Дело № 2-538/2019

УИД 42RS0015-01-2019-000581-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 мая 2019 года г. Новокузнецк

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Ермоленко О.А.

при секретаре Сурбашевой О.В.

с участием прокурора Вихоревой Н.В.

представителя истца М.А.С

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит признать у ответчика ФИО2 прекращенным право пользования квартирой по адресу: АДРЕС

Требования мотивирует тем, что он на основании договора купли-продажи жилого помещения от ДАТА приобрел в собственность квартиру по адресу: АДРЕС и зарегистрировал право собственности на вышеуказанную квартиру в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.

В соответствии с поквартирной карточкой, в комнате на регистрационном учете значится ответчик ФИО2

Согласно п. 3.5. договора купли - продажи жилого помещения ответчик ФИО2 обязуется сняться с регистрационного учета в течение 14 дней после регистрации перехода права собственности к покупателю.

Поскольку произошел переход права собственности на жилое помещение к другому собственнику, то в силу закона, права прежнего собственника жилья ФИО2, в том числе и право пользования им, прекращается.

Ответчик не является членом семьи истца либо бывшим членом его семьи, совместно с истцом в квартире не проживает, какого-либо соглашения о пользовании квартирой между ними не заключалось, в связи с чем, правовых оснований для сохранения за ним права пользования жилым помещением не имеется.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Представитель истца М.А.С действующий на основании доверенности НОМЕР от ДАТА сроком на один год, на исковых требованиях настаивал, подтвердив изложенные в иске обстоятельства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом - по месту отбывания наказания в ИК-4 п. Шерегеш Таштагольского района Кемеровской области (л.д.36-37,39-41,42,46), возражений по иску не представил.

Третье лицо - отдел по вопросам миграции ОП «Заводской» УМВД России по г. Новокузнецка о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против удовлетворения заявленных требований не возражает (л.д.14,31,43).

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В соответствии со ст. 292 ч.2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником и членами семьи прежнего собственника.

Судом установлено, что ДАТА между продавцами Ю.А.С., Ю.Э.И., действующей от себя и от имени ФИО2 по доверенности от ДАТА на продажу за цену и на условиях по ее усмотрению принадлежащей ФИО2 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: АДРЕС (л.д. 25) и покупателем ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС (л.д.4,5).

В соответствии с п. 3.5 данного договора продавцы обязались сняться с регистрационного учета в течение 14 дней после регистрации перехода права собственности к покупателю.

ФИО1 зарегистрировал право собственности на вышеуказанную квартиру в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области (л.д.6).

Факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении на день рассмотрения дела в суде подтверждается поквартирной карточкой от ДАТА (л.д. 15).

Судом также установлено, что ответчик ФИО2 собственником спорного жилого помещения и членом семьи истца не является, соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось, на момент продажи спорной квартиры ФИО2 с ДАТА отбывает наказание в исправительной колонии (л.д.36). 

Исследовав в совокупности представленные доказательства, учитывая, что переход права собственности, зарегистрированный за истцом в установленном законом порядке, является основанием для прекращения ответчиком права пользования спорным жилым помещением, суд считает исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать прекращенным право пользования ФИО2, ДАТА, ДАННЫЕ ОБЕЗЛИЧЕНЫ жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме – 08.05.2019 года.

Судья О.А. Ермоленко