Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июня 2021 г. г. Астрахань

Трусовский районный суд г. Астрахани в составе председательствующего судьи Хасьянова Н.Д., при секретаре Кучиной Н.Ю. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, 

с участием и в присутствии истца ФИО1, представителя ответчика адвоката Наточиевой М.В., действующей в порядке ст. 50 ГПК РФ на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, помощника прокурора Трусовского района г. Астрахани Кругловой И.Е., 

У С Т А Н О В И Л:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения. В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> было приобретено ею по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у собственника ФИО2, действующего через представителя ФИО3 Согласно п. 5 договора купли-продажи следует, что продавец подтверждает, что лиц, сохраняющих в соответствии с законом право проживания и пользования указанной недвижимостью, не имеется. Согласно п. 7 договора купли-продажи продавец ставит в известность покупателя о том, что на момент подписания настоящего договора в отчуждаемой квартире, согласно данным домовой книги, никто не зарегистрирован. Иных лиц, сохраняющих право пользования настоящим жилым помещением в соответствии со ст. ст. 292, 558 ГК РФ, после его продажи не имеется. 

Вместе с тем, как указывает истец, в настоящее время ей стало известно, что в квартире зарегистрирован прежний собственник ФИО2

Истец полагает, что нахождение ответчика на регистрационном учёте в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении нарушает её права как собственника по пользованию и распоряжению принадлежащим ей имуществом по своему усмотрению, поскольку ответчик не являлся и не является членом семьи истца, общего хозяйства и бюджета с ответчиком не велось и не ведется, какого-либо соглашения о пользовании жилым помещением между истцом и ответчиком после перехода права собственности не заключалось. 

В связи с указанным истец просила суд признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, выселить ответчика из жилого помещения, а также взыскать с ответчика в её пользу судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей. 

В судебном заседании представитель истец ФИО1 поддержала заявленные исковые требования, просила суд иск удовлетворить по изложенным в нем основаниям. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался судом по последнему известному месту жительства и регистрации, ответчик по месту регистрации не проживает, фактическое место жительства ответчика судом не установлено.

Представитель ответчика адвокат Наточиева М.В. в судебном заседании просила признать требования истца необоснованными, в иске отказать, поскольку позиция ответчика по существу спора ей не известна.

Помощник прокурора Круглова И.Е. в судебном заседании полагала исковые требования в части признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением законными и обоснованными, указав, что ответчик членом семьи собственника жилого помещения не является, заключив договор купли-продажи, произвел отчуждение принадлежащего ему жилого помещения в пользу истца, без сохранения за собой права проживания и пользования жилым помещением, какого-либо соглашения по пользованию спорным жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось, и следовательно на основании ст. 292 ГК РФ и ст. ст. 30,31 ЖК РФ за ответчиком подлежит прекращение право пользования спорным жилым помещением. Требования истца в части выселения ответчика из жилого помещения помощник прокурора полагала не подлежащими удовлетворению, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик не проживает в спорном жилом помещении. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ОВМ ОП № 3 УМВД России по г. Астрахани в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, заключение помощника прокурора, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

На основании ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством собственник жилого помещения может использовать принадлежащую ему квартиру (жилой дом) для собственного проживания и проживания членов его семьи, а также может предоставить ее во владение и пользование иным лицам по предусмотренным законом и договором основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 16 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию и представить документ, удостоверяющий личность; заявление установленной формы о регистрации по месту жительства, документ, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение.

В соответствии с Законом РФ от 25.06.1993 № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. 

Место жительства - жилой дом, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Согласно Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, место жительства по общему правилу должно совпадать с местом регистрации.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" основанием снятия с регистрационного учета лица является решение суда о признании его утратившим право пользования жилым помещением. 

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ произошел переход права собственности от собственника ФИО2, действующего через представителя ФИО3 (Продавец) к ФИО1 (Покупатель) на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Право собственности за истцом на жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке. 

Согласно п. 5 договора купли-продажи следует, что продавец подтверждает, что лиц, сохраняющих в соответствии с законом право проживания и пользования указанной недвижимостью, не имеется. Согласно п. 7 договора купли-продажи продавец ставит в известность покупателя о том, что на момент подписания настоящего договора в отчуждаемой квартире, согласно данным домовой книги, никто не зарегистрирован. Иных лиц, сохраняющих право пользования настоящим жилым помещением в соответствии со ст. ст. 292, 558 ГК РФ, после его продажи не имеется.

Вместе с тем судом установлена регистрация ответчика ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени в спорном жилом помещении, что подтверждается сведениями УВМ УМВД России по Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно рапорта УУП ОП № 3 УМВД России по г. Астрахани от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 в 

<

адрес> не проживал и не проживает. 

Опрошенные в ходу судебного разбирательства свидетели Б.Э.Р. и Д.Л.Г. засвидетельствовали суду факт не проживания ФИО2 в спорном жилом помещении. 

Таким образом, факт проживания ответчика ФИО2 в квартире после смены собственника жилого помещения в ходе производства по делу не установлен. 

В квартире с момента приобретения её истцом ФИО1 ответчик ФИО2 совместно не проживал и не проживает в настоящее время, членом семьи истца не являлся и не является, какого либо соглашения о пользовании жилым помещением после смены собственника жилого помещения между истцом и ответчиком не заключалось. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что право проживания и пользования жилым помещением после его продажи и регистрации на него права собственности за истцом у ответчика в силу договора и закона не сохранилось. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что регистрация ответчика ФИО2 в жилом помещении принадлежащим истцу ФИО1 является существенным обременением недвижимости и может стать препятствием для реализации права истца по распоряжению своим имуществом.

При таких обстоятельствах требование истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению. 

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании судебного решения, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Вместе с тем, судом установлено и подтверждается материалами дела, что ответчик ФИО2 в спорном жилом помещении не проживает, своих вещей в квартире не хранит, его фактическое место жительства не установлено, а при таких обстоятельствах оснований для удовлетворения требования истца о выселении ответчика из жилого помещения, не имеется. 

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, таким образом, будет обоснованным являться возложение на ответчика ФИО2 обязанности по возмещению понесенных ФИО1 расходов по уплате госпошлины в размере 300 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, удовлетворить частично. 

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей. 

На решение может сторонами быть подана апелляционная жалоба, прокурором принесено апелляционное представление в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд города Астрахани в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Мотивированный текст решения составлен 29 июня 2021 г.

Судья Н.Д. Хасьянов