РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

21 октября 2020 года г. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Болохова О.В., рассмотрев гражданское дело № 2-1225/2020 гола по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным предварительного договора, взыскании неосновательного обогащения, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратились в суд с иском к ФИО2, о признании недействительным предварительного договора, взыскании неосновательного обогащения.

Исковые требования мотивированы тем, что 01.06.2017 года между истцом и ответчиком, были заключены предварительные договора купли –продажи земельных участков по адресу: 

<

адрес> 

В соответствии с условиями предварительных договоров купли-продажи, стороны обязались заключить основной договор купли-продажи выше указанного имущества в течение 10 дней со дня наступления готовности всех необходимых для оформления и регистрации Договора документов, но не позднее 31.12.2018 г. 

Оплата по предварительным договорам купли-продажи за земельные участки, расположенные по адресу: 

<

адрес> была согласована сторонами и передана приподписаниипредварительных договоров в сумме 240 000 руб. по 120 000 руб. за каждый участок.

Однако основные договора между сторонами заключены не были.

Кроме этого, предварительный договор, купли-продажи на земельный участок

<

адрес> был подписан ответчиком без приложения документов подтверждающих полномочия на совершение данной сделки, документов подтверждающих одобрение данной сделки от правообладателя не получала. 

21.02.2020 г. на адрес ответчика была направлена претензия о возврате полученных денежных средств по заключенным договорам с процёнтами за пользование чужими денежными средствами в сумме 274 665,29 руб.

В начале марта 2020 г. мною был получен ответ на претензию содержащий отказ в возврате полученного и угрозами привлечения меня к уголовной ответственности за подделку документов.

Ответчик в срок, установленный сторонами для заключения основного договора, не исполнил принятые на себя обязательства, установленные условиями предварительного договора, а именно: - не зарегистрировал право собственности на земельные участки в регистрирующем органе; - а также не исполнил обязательства, по предоставлению документов о наделении его полномочиями на подписание предварительного договора купли-продажи на участок № и не зарегистрировал право собственности на него.

Просит Признать недействительным предварительный договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ. Применить последствия недействительности сделки: взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 сумму 120000 рублей. 

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 сумму 120000 рублей полученных по предварительному договору купли-продажи земельного участка по адресу: 

<

адрес>, заключенному ДД.ММ.ГГГГ.

Истица ФИО3 в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие в предыдущих судебных заседаниях истица полностью поддержал исковые требования.

Ответчик ФИО2 иск не признал, указывает, что предварительный договор он не подписывал, подпись поддельная. 

Третье лицо – ФИО5, в судебное заседание не явилась, о слушании дела изведена, суд, с учетом пояснений ответчика ФИО2, о том, что его супруга извещена о слушании дела, и с учетом мнения ФИО2 о возможности рассмотрения дела в ее отсутствие, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным.

В соответствии с п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным" договором.

В силу п. 4 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

По смыслу положений п. 1 ст. 429 ГК РФ, предварительный договор создает для сторон обязанность заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на определенных в нем условиях.

Вместе с тем, в силу требований ч. 6 ст. 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии со ст. ст. 432, 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой и в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по все существенным условиям договора

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом

Согласно п. п. 1 и 2 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

На основании ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 подписан предварительный договор купли-продажи, согласно которому стороны обязуются заключить договор купли-продажи земельного участка по адресу: 

<

адрес>

В договоре имеется подпись в графе продавец : ФИО2.

Под текстом данного договора имеется запись « Денежные средства получены в полном объеме претензий не имею. ФИО2 и подпись.» 

Однако на первой странице предварительного договора указано, что продавцом является ФИО5. 

Между тем, из материалов дела следует, что на момент заключения предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ ни ФИО2,, ни ФИО5 не являлись собственниками земельного участка 

<

адрес> который является объектом договора. 

С учетом изложенного, подлежат удовлетворению исковые требования о признании данного договора недействительным. 

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям о возврате исполненного по недействительной сделке;

Как следует из текста данного договора, денежные средства получены ФИО2 в полном объеме, претензий нет. 

Для проверки доводов ответчика о фальсификации данного доказательства истицей судом назначалась судебно -почерковедческая экспертиза, производство которой получено ООО «СРО Эксперт». 

