Дело № 2-1149/2023 

27RS0020-01-2023-002293-36 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 декабря 2023 года г. Николаевск-на-Амуре 

Николаевский-на-Амуре городской суд Хабаровского края в составе: 

председательствующего судьи Дорогой А.С.,

при секретаре Исаченковой Н.Л.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Оремифского сельского поселения Николаевского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности в порядке приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Оремифского сельского поселения Николаевского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности в порядке приобретательной давности, ссылаясь на то, что с 18.03.1982 добросовестно, открыто и непрерывно владел как своим собственным недвижимым имуществом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Просит суд признать право собственности ФИО1 на объект недвижимости расположенный по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Оремифского сельского поселения Николаевского муниципального района Хабаровского края не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлен в установленном законом порядке, просил рассмотреть дело в его отсутствии.

На основании части 5 статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя Администрации Оремифского сельского поселения Николаевского муниципального района Хабаровского края.

Согласно телефонограмме от 01.12.2023 полученной от И.о главы ФИО2 Администрация сельского поселения не возражает против удовлетворения исковых требований. 

Изучив материалы дела, выслушав мнение участников процесса, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО1 с 18.11.1997 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, что следует из копии паспорта истца.

Согласно поквартирной карточке в спорном жилом помещении с 18.11.1997 зарегистрирован ФИО1 

Из уведомления от 04.12.2023 следует, что в ЕГРН отсутствует запись о переходе прав на объект недвижимости, заявленный в иске. 

Согласно сведениям предоставленным Администрацией Оремифского сельского поселения Николаевского муниципального района Хабаровского края от 07.11.2023 жилой фонд Оремифского сельского поселения находился в ведении колхоза «Ленинец», при реорганизации правопреемником данного фонда стала рыболовецкая артель (колхоз) им.Блюхера. В связи с трудоустройством и большим стажем работы в упомянутой организации правление колхоза выделило ФИО1 жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. Каких-либо письменных доказательств на правомочность заселения ФИО1 в данную квартиру администрация предоставить не может. 

В подтверждение владения имуществом как своим собственным истцом представлены квитанции об оплате коммунальных услуг, содержание и ремонт жилья по адресу: 

<

адрес>, в период с июля 2022 года по сентябрь 2023 года. 

В письменных объяснениях ФИО5, зарегистрированная с 22.11.1979 по адресу: 

<

адрес> подтверждает, что ФИО3 проживает с семьей по адресу: 

<

адрес> 1982 года. 

Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: 

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Согласно абзацу 1 пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Оценивая указанные обстоятельства в совокупности, руководствуюсь вышеизложенными нормами права, принимая во внимание, что ФИО1 более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, с учетом того, что в течении всего установленного законом периода для возникновения права собственности в силу приобретательной давности отсутствовали какие-либо споры по владению данной недвижимостью, никто не истребовал имущество из владения истца, отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу, что в силу приобретательной давности истец приобрел право собственности на объект недвижимости, заявленный в иске. 

В силу пункт 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. 

На основании вышеизложенного, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Администрации Оремифского сельского поселения Николаевского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности в порядке приобретательной давности, удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт серия №) право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности.

Решение является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Николаевский-на-Амуре городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 04.12.2023. 

Судья А.С. Дорогая