УИД № 50RS0016-01-2025-000431-53

Дело № 2-1312/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 августа 2025 года г. Королев

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Масленниковой М.М.,

при секретаре Радченко М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ИП ФИО4, ФИО3 о взыскании денежных средств, присоединенному делу по иску ФИО2 к ИП ФИО4, ФИО3 о взыскании денежных средств, встречному исковому заявлению ФИО3 к ИП ФИО1, ФИО2 о признании договора субподряда, договора купли-продажи неотделимых улучшений ничтожным, признании договора поручительства недействительным, признании соглашения прекращенным

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ИП ФИО1, ФИО3 о взыскании денежных средств в обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ИП ФИО1 заключен договор строительного подряда, однако на земельном участке истца работы, связанные с обязательствами подрядчика перед заказчиком, предусмотренные договором строительного подряда не производятся. Стоимость работ, к выполнению которых подрядчик не приступил составляет 14 500 000руб. 22.04.2024г. истец в адрес ответчика направил требование о возврате излишне уплаченный аванс в размере 14 500 000руб., пени в размере 14 500 000руб. В ответ на требование ответчиком было направлено встречное требование и уведомление, в котором подтвердил, что между заказчиком и подрядчиком заключен договор строительного подряда, по которому подрядчик обязался провести комплекс строительных работ стоимостью 24 000 000руб. в течение 6 месяцев со дня подписания договора на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, также подтвердил получение 15 000 000руб. в качестве аванса от истца. От возврата денежных средств ответчик уклоняется.

Также истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 и ИП ФИО1 был заключен договор купли-продажи неотделимых улучшений на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, истец произвел оплату в размере 10 000 000руб., однако, продавцом действия, связанные с обязательствами продавца перед покупателем не производятся. Продавец в течение длительного времени не предоставил покупателю указанный в расписке от ДД.ММ.ГГГГ. договор купли-продажи неотделимых улучшений от ДД.ММ.ГГГГ., предмет договора сторонами не определен окончательно, состав и цена имущества сторонами не определены. В связи с чем ФИО2 отказался от исполнения незаключенного договора купли-продажи неотделимых улучшений от ДД.ММ.ГГГГ. в связи с неоднократным нарушением ФИО1

22.08.2024г. истец обратился к ответчику с требованием о возврате излишне выплаченного аванса в размере 10 000 000руб., пени в размере 8 600 000руб.

В ответ на требование ИП ФИО1 направил отзыв, в котором подтвердил, что между сторонами заключен договор, по которому продавец обязался передать покупателю улучшения земельного участка и насаждения стоимостью 10 000 000руб., а также подтвердил получение денежных средств в размере 10 000 000руб. 

От возврата денежных средств ответчик уклоняется. 

Также истец указал, что между ним и ФИО3 был подписан договор поручительства, в соответствии с которым ФИО3 обязался отвечать перед кредитором за исполнение ИП ФИО1 обязательств по договору строительного подряда от ДД.ММ.ГГГГ., по договору купли –продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № площадью 485+/- кв.м. по адресу 

<

адрес>, по договору купли-продажи неотделимых улучшений от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 5 договора поручительства от ДД.ММ.ГГГГ. поручитель отвечает перед кредитором в части обязательств должника перед кредитором в размере 50 000руб., включаю уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного поручительством обязательства в размере 50 000руб. Поручительство прекращается по истечение года со дня окончания срока действия договора строительного подряда от 13.03.2024г., договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. земельного участка с кадастровым номером №, договора купли-продажи неотделимых улучшений от 13.03.2024г., также в случае ненадлежащего исполнения новым должником обязательств перед кредитором, в случае перевода долга на третье лицо по обеспеченному поручительством обязательству, если поручитель не даст кредитору согласие отвечать за нового должника. 

ФИО2 просит взыскать с ИП ФИО1 денежные средства в сумме 9 678 350 рублей уплаченные истцом ответчику по Договору строительного подряда от ДД.ММ.ГГГГ, неустойку 14 500 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу истца; взыскать с ответчика ФИО3 солидарно задолженность в размере 50 000 рублей; взыскать с ответчиков судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 141 359 рублей 50 коп.; взыскать с ответчика ИП ФИО1 денежные средства в сумме 10 000 000 рублей уплаченные истцом ответчику по Расписке от ДД.ММ.ГГГГ к Договору купли-продажи неотделимых улучшений от ДД.ММ.ГГГГ, неустойку 10 000 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу истца (потребителя), присужденной в пользу истца (потребителя); взыскать с ответчика ФИО3, солидарно задолженность в размере 50 000 рублей; взыскать с ответчиков судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 117 100 рублей.

