Дело № 2-548/2024

УИД 18RS0004-01-2023-002382-66

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 января 2024 года г. Ижевск УР

Октябрьский районный суд г.Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Иванова А.А.,

при секретаре Брегадзе М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 ФИО6 к ФИО2 ФИО7 о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Истец индивидуальный предприниматель ФИО1 ФИО8 (далее по тексту – ИП ФИО1, истец) обратился в Октябрьский районный суд г.Ижевска к ФИО2 ФИО9 (далее по тексту – ФИО2, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате. Иск мотивировал следующим.

01.07.2020 г. между ИП ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды № 125/20ИЖ, согласно которому истец передает, а ответчик принимает во временное пользование часть нежилого помещения общей площадью 35,6 кв.м. по адресу: 

<

...> (п.1.1. договора. Нежилое помещение передано ответчику по акту приема-передачи от 01.07.2020 г. Согласно договору (п.3.1 договора) арендная плата составляет 17 800 руб. в месяц. В соответствии с соглашением от 01.07.2020 г. в период с 01.07.2020 по 30.09.2020 г. размер арендной платы составлял 5340 руб. Ответчик обязался своевременно производить оплату арендных платежей до 10 числа текущего месяца, однако взятые на себя обязательства, ответчик надлежащим образом не исполняет. 

19.01.2021 г. договор аренды № 125/20ИЖ от 01.07.2020 г. был расторгнут. На момент расторжения договора аренды задолженность арендатора перед арендодателем составляет 80360,00 руб. Таки м образом истец просит:

взыскать с ответчика в пользу истца задолженность в размере 80360,00 руб.; взыскать с ответчика в пользу истца пени согласно расчетам (до 10.04.2023 г.) в размере 112227,84 руб., с последующим начислением пени на сумму долга с 11.04.2023 г. по день фактического погашения долга; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 5052,00 руб.

Стороны, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явились. Суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие неявившихся истца и ответчика в порядке заочного производства. 

Исследовав и проанализировав материалы гражданского дела, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение по делу.

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу п. 5 ст. 10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. 

Согласно пунктам 1 и 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского Кодекса Российской Федерации). 

В соответствии со статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

Из материалов дела следует, что 01.07.2020 г. между ИП ФИО1 и ИП ФИО2 заключен договор аренды имущества № 125/20ИЖ.

В соответствии с п. 1.1. арендатору предоставлено в аренду часть нежилого помещения 

<

номер>, находящегося на 

<

данные изъяты>, по адресу: 

<

адрес>

Согласно п. 3.1 договора, размер ежемесячной арендной платы за пользование арендуемым помещением составляет в размере 17800, 00 руб., НДС не облагается. Арендодатель находится на упрощенной системе налогообложения, не является плательщиком НДС.

Уплата арендной платы за расчетный месяц производится арендатором один раз в месяц. Платеж осуществляется до 10 числа текущего месяца путем перечисления в безналичном порядке денежных средств на расчетный счет арендодателя или по соглашению сторон иным способом расчетов. Арендная плата включает оплату расходов на коммунальные услуги, электроснабжение, организация пропускного режима (п. 3.2 договора).

01.07.2020 г. между ИП ФИО1 и ИП ФИО2 было заключено дополнительное соглашение, на основании которого п.3.1 договора изложен в следующей редакции «С 01.07.2020 г. по 30.09.2020 г. размер ежемесячной арендной платы за пользование арендуемым помещением составляет 5340,00 руб., НДС не облагается. С 01.10.2020 г. размер ежемесячной арендной платы за пользование арендуемым помещением составляет в размере 17800,00 руб. НДС не облагается. Арендодатель находится на упрощенной системе налогообложения, не является плательщиком НДС».

Также 01.07.2020 г. между ИП ФИО1 и ИП ФИО2 было заключено дополнительное соглашение, на основании которого срок действия договора аренды №125/20ИЖ от 01.07.2020 г. продлен до 19.01.2021 г.

