Дело № 2-65/9-2026

46RS0029-01-2025-002039-72

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 марта 2026 года г. Курск

Кировский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Якушевой М.Н.,

с участием ответчика - ФИО1,

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания – Корягиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1, администрации г. Курска о признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии, по встречному иску ФИО3, ФИО4 к ФИО2, ФИО5, ФИО1, администрации г. Курска о признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии, по встречному иску ФИО5 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1, администрации г. Курска о признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии,

Установил:

ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1, администрации г. Курска о признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии. Требования мотивированы тем, что ФИО2 является собственником квартиры №№: комнаты с кадастровым номером № общей площадью 18,2 кв. м на основании договора купли -продажи от 15.08.2002 года, комнаты с кадастровым номером № общей площадью 9,2 кв. м на основании договора купли -продажи от 08.09.2011 года. Квартира расположена в четырехквартирном жилом доме с кадастровым номером №. Собственником квартиры №№ является ФИО1, собственниками квартиры №№ являются ФИО3 и ФИО4, собственником квартиры №№ является ФИО5 Будучи собственником комнат в квартире в указанном доме, истец с мужем за счет собственных денежных средств произвели реконструкцию квартиры для создания условий более комфортного проживания в ней. В результате чего общая площадь квартиры увеличилась и стала составлять 94,9 кв. м. Поскольку, реконструкция квартиры была произведена ими без соответствующего разрешения органа местного самоуправления, то истец обратилась в администрацию г. Курска с заявлением о выдаче разрешение на ввод в эксплуатацию реконструированной квартиры. Администрация г. Курска письмом от 30.07.2025 г. №№ сообщила, что не вправе выдать разрешение на ввод квартиры в эксплуатацию. На основании изложенного, истец ФИО2 просит признать за ней, право собственности на квартиру №№ общей площадью 94,9 кв.м. с входящими в ее состав помещениями с кадастровыми номерами № и № в реконструированном состоянии в четырехквартирном одноэтажном доме с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес> в составе помещений указанных в техническом плане.

ФИО3, ФИО4 обратились в суд со встречным иском к ФИО2, ФИО5, ФИО1, администрации г. Курска о признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии. Требования мотивированы тем, что ФИО3 и ФИО4 являются собственниками квартиры №№ с кадастровым номером № общей площадью 36,5 кв. м. на основании договора купли -продажи от 01.10.2013 года. Квартира расположена в четырехквартирном жилом доме с кадастровым номером №. Собственником квартиры №№ является ФИО1, собственником квартиры №№ является ФИО2, собственником квартиры №№ является ФИО5 Будучи собственниками квартиры в указанном доме, они за счет собственных денежных средств произвели реконструкцию квартиры для создания условий более комфортного проживания в ней. В результате чего общая площадь квартиры увеличилась и стала составлять 54,0 кв. м. Поскольку, реконструкция квартиры была произведена без соответствующего разрешения органа местного самоуправления, то они обратились в администрацию г. Курска с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированной квартиры. Администрация г. Курска письмом от 30.07.2025 года №№ сообщила, что не вправе выдать разрешение на ввод квартиры в эксплуатацию. На основании изложенного, ФИО3 и ФИО4 просят признать за ними право общей долевой собственности на квартиру №№ общей площадью 54,0 кв.м. в реконструированном состоянии в четырехквартирном одноэтажном доме с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> в составе помещений, указанных в техническом плане.

ФИО5 обратилась в суд со встречным иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1, администрации г. Курска о признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии. Требования мотивированы тем, что ФИО5 является собственником квартиры №№ с кадастровым номером №, общей площадью 43,7 кв. м., на основании договора купли -продажи от 09.08.2002 года. Квартира расположена в четырехквартирном жилом доме с кадастровым номером №. Собственником квартиры №№ является ФИО1, собственниками квартиры №№ являются ФИО3 и ФИО4, собственником квартиры №№ является ФИО2 Будучи собственником квартиры в указанном доме, она за счет собственных денежных средств произвела реконструкцию квартиры для создания условий более комфортного проживания в ней. В результате чего общая площадь квартиры увеличилась и стала составлять 56,3 кв. м. Поскольку, реконструкция квартиры была ей произведена без соответствующего разрешения органа местного самоуправления, то она обратилась в администрацию города Курска с заявлением о выдаче разрешение на ввод в эксплуатацию реконструированной ей квартиры. Администрация г. Курска письмом от 30.07.2025 года № № сообщила, что не вправе выдать разрешение на ввод квартиры в эксплуатацию. На основании изложенного, истец ФИО5 просит признать за ней право собственности на квартиру №№ общей площадью 56,3 кв.м с кадастровым номером № в реконструированном состоянии в четырехквартирном одноэтажном доме с кадастровым номером № по адресу город 

<

адрес> в составе помещений указанных в техническом плане.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО2, ответчики (истцы по встречным искам) ФИО3, ФИО4, ФИО5, представитель ответчика администрации г. Курска в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения ответчика, суд приходит к следующему.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209 ГК РФ).