В ходе рассмотрения дела ответчиком ФИО3 подано встречное исковое заявление о признании договора поручительства ничтожным, в обоснование указано, что договор строительного подряда от ДД.ММ.ГГГГ. обеспечен договором от ДД.ММ.ГГГГ., заключенным между ИП ФИО1 и гражданином Илич Драган, согласно которому (договор субподряда №соток 

<

адрес>КЖ на строительно-монтажные работы на объекте) субподрядчик обязался выполнить строительно-монтажные работы на сумму 21 750 340руб. Истец полагает ничтожный, заключенный ДД.ММ.ГГГГ. договор субподряда №соток 

<

адрес>КЖ на строительно-монтажные работы на объекте, заключенный между субподрядчиком Илич Драган и ИП ФИО1, фактически, согласившись на перевод исполнения своих обязательств с ИП ФИО9 на ФИО10 – ФИО2 должен был получить согласие поручителя на перевод долга. ФИО3 полагает поручительство за ФИО1 прекращенным, полагает прекращенным соглашение от ДД.ММ.ГГГГ между поручителем и ФИО2

Также указав, что ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 произвел оплату неотделимых улучшений на земельном участке, принадлежащем ФИО2 в размере 10 000 000руб., ФИО3 полагает договор купли-продажи неотделимых улучшений, заключенный между ФИО2 и ИП ФИО1 ничтожным, в связи с чем договор поручительства также ничтожен.

ФИО3 просит признать ничтожным договор субподряда №соток 

<

адрес> КЖ на строительно-монтажные работы на объекте, заключенный ДД.ММ.ГГГГ. между субподрядчиком ФИО11 и ИП ФИО1, в качестве последствий признания ничтожным договора купли-продажи неотделимых улучшений от ДД.ММ.ГГГГ. признать прекращенным соглашение от ДД.ММ.ГГГГ между поручителем ФИО3 и ФИО2; признать ничтожным договор купли-продажи неотделимых улучшений от 13.03.2024г., заключенный между ФИО2 и ИП ФИО1, в качестве последствий признания договора купли-продажи неотделимых улучшений от ДД.ММ.ГГГГ. признать недействительным договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО3 и ФИО2

Истец по первоначальным требованиям, ответчик по встречным ФИО2 в судебное заседание не явился, доверив представление своих интересов ФИО6

Представитель истца по первоначальным требованиям, ответчика по встречным ФИО6 в судебное заседание явился, на удовлетворении первоначальных требований настаивал, против удовлетворения встречных возражал. 

Ответчик ИП ФИО1 в судебное заседание не явился, доверив представление своих интересов ФИО7

Представитель ответчика ИП ФИО1 – ФИО7 в судебное заседания явилась, в удовлетворении заявленных первоначальных требований, встречных требований возражала, представив письменные возражения, в которых указала, что между ФИО2 и ИП ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор строительного подряда, по которому подрядчик обязан провести комплекс строительных работ стоимостью 24 000 000руб.в течение 6 месяцев со дня подписания договора, также указав, что этапы проведения работ договором согласованы не были, сторонами согласован единый этап работ, условиями договора предусмотрена передача заказчику всего завершенного проекта в целом. В рамках исполнения договора подряда ИП ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор субподряда № с ФИО12, как субподрядчиком, о выполнении строительно-монтажных работ по устройству монолитных железобетонных конструкций жилого дома, гаража, противооползневым мероприятиям на объекте – индивидуальный жилой 

