№ 2-3936/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 мая 2019 г. г. Одинцово 

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Тарханова А.Г. 

при секретаре Дюжеве М.П. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МОО ЗПП «Содействие» в интересах ФИО1 к ЖСК «Одинцово,25» о признании права собственности на квартиру, взыскании судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру № №, расположенную по адресу: АДРЕС. 

В обоснование требования истец указала, что 21.07.2012 г. В,Е,Г, заключила с ЖСК «Одинцово,25», договор об участии в ЖСК № 

Согласно условиям Договора об участии в ЖСК, ответчик принял на себя обязательства по участию в инвестировании строительства жилого дома, расположенную по строительному адресу: АДРЕС, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельность жилого помещения в виде отдельной квартиры, имеющей следующие проектные характеристики: квартира расположена на № этаже, секция №, условный №, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 61,26 кв. м.

В свою очередь, В,Е,Г, приняла на себя обязательства по оплате вступительного, членского и паевого взносов в размере, порядке и сроки, установленные Договором об участии в ЖСК (п. 1.2. и раздел 2).

В,Е,Г, свои обязательства по договору выполнила в полном объеме, оплатив паевой взнос в установленном размере, что подтверждается платежным поручением и справкой о полной выплате паевого взноса.

Согласно п.1 Дополнительного Соглашения был изменен предмет Договора об участии в ЖСК №, а именно: В,Е,Г, приобрела право на оформление в собственность квартиры, расположенную по строительному адресу: АДРЕС целью получения в качестве результата инвестиционной деятельность жилого помещения в виде отдельной квартиры, имеющей следующие проектные характеристики: квартира расположена на № этаже, секция №, условный №, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 61,26 кв. м.

Согласно соглашению о перемене лиц в Договоре об участии в ЖСК № от 21.07.2012г., пайщик (В,Е,Г,) передает новому пайщику (ФИО1) в полном объеме права и обязанности по договору об участии в ЖСК № от 21.07.2012г., согласно которому Пайщик вступил в челны ЖСК «Одинцово,25», участвующего в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС 

ФИО1 перед В,Е,Г, финансовых обязательств не имеет. 

Договором об участии в ЖСК (п. 4.2.1) установлено, что в течение 30 (тридцати) рабочих дней с момента ввода жилого дома в эксплуатацию ответчик известит истица о сроках и порядке передачи квартиры. Вместе с тем, ответчик до настоящего времени квартиру истцу не передал, в связи с чем истец лишена возможности зарегистрировать свое право на спорное недвижимое имущество в установленном законом порядке и вынуждена обратиться в суд.

Истец в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом. Представитель истца по доверенности в судебное заседание не явился, в представленном суду заявлении просил дело слушать в отсутствии, требования поддержал, просил удовлетворить. 

Ответчик «Одинцово,25» своего представителя в судебное заседание не направил, будучи надлежаще уведомленным о дате, месте и времени судебного разбирательства, о причинах неявки суд не располагает. 

Третьи лица ЗАО «Московская областная инвестиционная – строительная компания»», Управление Росреестра по МО своих представителей в судебное заседание не направили, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не известно. 

Суд в силу ст. ст. 12, 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле и уведомленных надлежащим образом о дате, месте и времени судебного разбирательства, с учетом заявления представителя истца о рассмотрении дела в отсутствии. 

Изучив и проанализировав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопление, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 21.07.2012г. В,Е,Г, заключила с ЖСК «Одинцово,25», договор об участии в ЖСК № (л.д. 8-18). 

Согласно условиям Договора об участии в ЖСК, ответчик принял на себя обязательства по участию в инвестировании строительства жилого дома, расположенную по строительному адресу: АДРЕС, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельность жилого помещения в виде отдельной квартиры, имеющей следующие проектные характеристики: квартира расположена на № этаже, секция № условный №, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 61,26 кв. м.

В,Е,Г, свои обязательства по договору выполнила в полном объеме, оплатив паевой взнос в установленном размере, что подтверждается платежным поручением и справкой о полной выплате паевого взноса (л.д. 19-20).

Согласно соглашению о перемене лиц в Договоре об участии в ЖСК № от 21.07.2012г., пайщик (В,Е,Г,) передает новому пайщику (ФИО1) в полном объеме права и обязанности по договору об участии в ЖСК № от 21.07.2012г., согласно которому Пайщик вступил в челны ЖСК «Одинцово,25», участвующего в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС (л.д. 21-22). 

ФИО1 перед В,Е,Г, финансовых обязательств не имеет, что подтверждается распиской, составленной В,Е,Г, от 08.05.2014г. (л.д. 24). 

Таким образом, право требования о признании права собственности на квартиру, по указанному договору перешло к истцу ФИО1 

В соответствии с условиями Договора об участии в ЖСК (п. 1.5.), после завершения строительства Жилого дома, получения разрешения на ввод его в эксплуатацию и при условии выполнения истцом обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса, истец приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме и имеющей следующие проектные характеристики: квартира расположена на 22 этаже, секция 1, условный 4, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 61,26 кв. м. 

Строительство жилого дома завершено, дом введен в эксплуатацию на основании разрешения №№ от 29.04.2014г., дому присвоен почтовый адрес: АДРЕС (л.д. 42-43).

25.06.2014г. между ООО «Альтернатива Профи» и К,Т,Ф, был подписан Акт приема-передачи квартиры №, расположенной на № этаже многоквартирного жилого дома по адресу: АДРЕС (л.д. 36-37).

Договором об участии в ЖСК (п. 4.2.1) установлено, что в течение 30 (тридцати) рабочих дней с момента ввода жилого дома в эксплуатацию ответчик известит истицу о сроках и порядке передачи квартиры. Ответчик не зарегистрировал свое право собственности в Управлении Росреестра по МО, в связи с чем истец лишена возможности зарегистрировать свое право на спорное недвижимое имущество в установленном законом порядке.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно ч. 1 ст. 17 указанного закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру не препятствует признанию судом права собственности истца, поскольку данная квартира по результатам строительства и инвестиционной деятельности подлежит передаче ответчику, который, в свою очередь, принял на себя обязательство передать ее истцам. 

Право собственности на спорное жилое помещение не зарегистрировано, что подтверждается сведениями из ЕГРН. Доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представлено.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи с вышеприведенными правовыми нормами, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на квартиру, поскольку после выплаты истцом денежных средств за квартиру в полном объеме и ввода дома в эксплуатацию истец приобрела право владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности за ФИО1, на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: А.Г. Тарханов