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 1 ст. 246 ГК РФ установлено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ).

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Из анализа указанных выше норм права следует, что строительство объекта на земельном участке, находящемся в долевой собственности, реконструкция объекта недвижимости, принадлежащего лицам на праве долевой собственности, должны осуществляться по соглашению участников общей собственности. В случае отсутствия такого согласия такая реконструкция является самовольной.

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Из разъяснений, содержащихся в п. 16 Постановления Пленума ВС РФ №44 от 12.12.2023 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», отсутствие согласования с органом местного самоуправления работ по переустройству и (или) перепланировке не является безусловным основанием для приведения помещения в прежнее состояние, если таким сохранением не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни и здоровью.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником квартиры №№, состоящей из: одной комнаты, площадью 9,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли продажи и передаточного акта от 08.09.2011 г., а также одной комнаты, площадью 18,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли продажи и передаточного акта от 15.08.2002 г., согласно выписке ЕГРН.

Данная квартира расположена в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. Собственником квартиры №№ является ФИО1, собственниками квартиры №№ являются ФИО3, ФИО4, собственником квартиры №№ является ФИО5 ФИО6 квартира №№ принадлежит на праве общей совместной собственности.

Из технического плана здания от 18.06.2025 г. с кадастровым номером № следует, что его площадь составляет 305,6 (+/-05) кв.м. В состав здания входят жилые помещения: кв. №№ с кадастровым номером №, общей площадью 55,6 кв.м.; кв. №№ с кадастровым номером №, общей площадью 54,0 кв.м.; кв. №№ с кадастровым номером №, общей площадью 56,3 кв.м.; кв. №№ с кадастровым номером №, общей площадью 94,9 кв.м.

По сведениям ЕГРН здание с кадастровым номером № имеет статус многоквартирного жилого дома, площадь которого составляет 240 кв.м.

Определением Кировского районного суда г. Курска от 05.12.2025 г. по делу была назначена судебная строительно – техническая экспертиза, производство которой было поручено экспертам 

<

данные изъяты>

Из заключения эксперта 

<

данные изъяты> ФИО18 №№ от 17.03.2026 г. следует, что в результате проведенного исследования установлено следующее.

В представленном техническом плане здания от 18.06.2025 г., наряду с площадью здания 305,6 кв.м., рассчитаны площади жилых помещений квартир №№ многоквартирного жилого дома № № 

<

адрес>, которые после проведения реконструкции здания имеют следующие значения: у квартиры №№ - 55,6 кв.м., у квартиры №№ -54,0 кв.м., у квартиры №№ - 56,3 кв.м., у квартиры №№ - 94,9 кв.м., что в сумме составляет 55,6+54,0+56,3+94,9 = 260,8 кв.м. и отличается от зарегистрированной в ЕГРН площади 240,0 кв.м.

То есть исследуемый четырехквартирный жилой дом по отношению к данным ЕГРН имеет большую площадь, что может быть обусловлено возведением пристроек к квартирам №№ данного дома.

В результате проведенной реконструкции площадь квартиры №№ увеличилась с 36,5 кв.м. (выписка из ЕГРН на помещение № от 14.05.2025 в т.1 на л.д. 183-185) до 54,0 кв.м., за счет того, что существующая холодная и, соответственно, не учитываемая по площади, пристройка стала отапливаемой и была расширена, что позволило разместить в ней прихожую, кухню и санузел.

Площадь квартиры №№ увеличилась с 43,7 кв.м. (выписка из ЕГРН на помещение с КН № от 14.05.2025 г. в т.2 на л.д. 9-11) до 56,3 кв.м. за счет того, что к существующей пристройке были возведены два дополнительных помещения - кухня и санузел.

В отношении площади квартиры №№ установлено следующее. Изначально данная квартира включала в себя комнату с площадью 9,2 кв.м. (выписка из ЕГРН на помещение с КН № от 14.03.2025 в т.1 на л.д. 13-16), комнату с площадью 18,2 кв.м. (выписка из ЕГРН на помещение с КН № от 17.03.2025 в т.1 на л.д. 17-20), кухню площадью 3,34x2,46 = 8,2 кв.м. и холодную пристройку, площадь которой не учитывалась в полезной площади квартиры. По состоянию на 2010 год квартира №№ уже была преобразована посредством демонтажа указанной холодной пристройки и возведения к основному строению лит. А1 новой жилой пристройки лит. а8 с входным тамбуром лит. а9, при этом на инвентарном плане 2010 года ( т.1, л.д.102) указывается, что строение лит. а8 было возведено с отступлением от проекта (каким именно не указано, а сам проект отсутствует в материалах дела), а на тамбур лит. а9 не было представлено разрешение на строительство.