<

адрес> на земельном участке истца. ДД.ММ.ГГГГ. ИП ФИО1 и ООО «Инженерно-строительная компания «РОТАС» заключен договор №-П на выполнение проектных работ по разработке раздела «ПМ» (противооползневые мероприятия) в стадии «рабочая документация», в том числе, конструктивный расчет по объекту. На момент отказа истца от исполнения договора – ДД.ММ.ГГГГ., в рамках исполнения договора строительного подряда произведено работ на общую сумму 9 678 350руб., что подтверждается актами о приемке выполненных работ по форме №КС-2 и договором на выполнение работ с ООО «ИСК «РОТАС». На день отказа истца от исполнения договора подряда со стороны ответчика нарушений условий договора подряда не было. Также указав, что ФИО2 нарушен п. 4.3 договора подряда, не произведены платежи ДД.ММ.ГГГГ. в размере 4 500 000руб., ДД.ММ.ГГГГ. в размере 10 000 000руб. ФИО2, как заказчик по договору строительного подряда, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. с ДД.ММ.ГГГГ. грубо и систематически не исполнял свою обязанность по своевременному внесению платежей. ДД.ММ.ГГГГ. ИП ФИО1 в адрес ФИО2 направлен ответ на претензию направил и встречное уведомление, в котором указано, что на дату 28.08.2024г. прошло 75 дней с момента прекращения исполнения ФИО2 обязательств, взятых на себя по договору строительного подряда от 13.03.2024г., в связи с чем строительные работы по договору были приостановлены, а также о расторжении договора в одностороннем порядке. Также указав, что договор купли-продажи неотделимых улучшений, заключенный между ФИО2 и ФИО1 исполнен в полном объеме, согласно п. 2 указанного договора предметом договора является благоустройство и озеленение приобретенного земельного участка по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., которое уже произведено на земельном участке к моменту заключения данных договоров между истцом и ответчиком ФИО1, что подтверждается распиской о получении денежных средств за неотделимые улучшения. Кроме того, согласно п. 4 договора передача неотделимых улучшений производится одновременно с передачей самого недвижимого имущества по договору купли-продажи в день подписания договора, который имеет силу акта приема-передачи без подписания дополнительных документов. В связи с чем в удовлетворении заявленных ФИО2 исковых требований просила отказать. 

Ответчик по первоначальным требованиям, истец по встречным ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. 

Третье лицо Илич Драган в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО "ИСК "РОТАС" в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. 

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке. 

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 702, п. п. 1, 3 ст. 730 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. По договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу. К отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в п. 1 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей" следует, что отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать, в том числе, из договоров подряда (бытового, строительного, подряда на выполнение проектных и изыскательских работ, на техническое обслуживание приватизированного, а также другого жилого помещения, находящегося в собственности граждан), направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 и ИП ФИО1 заключен договор строительного подряда, в соответствии с которым подрядчик обязуется на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем ФИО2 выполнить комплекс следующих работ – согласование с подрядчиком проекта строительства ИЖС, строительство подрядчиком объекта ИЖС по проекту, согласованному с заказчиком и подрядчиком и проекту визуализации дома, 2-х этажного жилого дома ориентировочной площадью 205кв.м. (с выполнением работ по прокладке инженерных сетей, газо-, водоснабжение и водоотведение, электрических сетей, включая из ввод в объект ИЖС, с установкой соответствующих приборов учета, с выполнением благоустройством территории вокруг объекта ИЖС, строительно-монтажные работы производятся подрядчиком согласно перечню содержания строительно-монтажных работ; без внутренней чистовой отделки объекта ИЖС, без выполнения в объекте ИЖС строительно-монтажных работ, связанных с возведением внутренних перегородок, сдача заказчику объекта ИЖС по акту о готовности объекта ИЖС к вводу его в эксплуатацию, передача заказчику и оформление в собственность заказчика готового и введенного в эксплуатацию объекта ИЖС (п.1.1).

Согласно п. 2.1 договора дата начала работ с момента подписания договора, дата окончания работ в течение 6 месяцев с момента подписания договора. 

Пунктом 3.5 договора предусмотрено, что подрядчик обязан выполнить ПНР следующего оборудования: газового котла, водомера, электрического счетчика и вводного шкафа, оборудования для бассейна, с передачей заказчику паспорта на смонтированное оборудование и иных документов, необходимых для заключения заказчиком договоров с ресурсоснабжающими организациями. 

В силу п. 3.7 договора подрядчик вправе привлекать к выполнению работ других лиц (субподрядчиков).

Стоимость работ составляет 24 000 000руб. (п.4.1 договора).

Оплата по договору производится в рассрочку путем передачи денежных средств наличными в следующем порядке: в день подписания договора – 4 500 000руб., в срок до ДД.ММ.ГГГГ. – 3 900 000руб., в срок до ДД.ММ.ГГГГ. - 3 900 000руб., в срок до ДД.ММ.ГГГГ. – 3 900 000руб., в срок до ДД.ММ.ГГГГ. – 3 900 000руб., в срок до ДД.ММ.ГГГГ. – 3 900 000руб. (п.4.3 договора).

