УИД 47RS0005-01-2024-006379-20

Гражданское дело № 2-635/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Выборг 19 февраля 2025 года

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Киселевой С.Н.

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 и обществу с ограниченной ответственностью «Южный Бриз» о признании недействительными решений общего собрания,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с исковым заявлением о признании недействительными решений общего собрания.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

18 июня 2024 года было проведено общее собрание собственников помещений дома.

Истец считает решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительными.

Собрание не проводилось. ФИО3 и ФИО4 собрание не созывали, протокол не подписывали. 

Истец просит суд признать недействительными решения общего собрания собственников в многоквартирном доме № по 

<

адрес>, оформленные протоколом от 18 июня 2024 года.

Лица, участвующие в деле, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явились. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. 44, ст. 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 названной статьи).

В соответствии с ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Пунктом 1 ст. 46 ЖК РФ предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с положениями ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно п. 2 абз. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с правовой позицией, сформулированной в пункте 2 определения Конституционного Суда Российской Федерации от 17 февраля 2015 года № 404-О положения статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающие основания отнесения решений собраний, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для участников соответствующего гражданско-правового сообщества, к категории ничтожных, призваны обеспечивать защиту прав и законных интересов как самих участников данного гражданско-правового сообщества, так и иных лиц, для которых принятие указанных решений также может порождать правовые последствия, на которые эти решения направлены.

Согласно разъяснениям в п. 119 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ничтожное решение собрания, а равно оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительны с момента их принятия (пункт 7 статьи 181.4 ГК РФ).

Юридически значимыми обстоятельствами при разрешении настоящего спора являются соблюдение требований Жилищного кодекса Российской Федерации, определяющих порядок проведения общего собрания в форме очно-заочного голосования, извещение собственников помещений в таком доме о проведении собрания, наличие кворума для проведения собрания, наличие либо отсутствие факта нарушения прав истцов при проведении общего собрания.

Включив в Жилищный кодекс РФ положения, регламентирующие обязанность инициатора созыва общего собрания собственников помещений многоквартирного дома известить об этом каждого собственника, законодатель тем самым подчеркнул значимость волеизъявления каждого собственника при принятии решений и его права на выражение своей воли. Предусмотренные действующим жилищным законодательством правила о порядке созыва и проведения общего собрания собственников жилых помещений законодатель относит к существенным, следовательно, и нарушения установленного порядка проведения собрания также относятся к существенным.

Как следует из материалов дела, истец собственник квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Согласно данным ГИС ЖКХ 18 июня 2024 года собственником квартиры № многоквартирного дома ФИО3 инициировано проведение внеочередного общего собрания собственников помещений дома, в форме очно-заочного голосования, оформленное с вопросами повестки дня, включающими в том числе: 

- избрание председателя и секретаря собрания, уполномоченных на подписание протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и членов счетной комиссии;

- определение порядка голосования и подсчета голосов, которыми обладает каждый собственник или его представитель на общем собрании;

- выбор способа управления МКД - управление управляющей организацией; 

- расторжение договора управления с действующей управляющей организацией в связи с неисполнением условий договора управления;

- выбор управляющей организации для передачи ей всех функций по управлению многоквартирным домом по договору управления ООО «Южный бриз», ИНН 

<

***>; 

- утверждение размера платы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере 28,95 руб. за кв.м в месяц;

- утверждение проекта договора управления многоквартирным домом между собственником и управляющей многоквартирным домом организацией;

- определение места и адреса хранения протоколов общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, порядка извещения собственников о проведении общих собраний и принятых решениях.

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 18 июня 2024 года выбран способ управления МКД - управление управляющей организацией, избрана управляющая многоквартирным домом организация - ООО «Южный браз».

Согласно открытым сведениям, размещенным на сайте государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства общая площадь помещений данного дома составляет 8425,6 кв.м, из них 8407,5 кв.м площадь жилых помещений и 18,1 кв.м площадь нежилых помещений.

Для наличия кворума необходимо, чтобы в голосовании приняло участие более 50% собственников помещений многоквартирного дома. Как указано в протоколе от 18 июня 2024 года, в собрании приняло участие 97 человек, обладающие в совокупности 5855,10 кв.м голосов, то есть 70,0%. 

В соответствии с ч. 2 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено последующим решением собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

18 июля 2024 года состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений МКД по адресу: 

<

адрес>.

В повестке стояли следующие вопросы для обсуждения:

- избрание председателя и секретаря собрания, уполномоченных на подписание протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и членов счетной комиссии;

- определение порядка голосования и подсчета голосов, которыми обладает каждый собственник или его представитель на общем собрании;

- выбор способа управления МКД - управление управляющей организацией; 

- расторжение договора управления с действующей управляющей организацией в связи с неисполнением условий договора управления;

- выбор управляющей организации для передачи ей всех функций по управлению многоквартирным домом по договору управления ООО «Южный бриз», ИНН 

<

***>; 

- утверждение размера платы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере 28,95 руб. за кв.м в месяц;

- утверждение проекта договора управления многоквартирным домом между собственником и управляющей многоквартирным домом организацией;

- определение места и адреса хранения протоколов общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, порядка извещения собственников о проведении общих собраний и принятых решениях.

По вопросу 5 было принято решение о выборе управляющей организации – ООО «Южный бриз».

18 сентября 2024 года состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений МКД по адресу: 

<

адрес>.

В повестке стояли следующие вопросы для обсуждения:

- избрание председателя и секретаря собрания, уполномоченных на подписание протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и членов счетной комиссии;

- определение порядка голосования и подсчета голосов, которыми обладает каждый собственник или его представитель на общем собрании;

- выбор способа управления МКД - управление управляющей организацией; 

- расторжение договора управления с действующей управляющей организацией в связи с неисполнением условий договора управления;

- выбор управляющей организации для передачи ей всех функций по управлению многоквартирным домом по договору управления ООО «Южный бриз», ИНН 

<

***>; 

- утверждение размера платы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере 28,95 руб. за кв.м в месяц;

- утверждение проекта договора управления многоквартирным домом между собственником и управляющей многоквартирным домом организацией;

- определение места и адреса хранения протоколов общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, порядка извещения собственников о проведении общих собраний и принятых решениях.

По вопросу 5 было принято решение о выборе управляющей организации – ООО «Южный бриз».

Таким образом решения, принятые собственниками МКД 18 июня 2024 года, подтверждены решениями общих собраний от 18 июля и 18 сентября 2024 года.

Требования истца на основании ч. 2 ст. 181.4 ГК РФ удовлетворению не подлежат.

Основываясь на изложенном и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3, ФИО4 и обществу с ограниченной ответственностью «Южный Бриз» о признании недействительными решений общего собрания от 18 июня 2024 года отказать.

На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд Ленинградской области.

Председательствующий 

Мотивированное решение изготовлено 05 марта 2025 года.

Председательствующий