УИД 77RS0029-02-2025-007402-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 августа 2025 года адрес

Тушинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Изотовой Е.В.,   

при помощнике фио, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5601/25 по иску фио фио к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, 

Установил:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: адрес, снятии с регистрационного учета, указав в обоснование заявленных требований, что она является собственником квартиры по адресу: адрес. В указанной квартире зарегистрирован ответчик ФИО1 Регистрация ФИО1 была произведена на основании соглашения от 13.12.2012 г. между предыдущим собственником квартиры – братом истца фио и ответчиком - фио ФИО3 умер. Она (ФИО2) как собственник квартиры в настоящее время возражает против регистрации ответчика в квартире, поскольку это ограничивает ее права как собственника. Ответчик в квартире не проживает, его вещей в жилом помещении не имеется, ЖКУ не оплачивает, не является членом семьи собственника, соглашения с ответчиком о сохранении права пользования квартирой не заключалось. 

Истец ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом о дате и месте рассмотрения дела, об отложении разбирательства не просил, о причинах неявки не сообщил, направил в суд письменные пояснения. 

Представитель 3-его лица Отдел по вопросам миграции отдела МВД России по адрес извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, в суд не явился. 

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.1 ст.30 адрес Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе прав собственности к другому лицу может быть сохранено лишь в случаях, установленных законом.

Таким образом, в отличие от прежнего правового регулирования п.2 ст.292 ГК РФ в действующей редакции направлен на усиление гарантий прав собственника жилого помещения.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Конституционный Суд РФ в своем Постановлении от 2 февраля 1998 г. N 4-П «По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 27 августа 1995 г. N 713» указал, что сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей.

Установлено, что спорная жилая площадь представляет собой квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Из представленной выписки из ЕГРН следует, что ФИО2 является собственником указанной квартиры на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 24.08.2022 г. (л.д. 13-19).

Согласно выписке из домовой книги в квартире по месту жительства зарегистрирован ответчик ФИО1 с 18.12.2012 г. (л.д. 28)

Как указывает истец, регистрация ФИО1 была произведена на основании соглашения от 13.12.2012 г. между предыдущим собственником квартиры – ее братом фио и ответчиком - фио Однако ответчик фактически никогда в вышеуказанной квартире не проживал, ЖКУ не оплачивает. Истец как собственник квартиры возражает против регистрации ответчика в принадлежащей ей квартире. 

Действительно, между фио и ФИО1 было заключено соглашение, согласно которому собственник фио предоставляет для проживания в бесплатное пользование квартиру по адресу: адрес с правом регистрации по месту жительства по данному адресу. 

В соответствии со ст.689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно ст.690 ГК право передачи вещи в безвозмездное пользование принадлежит ее собственнику и иным лицам, управомоченным на то законом или собственником.

В силу ч.1 ст. 699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

Ст. 700 ГК РФ установлено, что в случае смерти гражданина-ссудодателя либо реорганизации или ликвидации юридического лица - ссудодателя права и обязанности ссудодателя по договору безвозмездного пользования переходят к наследнику (правопреемнику) или к другому лицу, к которому перешло право собственности на вещь или иное право, на основании которого вещь была передана в безвозмездное пользование. 

23.01.2025 года истец направил ответчику уведомление с требованием о снятии с регистрационного учета. Однако требование не удовлетворено, а иное суду не представлено. 

12.07.2025 года истец повторно направил ответчику требование о снятии с регистрационного учета и об отказе от соглашения.

Разрешая заявленные требования по существу и учитывая, что ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения, соглашения о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением, заключенного с собственником ФИО2, не имеется, а соглашение с предыдущим собственником прекращено, суд приходит к выводу о признании ФИО1 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Регистрация ответчика в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, препятствует истцу осуществлять полномочия собственника и влечет для него необходимость нести дополнительные расходы по оплате жилья и коммунальных услуг.

Доводы ответчика о том, что он не имеет иного жилого помещения, средств для его приобретения, не имеют правового значения при рассмотрении заявленных истцом требований, учитывая, что спорное жилое помещение принадлежит на праве собственности истцу, ответчик не является членом семьи собственника, соглашения с собственником не заключено о пользовании квартирой, а истец как собственник жилого помещения не имеет намерения сохранять за ним регистрацию в спорной квартире. 

В соответствии со ст. 6 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» гражданин РФ, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в переделах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу п. «е» ст. 31 Постановления Правительства РФ от 27 августа 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда

Признание ответчика прекратившим право пользования спорным жилым помещением в силу положений п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПКРФ, суд

Решил:

Исковые требования фио фио к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением удовлетворить. 

Признать ФИО1 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес. 

Решение является основанием для снятия ФИО1 фио с регистрационного учета по месту жительства из жилого помещения по адресу: адрес. 

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение суда принято в окончательной форме 15.10.2025 года 

Судья Е.В. Изотова