Согласно п. 6.1 договора в случае несвоевременного выполнения подрядчиком свих обязательств по настоящему договору (нарушение сроков выполнения работ, задержка устранения дефектов и недостатков и т.д.) заказчик вправе взыскать с подрядчика штрафную неустойку в размере 0,1% от стоимости неисполненного обязательства за каждый день задержки срока выполнения соответствующего обязательства. 

В силу п. 6.1.1 в случае если подрядчик нарушит свои обязательства по настоящему договору более чем на 20 дней, начиная с 21го дня просрочки исполнения обязательств, заказчик вправе применить к подрядчику повышенные штрафные санкции в размере 1% от стоимости неисполненного обязательства за каждый день задержки срока выполнения соответствующего обязательства. 

Также, ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи неотделимых улучшений, произведенных в приобретаемом земельном участке по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять в соответствии с условиями договора произведенные неотделимые улучшения (п.1). 

Произведенные улучшения являются неотделимой частью земельного участка с кадастровым номером №, отношения между продавцом и покупателем по приобретению в собственность указанного земельного участка регулируются договором купли-продажи недвижимого имущества, составленным и подписанным продавцом и покупателем ДД.ММ.ГГГГ.(п.2). Цена неотделимых улучшений составляет 10 000 000руб. (п.3). Передача неотделимых улучшений производится с одновременной передачей самого недвижимого имущества по договору купли-продажи продавцом покупателю одномоментно в день подписания договора (п.4).

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО3 и ФИО2 заключен договор поручительства, согласно которого поручитель обязуется отвечать перед кредитором за исполнение ИП ФИО1 его обязательств по договору строительного подряда от ДД.ММ.ГГГГ., по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. земельного участка с кадастровым номером № по договору купли-продажи неотделимых улучшений от ДД.ММ.ГГГГ. При неисполнении или ненадлежащим исполнением должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель отвечает солидарно с должником (п.4). Поручитель отвечает перед кредитором в части обязательств должника перед кредитором в размере 50 000руб., включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного поручительством обязательства в размере 50 000руб. (п.5). При предъявлении кредитором требований поручитель не вправе выдвигать против требований кредитора возражения, которые мог бы представить должник (п.6). Поручительство прекращается по истечении года со дня окончания срока действия договора строительного подряда от 13.03.2024г., договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. земельного участка, договора купли-продажи неотделимых улучшений от ДД.ММ.ГГГГ. (п. 7).

Согласно представленных в материалы дела расписок ФИО1 получил от ФИО2 денежные средства в счет оплаты договора строительного подряда от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 4 500 000руб. – ДД.ММ.ГГГГ., 10 000 000руб. – ДД.ММ.ГГГГ.; денежные средства в размере 10 000 000руб. в счет полной оплаты стоимости неотделимых улучшений ДД.ММ.ГГГГ., в размере 4 000 000руб. за земельный участок ДД.ММ.ГГГГ., 1 000 000руб. в счет оплаты стоимости за земельный участок ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 в адрес ИП ФИО1 было направлено требование в котором ФИО2 отказывается от исполнения договора строительного подряда от ДД.ММ.ГГГГ. в связи с неоднократным нарушением ИП ФИО1 существенных условий договора (сроки исполнения), а также требованием возврата денежных средств, пени. 

В ответ на претензию ИП ФИО1 в адрес ФИО2 направил встречное требование, в котором указал, что заказчик обязан произвести комплекс строительных работ стоимостью 24 000 000руб. в течение 6 мес. со дня подписания договора, уведомив, что со стороны ИП ФИО1 нарушений нет, выполнено работ на общую сумму 9 852 140руб. Также указав, что со стороны ФИО2 допущено нарушение сроков оплаты по договору, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. неустойка в связи с неисполнением п. 4.3 договора составляет 4 906 000руб. В счет оплаты по договору внесены денежные средства в размере 15 000 000руб., на строительные работы, произведенные в рамках договора понесены расходы в размере 9 852 140руб., с учетом неустойки за нарушение заказчиком обязательств составляет 4 906 000руб., предложив перечислить на счет ФИО2 сумму излишне уплаченного аванса в размере 241 460руб.

