Дело № 2-2308/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июля 2020 года Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Козловой Е.В.,

при помощнике судьи Федоровой Т.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Занарье-ЖКХ" к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за содержание, управление и текущий ремонт общего имущества, коммунальные услуги, 

Установил:

Истец ООО «Занарье-ЖКХ» обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2 и просит взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца: задолженность за период с 01.01.2019 года по 31.05.2020 года за содержание, управление и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги в размере 96996 руб. 95 коп.; пени, начисленные за период с 26.01.2020 года по 06.04.2020 года за несвоевременно внесенную плату в размере 6051 руб. 90 коп.; расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 3261 руб. 00 коп.; судебные расходы по оплате почтовых отправлений в размере 120 руб. 00 коп. 

Свои требования истец мотивирует тем, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, а ФИО2 – совместно проживающее с ним лицо, жилого помещения, расположенного по 

<

адрес>, лицевой счет 

<

номер>. На основании договора управления многоквартирным домом, заключенного на основании решения общего собрания собственников жилого дома от 11.01.2007 года, ООО «Занарье-ЖКХ» с января 2007 года по настоящее время выполняет обязанности управляющей организации в отношении многоквартирного дома, расположенного по 

<

адрес>, однако ответчики ФИО1 и ФИО2, пользуясь услугами, не вносили плату за содержание, управление и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем образовалась задолженность за содержание, управление и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.01.2019 года по 31.05.2020 года в размере 96 996 руб. 85 коп., а так же из расчета указанной задолженности за период с 26.01.2020 года по 06.04.2020 года образовалась пеня по состоянию на 06.04.2020 год в размере 6 051 руб. 90 коп.

Представитель истца ООО «Занарье-ЖКХ» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором исковые требования поддержал в полном объеме, просила их удовлетворить. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом надлежаще извещался, сведений об уважительности причин неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. Возражений против заявленных исковых требований суду не представлено. Его интересы представляет ФИО2 (доверенность л.д. 68-69)

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО2, в своих интересах и представляющая интересы ответчика ФИО1, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме, пояснив, что заявление не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявление предъявлено гражданином, который не имеет права на предъявление такого иска. Полагала, что производство по делу подлежит прекращению, поскольку данные требования необходимо рассматривать в порядке приказного судопроизводства или передать по подсудности в арбитражный суд Московской области. Кроме того полагала, что расходы по содержанию, управлению и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, а так же коммунальные расходы должно нести государство, в связи с чем истцом не представлено доказательств нарушения ответчиками его права.

Письменные пояснения приобщены к материалам дела (л.д. 70-73).

Выслушав ответчика ФИО2, изучив представленные письменные доказательства, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (п.1);

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги. 

В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме и обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Указанная обязанность у собственника жилого помещения по общему правилу возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно части 3 статьи 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с п. 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

Статья 153 ЖК РФ предусматривает, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление) возникает у собственника жилого помещения (соответственно и солидарная ответственность по обязательствам, вытекающим из права пользования жилым помещением, у членов его семьи) с момента возникновения права собственности (для членов семьи - права пользования).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Статья 155 ЖК РФ закрепляет, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

В силу ч.1 ст.157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354, "потребителем" является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В соответствии с п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

В силу п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22, денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Статьей249 ГК РФустановлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать вуплате налогов, сборовииныхплатежейпо общему имуществу, а также в издержкахпоегосодержанию и сохранению.

В силу положений ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, перечень которого поименован в части 1 указанной статьи.

Согласно ч. 1 и 2 ст.39ЖК РФ, ч. 1 ст.158 ЖК РФсобственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов насодержание общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем, обязаны участвовать в расходах на егосодержаниесоразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесенияплаты за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Структура указаннойплаты содержит в себе и плату управляющей организациизауслугииработыпо управлению многоквартирным домом (п. 1 ч. 2 ст.154 ЖК РФ).

Анализ вышеуказанных норм свидетельствует о том, что обязанностипо содержаниюобщего имущества (плата за услугипосодержанию, текущемуикапитальномуремонту,управлениюмногоквартирным жилым домом) относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений в многоквартирном жилом доме.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 зарегистрированы в жилом помещении по 

<

адрес> (л.д. 10).

Собственником указанного жилого помещения является ФИО1 (л.д. 11, 62-65).

Многоквартирный дом находится вуправлении ООО «Занарье-ЖКХ» на основании договора управления многоквартирным домом от 09.01.2007 года (л.д. 18-25).

