Дело № 2-654/2025

УИД 03RS0071-01-2025-000933-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2025 года г. Янаул РБ

Янаульский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Газизовой Д.А.,

при секретаре судебного заседания Галиевой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Иткинеевский сельсовет муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по приобретательской давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с данным иском, в котором просила признать право собственности в силу приобретательской давности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Свои требования истец мотивировал тем, что с 2004 года совместно с супругом ФИО2 проживала в указанном жилом доме, который расположен на земельном участке с кадастровым номером №. После смерти мужа фактически владела и пользовалась данным жилым домом и земельным участком истец, в регистрации права собственности истцу отказано в виду отсутствия правоустанавливающих документов. Согласно выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ спорный жилой дом и земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО1 

Стороны, третье лицо в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От представителя ответчика – главы Администрации сельского поселения Иткинеевский сельсовет муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан ФИО3 поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором исковые требования он признал в полном объеме, указав, что последствия признания иска ему известны и понятны. 

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия сторон.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

В соответствии с пунктом 3 статьи 225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что ФИО1 зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 3337 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежит ФИО1

Согласно выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ. истцу на праве собственности принадлежит жилой дом, площадью 26,5 кв.м., 1957 года постройки, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, площадью 3337 кв.м., предоставленный для индивидуального жилого строительства на основании похозяйственной книги № за 2002-2006гг. 

Согласно выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ. истцу принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 3337 кв.м., с кадастровым номером №, о чем в похозяйственной книге № от ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ. Иткинеевского сельсовета сделана запись ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №№, супруг истца ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. 

Принимая во внимание, что ответчиком факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом жилым помещением, как своим собственным, на протяжении более 15 лет, не оспаривается, более того, каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии, не заявлялось, других лиц, которые могли бы претендовать на спорный дом, при рассмотрении дела не установлено, а также учитывая, что обращение в суд с иском о признании права собственности является для истца единственным возможным способом получения документа, необходимого для государственной регистрации права собственности, суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на спорное имущество.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Материалами дела подтверждается отсутствие в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений об иных правах и ограничениях на указанный дом и земельный участок. 

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Иткинеевский сельсовет муниципального района Янаульсчкий район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательской давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) право собственности на объекты недвижимости – жилой дом и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме через Янаульский районный суд РБ. 

Копия верна.

Судья: Д.А.Газизова 

Мотивированное решение составлено 26 сентября 2025 года. 

Судья: Д.А.Газизова