УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2024 года г. Королев 

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Касьянова В.Н.

при секретаре Колпаковой Д.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2035/24 по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к АО «Жилсервис» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, компенсации морального вреда, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к АО «Жилсервис», в котором просят взыскать по ? доли в счет возмещения материального ущерба денежную сумму в размере 544698 руб. 66 коп., расходы по оплате услуг оценщика в размере 15000 руб.; компенсацию морального вреда в размере 200000 руб.; штраф в размере 50% от присужденной суммы.

В обоснование заявленных требований указывает на то, что в результате залива произошедшего ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ по вине ответчика, принадлежащей истцам квартире по адресу: 

<

адрес> был причинен материальный ущерб.

В период производства по делу в качестве третьего лица привлечено ООО «ЖЭУ Юбилейный».

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме, просили удовлетворить. 

Представитель ответчика просил в удовлетворении исковых требований отказать по основаниям, изложенным в письменном возражении.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из акта комиссии ООО «ЖЭУ Юбилейный» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: 

<

адрес>, произошел залив, в результате свища на стояке полотенцесушителя (перед запорной арматурой) в 

<

адрес>.

Из акта комиссии ООО «ЖЭУ Юбилейный» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: 

<

адрес>, произошел залив, в результате свища на стояке полотенцесушителя (перед запорной арматурой) в 

<

адрес>.

Сособственниками квартиры по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО1, ФИО2, ФИО8, ФИО7, ФИО6

Между истцами и третьими лицами заключен договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому третьи лица в полном объеме передали истцам право требования взыскания материального ущерба с ответчика, а также право требования штрафных санкций.

Управление многоквартирным жилым домом по указанному адресу, оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества, осуществляет АО «Жилсервис».

Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

В силу п.п. 1,2 ст.14 Закона РФ «О защите прав потребителей», вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объеме. Изготовитель (исполнитель, продавец) освобождается от ответственности, если докажет, что вред причинен вследствие непреодолимой силы или нарушения потребителем установленных правил использования, хранения или транспортировки товара (работы, услуги). 

В соответствии с п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из смысла приведенных положений закона следует, что по обязательству возмещения вреда, ответственным лицом является причинитель вреда и отсутствие вины должен доказать именно причинитель вреда, в то же время обязанность доказать факт причинения ущерба действиями (бездействием) ответчика лежит на истце.

Как следует из приведенных выше доказательств, причиной залива квартиры истцов являлся свищ, образованный на стояке полотенцесушителя (перед запорной арматурой) в 

<

адрес>.

Согласно п.1 ст.7 Закона РФ «О защите прав потребителей», потребитель имеет право на то, чтобы товар (работа, услуга) при обычных условиях его использования, хранения, транспортировки и утилизации был безопасен для жизни, здоровья потребителя, окружающей среды, а также не причинял вред имуществу потребителя.

Из положений п.п. 1, 1.1, 2.3 ст.161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Жилищным кодексом Российской Федерации закреплено, что правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 3 ст. 39).

Правительство Российской Федерации, исходя из полномочий, предоставленных ч. 3 ст. 39 ЖК РФ, утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, регулирующие отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Пунктами 2, 10, 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491) установлено, что в состав общего имущества включается, в том числе, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры). Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

В соответствии с п. 5 Правил в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Таким образом, именно на АО «Жилсервис», осуществляющем управление многоквартирным жилым домом по указанному адресу, оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества, лежит бремя доказывания отсутствия его вины в причиненном ущербе, в том числе, что вред причинен вследствие непреодолимой силы или нарушений допущенных потребителем либо третьими лицами.

Из положений ст. ст.1082, п.2 ст. 15 ГК РФ следует, что удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить причиненные убытки. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб). 

В обоснование размера ущерба истцами представлено заключение ИП ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ по определению рыночной стоимости восстановительных работ, согласно которому стоимость восстановительного ремонта (без учета снижения стоимости заменяемых материалов вследствие их износа) и имущества (с учетом износа) составляет 544698 руб. 66 коп.

Как указывают истцы, ДД.ММ.ГГГГ в адрес АО «Жилсервис» была направлена претензия, с требованием возместить причиненный ущерб в срок до ДД.ММ.ГГГГ, претензия была получена ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени в добровольном порядке требование не исполнено.

Представитель ответчика АО «Жилсервис» не согласился с размером ущерба и для разрешения спора судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Из заключения судебной строительно-технической экспертизы, проведенной АНО «Экспертный центр «ПЕРИТИЯ» № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что характер и объем повреждений отделки помещений и движимого имущества в квартире по адресу: 

<

адрес>, которые образовались в результате залива квартиры ДД.ММ.ГГГГ и повторно ДД.ММ.ГГГГг., в том числе на основании осмотра квартиры и материалов дела, составляет:

Характер повреждений:

Согласно, акта осмотра помещения после залива от «23» октября 2023г., составленного представителями ООО «ЖЭУ Юбилейный», выявлены следующие повреждения:

Комната S=12м2

Стены (обои улучшенные) отслоение от основания вследствие запаривания 1*2,5м

Пол (ламинат) деформация по всей площади поверхности 3*4м

Кухня S=10м2

Стены (обои улучшенные) отслоение от основания вследствие запаривания 0,5* 1м

Комната S=15м2

Стены (обои улучшенные) желтые сухие пятна 1,5*0,7м

Пол (ламинат) следы деформации по всей площади поверхности

Согласно, фото-материалам, представленным в отчете № «Независимая экспертиза по определению рыночной стоимости на ремонтно-восстановительные работы квартиры по адресу: 

<

адрес>» декабря 2023г., составленном представителями ИП ФИО4, выявлены следующие повреждения:

Коридор S= 9,70 кв.м.

