К делу № 2-246/2017г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2017 года ст. Отрадная 

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе судьи Новиковой Н.М., при секретаре: Слухаевой С.В., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Надежненского сельского поселения о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Надежненского сельского поселения о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что она является собственницей квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли – продажи № от 26.10.1992г. Ею были возведены пристройки к данной квартире, на месте веранды для входа, которые построены без нарушений и соответствуют нормам. Согласно технического заключения, строительные конструкции сооружения пристроек к 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям технических регламентов и эксплуатация сооружений не создает угрозу жизни и здоровью людей. В настоящее время оформить объект недвижимости надлежащим образом не представляется возможным. 

В судебном заседании ФИО1 свои требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Надежненского сельского поселения в судебное заседание не явился, извещен был надлежащим образом. В суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Суд считает возможным рассмотреть иск в отсутствии представителя ответчика, поскольку он был извещен надлежащим образом, заявление об отложении дела от ответчика не поступало.

Ознакомившись с материалами дела, выслушав стороны, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Судом было установлено, что ФИО1 является собственницей квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли – продажи № от 26.10.1992г. Ею были возведены пристройки к данной квартире, на месте веранды для входа, которые построены без нарушений и соответствуют нормам. Согласно технического заключения, строительные конструкции сооружения пристроек к 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям технических регламентов и эксплуатация сооружений не создает угрозу жизни и здоровью людей. В настоящее время она решила продать вышеуказанную квартиру, однако сделать этого не может, так как нет разрешения на строительство.

Как установлено судом, пристройки Литер –А1, общей площадью 29.0 кв.м., из них жилой 29.0 кв.м. и литер –а3 построены без нарушений. Возражений о их возведении на указанном земельном участке со стороны администрации Надежненского сельского поселения не поступало. 

Согласно технической документации, заключения ИП ФИО2, в выводах которого по планировочным параметрам сооружения отвечают требованиям СНиП и требованиям технических регламентов. Сооружение пристройки по функциональному назначению и объемно – планировочным показателям соответствует параметрам жилого дома. Эксплуатация сооружений не создаст угрозу жизни и здоровью людей. 

На основании ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано в силу приобретательной давности, если данная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан (позиция ВС РФ, ВАС РФ) Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, если оно по независящей от него причине не смогло получить правоустанавливающие документы на спорный объект недвижимости. За арендатором земельного участка может быть признано право собственности на самовольную постройку, даже если он не получил необходимых разрешений на ее возведение.

В деле имеются: паспорта, договора купли – продажи, копия технического паспорта, технического заключения, справки, решения. Выписки из ЕГРН. 

Суд считает, что для удовлетворения иска добыто достаточно доказательств.

На основании выше изложенного, в соответствии с ч.2 ст.218, ст.165 ГК РФ, и руководствуясь ст. 194- 197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на пристройки к 3-х комнатной квартире, находящейся на 1 этаже одноэтажного здания, стены каменные, пристройку Литер – А1 общей площадью 29.0 кв.м., из них жилой 29.0 кв.м. и пристройку Литер – а3 расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Установить, что данное решение суда является основанием для кадастрового учета изменений площади 3-х комнатной квартиры, находящейся на 1 этаже одноэтажного здания, стены каменные, пристройку Литер – А1 общей площадью 29.0 кв.м., из них жилой 29.0 кв.м. и пристройку Литер – а3 расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение 30 дней.

Судья: Новикова Н.М.