Дело № 2-291/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Шумячи 18 июня 2018 года

Шумячский районный суд Смоленской области

В составе: 

председательствующего судьи Иколенко Н.В.,

при секретаре Лысенковой Ю.А., 

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом, указывая, что 26 августа 1997 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, за 10 000 рублей. В этот же день договор удостоверен нотариусом. С момента заключения договора купли-продажи жилого дома она добросовестно им владеет, как своим собственным, оплачивает налоги и коммунальные платежи. Земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, принадлежит истцу на праве собственности. Однако в настоящее время оформить право собственности на жилой дом истец не может ввиду того, что после заключения договора купли-продажи 26.08.1997 года она не зарегистрировала данный договор в Бюро технической инвентаризации, как того требовало ранее действующее законодательство. В связи с этим вынуждена обратиться в суд и просит признать за ней право собственности на жилой дом 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2, будучи надлежащим образом извещенной о слушании дела, не явилась, обеспечила явку своего представителя. 

Представитель истца по доверенности - ФИО1, в судебном заседании исковые требования поддержала и суду пояснила, что после подписания договора купли-продажи, истец не зарегистрировала договор в БТИ, в связи с чем в настоящее время она не может зарегистрировать свое право собственности на жилой дом. После приобретения дома истец несет бремя содержания данного жилого дома, обрабатывает земельный участок. В указанном жилом доме истец не зарегистрирована и не проживает, однако обеспечивает его сохранность, порядок в доме, поскольку проживает в соседнем с данным домом жилом помещении. В период времени с заключения договора купли-продажи, то есть с 1997 года по настоящее время притязаний третьих лиц в отношении спорного жилого дома, не имеется. 

Ответчик ФИО3, будучи надлежащим образом извещенной судом о слушании дела, в судебное заседание не явилась, возражений не предоставила. 

Представитель соответчика – администрации Озерного сельского поселения Шумячского района Смоленской области, будучи надлежащим образом извещенным о слушании дела, в судебное заседание не явился, однако представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против удовлетворения заявленных требований не имеет.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, будучи надлежащим образом извещенным о слушании дела, в судебное заседание не явился, возражений по существу заявленного спора не представил. 

Представитель третьего лица - филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области», будучи надлежащим образом извещенным о слушании дела, в судебное заседание не явился, однако представил отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против удовлетворения заявленных требований не имеет, дополнительно указав, что по адресу: 

<

адрес> расположен земельный участок с кадастровым номером 67:24:1030101:246, правообладателем которого на праве собственности является ФИО2 

Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, надлежащим образом извещенных о слушании дела. 

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, что предусмотрено ст. 550 ГК РФ.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно копии договора купли-продажи от 26.08.1997 года ФИО3 продала, а ФИО2 купила жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> за 10 000 рублей. Указанная сумма уплачена истцом до заключения договора купли-продажи, что подтверждается подписью продавца ФИО3, имеющейся в договоре купли- продажи.

Из копии постановления администрации Озерного сельского поселения Шумячского района Смоленской области №22 от 12.03.2018 года следует, что на основании заявления ФИО2 и выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 14.06.2017 года, жилому объекту присвоен адрес: 

<

адрес> 

Согласно копии справки БТИ №112Ш от 28.02.2018 года, произведена инвентаризация жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Согласно копии свидетельства о праве собственности на землю №475 от 26.08.1997 года, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Шумячского района Смоленской области, ФИО2 является собственником земельного участка, общей площадью 1 900 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером 67:24:8:4:8, который в последующем был изменен на 67:24:1030101:246. 

Судом установлено, что в тексте самого договора купли-продажи от 26.08.1997 года имеется прямое указание на необходимость его регистрации в БТИ по месту нахождения жилого дома в соответствии со ст.239 ГК РФ (в редакции на дату заключения договора), однако покупатель (ФИО2) договор не зарегистрировала, что в настоящее время повлекло её обращение в суд. 

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, поскольку представленные суду доказательства подтверждают, что между истцом и ФИО3 состоялся договор купли-продажи жилого дома, о чем свидетельствует факт отражения в договоре купли-продажи существенных условий договора купли-продажи жилого дома: договор заключен в надлежащей письменной форме, определен предмет договора, его цена, указана площадь жилого дома. Кроме того, данный договор нотариально удостоверен. 

При указанных обстоятельствах суд принимает решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Мотивированное решение изготавливается в течение пяти дней со дня вынесения резолютивной части решения.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей жалобы через Шумячский районный суд Смоленской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 22.06.2018 года.

Судья Н.В. Иколенко