№ 2-2990/2019 

22RS0066-01-2019-003380-24

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 сентября 2019 года г. Барнаул

Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Барсуковой Н.Н.

при секретаре Сазыкиной А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, действующей в интересах ФИО3, о возложении запрета на предоставление без предварительного согласия во владение и пользование иным лицам жилого помещения и мест общего пользования,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Железнодорожный районный суд г. Барнаула с иском к ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетней дочери ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в котором просил запретить ответчику без получения предварительного письменного согласия истца предоставлять во владение и пользование иным лицам помещение комнаты в коммунальной квартире по адресу : 

<

адрес> корпус 3 

<

адрес> комната 8, площадью 12,0 кв.м., а и места общего пользования в коммунальной квартире.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником комнаты № в вышеназванной коммунальной квартире.

Собственником комнаты № является несовершеннолетняя ФИО3

ФИО2, действуя как законный представитель несовершеннолетней ФИО3, периодически предоставляет принадлежащее дочери жилое помещение для проживания посторонним лицам.

Проживающий в комнате ответчика с мая 2019 года гражданин нарушает права истца и других собственников, так как загрязняет места общего пользования, не участвует в санитарной уборке квартиры, игнорирует замечания иных собственников.

Указанное лицо вселено ответчиком без согласия собственников помещений в квартире, что явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебном заседании истец и его представитель ФИО4 исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям

ФИО5 против удовлетворения иска возражала.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представил.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о необоснованности исковых требований по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, спорным является жилое помещение, представляющее собой квартиру, состоящую из 6 комнат по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

ФИО1 является собственником комнаты №, площадью 11,6 кв.м.

Комната №, площадью 12 кв. м. в указанной квартире принадлежит несовершеннолетней ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснений сторон следует, что в указанном жилом помещении с согласия законного представителя собственника ФИО2 проживает ФИО7

Обращаясь в суд за защитой своих прав, истец указал, что ФИО2 без согласия других проживающих в коммунальной квартире жильцов предоставляет иным лицам для проживания комнату №, нарушая тем самым права истца и других собственников.

Ответчик не отрицала отсутствия согласия собственников комнат в квартире на вселение ФИО7, пояснила, что какого-либо соглашения с ними о порядке пользования общим имуществом квартиры (кухней, коридором, туалетом и ванной) не заключалось, в том числе не был определен порядок пользования общими помещениями в квартире на случай передачи собственником принадлежащей ей комнаты в пользование другим лицам по гражданско-правовым договорам, доказательств обратного не представлено.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Частью 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.

В силу ч. 2 и ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу перечисленных выше норм, законодатель, предусмотрев право собственника жилого помещения по передаче его в наем гражданам по договору найма, обусловил возможность осуществления этого права как необходимостью соблюдения интересов соседей, так и необходимостью соблюдения требований гражданского законодательства и Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 76 Жилищного кодекса Российской Федерации для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

Согласно ч. 1 ст. 41 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

В силу ч. 1 ст. 42 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Как следует из приведенных выше норм, порядок использования общего имущества в коммунальной квартире Жилищным кодексом Российской Федерации не урегулирован. В связи с этим в соответствии со ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации к этим отношениям применяются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации об общей долевой собственности, в частности нормы ст. ст. 246 и 247 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ч. 2 ст. 76 Жилищного кодекса Российской Федерации для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

При этом суд верно исходил из того, что по смыслу приведенных норм гражданского и жилищного законодательства места общего пользования в коммунальной квартире принадлежат всем жильцам данной квартиры, соответственно, сделки по найму или аренде одной из комнат коммунальной квартиры будут являться сделками, затрагивающими права всех жильцов квартиры, поскольку предоставление собственником комнаты в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнаты другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а это означает, что заключение договора по отчуждению права пользования жилым помещением возможно только при согласии на это всех жильцов комнат в коммунальной квартире.

В этой связи вселение ответчиком иных лиц и их проживание в квартире без согласия всех жильцов данной квартиры является нарушением прав последних на пользование местами общего пользования в спорной квартире.

Вместе с тем, разрешая исковые требования об обязании запретить предоставлять во владение и пользование третьим лицам места общего пользования в квартире коммунального заселения без письменного согласия истца, суд исходит из того, что правовых оснований для их удовлетворения не имеется, так как указанное согласие ответчик должен получать в силу закона и основания дополнительно возлагать на него данную обязанность в судебном порядке у суда отсутствуют, каких-либо правовых последствий такой судебный запрет не имеет.

При установленных обстоятельствах истцом выбран неверный способ защиты нарушенного права, что влечет отказ в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, действующей в интересах ФИО3, о возложении запрета на предоставление без предварительного согласия во владение и пользование иным лицам жилого помещения и мест общего пользования оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Барнаула в течение 1 месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Барсукова Н.Н.