Дело № 2-1595/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 декабря 2017 года г. Липецк

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Мартышовой С.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего по доверенности,

при секретаре Корабельниковой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Боринский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом, 

установил:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Боринский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом, указывая, что ей на основании договора дарения принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Однако договор дарения должным образом не был зарегистрирован. По указанной причине зарегистрировать право собственности в органах осуществляющих регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на жилой дом не представляется возможным. Кроме того она самовольно осуществила реконструкцию жилого дома, а именно, произвела перепланировку лит.А, А1, возвела жилую пристройку лит.А2. При проведении реконструкции дома соблюдены все требования СНиП, СанПиН, нормы и правила пожарной безопасности для жилых помещений. В связи с чем, просила суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истца ФИО1, действующий по доверенности в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Истец ФИО2, представители ответчиков - администрации Липецкого муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Боринский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области, представитель третьего лица - филиала ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» Липецкого районного БТИ в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом; в письменном заявлении представители администрации сельского поселения Боринский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области и филиала ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» Липецкого районного БТИ просили рассмотреть дело в их отсутствие, против исковых требований не возражали.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности, наряду с другими основаниями, возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что на основании договора дарения от 15.12.1992, ФИО2 принадлежит жилой дом, общей площадью 45,5 кв.м., в том числе жилой – 35,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Данный договор удостоверен секретарем исполкома Боринского сельского Совета народных депутатов и зарегистрирован в реестре за №.

Право собственности истца на данное имущество в ЕГРН в настоящее время не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.10.2017.

Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем ФИО2 на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.07.2017.

Как следует из технического паспорта на данный жилой дом по состоянию на 28.08.2017 его общая площадь составляет 67,1 кв.м., в том числе жилая 33,3 кв.м., разрешение на перепланировку лит.А, А1, возведение лит.А2 не предоставлено.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса… На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью…

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Доводы истца о том, что эксплуатация жилого дома возможна, подтверждаются материалами дела.

Из экспертного заключения ООО «Проектстальконструкция» № от 11.10.2017 следует, что на основании технического паспорта и визуального осмотра жилого дома и двух жилых пристроек по адресу: 

<

адрес>, выявлено, что все несущие и ограждающие конструкции жилого дома Лит. А, жилых пристроек лит.А1 и лит.А2 отвечают требованиям прочности, устойчивости, долговременной эксплуатации. Перепланировка жилого дома лит.А и жилой пристройки лит.А1 и возведение жилой пристройки лит.А2 выполнены в соответствии с техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений № 384-ФЗ и соответствует строительным нормам и правилам (СНиП).

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № от 31.10.2017 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям п.п.3.9, 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с заключением отделения надзорной деятельности по Липецкому району Управления надзорной деятельности и профилактической работы ГУ МЧС России по Липецкой области № от 11.10.2017 при проведении проверки строений лит.А, лит.А1, лит.А2 по адресу: 

<

адрес>, выявлено, что вышеуказанные строения соответствует предъявляемым требованиям при условии соблюдения действующих норм правил пожарной безопасности.

Из справки филиала ОАО «МРСК Центра» - «Липецкэнерго» Липецкий РЭС от 12.10.2017 следует, что внешнее энергоснабжение указанного жилого дома без изменений.

В соответствии с заключением эксплуатационной службы в с.Боринское филиала АО «Газпром газораспределение Липецк» в г.Задонске от 02.10.2017 возведение (лит.А2), перепланировка (лит.А., лит.А1) жилого дома по адресу: 

<

адрес> не нарушает требования Правил охраны газораспределительных сетей, сдача указанного объекта в эксплуатацию возможна.

Как следует из материалов дела, ФИО2 обращалась в орган местного самоуправления за разрешением на реконструкцию жилого дома (строительство пристройки, переустройство и перепланировка жилого помещения) по адресу: 

<

адрес>. Уведомлением, выданным 05.10.2017 года администрацией Липецкого муниципального района Липецкой области за №, ей было отказано в выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома по той причине, что разрешение выдается в целях реконструкции индивидуального жилищного строительства, то есть до начала реконструкции – изменение параметров объекта капитального строительства, в том числе перестройка, а не в том случае, когда уже завершена реконструкция жилого дома. 

Таким образом, ФИО2 предпринимались меры к легализации выполненной реконструкции жилого дома. 

Суду не представлено доказательств того, что реконструкция жилого дома затрагивает чьи-либо права и законные интересы, создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценив все собранные по делу доказательства в совокупности, суд полагает возможным признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью всех частей здания 67, 1 кв.м, общей площадью 67,1 кв.м., жилой- 33,3 кв.м., согласно техническому паспорту по состоянию на 28.08.2017.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать право собственности за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью всех частей здания 67, 1 кв.м, общей площадью 67,1 кв.м., жилой- 33,3 кв.м., согласно техническому паспорту по состоянию на 28.08.2017.

Решение суда может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд Липецкой области. 

Судья С.Ю.Мартышова

Мотивированное решение 

изготовлено 12.12.2017