Данное нежилое помещение передано ИП ФИО2 по акту приема-передачи части нежилого помещения от 01.07.2020 г.

В связи с невыполнением ответчиком своих обязанностей по внесению арендных платежей 01.03.2023 г. истцом ответчику был направлена претензия от 17.02.2023 г. № 47 с актом сверки взаимных расчетов по договору аренды № 125/20ИЖ от 01.07.2020 г. Однако требования истца ответчиком не были исполнены.

ИП ФИО2 использовал объект, не заплатив за аренду.

19.01.2021 г. договор аренды №125/20ИЖ от 01.07.2020 г. был расторгнут.

В настоящий момент за арендатором ФИО2 имеется задолженность арендной платы в размере 80360,00 руб. 

Согласно сведений из ЕГРИП от 12.04.22023 г., с 24.12.2022 г., ответчик ФИО2 исключен единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей как действующий индивидуальный предприниматель.

Изложенные обстоятельства подтверждены в суде исследованными доказательствами.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. 

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

Арендодатель - истец свои обязательства по договору о предоставлении нежилого помещения исполнил в полном объеме.

Однако ответчик свои обязательства, вытекающие из условий договора, который был заключен в письменной форме, а именно: производить платежи за пользование арендуемого помещения, вносить арендодателю арендную плату (п. 3.1, 3.2 договора аренды) ежемесячно в указанном выше размере в полном объеме не исполнил. 

Расчет задолженности, представленный истцом за период 01.10.2022 г. по 10.04.2023 г., судом проверен и признан верным. В связи с чем, требования истца о взыскании арендной платы по договору подлежат удовлетворению в размере 80360,00 руб. 

Рассматривая требования истца о взыскании неустойки в размере 112 227,84 руб., суд приходит к следующему.

В силу статей 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Как разъяснено в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

Как следует из п. 6.1.1 договора аренды, при просрочке внесения арендатором арендной платы арендодатель вправе потребовать от него уплаты пеней в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Взыскание пени является мерой гражданско-правовой ответственности при неправомерном уклонении от возврата денежных средств.

В судебном заседании установлен факт нарушения ответчиком принятых обязательств по договору аренды, в связи с чем в силу ст.ст. 330, 331 ГК РФ, условий договора аренды соответчиков подлежат взысканию пени, исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению.

Представленный истцом расчет пени судом проверен в судебном заседании, признан правильным, соответствующим договору. Данный расчет ответчиком при рассмотрении дела не оспаривался.

Суд оснований для снижения заявленного размера неустойки в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ не усматривает. Заявленное истцом исковое требование о взыскании неустойки соразмерно нарушенному ответчиком обязательству. Ответчик предусмотренным ст. 333 ГК РФ правом не воспользовался, доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства не представил, в связи с чем суд принимает за основу расчет истца.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

С учетом названных норм, обстоятельств дела суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки с 11.04.2023 г. по день фактического исполнения обязательства в размере 1% за каждый день просрочки платежа. 

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5052,00 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, ст.235 ГПК РФ, суд, 

решил:

исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 ФИО10 к ФИО2 ФИО11 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 ФИО12 (ИНН 

<

номер> в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 ФИО13 (

<

номер>) задолженность по договору аренды нежилого помещения 125/20ИЖ от 01.07.2020 г. в сумме 80360,00 руб., неустойку за период с 01.10.2022 г. по 10.04.2023 г. в сумме 112227,84 руб. 

Взыскивать с ФИО2 ФИО14 (ИНН 

<

номер>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 ФИО15 (

<

номер>) неустойку, начисляемую на сумму долга по арендной плате, из расчета 1% от суммы долга за каждый день просрочки, начиная с 11.04.2023 г. по день фактического исполнения обязательства. 

Взыскать с ФИО2 ФИО16 (ИНН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 ФИО17 (

<

номер>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 5052,00 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение принято судьей в окончательной форме 04.04.2024 года.

Председательствующий судья А.А.Иванов