В соответствии с п.2.1. Договора Управляющая организация осуществляетуправлениеобщим имуществом МКД, оказание услугпо содержаниюи выполнению работпо ремонтуобщего имущества МКД, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений МКД в том числе: ХВС, ГВС, водоотведение, электроснабжение, отопление, а также предоставление иных услуг, предусмотренных решением общего собрания собственников помещений МКД.

Подтверждено материалами дела, что квартира, в которой проживают ответчики, в спорные периоды входила в состав многоквартирного дома по 

<

адрес>, который находится под управлением ООО «Занарье-ЖКХ». 

06.05.2020 года ООО «Занарье-ЖКХ» обратилось к мировому судье 236 судебного участка Серпуховского судебного района с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании в солидарном порядке с должников ФИО1 и ФИО2 задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с 01.01.2019 года по 31.03.2020 года (л.д. 56).

14.05.2020 года мировым судьей 236 судебного участка Серпуховского судебного района Московской области вынесен судебный приказ о взыскании с должников ФИО1 и ФИО2 задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги (л.д. 51).

29.05.2020 года в адрес мирового судьи 236 судебного участка Серпуховского судебного района поступило заявление от ФИО2 об отмене судебного приказа 

<

номер> (л.д. 52-59).

Определением мирового судьи 236 судебного участка Серпуховского судебного района от 01.06.2020 года судебный приказ 

<

номер> о взыскании в солидарном порядке с должников ФИО1 и ФИО2 задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги отменен (л.д. 60).

Согласно сведениями ОВМ МУ МВД России «Серпуховское», ФИО1 - с 01.06.2000 года, ФИО2 – с 15.08.2019 года, зарегистрированы по 

<

адрес>, (л.д. 61).

Согласно представленным в суд документам в виде выписки из лицевого счета и расчетам истца, за ответчиками числитсязадолженность за содержание, управление и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, а так же коммунальные платежи в размере 96996 руб. 95 коп., пени в размере 6051 руб. 90 коп., а всего 103048 руб. 85 коп. (л.д. 12-15).

Доказательствоплаты задолженностина день рассмотрения спора судом ответчиками не представлено.

Представленные суду доказательства в их совокупности свидетельствуют о законности исковых требований, поскольку в силу положений, действующего ЖК РФ обязанность по несению расходов насодержание и ремонтобщего имущества МКД пропорционально своей доле в праве общей собственности возлагается на собственника (нанимателя) жилого помещения в силу прямого указания закона и возникает в момент приобретения права собственности на помещение в составе МКД. Отсутствие договорауправления имуществом МКД либо отказ в его заключении не освобождает собственника (нанимателя) жилого помещения от обязанности возместить управляющей организации, затраты, понесенные наремонт и содержаниеобщего имущества соразмерно своей части.Расчет начислений за спорные периоды произведен истцом на основании тарифов, утвержденных органами местного самоуправления при заключении договора науправлениеМКД от 09.01.2007 года, в том числе с учетом платежей, указанных в представленных стороной ответчика квитанциях. 

Анализируя собранные по делу доказательства, с учетом вышеприведенных положений закона, в силу положений ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 4, 10, 30, 153 – 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, отсутствия соглашения между собственниками об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги и отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Занарье-ЖКХ» задолженность за содержание, управление текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные платежи за период с 01.09.2019 года по 31.05.2020 года в размере 51442,72 руб., с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Занарье-ЖКХ» задолженность за содержание, управление текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные платежи за период с 01.01.2019 года по 01.09.2019 года в размере 45554,23 руб., с учетом данных о регистрации ответчика ФИО2 в спорном жилом помещении только с 15.08.2019 года.

Возложений на ФИО2 обязанности по оплате задолженности за период с 01.01.2019 года по 01.09.2019 год у суда оснований не имеется, с учетом данных о том, что в указанный период ответчик была зарегистрирована в ином месте проживания, доказательств, достоверно подтверждающих то обстоятельство, что в указанный период времени ответчик фактически проживала в спорном жилом помещении и пользовалась предоставленными услугами, стороной истца в суд не представлено.

Оснований для освобождения ответчиков от погашения задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги не имеется. 

Доказательств того, что услуги не оказаны, либо оказаны ненадлежащим образом суду не представлено. Как и не представлено ответчиками доказательств внесения платы за спорный период в полном объеме. 

