Дело № 2-689/2018 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 сентября 2018 года р.п. Дальнее Константиново 

Дальнеконстантиновский районный суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Лоскуниной Н.И., с участием ответчика ФИО1, при секретаре Ивановой Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ФИО2, ФИО3 к ФИО1 о признании реестровой ошибки в межевом плане, о признании недействительными сведений о границах земельного участка, об аннулировании сведений о границах земельного участка из ЕГРН, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с иском в суд к ФИО1 о признании реестровой ошибки в межевом плане, о признании недействительными сведений о границах земельного участка, об аннулировании сведений о границах земельного участка из ЕГРН, мотивируя свои требования тем, что им принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером /иные данные/, находящийся по адресу: /иные данные/, на основании свидетельства о праве на наследство по закону /иные данные/. Просит признать реестровую ошибку в межевом плане, установленном местоположение границ земельного участка с кадастровым номером /иные данные/.Признать недействительными сведения о границах земельного участка площадью с кадастровым номером: /иные данные/. Аннулировать сведения о границах из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером: /иные данные/

Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные исковые требования были привлечены Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области и ФГУП "Госземкадастрсъемка"- ВИСХАГИ. 

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени извещены надлежащим образом, имеются заявления о рассмотрении дела без их участия. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные исковые требования, ФГБУ «ФКП Росреестр» по Нижегородской области в судебное заседание не явились, имеется отзыв на исковое заявление о том, что они не наделены полномочиями по кадастровому учету объектов недвижимости. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные исковые требования Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, явку своего представителя не обеспечили.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные исковые требования ФГУП "Госземкадастрсъемка"- ВИСХАГИ - извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, явку своего представителя не обеспечили. 

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

С учетом изложенного, учитывая мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело по существу в отсутствие не явившихся вышеуказанных лиц.

Выслушав ответчика, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Частью 2 п. 4 указанной статьи предусмотрено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 1 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ"О государственном кадастре недвижимости" (в ред., действующей на момент возникновения спорных правоотношений) межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно части 7 указанной статьи местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ"О государственном кадастре недвижимости" (в ред., действующей на момент возникновения спорных правоотношений) ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Согласно части 5 указанной статьи суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В соответствии с ч. 3,4 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ). 4. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии со ст. 22 указанного закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках; местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 5 ст. 72 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Из содержания приведенных норм следует, что земельный участок всегда индивидуализируется на местности при его отводе, представляя собой конкретно определенную вещь, и характеризуется такими признаками, как общая площадь, границы и местоположение.

Судом установлено, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером /иные данные/ по адресу: /иные данные/ 

По сведениям кадастрового учета имеется пересечение границ его земельного участка с границами земельного участка ответчика ФИО1, которое было установлено по результатам межевания, однако фактического спора по границам не имеется. 

Из заключения кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане, подготовленном по результатам межевания земельного участка истца, следует, что 

при выполнении работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером /иные данные/ документами, послужившими основанием является - свидетельство о государственной регистрации права серия /иные данные/, свидетельство о государственной регистрации права серия /иные данные/ Площадь уточняемого земельного участка (средняя квадратическая погрешность положения характерной точки - 0,10 м) составляет 2348 кв.м. Расхождение уточняемой площади с площадью по сведениям государственного кадастра недвижимости составляет 252 кв.м. Предельные максимальные и минимальные размеры земельных участков установлены в соответствии с правилами землепользования и застройки /иные данные/ и приказом "об утверждении изменений в Правила землепользования и застройки Сарлейского сельсовета Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области, утвержденные решением сельского Совета "Сарлейского сельсовета" Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области /иные данные/., опубликованными на официальном сайте администрации Дальнеконстантиновского района: dk.nnov.ru. Для данного вида разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, для земельного участка, расположенного в зоне индивидуальной жилой застройки постоянного проживания (Ж-1), предельный минимальный размер - 50 кв.м., предельный максимальный размер - 1500 кв.м. Земельный участок частично находится в охранной зоне /иные данные/ На данном земельном участке расположено здание с кадастровым номером /иные данные/. При проведении кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером /иные данные/, границы определены на основании местоположения объектов искусственного происхождения (н1-н12 н15-н22 граница закреплена забором, н12-н15, н22-н1 граница не закреплена), закрепляющих существующие границы земельного участка на местности. В правоустанавливающем документе, копия которого включена в состав приложения настоящего межевого плана, сведения о местоположении границ отсутствуют. Согласование границ земельного участка со смежным земельным участком с кадастровым номером /иные данные/ проводилось через публикацию в газете "Родная Земля" №49 от 22.12.2017 г., обоснованные возражения о размерах, местоположении границ земельного участка не поступали. В ходе собранной информации, собственник земельного участка с кадастровым номером /иные данные/, на данном участке не появляется долгое время. В ходе выполнения кадастровых работ было выявлено пересечение границ данного земельного участка с земельным участком с кадастровым номером /иные данные/, так как сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером /иные данные/ были внесены в ЕГРН ошибочно.

Кроме того, в межевом плане содержится схема земельного участка, на которой отображено расположение земельного участка ответчика по имеющимся в ГКН координатам границ и земельного участка истца, индивидуализированного на местности по фактическим границам. 

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что наличие сведений о границах земельного участка с кадастровым /иные данные/, в ЕГРН нарушает законные права истца, как собственника, защитить нарушенное право истца иным способом не представляется возможным, а также учитывая признание ответчиком иска, суд полагает возможным иск удовлетворить в полном объеме. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО1 о признании реестровой ошибки в межевом плане, о признании недействительными сведений о границах земельного участка, об аннулировании сведений о границах земельного участка из ЕГРН, удовлетворить. 

Признать реестровую ошибку в межевом плане, установленном местоположение границ земельного участка с кадастровым номером /иные данные/ 

Признать недействительными сведения о границах на земельный участок с кадастровым номером: /иные данные/

Аннулировать сведения о границах из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером: /иные данные/ 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Дальнеконстантиновский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Судья Н.И. Лоскунина