Стороной ответчика в материалы дела представлен договор №-П на выполнение проектных работ от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ИП ФИО1 и ООО «Инжинерно-строительной компании «РОТАС», согласно которого подрядчик принял на себя обязательство выполнить собственными силами проектные работы по разработке раздела «ПМ» (противооползневые мероприятия) в стадии «рабочая документация» (п.1). Цена определена в размере 180 000руб. (п.2). Проектные работы по договору должны быть выполнены в течение 1 календарного месяца с даты начала работ (п.5.1). А также представлена рабочая документация раздел «ПМ» «Противооползневые мероприятия».

ДД.ММ.ГГГГ. между ИП ФИО1 и ФИО13 заключен договор субподряда №соток 

<

адрес> КЖ на строительно-монтажные работы на объекте индивидуальный жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: №:

<

адрес>, согласно которого субподрядчик обязуется выполнить строительно-монтажные работы по устройству монолитных железобетонных конструкций жилого дома, гаража, противооползневым мероприятиям, вертикальной планировке на объекты (п. 1.1). Стоимость работ по настоящему договору определяется в размере 21 570 340руб. (п.2.1). Оплата аванса в размере 20 000 000руб. производится генеральным подрядчиком в течение 3х рабочих дней с даты подписания договора (п.2.2). Оплата фактически выполненных работ, производится генеральным подрядчиком в течение 3х рабочих дней с даты подписания сторонами Акта о приемке выполненных работ по форме КС2 (п.2.3). Оплата по договору осуществляется путем передачи наличных денежных средств либо иным согласованным сторонами способом (п.2.4). Срок выполнения работ установлен с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (п.3.1). Также представлены Акты о приемке выполненных по указанному договору выполненных работ.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Покупатель обязан принять переданный ему товар, за исключением случаев, когда он вправе потребовать замены товара или отказаться от исполнения договора купли-продажи (п. 1 ст. 484 ГК РФ).

Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа (п. 1 ст. 485 ГК РФ).

В соответствии со ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Согласно ст. 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров (ч. 3 ст. 488 ГК РФ).

Таким образом, согласно указанной норме права, продавцу предоставлена возможность выбора способа защиты своего нарушенного права - требовать оплаты либо возврата товара.

По смыслу положений ст. 489 ГК РФ в случаях, когда между сторонами заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа, невнесение покупателем платежей в установленные сроки, при условии, что сумма внесенных платежей не превышает половины цены товара, предоставляет продавцу право отказаться от исполнения договора и предъявить требование о возврате товара.

Как разъяснено в п. п. 1 и 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом о защите прав потребителей, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом о защите прав потребителей и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами. 

Согласно ст. 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. 

В силу п. 2 ст. 715 Гражданского кодекса Российской Федерации если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков. 

Как определено ст. 717 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик может в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения договора, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе заказчика от исполнения договора. Заказчик также обязан возместить подрядчику убытки, причиненные прекращением договора подряда, в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу. 

В силу п. 3 ст. 723 ГК РФ, если отступления в работе от условий договора подряда или иные недостатки результата работы в установленный заказчиком разумный срок не были устранены либо являются существенными и неустранимыми, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков. 

В соответствии с абзацем 3 пункта 1 статьи 29 Закона о защите прав потребителей, потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами. 

В соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. 

Согласно п. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем, ответчик не представил доказательств исполнения обязательств по выполнению работ в объемах и в сроках, предусмотренных договором строительного подряда, либо не исполнения им обязательств в силу обстоятельств исключающих его ответственность, также стороной ответчика не представлено доказательств несения расходов, связанных с исполнением договора строительного подряда от 13.03.2024г., платежные поручения, расписки, подтверждающие оплату по заключенным договорам субподряда в материалы дела представлены не были.

Разрешая требования о взыскании денежных средств по договору купли-продажи неотделимых улучшений от 13.03.20024г., учитывая, что договором не определены существенные условия, а именно не указано в чем состоят неотделимые улучшения земельного участка, а стороной ответчика не представлено доказательств передачи истцу неотделимых улучшений, суд полагает исковые требования в данной части подлежащими удовлетворению. 

Переходя к разрешению встречного искового заявления, суд приходит к следующему. 

Согласно статье 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем. Поручительство может возникать на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств. Правила настоящего Кодекса о поручительстве в силу договора применяются к поручительству, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное. Условия поручительства, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре поручительства имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство. В договоре поручительства, поручителем по которому является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, может быть указано, что поручительство обеспечивает все существующие и (или) будущие обязательства должника перед кредитором в пределах определенной суммы.