Стены (шпаклевка) - наблюдаются следы залива, образование разводов, подтеков;

Дверь (2 шт.) - наблюдаются следы залива, деформация, образование разводов, подтеков.

Комната S= 18,60 кв.м.

Откосы (краска) - наблюдаются следы залива, образование разводов, подтеков.

Комната S= 15,00 кв.м.

Откосы (краска) - наблюдаются следы залива, образование разводов, подтеков.

Движимое имущество:

1) Обувница - наблюдаются следы залива, отслоение, набухание;

2) Стеллаж - наблюдаются следы залива, отслоение, набухание;

3) Кровать 160*200 с подъемным механизмом - наблюдаются следы залива, отслоение, набухание;

4) Прихожая - наблюдаются следы залива, отслоение, набухание.

Экспертом не учитывались ремонтные работы стен (флизелиновые обои) в помещении Коридор S= 9,70 кв.м., замена стеллажа (1 шт.), замена межкомнатной двери (1 шт.), поскольку в акте осмотра помещения после залива от «23» октября 2023г., составленном представителями ООО «ЖЭУ Юбилейный», акте осмотра помещения после залива от «07» ноября 2023г., составленном представителями ООО «ЖЭУ Юбилейный», а также на фото-материалах, представленных в отчете № «Независимая экспертиза по определению рыночной стоимости на ремонтно-восстановительные работы квартиры по адресу: 

<

адрес>» от «13» декабря 2023г., составленном представителями ИП ФИО4 повреждения отсутствуют. 

Объем повреждений:

- ремонтные работы стен, общей S= 143,90 кв.м.;

- ремонтные работы пола, общей S= 33,60 кв.м.;

- ремонтные работы откосов - 9,00 п.м.;

- демонтаж/монтаж напольного плинтуса - 32,30 п.м.;

- демонтаж/монтаж межкомнатной двери - 2 шт.;

- демонтаж/монтаж наличника дверного (без сохранения) - 20,00 п.м.

С учетом ответа на первый вопрос, стоимость работ и материалов, необходимых для устранения повреждений отделки помещений и движимого имущества в квартире по адресу: 

<

адрес>, которые образовались в результате залива квартиры ДД.ММ.ГГГГг. и повторно ДД.ММ.ГГГГг., в том числе с учетом необходимости замены предметов мебели, если такая необходимость будет установлена, составляет:

Ремонтные работы:

- без учета износа: 362 270 (Триста шестьдесят две тысячи двести семьдесят) рублей 49 коп.

- с учетом износа: 345 019 (Триста сорок пять тысяч девятнадцать) рублей 97 коп. 

Движимое имущество:

- без учета износа: 43 796 (Сорок три тысячи семьсот девяносто шесть) рублей 67 коп. 

Суд принимает за основу заключение судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена в соответствии со ст. 79 ГПК РФ на основании определения суда. Заключение эксперта полностью соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, ст. 25 Федерального закона от 31.05.2001 года №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», оно дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылку на использованную литературу, конкретные ответы на поставленные судом вопросы. Эксперты, проводившие исследование, имеют соответствующую квалификацию, были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Заключение экспертов не допускает неоднозначного толкования, является последовательным. Достаточных и допустимых доказательств, опровергающих данное заключение, сторонами не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что истцам в результате залива произошедшего 21.10.2023 г., 22.10.2023 г. причинён материальный ущерб на сумму – 406067 руб. 16 коп. (ремонтные работы без учета износа 362270 руб. 49 коп. + движимое имущество без учета износа 43796 руб. 67 коп.). 

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку в данном случае установлен факт нарушения ответчиком АО «Жилсервис» прав истцов как потребителей при оказании услуг по управлению жилым домом, с АО «Жилсервис» подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой суд, с учетом обстоятельств дела и объема нарушенных прав истцов, определяет в размере 20000 руб. 

Кроме того, поскольку ответчик АО «Жилсервис» в добровольном порядке не удовлетворил претензию истца о возмещении ущерба, на основании п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», с ответчика подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, который суд, определяет в размере 50%, что составит 213033 руб. 58 коп. (406067 руб. 16 коп. + 20000 руб.) * 50%).

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судом установлено и подтверждается платёжными документами, что истцами понесены расходы на оплату услуг оценщика в размере 15000 руб.

Таким образом, с АО «Жилсервис» в пользу истцов подлежат взысканию расходы на оплату услуг оценщика, пропорционально удовлетворённым требованиям, что составит 11182 руб. 34 коп. (406067 руб. 16 коп. * 15000 руб. / 544698 руб. 66 коп.). 

С АО «Жилсервис» также подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 7260 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к АО «Жилсервис» - удовлетворить в части.

Взыскать с АО «Жилсервис» (ИНН №) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС №) и ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС №), по № доле каждому, возмещение ущерба в сумме 406067 руб. 16 коп., компенсацию морального вреда в размере 20000 руб., штраф в размере 213033 руб. 58 коп., и возмещение судебных расходов в сумме 11182 руб. 34 коп.

Взыскать с АО «Жилсервис» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7260 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Королёвский городской суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья В.Н. Касьянов

Решение изготовлено в окончательной форме 21.10.2024 г.