Площадь квартиры №№ по состоянию на 2010 год составляла 92,6 кв.м. (выписка из ЕГРН на помещение № от 30.09.2025 в т.1 на л.д. 110-113), а в настоящее время по итогам осмотра и по данным технического плана здания от 18.06.2025 г. - 94,9 кв.м. Увеличение площади с 92,6 кв.м. до 94,9 кв.м. обусловлено увеличением габаритов входного тамбура (по техплану 2,99x1,90 м, по данным инвентаризации 2010 г. (л.д. 102) - 2,09x1,31 м) и отличием габаритов ряда помещений (на 1-9 см).

В результате проведенного исследования, эксперт пришел к следующим выводам.

Квартира №№ в доме №№ 

<

адрес>, в том числе включающая в себя две комнаты с кадастровыми номерами №, № и имеющая в реконструированном состоянии площадь 94,9 кв.м. в составе помещений, указанных в техническом плане здания, подготовленном 

<

данные изъяты> по состоянию на 18.06.2025, соответствует строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам, и на момент осмотра не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Единственно, в спальне с Г-образной формой в плане рекомендуется установка встроенного шкафа, поскольку по параметрам светового коэффициента площади имеющегося окна недостаточно для площади данного помещения.

Квартира №№ в доме № № по 

<

адрес> с кадастровым номером № в реконструированном состоянии с общей площадью 54,0 кв.м. в составе помещений, указанных в техническом плане здания, подготовленном 

<

данные изъяты> по состоянию на 18.06.2025 г., соответствует строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам, и на момент осмотра не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Квартира №№ в доме № № по 

<

адрес> с кадастровым номером № в реконструированном состоянии с общей площадью 56,3 кв.м. в составе помещений, указанных в техническом плане здания, подготовленном 

<

данные изъяты> по состоянию на 18.06.2025 г., соответствует строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам, и на момент осмотра не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Таким образом, в ходе проведенной судебной экспертизы установлено, что квартиры ФИО2, ФИО3 и ФИО4, ФИО5 после проведенных в них реконструкции не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Вместе с тем, ФИО2, ФИО3 и ФИО4, ФИО5 не обращались в комитет архитектуры и градостроительства г. Курска по вопросу получения разрешений на реконструкцию принадлежащих им квартир, что подтверждается сообщениями от 30.07.2025 г. комитета архитектуры и градостроительства г. Курска.

По сведениям публичной кадастровой карты многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, сведения в форме собственности отсутствуют. Однако, от администрации г. Курска не поступало каких – либо возражений относительно сохранения в реконструированном состоянии квартир, входящих в состав многоквартирного жилого дома.

Разрешая заявленные требования по существу, как истца по первоначальному иску ФИО2, так и встречные требования ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5, суд приходит к выводу о том, что их требования о признании права собственности на квартиры в реконструированном состоянии в четырехквартирном одноэтажном доме с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> в составе помещений, указанных в техническом плане, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку при проведении строительно-технической экспертизы установлено, что данные квартиры в реконструированном состоянии соответствуют строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам, и на момент осмотра не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1, администрации г. Курска о признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии, по встречному иску ФИО3, ФИО4, к ФИО2, ФИО5, ФИО1, администрации г. Курска о признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии, по встречному иску ФИО5 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1, администрации г. Курска о признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №№) право собственности на квартиру №№ общей площадью 94,9 кв.м с входящими в ее состав помещениями с кадастровыми номерами № и № в реконструированном состоянии в многоквартирном одноэтажном доме с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес> в составе помещений указанных в техническом плане здания, подготовленном ФИО13 по состоянию на 18.06.2025 г.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №№), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №№ право общей совместной собственности на квартиру №№ общей площадью 54,0 кв.м., с кадастровым номером № в реконструированном состоянии в многоквартирном одноэтажном доме с кадастровым номером № по адресу город 

<

адрес>, в составе помещений указанных в техническом плане здания, подготовленном ФИО14 по состоянию на 18.06.2025 г.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №№) право собственности на квартиру №№ общей площадью 56,3 кв.м., с кадастровым номером № в реконструированном состоянии в многоквартирном одноэтажном доме с кадастровым номером № по адресу город 

<

адрес>, в составе помещений указанных в техническом плане здания, подготовленном ФИО15 по состоянию на 18.06.2025 г.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Курский областной суд через Кировский районный суд г. Курска.

Мотивированное решение будет изготовлено 13 апреля 2026 года.

Судья М.Н. Якушева

Мотивированное решение изготовлено 13 апреля 2026 года.