиру в жилом состоянии, делал ремонт, обрабатывал земельный участок, на котором расположена квартира. В течение всего периода владения указанной квартирой его право владения и пользования этим имуществом ни кем не оспорено, в установленном законом порядке квартира была признана бесхозяйным имуществом, но в муниципальную собственность не передавалась. Поскольку истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется квартирой как своей собственной в течение длительного периода времени – 35 лет, то у него возникло право собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности. Просит суд, признать за ним право собственности на объект недвижимости - квартиру, площадью 38,6 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом; представил заявление, в котором просит дело рассмотреть в свое отсутствие в связи с отдаленностью проживания и нахождением на амбулаторном лечении; исковые требования поддержал в полном объеме (л.д. 94, 105).

Представитель ответчика Литовского сельского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края в судебное заседание не явился; о времени и месте судебного заседания истец извещен надлежащим образом. Представитель администрации - глава администрации ФИО3 представил заявление, в котором указал, что администрация с исковыми требованиями согласна, просил дело рассматривать в отсутствие представителя администрации (л.д. 86).

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания.

Изучив письменные доказательства, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 2 статьи 45 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно статье 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со статьей 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «10/22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. 

Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 ГК РФ, само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения. (правовая позиция изложена в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 28.07.2015 N 41-КГ15-16 и других).

Как следует из актовой записи о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельства о рождении № № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес>, является сыном ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 23, 81).

Как следует актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельства о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес> - умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24, 83). 

На основании решения исполнительного комитета Литовского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2 на семью, состоящую из 3 человек: ФИО2 ча, жену - ФИО4, сына – ФИО1 выдан ордер на право занятия жилой площади по адресу: 

<

адрес> (л.д. 25-26).

Как следует из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, глава Литовской поселковой администрации постановил: согласно поданных в администрацию документов приватизировать жилье ФИО2 по 

<

адрес>; владельцем приватизированного жилья оформить документы в БТИ 

<

адрес>; после оформления документов в БТИ произвести регистрацию земельного участка на право личной собственности в администрации 

<

адрес> (л.д. 27). 

Между ФИО2 и Литовским фанерным заводом ДД.ММ.ГГГГ заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, согласно которому дом с земельным участком. Однако в данном договоре не указан адрес, по которому расположен дом с земельным участком, переданные в собственность ФИО2 (л.д. 28-30).

Как следует из выписки ЕГРНИ от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ№, от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№, сообщения КГБУ «Хабкрайкадастр» от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на объект недвижимости – дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрировано. Данное жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ принято на учет как бесхозяйственный объект недвижимости (л.д. 18-20, 63-67, 98).

На основании распоряжения главы Амурского муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2 в аренду предоставлен земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов по адресу: 

<

адрес>, для использования в целях эксплуатации жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31); заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, участок передан по акту приема-передачи (л.д. 32-33, 34-37). Также ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение № о внесении изменений и дополнений в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому ФИО2 продлен срок аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ на неопределенный срок (л.д. 38). 

Как следует из поквартирной карточки, адресной справки, по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован только ФИО1 – с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 17, 49).

Как следует из актов от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в период времени с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время проживает ФИО1. ФИО4 в доме не проживает (л.д. 43-44).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что отцу истца – ФИО2 в № году была выделена квартира для проживания семьи, состоящей из трех человек, в том числе истца ФИО1 Не смотря на принятое постановление, жилое помещение в собственность оформлено не было. Однако, в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, истец зарегистрирован и проживает с № года. С указанного времени ФИО1, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом по указанному выше адресу уже более 30 лет, отвечает за сохранность квартиры, оплачивает коммунальные платежи, что подтверждается представленными чеками и квитанциями.

Право собственности на спорное помещение ни за кем не зарегистрировано, органы местного самоуправления и иные лица на протяжении всего периода его владения и пользования ФИО1 притязаний на указанное имущество не имели и не имеют в настоящее время. Доказательств обратного не предоставлено.

При указанных обстоятельствах, учитывая факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом как своим собственным недвижимым имуществом в более 30 лет, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

Согласно подпункту 5 пункта 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании вступивших в законную силу судебных актов.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и следок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Литовского сельского поселения Амурского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение, удовлетворить. 

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> на объект недвижимости: жилое помещение – жилой дом, общей площадью № квадратных метров, расположенной по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и следок с ним.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Амурский городской суд Хабаровского края в течение 1 месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья М.А. Дудина 

Решение в мотивированном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.А. Дудина