Оплата услуг по содержанию жилого помещения и общего имущества многоквартирного дома, не зависит от проживания собственника по спорному адресу, в силу ст. 210 ГК РФ, согласно которой собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и признан арифметически правильным, размер задолженности подтверждается представленными материалами дела и не опровергается ответчиками, внесенные платежи ответчиками в нем учтены.

Доводы ответчика ФИО2 относительно отсутствия заключенного между сторонами письменного договора управления, данных о его соответствии действующему законодательству, отсутствия доказательств исполнения либо неисполнения истцом взятых на себя обязательств по договору управления, а так же данных о соответствии ценообразования и порядке начисления платы за предоставленные услуги и тарифов установленным действующим законодательством, правового значения для разрешения спора сторон по существу не имеет, поскольку указанные обстоятельства не являются предметом спора сторон, факта предоставления истцом услуг ответчикам последними не оспаривается, как не оспаривается и данных о том, что предоставляемые услуги ответчиками не оплачиваются.

На основании части 14 статьи155ЖК Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшиеплатуза жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаныуплатитькредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ Российской Федерации, действующей на моментоплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срокаоплатыпо день фактическойоплаты включительно.

Посколькуоплатазасодержаниеитекущийремонт,управлениеи коммунальные платежи принадлежащих ответчикам помещений производилась не своевременно, то требования истца овзысканиипени являются обоснованными.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчиков пени в размере 6051 руб. 90 коп., суд приходит к следующему.

Доказательств надлежащего исполнения обязанности по оплате возникшей задолженности, оплаты жилищно-коммунальных услуг иной управляющей организации в спорный период, а также наличия претензий по качеству оказанных ООО «Занарье-ЖКХ» услуг, ответчиками суду не представлено.

В силу ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка соразмерна последствиям нарушения обязательства, суд не усматривает оснований для уменьшения неустойки.

Суд считает, что заявленные ко взысканию истцом пени являются не соразмерными последствиям нарушения обязательства, в связи с чем суд считает необходимым снизить в указанной части заявленные требования, взыскав солидарно с ФИО1, ФИО2 пени в размере 919,34 руб., с ФИО1 пени в размере 2000,00 руб., что будет способствовать восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчикам. 

В случаях, когда законом либо договором предусмотрен претензионный или иной обязательный досудебный порядок урегулирования спора, расходы, вызванные соблюдением такого порядка, в том числе расходы по оплате юридических услуг, признаются судебными издержками и подлежат возмещению исходя из того, что у истца отсутствовала возможность реализовать право на обращение в суд без несения таких издержек (пункт 4 Постановления).

При распределении судебных расходов в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать в пользу истца понесенные им расходы по оплате госпошлины с ФИО1 расходы по уплате государственной пошлине в сумме 1490,14 руб., солидарно с ФИО1, ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 1770,86 руб., а так же судебные расходы в сумме 120,00 руб.

Указанное не противоречит разъяснениям, данным в абзаце 4 пункта 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (ст. ст. 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст. 333 ГК РФ).

В соответствии со ст.98 ГПК РФс ФИО1 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлине в сумме 1490,14 руб., с ФИО1, ФИО2 подлежат взысканию в солидарном порядке расходы по уплате государственной пошлины в размере 1770,86 руб., подтвержденныеплатежнымпоручением (л.д. 8-9), а так же судебные расходы в сумме 120,00 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Занарье-ЖКХ» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, 

<

дата> рождения, уроженца 

<

адрес>, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Занарье-ЖКХ» задолженность за содержание, управление текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные платежи за период с 01.01.2019 года по 01.09.2019 года в размере 45554,23 руб., пени в размере 2000,00 руб., расходы по уплате государственной пошлине в сумме 1490,14 руб., а всего в сумме 49044,37 руб. (сорок девять тысяч сорок четыре руб. 37 коп.).

Взыскать солидарно с ФИО1, 

<

дата> рождения, уроженца 

<

адрес>, ФИО2, 

<

дата> рождения, уроженки 

<

адрес>, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Занарье-ЖКХ» задолженность за содержание, управление текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные платежи за период с 01.09.2019 года по 31.05.2020 года в размере 51442,72 руб., пени в размере 919,34 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1770,86 руб., судебные расходы в сумме 120,00 руб., а всего в сумме 54252,92 руб. (пятьдесят четыре тысячи двести пятьдесят два руб. 92 коп.).

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Занарье-ЖКХ» о взыскании с ФИО1, ФИО2 пени в большем размере оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в месячный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Е.В.Козлова 

Мотивированное решение изготовлено 04 сентября 2020 года