В соответствии со статьей 362 ГК РФ договор поручительства должен быть совершен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность договора поручительства. 

В силу частей 1, 2, 5 статьи 364 ГК РФ поручитель вправе выдвигать против требования кредитора возражения, которые мог бы представить должник, если иное не вытекает из договора поручительства. Поручитель не теряет право на эти возражения даже в том случае, если должник от них отказался или признал свой долг. Поручитель вправе не исполнять свое обязательство, пока кредитор имеет возможность получить удовлетворение своего требования путем его зачета против требования должника. Ограничение права поручителя на выдвижение возражений, которые мог бы представить должник, не допускается. Соглашение об ином ничтожно. 

Часть 1 статьи 367 ГК РФ предусматривает, что поручительство прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. Прекращение обеспеченного обязательства в связи с ликвидацией должника после того, как кредитор предъявил в суд или в ином установленном законом порядке требование к поручителю, не прекращает поручительство. Если основное обязательство обеспечено поручительством в части, частичное исполнение основного обязательства засчитывается в счет его необеспеченной части. Если между должником и кредитором существует несколько обязательств, только одно из которых обеспечено поручительством, и должник не указал, какое из обязательств он исполняет, считается, что им исполнено необеспеченное обязательство. 

В силу части 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. 

В соответствии с пунктами 16, 17 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 45 "О некоторых вопросах разрешения споров о поручительстве" поручитель вправе выдвигать против требования кредитора возражения, которые мог бы заявить против требования кредитора должник, в том числе после вынесения судом решения по спору между кредитором и должником, если поручитель не был привлечен к участию в таком деле (статья 364 ГК РФ). Например, поручитель вправе ссылаться на ничтожность сделки, из которой возникло основное обязательство, либо на недействительность этой оспоримой сделки, признанной таковой судом, на неисполнение либо ненадлежащее исполнение кредитором по основному обязательству обязанностей, установленных законом или договором, на истечение срока исковой давности, на возможность удовлетворения требований путем зачета либо бесспорного взыскания средств с основного должника (пункт 2 статьи 364, пункт 2 статьи 399 ГК РФ), на прекращение обязательства (статья 407 ГК РФ), на снижение суммы неустойки, подлежащей уплате должником на основании статьи 333 ГК РФ. 

Ограничение права поручителя на выдвижение возражений, которые мог бы представить должник, не допускается. Соглашение об ином ничтожно (пункт 5 статьи 364 ГК РФ). 

Поручитель наряду с возражениями, которые возникают в отношениях кредитора и должника, вправе заявлять возражения, которые возникают из отношений кредитора и поручителя. Например, поручитель вправе ссылаться на прекращение поручительства как но основаниям, предусмотренным статьей 367 ГК РФ, так и по иным основаниям, а также на ничтожность договора поручительства или на его недействительность как оспоримой сделки, признанной таковой судом. Поручитель вправе предъявить встречный иск о недействительности договора поручительства как оспоримой сделки. 

Условия договора поручительства, ограничивающие возражения поручителя, связанные с отношениями кредитора и поручителя, ничтожны (пункт 1 статьи 361 и пункт 2 статьи 168 ГК РФ). 

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

В статье 431 ГК РФ указано, что при толковании условий договора с целью выяснения действительной общей воли сторон судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 432 ГК РФ существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Поручитель обязан совершить те же самые действия, к совершению которых обязывался должник. При этом кредитор приобретает право получить то, к чему стремился при заключении договора с должником, с третьего лица - поручителя. Нести ответственность перед кредитором за должника, не исполнившего либо ненадлежаще исполнившего обязательство, - главная и единственная обязанность поручителя. Поручитель по существу исполняет обязательство за должника, т.е. обязанность поручителя состоит в исполнении за должника основного (обеспеченного поручительством) обязательства (часть 1 статьи 365 ГК РФ).

Пределы ответственности поручителя определены в части 2 статьи 363 ГК РФ: поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Поскольку допустимых, относимых и достоверных доказательств недействительности заключенных между ФИО2 и ФИО1 договоров строительного подряда, договора купли-продажи неотделимых улучшений, ФИО3 в нарушение ст. 56 ГПК РФ не предоставил, то суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований о признании пункта договора недействительным.

