Дело № 2-448/2019

16RS0011-01-2019-000485-37

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

03 июня 2019 года. Буинский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Р.Р. Шамионова, при секретаре М.Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Дружба», М.Л.Г. к И.С.В. о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Дружба» (далее по тексту ООО «Дружба»), М.Л.Г. обратились в суд с иском к И.С.В. о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным. В обоснование иска указывая, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ответчиком у М.В.Н. была приобретена 1/345 доля в праве на земельный участок с кадастровым номером , расположенного по адресу: , Буинский муниципальный район, Кошки-Теняковское сельское поселение; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от .

За земельным участком с кадастровым номером зарегистрировано обременение в виде аренды в пользу ООО «Дружба».

ответчик произвёл выдел из земельного участка с кадастровым номером и образовав тем самым новый земельный участок с кадастровым номером , площадью 4,6га, расположенного по адресу: , Буинский муниципальный район, Кошки-Теняковское сельское поселение; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства. На земельный участок с кадастровым (выделенный) наложено обременение в виде аренды сроком на 49 лет, то есть обременение со старого участка перешло на новый образованный участок по следующим основаниям:

в пользу ООО «Агрофирма им. В. Чернова» по договору аренды земельного участка с множественностью лиц от , зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по РТ, регистрационный ;

в пользу ООО «Агрофирма «Тахаръял» по договору от передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка со множественностью лиц от , зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, регистрационный , заключенного с ООО «Агрофирма им. В. Чернова»;

в пользу ООО «Ак Барс Буинск» созданного путем реорганизации по договору о слиянии Обществ с ограниченной ответственностью, в том числе, и ООО «Агрофирма «Тахаръял» согласно которому перешли имущественные права по передаточному акта от ;

в пользу ООО «Дружба» по договору от передачи прав и обязанностей по договору передачи прав и обязанностей от , зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, регистрационный , заключенного с ООО «Ак Барс Буинск».

В ходе судебного разбирательства по гражданскому делу рассмотренного Буинским городским судом РТ стало известно, что ответчик совместно с другими участниками долевой собственности ранее произвёл выдел в счёт своих земельных долей принадлежащих ему на праве собственности, а именно, с 3 (тремя) долями из исходного земельного участка с кадастровым номером образовав земельный участок с кадастровым номером , общей площадью 50,5га, доля в праве 3/11, расположенный по адресу: , зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, регистрационный , то есть на момент приобретения ответчиком доли по договору купли продажи доли земельного участка от у ответчика земельная доля на земельном участке с кадастровым номером отсутствовала, поэтому просили: 

признать договор купли-продажи земельного участка от , заключённым между И.С.В. и М.В.Н. недействительным;

прекратить право собственности И.С.В. на земельный участок с кадастровым номером , расположенного по адресу: ; категория земель: площадью 46000кв.м., регистрационный от г.;

применить последствия недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества доли в размере 1/345 земельного участка с кадастровым номером одной из сторон сделки М.В.Н..

Представители ООО «Дружба» и М.Л.Г. по доверенности Ш.А.Г. и А.Л.В. исковые требования поддержали по вышеизложенным основаниям.

Ответчик И.С.В., представитель межмуниципального отдела по Буинскому и Дрожжановскому районам Управления Росреестра РТ о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, доказательств уважительной причины неявки не представили.

Третье лицо М.В.Н. на исковые требования возражения не заявлял.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 12. Федеральный закон от 24 июля 2002г. № 101-ФЗ (ред. от 03 августа 2018г.) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", далее Федеральный закон от 24 июля 2002г. № 101-ФЗ.

К сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 Федеральный закон от 24 июля 2002г. № 101 - ФЗ.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Исходя из статьи 24.1 Федерального закона от 21 июля 1997г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации), в случае государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю вследствие ее продажи или внесения в уставный (складочный) капитал одновременно с документами, представляемыми на государственную регистрацию прав, дополнительно представляются документы, подтверждающие возможность продажи земельной доли и указанные в пункте 3 названной статьи, или документы, подтверждающие возможность внесения земельной доли в уставный (складочный) капитал и указанные в пункте 4 названной статьи. Таким документом в том числе является документ, подтверждающий право покупателя земельной доли на использование земельного участка. в составе которого имеется приобретаемая земельная доля.

Статьей 13 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Таким образом на момент заключении сделки договора купли- продажи 1/345 доли в праве на земельный участок с кадастровым номерм , расположенный по адресу: РТ, Буинский муниципальный район, Кошки-Теняковское сельское поселение И.С.В. не являлся дольщиком земельных паев, и не являлся пользователем данных долей.

При таких обстоятельствах считаем что регистрация права собственности 1/345 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером , расположенный по адресу: поселение, а в последующем выделенный из кадастрового номера земельный участок с кадастровым номером расположенного по адресу: ; категория земель: площадью 46000кв.м., за И.С.В. произведена незаконно.

Следовательно, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск общества с ограниченной ответственностью «Дружба», М.Л.Г. удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка от , заключённым между И.С.В. и М.В.Н. недействительным.

Прекратить право собственности И.С.В. на земельный участок с кадастровым номером , расположенного по адресу: ; категория земель: площадью 46000кв.м., регистрационный от г.

Применить последствия недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества доли в размере 1/345 земельного участка с кадастровым номером одной из сторон сделки М.В.Н..

Копию заочного решения в течение трех дней направить ответчику.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Заочное решение в окончательной форме изготовлено .

Судья: Р.Р. Шамионов.

Копия верна: судья - Р.Р. Шамионов.