Дело № 2-3332/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 ноября 2019 года г. Ростов-на-Дону 

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: 

председательствующего судьи Быченко С.И.,

при секретаре судебного заседания Гусевой Н.С.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности 61АА6616136 от 05.07.2019, представителя ответчика адвоката Аветисьянц А.Г., представившей удостоверение № 2788, ордер № 132298 от 25.11.2019, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ответчику ФИО3, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, УМВД России по г. Ростову-на-Дону, о признании ответчика не приобретшим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 (далее - истец) обратилась с указанным иском в суд, в обоснование своих требований указала, что согласно договору купли-продажи квартиры от 31 марта 2003 г. она приобрела в собственность квартиру по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности № 412317 от 30 апреля 2003 г. 10 июля 2009 г. в указанной квартире был зарегистрирован по основному месту жительства ответчик. Однако, по месту регистрации ответчик никогда не проживал, его личных вещей в данной квартире нет и никогда не было. Ответчик не является членом семьи ФИО2, какой-либо договор на право проживания ответчика в указанной квартире сторонами не заключался, в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг ответчик участия не принимал. Таким образом ФИО3 право пользования квартирой по адресу: 

<

адрес>, не приобрел. ФИО2 неоднократно просила ответчика в устной форме при личных встречах и по телефону сняться с регистрационного учета в данной квартире. Однако ответчик, без объяснения каких-либо причин, с регистрационного учета не снялся, в настоящее время на звонки не отвечает, его место жительства неизвестно, в связи с чем, истец вынуждена обратиться с настоящим иском в суд. На основании изложенного истец просит суд признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не приобретшим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, а также снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Дело в отсутствие истца рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, пояснил, что ответчик был зарегистрирован в спорной квартире с июля 2009 года, однако никогда там не проживал и личных вещей его там не имеется, участия в оплате коммунальных услуг и расходах на оплату жилого помещения не принимал. Просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался судом по месту регистрации, направленное в адрес ответчика судебное извещение по месту нахождения поступило в суд с отметкой о том, что ответчик по указанному адресу не значится.

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях.

Интересы ответчика в судебном заседании в порядке ст. 50 ГПК РФ представляла адвокат Аветисьянц А.Г. по ордеру, которая возражала против иска и просила в его удовлетворении отказать.

Представитель УМВД России по г. Ростову-на-Дону в судебное заседание не явился, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, адвоката, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ч.ч. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом (часть 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 является собственником квартиры, по договору купли-продажи квартиры от 31 марта 2003 г. она приобрела в собственность квартиру по адресу: 

<

адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности № 412317 от 30 апреля 2003 г.

В указанном жилом помещении 10.07.2009 зарегистрирован ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Однако по месту регистрации ответчик никогда не проживал, его личных вещей в данной квартире нет. Ответчик не является членом семьи ФИО2, какой-либо договор на право проживания ответчика в указанной квартире сторонами не заключался, в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг ответчик участия не принимал.

Ответчик в добровольном порядке отказывается сниматься с регистрационного учета, обязательства по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги не исполняет. 

Факт непроживания ответчика по данному адресу подтверждается показаниями в судебном заседании свидетелей В и Д., пояснивших, что ответчик никогда не проживал в спорной квартире, его личные вещи в квартире не находится, по имеющимся сведениям отказывается в добровольном порядке сниматься с регистрационного учета. В квартире нет канализации, водопровода, отопления, электроэнергии, квартира непригодна для проживания, там нет условий для жизни

Согласно ст.55 ГПК РФ показания свидетелей являются одним из видов доказательств по делу.

У суда не имеется оснований не доверять показаниям данных свидетелей, поскольку они не заинтересованы в исходе дела, их показания не противоречивы, последовательны, согласуются с другими доказательствами, подтверждаются собранными по делу доказательствами.

Суд принимает в качестве доказательств показания свидетелей и считает возможным положить их в основу решения об удовлетворении исковых требований.

В силу положений главы 5 ЖК РФ, право на пользование жилым помещением, находящимся в частной собственности, имеют сами собственники, члены их семей, совместно проживающие с собственниками, а также иные лица, которым указанное право предоставлено законом или договором с собственником жилого помещения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что, несмотря на факт регистрации, ответчик не является собственником жилого помещения, принадлежащего истцу, длительный период времени не проживает в спорном жилом помещении.

Кроме того, не проживая в спорном жилом помещении в течение длительного периода и сохраняя в нем лишь регистрацию, ответчик злоупотребляют своим правом, что недопустимо в силу части 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно, ст. ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания и проживания членов его семьи.

Согласно п. 4 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила. 

В соответствии с п. 3 Правил местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение.

Жилое помещение по 

<

адрес>, не является местом жительства ответчика.

Данные обстоятельства также подтверждены в судебном заседании свидетельскими показаниями В. и Д., которые пояснили что ответчик не являлся родственником истца, в квартире не проживает, личных вещей ответчика в квартире не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, принадлежащим истцу, подлежат удовлетворению, поскольку ответчик не проживает в указанном доме.

Также суд находит подлежащим удовлетворению требование истца о снятии ответчика с регистрационного учета в силу следующего. 

В силу того, что ответчик по делу формально остается зарегистрированным в спорной квартире, то истец, являясь собственником указанного объекта, вынужден нести расходы по оплате коммунальных услуг за ответчика, чем нарушаются его права владения, пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 25.05.2017) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации" и положений Административного регламента Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного Приказом МВД России от 31.12.2017 № 984, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: в случае признания его утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением, в связи с чем, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ответчику ФИО3, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, УМВД России по г. Ростову-на-Дону, о признании ответчика не приобретшим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не приобретшим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Снять ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 02 декабря 2019 года.

Судья С.И. Быченко