Поручитель обязан совершить те же самые действия, к совершению которых обязывался должник. При этом кредитор приобретает право получить то, к чему стремился при заключении договора с должником, с третьего лица - поручителя. Нести ответственность перед кредитором за должника, не исполнившего либо ненадлежаще исполнившего обязательство, - главная и единственная обязанность поручителя. Поручитель по существу исполняет обязательство за должника, т.е. обязанность поручителя состоит в исполнении за должника основного (обеспеченного поручительством) обязательства (часть 1 статьи 365 ГК РФ).

Пределы ответственности поручителя определены в части 2 статьи 363 ГК РФ: поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Согласно п. 1 ст. 27 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

На основании абз. 5 ч. 1 ст. 28 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей", если исполнитель нарушил сроки выполнения работы, сроки начала и окончания выполнения работы и промежуточные сроки выполнения работы или во время выполнения работы стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе, в том числе, отказаться от исполнения договора о выполнении работы.

Из положений п. 5 ст. 28 Закона РФ "О защите прав потребителей" следует, что в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Неустойка (пеня) за нарушение сроков начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи. Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5 статьи 28 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей) предусмотрено, что в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

При этом абзац 4 пункта 5 статьи 28 Закона устанавливает, что сумма неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Учитывая, что в установленный договором строительного подряда ИП ФИО1 не осуществил строительство объекта в полном объеме, суд усматривает основания для взыскания неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств. 

Кроме того, поскольку ответчик в добровольном порядке не удовлетворил претензию истца, на основании п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", с ответчика подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера неустойки, штрафа на основании ст. 333 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции, содержащейся в п. 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" размер подлежащей взысканию неустойки (пени) в случаях, указанных в ст. 23, п. 5 ст. 28, ст. 30 и 31 Закона, а также в случаях, предусмотренных иными законами или договором, определяется судом исходя из цены товара (выполнения работы, оказания услуги), существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, исполнителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) на день вынесения решения.

Применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О, положения ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанного критерия относится к компетенции суда, разрешающего спор по существу, и производится им по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела.

По настоящему делу, в связи с наличием ходатайства ответчика о снижении размера начисленной неустойки, суд учитывает, что размер неустойки, заявленный истцом, является несоразмерным последствиям нарушения обязательства и считает необходимым снизить размер взыскиваемой неустойки до 1 500 000 рублей по договору строительного подряда, а также до 1 500 000руб. по договору купли-продажи неотделимых улучшений. 

Вместе с тем, исходя из анализа всех обстоятельств дела, с учетом положений ст. 333 ГК РФ и позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в п. 2.2 Определения N 7-О от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает возможным снизить размер штрафа до 1 500 000 руб. по каждому из договоров, сохраняя баланс интересов истца и ответчика, с учетом компенсационного характера штрафа в гражданско-правовых отношениях, соотношения размера штрафа размеру основного обязательства, принципа соразмерности взыскиваемой суммы штрафа объему и характеру правонарушения. 

В силу ст.98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины, а именно с ИП ФИО1 подлежит взысканию госпошлина в общем размере 228 459,50руб., с ФИО3 в размере 30 000руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить частично. 

Взыскать с ИП ФИО4 (паспорт № №) в пользу ФИО2 (паспорт № №) денежные средства, уплаченные по договору строительного подряда от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 9 768 350руб., неустойку в размере 1 500 000руб., штраф в размере 1 500 000руб.

Взыскать с ФИО3 (ИНН №) в пользу ФИО2 (паспорт № №) солидарно задолженность в размере 50 000руб.

Взыскать с ИП ФИО4 (паспорт № №) в пользу ФИО2 (паспорт № №) денежные средства в размере 10 000 000руб., уплаченные по расписке от ДД.ММ.ГГГГ. к договору купли-продажи неотделимых улучшений от ДД.ММ.ГГГГ., неустойку в размере 1 500 000руб., штраф в размере 1 500 000руб.

Взыскать с ФИО3 (ИНН №) в пользу ФИО2 (паспорт № №) солидарно задолженность в размере 50 000руб.

Взыскать с ИП ФИО4 (паспорт № №) в пользу ФИО2 (паспорт № №) расходы по оплате госпошлины в размере 126 359,50руб., а также в размере 102 100руб.

Взыскать с ФИО3 (ИНН №) в пользу ФИО2 (паспорт № №) расходы по оплате госпошлины в размере 30 000руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Королёвский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья М.М. Масленникова

Мотивированное решение составлено 16.09.2025г. 

Судья М.М. Масленникова