Согласно заключению проведенной по делу судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ: «Подписи в строках у нижнего среза листов бумаги ниже текста «Денежные средства получены в полном объеме претензий не имею» с обратной стороны в предварительном договоре купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 500 кв.м., на объект по адресу: 

<

адрес> и в предварительном договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 500 кв.м., на объект по адресу: 

<

адрес> выполнены ФИО2». 

Таким образом, отклоняется довод ответчика о то, что денежных средств по предварительному договору он не получал, его подпись сфальсифицирована.

Также отклоняется довод ответчика о том, что в предварительном договоре купли-продажи истицей применен другой способ подделки- замена целиком последнего листа с его оригинальной подписью.

Указанный предварительной договор состоит только из одного листа, в связи с чем технически невозможно заменить последний лист договора с его оригинальной подписью. 

С учетом изложенного, подлежат применению последствия недействительности сделки (предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка 

<

адрес> в виде взыскания с ФИО2 ФИО3 сумму 120000 рублей. 

Также из материалов дела следует, что в тот же день : ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен еще один предварительный договор купли-продажи другого земельного участка : 

<

адрес> 

Договор заключен между ФИО2 и ФИО3 

В конце текста договора также содержится надпись: «Денежные средства получены в полном объеме претензий не имею, ФИО2 и подпись.»

Довод ответчика о том, что подпись в данной графе ему не принадлежит – опровергнут вышеуказанным заключением судебной экспертизы ООО «СРО Эксперт».

Довод ответчика о том, что данный документ сфальсифицирован истицей путем замены последнего листа отклоняется по тому основанию, что весь документ состоит из одного листа ( л.д. 40). 

Таким образом, в судебном заседании нашел подтверждения факт получения ФИО4 денежных средств по данному договору (о продаже земельного участка по цене 120000 рублей) в полном объеме.

Также в судебном заседании установлено, что в срок, предусмотренный договором, основной договор купли – продажи земельного участка между сторонами заключен не был. 

Поскольку до истечения предусмотренного договором срока основной договор не был заключен, и ни одна из сторон не направила другой стороне предложение о его заключении, исходя из положений п. 6 ст. 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, являются прекращенными.

Поскольку обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекратились, ответчик не вправе удерживать полученную от истца сумму в размере 120000 руб., так как основной договор не заключен, полученная по договору денежная сумма 120000 рублей является неосновательным обогащением ответчика, подлежит взысканию с него в пользу истицы.

Общая сумма подлежащих взысканию с ответчика по двум договорам денежных средств составляет 240000 рублей. 

В силу п. 2 ст. 1107 ГК РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истицей ответчику была направлена претензия о возврате указных средств, которая была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ (о чем указано в ответе на претензию (л.д. 18, 19). 

В претензии было предложено возвратить данные денежные средства в течение 7 дней со дня получения претензии. 

Учитывая, что претензия была получена 22 февраля 2020 года семидневный срок (с учетом выходных) истекает в понедельник 2 марта 2020 года. Со следующего дня, то есть с 3 марта 2020 года подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами, с 3 марта 2020 года по заявленный истцом период 14 апреля 2020 года прошло 43 дня.

Сумма процентов составляет 1691, 80 руб. (240000 руб* 43 дня *6% \366 дней).

С учетом изложенного, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 3 марта 2020 года по 14 апреля 2020 года в сумме 1691, 80 руб. 

Также с ответчика, на основании ст. 98 ГПК РФ, подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска пропорционально удовлетворенным требованиям, в сумме 5,617 рублей. 

Руководствуясь ст. 194 – 214 ГПК РФ

Р Е Ш И Л :

Признать недействительным предварительный договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ. Применить последствия недействительности сделки: взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 сумму 120000 рублей. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 сумму 120000 рублей полученных по предварительному договору купли-продажи земельного участка по адресу

<

адрес>, заключенному ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 1691 руб. 80 коп., и государственную пошлину в сумме 5617 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Судья О.В. Болохова

Решение в окончательной форме изготовлено 23 октября 2020 года

УИД 63RS0027-01-2020-001189-89