Дело № 2-3284/17 Мотивированное 

решение

 составлено 18.05.2017 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2017 года г.Мурманск ***

Первомайский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Сазановой Н.Н.,

при секретаре Бражник А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации *** в интересах потребителя ФИО2 к ООО «***» (ИНН ***) о защите прав потребителей,

установил:

Администрация *** в интересах потребителя ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «***» (ИНН ***) о защите прав потребителей, в обоснование иска, указав, что в администрацию *** обратилась ФИО2, проживающая по адресу: *** с заявлением на действия (бездействия) управляющей компании ООО «***», выразившиеся в непринятии мер в отношении надлежащего содержания общего имущества собственников многоквартирного дома. По данному обращению МКУ «***» была проведена проверка фактов, изложенных в обращении. В результате обследования было установлено, что: нарушение герметизации межпанельных швов стеновых панелей и карнизных плит со стороны дворового и главного фасада в районе оконных блоков квартир №№***; наличие сырых следов залитий на потолке и стенах над оконными проемами в помещениях комнат и кухни квартиры № №***. По результатам данного обследования комиссией принято решение о необходимости управляющей организации ООО «***» выполнить работы по устранению выявленных недостатков. Просит суд обязать ООО «***» в течение семи дней с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по восстановлению герметизации межпанельных швов стеновых панелей и карнизных плит со стороны дворового и главного фасадов в районе оконных блоков квартир №*** дома Адрес***. 

Потребитель, в интересах которого предъявлен иск – ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, не возражала против вынесения заочного решения.

Представитель истца - Администрации *** по доверенности ФИО1, также представляющая интересы МКУ «***», исковые требования поддержала в полном объеме, не возражала против вынесения заочного решения.

Представитель ответчика ООО «***» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. 

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, заслушав пояснения участников процесса, находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждёнными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 06.05.2011) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества (ст. 162 ЖК РФ).

Поскольку домовладельцы выступают в отношениях с управляющей компанией как потребители, заказывающие ей услуги в целях, не связанных с предпринимательской деятельностью, то на договоры управления многоквартирными домами распространяются и положения Федерального закона от *** N 2300-1 «О защите прав потребителей».

В соответствии с положениями ст.44 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» органы местного самоуправления для защиты прав потребителей на территории муниципального образования имеют право обращаться в суды в защиту прав потребителей (неопределенного круга потребителей) в порядке, установленном ст.46 ГПК РФ.

С целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту жилищного фонда Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003г. № 170 были утверждены «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда (пункт 1.1. Правил) - далее Правила.

Правила являются обязательными для организаций, занятых обслуживанием жилищного фонда. В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.

Согласно п. 4.2.3.1 Правил местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.

В соответствии с пунктом 4.10.2.1. Правил организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (поддержание надлежащего температурновлажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполья; содержание в исправном состоянии санитарнотехнических систем, кровли и внутренних водостоков, гидро- и пароизоляционных слоев стен, перекрытий, покрытий и пола, герметизации стыков и швов полносборных зданий, утепление дефектных ограждающих конструкций, тепло- и пароизоляции трубопроводов, на поверхности которых образуется конденсат, обеспечение бесперебойной работы дренажей, просушивание увлажненных мест, содержание в исправном состоянии отмосток и водоотводящих устройств и др.).

Работы по комплексной защите крупнопанельных зданий от увлажнения атмосферными осадками следует выполнять с интервалом шесть - восемь лет. В комплексе работ по защите конструкций от увлажнения целесообразно включать герметизацию стыков, гидрофобизацию наружных поверхностей панелей, герметизацию окон и их сопряжений со стенами, организацию водоотводов с балконов, лоджий и оконных заполнений, гидроизоляцию примыкающих к наружным стенам участков кровель. Неисправности герметизации стыков (раковины, наплавы, щели, поврежденные участки, занижение толщины герметика, плохая адгезия его к поверхности бетона, ползучесть, а также воздухопроницаемость стыков) должны устраняться по мере выявления, не допуская дальнейшего ухудшения герметизации (п.п. 4.10.2.7. и 4.10.2.8. Правил).

В судебном заседании установлено, что управление многоквартирным домом Адрес*** осуществляет ООО «***» на основании договора управления многоквартирным домом.

В Администрацию *** обратился собственник квартиры № *** в многоквартирном доме Адрес*** ФИО2 с жалобой на бездействие ООО «***», выразившееся в непринятии мер в отношении надлежащего содержания общего имущества собственников многоквартирного дома.

По данному обращению ***. МКУ «***» проведено обследование технического состояния общего имущества многоквартирного дома Адрес***

Согласно акту от ***. №*** установлено, что: нарушение герметизации межпанельных швов стеновых панелей и карнизных плит со стороны дворового и главного фасада в районе оконных блоков квартир №№ ***; наличие сырых следов залитий на потолке и стенах над оконными проемами в помещениях комнат и кухни квартиры № ***. По результатам данного обследования комиссией принято решение о необходимости управляющей организации ООО «***» выполнить работы по устранению выявленных недостатков, а именно организовать и обеспечить выполнение работ по восстановлению герметизации межпанельных швов стеновых панелей и карнизных плит со стороны дворового и главного фасадов в районе оконных блоков квартир №*** дома Адрес***. 

Изложенные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы гражданского дела доказательствами, соответствующими принципам относимости и допустимости, а именно: материалами проверки по обращению ФИО2 Изложенные доказательства подтверждают обоснованность предъявленных истцом требований, поскольку, материалами проверки по обращению ФИО2 подтверждается факт ненадлежащего выполнения управляющей компанией работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома Адрес***.

Оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что невыполнение ремонта межпанельных швов может привести к дальнейшему разрушению общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, что нарушает права всех собственников и нанимателей, которые являются потребителями услуг по содержанию и ремонту общего имущества.

Поскольку в добровольном порядке ответчик не производит ремонтные работы, требования истца о необходимости организовать и обеспечить ремонт являются обоснованными.

Таким образом, заявленные требования суд удовлетворяет в полном объеме.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. 

Предложенный истцом срок суд находит разумным и обоснованным, возражений в указанной части ответчик не представил, не обосновал невозможность исполнения решения суда в указанные сроки.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В связи с чем с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме *** в доход бюджета ***, поскольку иск носит неимущественный характер.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации *** в интересах потребителя ФИО2 к ООО «***» (ИНН ***) о защите прав потребителей - удовлетворить.

Обязать ООО «***» (ИНН ***) в течение семи дней с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по восстановлению герметизации межпанельных швов стеновых панелей и карнизных плит со стороны дворового и главного фасадов в районе оконных блоков квартир №*** дома Адрес***. 

Взыскать с ООО «***» (ИНН ***) государственную пошлину в доход *** бюджета муниципального образования Адрес*** в размере ***.

Разъяснить ответчику право в течение 7 дней с момента получения копии решения направить в суд, принявший решение, заявление о пересмотре заочного решения. Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд г. Мурманска в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судебные постановления могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции лицами, участвующими в деле, и другими лицами, если их права и законные интересы нарушены судебными постановлениями, в течение шести месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что ими были исчерпаны иные установленные данным Кодексом способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.

Председательствующий Н.Н. Сазанова